クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[4632: 評判気になるさん]

>>4631 マンション比較中さん
電気式だとおもっていました。
ガスより電気式の方が安いと聞いていたのと、
設備仕様のページにガス式と書かれていなかったので。
どのマンションでもガス式と記載されているのに、
なぜ設備仕様のページに書かないんでしょうかね。

[4633: 口コミ知りたいさん]

住戸前にカメラがあるかわかりますか？エントランスにあるのは認識しています。

[4634: 匿名さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
玄関前のインタフォンにカメラがあるかですよね。
当然あると思ってましたが、ないこともあるのでしょうか。扉にノゾキ穴はあったような気がします。

あと、床暖房も関電不動産が関わっているので、当然電気だと思っていました。意外です。

[4635: 坪単価比較中さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
今のご時世ですからここの価格帯では住戸前カメラは標準では無いでしょう。坪300万でも付かないのが当たり前になってますからね。

[4636: 匿名さん]

どなたか真相がわかる方いませんか？

[4637: 買い替え検討中さん]

>>4636 匿名さん
玄関前はありません。オプションであるようです。詳しくはMRに聞いた方がいいでしょう。

[4638: 匿名さん]

細部まで全て分かってから買いたい人は
竣工後に販売を始めるマンションを検討するといいですよ

わざわざ竣工前に販売を開始するマンションを
業者に直接問い合わせることもせず
匿名掲示板で悪態付きながら質問しなくて済みますからね

[4639: マンション検討中]

ここはないかな。治安も良くないし、六地蔵駅とか利用しにくい。

[4640: 匿名さん]

情報交換の掲示板なのに、質問や情報交換を妨害するような投稿が多いですね。

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
公開の場で情報共有されたくないのでしょう。

[4642: 匿名さん]

それでは再度聞きます。
床暖房は電気ですか？ガスですか？
玄関前のインターホンはありますか？

[4643: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
床暖房はガスで、玄関前のインターホンもありますよ。

[4644: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
床暖房についてもインターホンについても既に返答はされてますよ？
読んでいないんですか？

本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
ここのスレ住人に聞くのではなく
あなたが業者に問い合わせてあなたが報告をしてください

[4645: 匿名さん]

念のために問い合わせ先を貼っておきますね
フリーダイヤル 0120-124-648
営業時間／ 平日 11:00～17:00　土日祝 10:00～18:00
定休日／水・木曜日、第2・4火曜日（祝日除く）

今日は土曜日ですから夕方6時までが営業時間帯です
今すぐ電話して聞いてみましょう

本気で真相を知って情報共有をしたいのならね

[4646: マンション掲示板さん]

玄関前のインターホンありますよ！

[4647: 匿名さん]

「スレ住人」という方は、」何を目的にいらっしゃるのでしょうか？
スレの目的には従わないということですよね。

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
無意味な議論を吹っかけてないで
速やかに>>4645の問い合わせ先に電話をして聞きましょう

今日の営業時間は午後6時までですよ？
急がないと今日中に真相を調べて報告までいきませんよ？
真相を知りたくないんですか？
真相を報告したくないんですか？

[4649: eマンションさん]

>>4616 匿名さん

ありがとうございます。日差しがまったくといっていいほど当たらなかったもので。

[4650: マンコミュファンさん]

>>4649 eマンションさん
何階がですか？

[4651: マンション掲示板さん]

>>4649 eマンションさん

えー。逆に日差しがキツそうだから窓ガラスに遮光フィルム貼らなきゃいけなくなるのかな？と考えてました。

[4652: マンション掲示板さん]

ブライトテラスとゲートタワーでは違うと思いますよ。ゲートタワーは午後から西陽がキツいと思います。

[4653: 匿名さん]

>>4649 eマンションさん
あなたはこのレスを書いた方ではないですよね？
>>4614 マンション掲示板さん
＞すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。

たとえ全室日照がないマンションだったとしても
それを諸事情により断念したなんて普通言わないですよ

[4654: 職人さん]

>>4653 匿名さん
はいはい、気になるんですね。

[4655: 匿名さん]

他に日当たりのいい部屋はあるのに
あえて日当たりの悪い部屋を検討して
日差しが全くといいほど当たらないことに気が付いて
断念したのでしょう

[4656: 検討板ユーザーさん]

ゲートタワーですが日当たりはかなりよいです。
西陽が心配。

[4657: マンコミュファンさん]

はやく引っ越したい

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4655 匿名さん
文書の意味がわからないんですけどね。

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん

断念した人の問題で、
マンションは悪くないということじゃないですかねー

[4660: 検討板ユーザーさん]

