クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[4601: 匿名さん]

>>4599 匿名さん
じゃあパンダ部屋で妥協する点は何でしょうか。
低層階だがEV横、眺望がない・お見合いとかでしょうか。

[4602: マンコミュファンさん]

ずっとすみ続ける家庭と、途中売却する家庭とで考え方が変わるとおもいます。後者なら出口戦略が重要なので、いかに安く仕入れるかに限ります。（最上階等のプレミアム住戸を除く）

[4603: 坪単価比較中さん]

>>4602 マンコミュファンさん
家族の価値観の違いなので良いのでしょうが、個人的には家族のQOLよりリセールを重視するってどうなのよとは思う。

[4604: 匿名さん]

>>4603 坪単価比較中さん
住家として見ているか、資産や投資対象として見ているかの違いですよね

お互いに相手の価値観は理解できないものですけど、
資産投資物件として見ている人たちもその価値の低下を防ぐために
マンションの維持管理を積極的にしてくれるでしょうから
そういう方たちの存在も悪くないなって思いますよ

[4605: 購入経験者さん]

>>4604 匿名さん
私が家族で自分たちが住む前提なら、そんな判断しなければならない家計状況を嘆きますね。投資ローンで買って賃貸出すとかならとも思ったけど、だったら不動産投資よりマシな投資は幾らでもあるし、どっちにしろナシですね。

[4606: 匿名さん]

>>4605 購入経験者さん
4605さんはナシという判断なのですね
ちなみに私も不動産を資産だとは思ってないですし
不動産投資もするつもりはありません

でも、どの判断が正しいかは結果を見てみないと分からないもの
10年後、どんな結果になってるでしょうね・・・

[4607: マンション検討中さん]

パンダ部屋もいいと思いますが、マブチやビックボーイがベランダから見えるのは嫌な方も多いかと。2-5階くらいはベランダや部屋が歩道から見えますよね。
住処として見るなら、やはり角部屋、上層階では？
100平米クラスの間取りは希少価値ありです。パデシオンだと一億以上します。

[4608: 匿名さん]

六地蔵で億ションは、いざというときに、売りにくそうです。

[4609: 購入経験者さん]

>>4608 匿名さん
ここの102m2の先着順販売住戸は6,320万円で坪204万となっててグロス考慮した単価設定ですよ。ホントに検討者の方ですかね？

[4610: 匿名さん]

このスレには過去なんども最も高い部屋で7000万台だと書かれていましたから
スレ住人ですらないかもしれないですよ

[4611: マンション検討中さん]

6000-7000で、地下鉄直結100平米は、希少価値ありそうですよね。大きめの戸建て建てたら、5000は超えますよ。

[4612: 匿名さん]

>>4611 マンション検討中さん
なぜ希少なのかと言えば、需要が無い/少ないからなのでは？

[4613: 評判気になるさん]

>>4612 匿名さん
単に言い方のお話ですね。需要が無いと言うのか、その価格帯に手が出せる検討者自体が少ないと言うのか。基本的に都心部以外は後者のケースが殆どで地縁のある富裕層の戸建からの住替え需要とかである程度は決まるでしょうが、それ以外は多少時間掛かるものだと思います。とは言え今のペースで売れて入居が始まれば注目度も増しますし、都心部からより広い住環境への住み替え検討層なども目を向けて来るかもです。

[4614: マンション掲示板さん]

すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。

[4615: 通りがかりさん]

>>4614 マンション掲示板さん
どんな理由ですか？失業？

[4616: 匿名さん]

>>4614 マンション掲示板さん
皆さんそれぞれ事情はあるからね。。。条件に合う物件に巡り合う日が来ると良いですね。

[4617: 匿名さん]

>>4613 評判気になるさん
その人は難癖をつけるために言葉遊びをしてるだけですからあまりお気になさらずに

6000-7000、地下鉄直結100平米という条件は他と比べると
かなり割安感を感じるのが普通ですからね

[4618: 検討板ユーザーさん]

