クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[4721: 通りがかりさん]

病んだ掲示板

[4722: 検討板ユーザーさん]

>>4720 匿名さん
あーなるほど。
水没しないと困るんですね（笑）
反論コメにはレッテル貼りで対抗するわけですね。

[4723: 匿名さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
4707から4714までの書き込みは過去のレスを曲解してると言ってるんですよ
過去、山科川周辺で水害があったこと、
ここ数十年、六地蔵付近で浸水被害がないこと、
今後、地下鉄六地蔵駅周辺が水没するかどうかは全て別の話
それを混乱させ争いを煽るような書き込みは控えましょう

[4724: 匿名さん]

気に入らない投稿に対して、投稿者の人間性をディスるのはいかがなものかと思います。

[4725: 口コミ知りたいさん]

>>4723 匿名さん
山科川周辺と言いながら、山科区の御陵駅周辺を持ち出すのはいかがなものですかね？
すくなくとも20年以上マンション敷地周辺では道路冠水などが起こっていないというのが結論では？

[4726: 評判気になるさん]

>>4725 口コミ知りたいさん
というより、マンション周辺の水害リスクを語るのに、山科川周辺の水害(しかもかなり上流)を語るのが正しいあり方でしょうか？
2013年の水害は事実ですが、かなり上流の安祥寺川の話と、京都市伏見区の小栗栖団地の水没の話を持ち出すのでしょうか。
どちらもかなり離れていますよ。

マンションの話をするのに、山科川周辺として水害リスクを話すのはかなり違和感があります。

[4727: 匿名さん]

wikipediaの「山科川」の説明に、「六地蔵」が何度か出ているからではないでしょうか。

これまでの経緯を知って、対策が完了している、最近は冠水していない、として安心するか、
歴史的に水害が継続していた場所で、近年の異常気象とつなげて、リスクがあると見るかは、
人に拠るでしょうね。

[4728: 匿名さん]

>>4725 口コミ知りたいさん
＞全て別の話
と言っているのですよ？

相手の発言の一部だけを見て
思い込みで結論を出すから争いが起きていることに
気づいては頂けないでしょうか

言葉の解釈は人によって違うことがあり
「過去」というのは「今から20年前までの過去」という解釈もあれば
「今から数百年前でも数千年前でも過去」という解釈もあるのですよ

私が4723のレスであえて「過去」「ここ数十年」「今後」と書いた意図も
読み取って欲しいです

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん

あーそういうことなら、六地蔵も海だったんじゃないですか（笑）
航空写真が残っているので推定できますが、1980年頃には水害対策が完了して現在の形になっているようですよ。
40年以上前のことでも蒸し返したいわけでしょ。
あー大問題ですね。

[4730: 検討板ユーザーさん]

際限無く過去をほじくるなら、比叡山山頂ですら海の底ですからね。
騒ぎたい人には騒げせとけば良いかと。

事実だけで話をするなら、山科川改修工事完了後は水害は起こっていない。
最後に水害が発生したのは1965年に浸水の危険があるとして、木幡、六地蔵に避難勧告がでた。
実際の被害は、木幡池周辺で650戸床下浸水。
六地蔵はほぼ無傷。

上記事実のみ。

昔の定義は人それぞれですね。
50年以上前のことで騒ぎたければどうぞ。

[4731: 匿名さん]

>>4730 検討板ユーザーさん
そういうことです
私はずっとそう言ってたんです

数か月前のレスを拾ってきてよく読むこともせずに
数十年数百年前の山科川流域の水害の事実から
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実などというから
認識がどこか歪んでると言ったんですよ

やっと分かって頂けたようでよかったです

[4732: 評判気になるさん]

>>4731 匿名さん
そういういらぬことを話題にして混乱を招いた責任はあると思いますよ。

[4733: 匿名さん]

>>4732 評判気になるさん
ですから、他人のレスはよく読んでくださいね？
話題にしたのは4707から4714を書いた人ですので
そちらへ言ってください

[4734: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4735: マンション検討中さん]

>>4733 匿名さん

本当に懲りないですね。
いい加減にしなさいよ。

[4736: 通りがかりさん]

4731
4732
4733

同一人物だと思いますが、本当に呆れますよ。
自分の書いた内容を100回ほど読み返して、反省してください。
あなたみたいなトラブルメーカーが住人にならないことを祈ります。
明らかに喧嘩を売っていますよね。

[4737: 検討板ユーザーさん]

>>4736 通りがかりさん

こういう、荒らしの相手をする人も荒らしの同類なんですよね
本人に自覚がないのか、はたまた常識人を装ったひじょうしきじんなのか分かりませんが

[4738: eマンションさん]

こんなに程度の低い住民達と共存できるか不安ですが。

[4739: マンション比較中さん]