サークル楽しみですね！仲良くなれたらいいな！

[4661: マンション検討中さん]

70平米ぐらいの部屋が多いですが家族四人で暮らすのはなかなか厳しいでしょうか。壁面収納やら何か工夫されていますか。

[4662: 匿名さん]

>>4661 マンション検討中さん
物理的な容積の制限がある訳ですから極力断捨離した上で、ベッドの下を収納スペースとして活用するとかしないと仕方ないですね。今どきは利便性の良い場所で暮らそうと思うとどこでもそんな感じかと思いますよ。

[4663: マンション検討中さん]

残り4ヶ月ほどですね。
新しい棟を除けば、何割くらいが売れ残っているのでしょうか。

[4664: 匿名さん]

>>4663 マンション検討中さん
これから販売のブライトタワー棟を除くと33戸/403戸。もう1割も残ってない。

[4665: 名無しさん]

>>4664 匿名さん
中の人ですか？詳しいですね！わら

[4666: マンション検討中さん]

>>4665 名無しさん
物件概要に書いてるね

[4667: 通りがかりさん]

>>4665 名無しさん
嫌味言うてからのこの返しは…。
どんまいです。

[4668: 名無しさん]

残りとは書いてませんよ

[4669: 名無しさん]

>>4668 名無しさん

残りはもっと多いってことですか～

[4670: マンコミュファンさん]

残り100くらいですかね？

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4664 匿名さん
2階の3500万の部屋がのこっているから33戸以上残ってるで
適当なことゆわんほうがええで

[4672: 匿名さん]

それくらいにしないと、掲示板の住民さんからクレームが付きますよ。

[4673: 評判気になるさん]

このマンション聞いてなかったんですけど、床の薄さが他のマンションとも比較して段違いに薄いですね。

[4674: マンコミュファンさん]

>>4673 評判気になるさん
金額みてください。
それは多々コストカットありますよ。
ここの購入者はそれを気にしないんでしょう。

[4675: 匿名さん]

>>4674 マンコミュファンさん
でも、ここで指摘されると切れたりします。

[4676: 検討板ユーザーさん]

>>4673 評判気になるさん

具体的には？

[4677: マンション検討中さん]

>>4673 評判気になるさん
上の階の騒音は免れないかもです。

[4678: マンコミュファンさん]

>>4673 評判気になるさん
唐橋より分厚いよ

[4679: 匿名さん]

リーズナブルで設備が充実したマンションなので元気なお子さんが多そうですね。
子供話うるさいもの、お互い様とか思っている方がいると大変です。

[4680: 匿名さん]

>>4676 検討板ユーザーさん
以前にも話題に上ってましたが
この物件の床スラブ厚さ約200mm～約240mmで
最近のマンションで最低限必要とされている200ｍｍ以上に適合しています
https://www.classy-club.com/kyoto648/structure/

ちなみに床の厚さだけで遮音性は決まらないので
厚みがどうであれ非常識な人が住めば騒音は免れないですよ

[4681: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
それも以前話題になっていましたが
こちらのマンションを検討されている子あり家族の方たちは
周囲に常識的な配慮ができる方が多そうですから
そういった問題は少ないと思いますよ

[4682: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

意外と子供が少ないとききました。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
子育て世代が多いかと思っていましたが、
子育てが終わった周囲のマンションからや山の手からの方が多いということでしょうかね。

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
京都民は「山の手」という呼び方はしないけれど、4683さんは東京の人？

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
神戸人だよ

[4686: 評判気になるさん]

何割くらい売れていますか？購入するか非常に迷っています。
私の中では西向きは論外なので南西のゲートタワー？を検討中です。

[4687: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
京都では何て呼ぶのでしょう。変な意味を付けないで。

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4687 匿名さん
戸建の割と高級な住宅街なら「下鴨」や「岡崎」、街中の高級なマンション街なら御所界隈や田の字地区。

[4689: 匿名さん]

>>4688 口コミ知りたいさん
そうではなくて、六地蔵などの駅から少し離れて、バスや自家用車で駅まで来られる場所のことを
京都で何というかです。
高級かそうでないかは関係なしで。

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
郊外とか山のふもととか山里って言うんじゃないの。山の手とはいわない。左京区（松ケ崎）に「山の手通り」ってのがあるけどね。

[4691: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
六地蔵も郊外なので、どうでもいいですが、ややこしいですね。
「六地蔵の郊外」「六地蔵の山里」なんかしっくりこない。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
別に気取った言い方しなくても、六地蔵の周辺（近辺）でいいんじゃないですか

[4693: 匿名さん]

ここで平和に話題にできるのはこんなものしかないのではないですか。

[4694: 匿名さん]