京都市内中心部だと駅近100平米は億超えますよ。
割安なのは間違いないです。駅直結なので、市内の駅遠よりも便利ですよね。六地蔵もかなり街の雰囲気が変わりました。パデシオン、ブランズ、クラッシィで高層マンションが立ち並ぶエリアになりました。住む方の質も上がるので、期待したいです。

[4619: マンコミュファンさん]

>>4618 検討板ユーザーさん

私は医師です。

[4620: 検討板ユーザーさん]

>>4619 マンコミュファンさん

医師だからどうしたの？

[4621: 評判気になるさん]

設備と仕様が理由かもしれませんが、売れ行きが厳しいみたいですね。

[4622: マンション検討中さん]

見た目が非常にチープですね。新築分譲じゃないみたいな感じですね。

[4623: eマンションさん]

>>4622 マンション検討中さん
たしかにチープですね。

[4624: 匿名さん]

>>4621 評判気になるさん
売れ行き状況をご存じないようなので、モデルルームにも行ってらっしゃらない方ですかね？

[4625: 評判気になるさん]

こないだモデルルーム見学に行きましたが8割くらい埋まってました。新街区を除いてですが。

[4626: 匿名さん]

郊外のスーパーが撤退した跡地のお得感のある価格のマンションなので、
外観や設備が地価の高い都心のマンションと違うのは当然ですね。
通勤通学の行先を選びますが利便性もあると思います。

[4627: 検討板ユーザーさん]

見た目チープには見えないですね。
照明がついてないので、無機質に見えますが。
ジムなど共用施設がここまで完備されているマンションは京都にはあまりないですよ。都心のタワマンクラスです。チープに見えるとか、設備とか、なにか根拠あるの？アンチがまた跋扈し始めただけだな。

[4628: 匿名さん]

>>4627 検討板ユーザーさん
いちいち反応しないでスルーが良いかと。単にケチ付けたいだけの外野でしょうし、「見え方は個人の主観だから否定される根拠は無い」とか言い出すだけ。

[4629: 匿名さん]

豪華さが欲しいのか、居住空間としての快適さや安全安心が欲しいのか
何を求めてマンションを購入するかでも変わってきますからね

チープチープと言ってる人は豪華と感じられるマンションであれば満足なのでしょう

[4630: 評判気になるさん]

床暖房は電気式？ガス式？どちらかわかる方いらっしゃいますか？

[4631: マンション比較中さん]

>>4630 評判気になるさん
ガス式ですよ。検討されるのであれば重点ポイントを事前に整理した上でモデルルーム訪問して漏れがないよう確認される事をお勧めします。

[4632: 評判気になるさん]

>>4631 マンション比較中さん
電気式だとおもっていました。
ガスより電気式の方が安いと聞いていたのと、
設備仕様のページにガス式と書かれていなかったので。
どのマンションでもガス式と記載されているのに、
なぜ設備仕様のページに書かないんでしょうかね。

[4633: 口コミ知りたいさん]

住戸前にカメラがあるかわかりますか？エントランスにあるのは認識しています。

[4634: 匿名さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
玄関前のインタフォンにカメラがあるかですよね。
当然あると思ってましたが、ないこともあるのでしょうか。扉にノゾキ穴はあったような気がします。

あと、床暖房も関電不動産が関わっているので、当然電気だと思っていました。意外です。

[4635: 坪単価比較中さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
今のご時世ですからここの価格帯では住戸前カメラは標準では無いでしょう。坪300万でも付かないのが当たり前になってますからね。

[4636: 匿名さん]

どなたか真相がわかる方いませんか？

[4637: 買い替え検討中さん]

>>4636 匿名さん
玄関前はありません。オプションであるようです。詳しくはMRに聞いた方がいいでしょう。

[4638: 匿名さん]

細部まで全て分かってから買いたい人は
竣工後に販売を始めるマンションを検討するといいですよ

わざわざ竣工前に販売を開始するマンションを
業者に直接問い合わせることもせず
匿名掲示板で悪態付きながら質問しなくて済みますからね

[4639: マンション検討中]