>>4738 eマンションさん
スレ住人達との共存に不安があるという意味なら
このスレから離れればいいし、
マンション住人達との共存に不安があると意味なら
今の時期このスレにはいないでしょうから
このスレの直近書き込みを参考に不安になることはないですよ

[4740: eマンションさん]

>>4739 マンション比較中さん
今の時期このスレにはいないでしょうから
→現にいるのですが、どういう意味でしょうか？

[4741: マンション比較中さん]

>>4740 eマンションさん
今月末に竣工し、３月末から入居可能ですから
現時点でマンション住人達と呼べる方たちは引っ越し準備で忙しいと思ったのですが、
そうでもない人もいるのですね

ここは検討スレで検討段階の人たちも多いですから
ここに書き込みをした人が入居するとは限らないのですよ
ですから、ここの書き込みを見ただけで不安になる必要はないですよ

[4742: 匿名さん]

購入済の方は住民スレに参加された方が、役に立つ情報が得られて、ストレスも無いと思います。

[4743: マンション検討中さん]

>>4737 検討板ユーザーさん

割れ窓理論ですよ。
放置するのは愚策です。

そっくりそのままあなた向けの言葉ですね（笑）

[4744: 匿名さん]

荒らしの場合は、反応されるのがご褒美になるので、放置するのが良いと思いますよ。

[4745: 匿名さん]

>>4743 マンション検討中さん
放置をするのは愚策と考え、荒らしだと思ったコメントに対して
暴言や中傷コメントをして自分も荒らしになるのは得策ではないですよ

本当に荒らし対策をするつもりがあるのなら削除依頼をしましょう

[4746: 匿名さん]

こういうやり取りが延々と続くこと、それ自体が割れ窓です。

[4747: 通りがかりさん]

完全に見た感じ団地ですね。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747
京都にこんな団地があるなら住んでみたい。

[4749: 匿名さん]

京都と言っても京都市内じゃないですしね。

[4750: 匿名さん]

京都市内外にこんな団地があるなら住んでみたい。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
まだまだ販売中だと思います。

[4752: 名無しさん]

綺麗でしたよ

[4753: 匿名さん]

誰か団地の画像を貼って

[4754: eマンションさん]

竣工してから購入希望です。正直値下げとかもあるので、待った方が良い。竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。

[4755: 買い替え検討中さん]

>>4754 eマンションさん
近年の住友物件で値引きのあったケースって知ってますか？住友は竣工後も3年程度は普通に売り続けますので、ここのように駅直結大規模って分かりやすい売りのある物件だったらむしろ竣工後値上げの方が可能性高いと思いますよ。

[4756: 検討板ユーザーさん]

>>4755 買い替え検討中さん

またまた笑
そんなことはあり得ないと思います。

[4757: 通りがかりさん]

>>4756 検討板ユーザーさん

実際上がってる部屋ありましたよ。
下がる理由ありますか？
このご時世。金利も上がるし物価も上がるし
このマンションだけ下がればいいですね。

[4758: 匿名さん]

各自が自由に考えればいい話ですね。
マンション価格は、バブルだ何だと言われて久しいですが、都心は上がり続けています。
ただ、ローン金利は上がりそうですから、マンション価格は下がるかもしれません。
当面の金利上昇は、インフレに負ける程度と思いますので、
金利上昇と価格上昇のダブルパンチになるかもしれません。
しかし、価格の低下は郊外からでしょうから、購入を急がないなら待っても良いかもしれませんね。
個人的には、マンションは嗜好品でもあるので、気に入った部屋を買いたいとは思います。

[4759: 坪単価比較中さん]

部屋条件より価格が数百万でも下がる方が優先って人なら売れ残り数戸とかになってからの購入すりゃいいんだろうけど、もしそれがそれなりの家賃なり支払って賃貸住まいしてる場合だったら数年待つ間の発生家賃とその間のQOLも考慮した方が良いよね。金利にしろ物価にしろ変動要素が大きい中でも家族のQOLを優先して決断出来るだけの経済的余裕がないってのは厳しい。

[4760: 匿名さん]

まあ、購入を待てる人は、待つのもありですね。
ただ、その間に子供は大きくなって、自分は年を取ります。
苦労して購入した家に家族そろって住むのが数年だけというのは釣り合わないと思います。

[4761: eマンションさん]

>>4757 通りがかりさん

上がっている部屋はどの部屋ですか？

[4762: 名無しさん]

>>4761 eマンションさん

聞けばわかりますよ。

[4763: eマンションさん]

>>4762 名無しさん
どこも変わらないと言われました。

[4764: 匿名さん]

また証拠も出さずに水掛け論をしているのですね
実際に上がっている部屋があるという人はその情報が書かれている画像などを示し、
どこも変わらないと言われたという人はいつ頃誰に言われたか言いましょう