ブライトタワーの販売はもう始まっているのかな？

[4695: 匿名]

>>4690 匿名さん
六地蔵の近くでは、東御蔵山（平尾第一丁目）から黄檗トンネルを経て五ケ庄二番割を結ぶ市道の正式名称が黄檗山手線となっています。

[4696: 匿名さん]

SUUMOで賃貸がいくつか出ていますね。

[4697: 匿名さん]

条件が全然違う部屋が同じような賃料で出てる。笑)

[4698: 匿名さん]

>>4697 匿名さん
ゲートタワー低層階は割安でしたからね。
投資家が買っているようですよ。

[4699: 匿名さん]

しかし、新築とはいえ家賃20万以上ってさすがですね、、、

[4700: 匿名さん]

重複もありそうですが８件ですね。16.5万というのもありました。

[4701: 買い替え検討中さん]

>>4699 匿名さん
築12年のパンデシオンが17万円くらいのようですから、そんなモノでは？六地蔵でこの家賃払って住もうって方だと会社補助があって自己負担3-4割ってパターンも多そう。全額自己負担だったら購入してさっさと残債減らしていく方がイイや。

[4702: 名無しさん]

85平米は広すぎますね、
70平米前後で20万前後がありがたいです。

[4703: 匿名さん]

数が多いし、賃貸できるまで時間もあるので、そのうち値崩れするかもしれませんね。

[4704: マンション掲示板さん]

>>4700 匿名さん
西向きですね。西向きはなしです

[4705: 匿名さん]

>>4704 マンション掲示板さん
西向きの部屋ですが、山科方面から歩いたら丸見えなような気がする。

[4706: 通りがかりさん]

>>4705 匿名さん

ネガコメントなのに、過激な反論がないですね。
まあ、気になるなら、レースのカーテンでも閉めれば良いですね。

[4707: 通りがかりさん]

この辺りが冠水したことは過去に記録が残る限りありません。
小栗栖や木幡池の横は冠水したことはあります。
水没リスクが高いところに地下鉄は通しませんよ。

[4708: 評判気になるさん]

>>4686 評判気になるさん

現時点で7割程度売れているようですよ。

[4709: マンション検討中さん]

>>4532 匿名さん

秀吉が宇治川の改修を行った当時からここは沼地ではなく陸地です。
冠水したこともないんですけど。
どこに表層の液状化リスクがあるのでしょうか!

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4553 匿名さん
一定の条件を満たした時に容積率700%の高さ無制限ですから、実際はタワーなんか建ちませんよ。
あと京都市の高度斜線は厳しいので、北側に大きく敷地をとるか、幅の広い道路である必要があり、仮に高いマンションが建つとしても、東野駅の北西側ぐらいではないかと。

[4711: 名無しさん]

>>4523 マンション検討中さん

JR駅が移動するので、JRもゲートタワーの方が近いですよ。

[4712: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

この場所は秀吉が宇治川の河川改修をする前から陸です。
近隣に木幡池がありますが、全く心配はないでしょう。

秀吉は河川改修に力を入れたので、その当時の図面が残っています。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

以下の歴史の項を参照。六地蔵で検索でもOK。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D

[4714: 匿名さん]

六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実として、
対策は取られているので、今後どうかを各自で考えて判断すればよいことですね。

[4715: 匿名さん]

>>4710 検討板ユーザーさん
詳細が決まってからでないと何とも言えないですね。
でも、人口減少の対策として規制を緩めるのであれば、マンション建設を考慮するでしょう。
また、山科・伏見は、感覚的には京都ではないので、観光地からの景観に影響しなければ、規制緩和に大きな反対は無いように思います。

[4716: 口コミ知りたいさん]

>>4715 匿名さん
現在提示されている案通りになることはあっても、さらに緩和するという選択肢はないでしょう。
市会の議事録でも、共産は反対、それ以外は、この案程度なら賛成というスタンス。
高さ制限を緩めるだけなら、高層マンションは建たないでしょう。
恐らく上手くいっても14階とか15階程度。
あと、駐車可能台数はかなり制限されたものになると予想されます。
緩和するにしても、遅きに失した感じですね。
東西線沿線の人口を増やすために、制限を緩和するというなら、路線開通前にすべきで、さらに言うなら、石田や醍醐のように、駅前の一等地を市営住宅にするとかいう愚策は取らないでしょう。

[4717: マンコミュファンさん]

>>4713 匿名さん

くだらん。
ポンプ場ができてから冠水していないよね？

御陵駅が浸水したのは、京阪が鉄扉を閉めるのが遅れて浸水しただけ。
しかも、六地蔵から遠い御陵のことですよ。
御陵駅の浸水対策工事は京都市が行い、対策済みであり、鉄扉を京阪が閉めるというのも、大津から京阪社員が閉めに来ては間に合わないので、京都市営地下鉄が閉めることで合意済み。