ここはないかな。治安も良くないし、六地蔵駅とか利用しにくい。

[4640: 匿名さん]

情報交換の掲示板なのに、質問や情報交換を妨害するような投稿が多いですね。

[4641: 匿名さん]

>>4640 匿名さん
公開の場で情報共有されたくないのでしょう。

[4642: 匿名さん]

それでは再度聞きます。
床暖房は電気ですか？ガスですか？
玄関前のインターホンはありますか？

[4643: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
床暖房はガスで、玄関前のインターホンもありますよ。

[4644: 匿名さん]

>>4642 匿名さん
床暖房についてもインターホンについても既に返答はされてますよ？
読んでいないんですか？

本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
ここのスレ住人に聞くのではなく
あなたが業者に問い合わせてあなたが報告をしてください

[4645: 匿名さん]

念のために問い合わせ先を貼っておきますね
フリーダイヤル 0120-124-648
営業時間／ 平日 11:00～17:00　土日祝 10:00～18:00
定休日／水・木曜日、第2・4火曜日（祝日除く）

今日は土曜日ですから夕方6時までが営業時間帯です
今すぐ電話して聞いてみましょう

本気で真相を知って情報共有をしたいのならね

[4646: マンション掲示板さん]

玄関前のインターホンありますよ！

[4647: 匿名さん]

「スレ住人」という方は、」何を目的にいらっしゃるのでしょうか？
スレの目的には従わないということですよね。

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん
本気で真相が知りたい、この場で情報を共有したいと考えているのなら
無意味な議論を吹っかけてないで
速やかに>>4645の問い合わせ先に電話をして聞きましょう

今日の営業時間は午後6時までですよ？
急がないと今日中に真相を調べて報告までいきませんよ？
真相を知りたくないんですか？
真相を報告したくないんですか？

[4649: eマンションさん]

>>4616 匿名さん

ありがとうございます。日差しがまったくといっていいほど当たらなかったもので。

[4650: マンコミュファンさん]

>>4649 eマンションさん
何階がですか？

[4651: マンション掲示板さん]

>>4649 eマンションさん

えー。逆に日差しがキツそうだから窓ガラスに遮光フィルム貼らなきゃいけなくなるのかな？と考えてました。

[4652: マンション掲示板さん]

ブライトテラスとゲートタワーでは違うと思いますよ。ゲートタワーは午後から西陽がキツいと思います。

[4653: 匿名さん]

>>4649 eマンションさん
あなたはこのレスを書いた方ではないですよね？
>>4614 マンション掲示板さん
＞すごく魅力的で購入を検討していたのですが、、諸事情により、断念しました。

たとえ全室日照がないマンションだったとしても
それを諸事情により断念したなんて普通言わないですよ

[4654: 職人さん]

>>4653 匿名さん
はいはい、気になるんですね。

[4655: 匿名さん]

他に日当たりのいい部屋はあるのに
あえて日当たりの悪い部屋を検討して
日差しが全くといいほど当たらないことに気が付いて
断念したのでしょう

[4656: 検討板ユーザーさん]

ゲートタワーですが日当たりはかなりよいです。
西陽が心配。

[4657: マンコミュファンさん]

はやく引っ越したい

[4658: 検討板ユーザーさん]

>>4655 匿名さん
文書の意味がわからないんですけどね。

[4659: マンション検討中さん]

>>4658 検討板ユーザーさん

断念した人の問題で、
マンションは悪くないということじゃないですかねー

[4660: 検討板ユーザーさん]

サークル楽しみですね！仲良くなれたらいいな！

[4661: マンション検討中さん]

70平米ぐらいの部屋が多いですが家族四人で暮らすのはなかなか厳しいでしょうか。壁面収納やら何か工夫されていますか。

[4662: 匿名さん]

>>4661 マンション検討中さん
物理的な容積の制限がある訳ですから極力断捨離した上で、ベッドの下を収納スペースとして活用するとかしないと仕方ないですね。今どきは利便性の良い場所で暮らそうと思うとどこでもそんな感じかと思いますよ。