[4765: 匿名さん]

横に似たような団地があるよね。ほとんど同じだよ。見れば理解できると思うよ。

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
外観が近隣の団地と似ていると何がいけないのでしょうか。

[4767: マンション掲示板さん]

ブライトタワーは平均坪単価が10万程度は上がりますよ。営業さんが言ってました。
資材価格高騰や賃金上昇などの影響があるとのこと。
住友は値下げはなかなかやらないです。
売り急ぐより、定価でじっくり売る方が儲かります。

[4768: マンション掲示板さん]

>>4767 マンション掲示板さん
元々金額は決まっているんですよ。値上げする予定なのではなく、当初から価格を決めています。それを市況にあわせて営業トークにしているだけです。

[4769: 通りがかりさん]

こちらの賃貸が20万程で出ていますが、4000万前後の部屋みたいなので、表面利回りは6%を超えそうですね。この時代の新築物件なのにすごいですね。

[4770: 匿名さん]

>>4769 通りがかりさん
貸し手の希望価格ですよね。
借り手が居なければ下がるかもしれません。
４月以降の賃貸物件を1月に決める人はあまりいなさそうです。とりあえず吹っ掛けているだけでは。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 匿名さん

確かにそうですね。
もしこの価格で約定するのであれば、
一部屋投資用に買うのを検討します。

[4772: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
もしかしてこれですか？
https://goo.gl/maps/CNUMxxand1poSrB27
集合住宅は基本こういう形状になると思ってましたが
4765さんはマンションにいったい何を期待していたのですか？

[4773: eマンションさん]

もうすぐパチンコが毎日出来る。早く入居したいです。

[4774: 匿名さん]

田舎のパチンコ屋は出ないって言いますが、大丈夫でしょうかね。

[4775: 口コミ知りたいさん]

>>4773 eマンションさん
等価ですか？私もはやく並びたいです

[4776: 通りがかりさん]

>>4773 eマンションさん
わざと言ってますよね。

[4777: 匿名さん]

「元水害地域」「京都市ではない」「団地」「パチンコ」に対して悪いイメージを持っていて
その悪いイメージをこのマンションに着けたいんだと思いますよ

[4778: 評判気になるさん]

>>4773 eマンションさん
「伝説」の人ですよね

[4779: マンコミュファンさん]

マンションのイメージを悪くしたい人と、
住人のイメージを悪くする人、
どっちもどっち。

[4780: 匿名さん]

>>4778 評判気になるさん
おそらくね
自分の主張を受け入れてくれなかった住人たちへの反発なんだと思いますよ

[4781: マンション掲示板さん]

>>4756 検討板ユーザーさん

>>4756 検討板ユーザーさん
あると思いますよ！今現在売りに出されてるいる
8割近くが完売していますよ！

[4782: 評判気になるさん]

ここも他物件同様に今となっては「販売初期に条件良い部屋を買っておけば良かった…」状態になってるので、予算足らなかったり先を読む力が無かったり決断力が足らなかったりした方々のやっかみネガの対象になってますね。

[4783: 通りがかりさん]

売れていない部屋は住商がオプションつけてるはずなので元々の値段からオプション代は上乗せされてるのではないでしょうか
それでしたら値段が下がるどころか
上がりますよね。

下がるとしてもまだまださがらないはずですよ。B棟がこれから売出しですし。

少し下がってもその頃にはおそらく金利は上がってますね。

[4784: 匿名さん]

>>4781 マンション掲示板さん
入居近い時期におっしゃるように２割以上残っていて、別棟の販売が控えているのであれば、
値引きを考えるのが普通なように思います。
住宅ローン控除を考えると年内がリミットではないでしょうか。

[4785: マンション検討中さん]

値下げ希望なのかわざわざこの掲示板を探してネガティブなコメントしてる方を想像するとおもしろいですね。

[4786: 通りがかりさん]

こんなところで、何か言っても、価格に影響があるわけないですね。
でも、この雰囲気の悪さは何とかならないかな。

[4787: 田中です]

>>4784 匿名さん
私もそう思います。値引きでしょうね。

[4788: マンション検討中さん]

ここってガラの悪い人が住まれるんでしょうか？不安です。

[4789: 評判気になるさん]

>>4788 マンション検討中さん

失礼なこといいはるなぁ

[4790: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
入居前なのでわかりませんね。
不安なら、黙って行動するしかないのでは。

[4791: 匿名さん]

既視感があったので「不安です」でスレ検索してみました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E4%B8%8D%E5%AE%89%E3...