小栗栖のポンプ場については、委託業者がポンプのスイッチを入れ忘れたという初歩的ミスで、その際に六地蔵が水没や路面冠水した事実もない。

くだらんね。

[4718: eマンションさん]

>>4717 マンコミュファンさん

六地蔵に住んで20年以上ですが、近辺で水没したのは京都市伏見区の小栗栖と、木幡池の西側の道路が冠水したくらいですね。

なんか地下鉄六地蔵駅周辺が水没すると思わせたい人がいるみたいですね。

[4719: 匿名さん]

また例の人じゃないですか？
次はスロップシンクがないとか言い出すと思いますよｗ

[4720: 匿名さん]

4707から4714までの書き込みは同一人物じゃないですかね
数か月前のレスを拾ってきてよく読まずにレスを返したりしていて
認識がどこか歪んでいるようですから

[4721: 通りがかりさん]

病んだ掲示板

[4722: 検討板ユーザーさん]

>>4720 匿名さん
あーなるほど。
水没しないと困るんですね（笑）
反論コメにはレッテル貼りで対抗するわけですね。

[4723: 匿名さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
4707から4714までの書き込みは過去のレスを曲解してると言ってるんですよ
過去、山科川周辺で水害があったこと、
ここ数十年、六地蔵付近で浸水被害がないこと、
今後、地下鉄六地蔵駅周辺が水没するかどうかは全て別の話
それを混乱させ争いを煽るような書き込みは控えましょう

[4724: 匿名さん]

気に入らない投稿に対して、投稿者の人間性をディスるのはいかがなものかと思います。

[4725: 口コミ知りたいさん]

>>4723 匿名さん
山科川周辺と言いながら、山科区の御陵駅周辺を持ち出すのはいかがなものですかね？
すくなくとも20年以上マンション敷地周辺では道路冠水などが起こっていないというのが結論では？

[4726: 評判気になるさん]

>>4725 口コミ知りたいさん
というより、マンション周辺の水害リスクを語るのに、山科川周辺の水害(しかもかなり上流)を語るのが正しいあり方でしょうか？
2013年の水害は事実ですが、かなり上流の安祥寺川の話と、京都市伏見区の小栗栖団地の水没の話を持ち出すのでしょうか。
どちらもかなり離れていますよ。

マンションの話をするのに、山科川周辺として水害リスクを話すのはかなり違和感があります。

[4727: 匿名さん]

wikipediaの「山科川」の説明に、「六地蔵」が何度か出ているからではないでしょうか。

これまでの経緯を知って、対策が完了している、最近は冠水していない、として安心するか、
歴史的に水害が継続していた場所で、近年の異常気象とつなげて、リスクがあると見るかは、
人に拠るでしょうね。

[4728: 匿名さん]

>>4725 口コミ知りたいさん
＞全て別の話
と言っているのですよ？

相手の発言の一部だけを見て
思い込みで結論を出すから争いが起きていることに
気づいては頂けないでしょうか

言葉の解釈は人によって違うことがあり
「過去」というのは「今から20年前までの過去」という解釈もあれば
「今から数百年前でも数千年前でも過去」という解釈もあるのですよ

私が4723のレスであえて「過去」「ここ数十年」「今後」と書いた意図も
読み取って欲しいです

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん

あーそういうことなら、六地蔵も海だったんじゃないですか（笑）
航空写真が残っているので推定できますが、1980年頃には水害対策が完了して現在の形になっているようですよ。
40年以上前のことでも蒸し返したいわけでしょ。
あー大問題ですね。

[4730: 検討板ユーザーさん]

際限無く過去をほじくるなら、比叡山山頂ですら海の底ですからね。
騒ぎたい人には騒げせとけば良いかと。

事実だけで話をするなら、山科川改修工事完了後は水害は起こっていない。
最後に水害が発生したのは1965年に浸水の危険があるとして、木幡、六地蔵に避難勧告がでた。
実際の被害は、木幡池周辺で650戸床下浸水。
六地蔵はほぼ無傷。

上記事実のみ。

昔の定義は人それぞれですね。
50年以上前のことで騒ぎたければどうぞ。

[4731: 匿名さん]

>>4730 検討板ユーザーさん
そういうことです
私はずっとそう言ってたんです

数か月前のレスを拾ってきてよく読むこともせずに
数十年数百年前の山科川流域の水害の事実から
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実などというから
認識がどこか歪んでると言ったんですよ

やっと分かって頂けたようでよかったです