[4663: マンション検討中さん]

残り4ヶ月ほどですね。
新しい棟を除けば、何割くらいが売れ残っているのでしょうか。

[4664: 匿名さん]

>>4663 マンション検討中さん
これから販売のブライトタワー棟を除くと33戸/403戸。もう1割も残ってない。

[4665: 名無しさん]

>>4664 匿名さん
中の人ですか？詳しいですね！わら

[4666: マンション検討中さん]

>>4665 名無しさん
物件概要に書いてるね

[4667: 通りがかりさん]

>>4665 名無しさん
嫌味言うてからのこの返しは…。
どんまいです。

[4668: 名無しさん]

残りとは書いてませんよ

[4669: 名無しさん]

>>4668 名無しさん

残りはもっと多いってことですか～

[4670: マンコミュファンさん]

残り100くらいですかね？

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4664 匿名さん
2階の3500万の部屋がのこっているから33戸以上残ってるで
適当なことゆわんほうがええで

[4672: 匿名さん]

それくらいにしないと、掲示板の住民さんからクレームが付きますよ。

[4673: 評判気になるさん]

このマンション聞いてなかったんですけど、床の薄さが他のマンションとも比較して段違いに薄いですね。

[4674: マンコミュファンさん]

>>4673 評判気になるさん
金額みてください。
それは多々コストカットありますよ。
ここの購入者はそれを気にしないんでしょう。

[4675: 匿名さん]

>>4674 マンコミュファンさん
でも、ここで指摘されると切れたりします。

[4676: 検討板ユーザーさん]

>>4673 評判気になるさん

具体的には？

[4677: マンション検討中さん]

>>4673 評判気になるさん
上の階の騒音は免れないかもです。

[4678: マンコミュファンさん]

>>4673 評判気になるさん
唐橋より分厚いよ

[4679: 匿名さん]

リーズナブルで設備が充実したマンションなので元気なお子さんが多そうですね。
子供話うるさいもの、お互い様とか思っている方がいると大変です。

[4680: 匿名さん]

>>4676 検討板ユーザーさん
以前にも話題に上ってましたが
この物件の床スラブ厚さ約200mm～約240mmで
最近のマンションで最低限必要とされている200ｍｍ以上に適合しています
https://www.classy-club.com/kyoto648/structure/

ちなみに床の厚さだけで遮音性は決まらないので
厚みがどうであれ非常識な人が住めば騒音は免れないですよ

[4681: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
それも以前話題になっていましたが
こちらのマンションを検討されている子あり家族の方たちは
周囲に常識的な配慮ができる方が多そうですから
そういった問題は少ないと思いますよ

[4682: 匿名さん]

>>4679 匿名さん

意外と子供が少ないとききました。

[4683: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
子育て世代が多いかと思っていましたが、
子育てが終わった周囲のマンションからや山の手からの方が多いということでしょうかね。

[4684: 匿名さん]

>>4683 匿名さん
京都民は「山の手」という呼び方はしないけれど、4683さんは東京の人？

[4685: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
神戸人だよ

[4686: 評判気になるさん]

何割くらい売れていますか？購入するか非常に迷っています。
私の中では西向きは論外なので南西のゲートタワー？を検討中です。

[4687: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
京都では何て呼ぶのでしょう。変な意味を付けないで。

[4688: 口コミ知りたいさん]

>>4687 匿名さん
戸建の割と高級な住宅街なら「下鴨」や「岡崎」、街中の高級なマンション街なら御所界隈や田の字地区。

[4689: 匿名さん]

>>4688 口コミ知りたいさん
そうではなくて、六地蔵などの駅から少し離れて、バスや自家用車で駅まで来られる場所のことを
京都で何というかです。
高級かそうでないかは関係なしで。

[4690: 匿名さん]

>>4689 匿名さん
郊外とか山のふもととか山里って言うんじゃないの。山の手とはいわない。左京区（松ケ崎）に「山の手通り」ってのがあるけどね。

[4691: 匿名さん]