直近６件は同じ人かもしれないですね

[4792: 匿名さん]

確かに雰囲気悪い

[4793: 通りがかりさん]

不安だらけのマンションなんですね

[4794: 匿名さん]

20年くらい待てば値下げするんじゃない？
20年経っても売れ残りがあればだけど

[4795: 匿名さん]

スレが不安の解消に役立っていないようですね。

[4796: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに覗いてみたら、不安さんがいまだに住み着いてるんですね笑　

[4797: マンション掲示板さん]

南海トラの確率を考えるとタワーはないでしょ。まともな人間なら理解できるでしょ。

[4798: 河原支部]

>>4797 マンション掲示板さん

？？

[4799: 匿名さん]

不安を煽ろうとし過ぎて意味不明になったな

[4800: 匿名さん]

危ない人たちが集まって来てますね。

[4801: マンション比較中さん]

>>4797 マンション掲示板さん
まともな人間なら南海トラフ地震を気にしてここくらいの高さのマンションを忌避することは無いでしょうね。もちろん阪神淡路大震災を経験してトラウマになってらっしゃる方とかでしたら合理性とは別に不安を抱えて暮らすのは無理ってのは理解出来ます。

[4802: 通りがかりさん]

もはや何が言いたいのか
こんなところでそれを言い出したら大阪や神戸の人たちはどうなるんですかね？

[4803: 匿名さん]

大阪や兵庫は関係ないですね。

[4804: マンション比較中さん]

概ね、どこも新築マンションの検討板は荒れるもんですよ。
気にせず行きましょう。

[4805: 検討板ユーザーさん]

東日本大震災の時、東京のタワマンに住んでまして、ウォーターサーバーが倒れました。家具はなるべく固定した方がいいです、それだけです。

[4806: マンション検討中さん]

明日内覧会楽しみだぽよ?

[4807: マンション検討中さん]

内覧会の感想お願いします。

[4808: 匿名さん]

>>4807 マンション検討中さん
最高でした！
この価格でお買い得でした。

[4809: 名無しさん]

参加しました。
概ね予想通りでしたが、
高階層で共用廊下から下を眺めた時に少し怖かったです。（現在のマンションは隙間がありませんので）
高所恐怖症ではないのですが、慣れるまで時間がかかそうなのと、子供には気をつけるように指導しなくてはいけないと思いました。

[4810: 匿名さん]

子供がいると教えておかなくちゃいけないと思います。

「高所を怖がらないこども」で検索するとヒットします。
大人だと怖いと思ったりするんですが、それが逆にいいのかもしれません。
高所恐怖症ではなく「高所平気症」と言うんだそうです。事故が起きる前にきちんと教えておかないと。

[4811: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、中がすごく気になります。
立地が良いだけに、購入したいですが年収が低いので不安です。、

[4812: マンション検討中さん]

>>4811
中の何が気になるのでしょうか。先日内覧会に行ってきましたのでお答えできる範囲でお答えしますよ。

[4813: 匿名さん]

>>4811 通りがかりさん
ご興味あるのでしたら一度エントリーしてギャラリー訪問くらいはなさっても良い気がします。希望のお部屋が予算に合わないとなれば諦めもつくでしょうし、ご年齢的にローン支払いが予想よりずっと低くて手が届きそう…とかもあるかもしれません。まず見てから検討深めるのは何も失礼でも何でも無いので、今後のためにも遠慮せず行かれては？

[4814: 口コミ知りたいさん]

>>4811 通りがかりさん

いらぬお世話かもしれませんが3900万から部屋はありますので、世帯年収が600ぐらいあればローン審査ひっかかるかもしれませんよ。もちろん別途初期費用はかかりますが、サロンで見積もり提示してもらえますよ。

[4815: 匿名さん]

>>4811 通りがかりさん

中凄かった。夢のようなマンション。あれだけの施設そなえて割安と思いました。
応援してます。

[4816: 通りがかりさん]

>>4814 口コミ知りたいさん
年収は500万の1馬力公務員です

[4817: 評判気になるさん]

広告では３９００万からとなっていますが、割安の部屋がまだ残っている可能性があるかもしれないので、モデルルームで聞いてみることをお薦めします。見晴らしがよくないとか、デメリットもあるでしょうが。

[4818: 匿名さん]

ちなみに、今立ってる高い棟はどの階でもパデシオンビューでいまいちイケてないです。
現在の3棟だと眺望で選ぶのは微妙かもしれません。
ブライトテラスはやや開けた眺望かと思います。

このマンション見学してよかったのは、ディスポーザーとゴミドラムですかね。
内覧会では共用施設はあまり見れませんでした。

[4819: 通りがかりさん]

>>4818 匿名さん

ゲートタワーなら割安階、ブライトテラスなら高階層ってことですね。

[4820: マンション検討中さん]

世帯年収1000万ぐらいでもローン通るのでしょうか。私が600万妻が400万です。