>>4690 匿名さん
六地蔵も郊外なので、どうでもいいですが、ややこしいですね。
「六地蔵の郊外」「六地蔵の山里」なんかしっくりこない。

[4692: 匿名さん]

>>4691 匿名さん
別に気取った言い方しなくても、六地蔵の周辺（近辺）でいいんじゃないですか

[4693: 匿名さん]

ここで平和に話題にできるのはこんなものしかないのではないですか。

[4694: 匿名さん]

ブライトタワーの販売はもう始まっているのかな？

[4695: 匿名]

>>4690 匿名さん
六地蔵の近くでは、東御蔵山（平尾第一丁目）から黄檗トンネルを経て五ケ庄二番割を結ぶ市道の正式名称が黄檗山手線となっています。

[4696: 匿名さん]

SUUMOで賃貸がいくつか出ていますね。

[4697: 匿名さん]

条件が全然違う部屋が同じような賃料で出てる。笑)

[4698: 匿名さん]

>>4697 匿名さん
ゲートタワー低層階は割安でしたからね。
投資家が買っているようですよ。

[4699: 匿名さん]

しかし、新築とはいえ家賃20万以上ってさすがですね、、、

[4700: 匿名さん]

重複もありそうですが８件ですね。16.5万というのもありました。

[4701: 買い替え検討中さん]

>>4699 匿名さん
築12年のパンデシオンが17万円くらいのようですから、そんなモノでは？六地蔵でこの家賃払って住もうって方だと会社補助があって自己負担3-4割ってパターンも多そう。全額自己負担だったら購入してさっさと残債減らしていく方がイイや。

[4702: 名無しさん]

85平米は広すぎますね、
70平米前後で20万前後がありがたいです。

[4703: 匿名さん]

数が多いし、賃貸できるまで時間もあるので、そのうち値崩れするかもしれませんね。

[4704: マンション掲示板さん]

>>4700 匿名さん
西向きですね。西向きはなしです

[4705: 匿名さん]

>>4704 マンション掲示板さん
西向きの部屋ですが、山科方面から歩いたら丸見えなような気がする。

[4706: 通りがかりさん]

>>4705 匿名さん

ネガコメントなのに、過激な反論がないですね。
まあ、気になるなら、レースのカーテンでも閉めれば良いですね。

[4707: 通りがかりさん]

この辺りが冠水したことは過去に記録が残る限りありません。
小栗栖や木幡池の横は冠水したことはあります。
水没リスクが高いところに地下鉄は通しませんよ。

[4708: 評判気になるさん]

>>4686 評判気になるさん

現時点で7割程度売れているようですよ。

[4709: マンション検討中さん]

>>4532 匿名さん

秀吉が宇治川の改修を行った当時からここは沼地ではなく陸地です。
冠水したこともないんですけど。
どこに表層の液状化リスクがあるのでしょうか!

[4710: 検討板ユーザーさん]

>>4553 匿名さん
一定の条件を満たした時に容積率700%の高さ無制限ですから、実際はタワーなんか建ちませんよ。
あと京都市の高度斜線は厳しいので、北側に大きく敷地をとるか、幅の広い道路である必要があり、仮に高いマンションが建つとしても、東野駅の北西側ぐらいではないかと。

[4711: 名無しさん]

>>4523 マンション検討中さん

JR駅が移動するので、JRもゲートタワーの方が近いですよ。

[4712: 匿名さん]

>>4475 匿名さん

この場所は秀吉が宇治川の河川改修をする前から陸です。
近隣に木幡池がありますが、全く心配はないでしょう。

秀吉は河川改修に力を入れたので、その当時の図面が残っています。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

以下の歴史の項を参照。六地蔵で検索でもOK。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E7%A7%91%E5%B7%9D

[4714: 匿名さん]

六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実として、
対策は取られているので、今後どうかを各自で考えて判断すればよいことですね。

[4715: 匿名さん]

>>4710 検討板ユーザーさん
詳細が決まってからでないと何とも言えないですね。
でも、人口減少の対策として規制を緩めるのであれば、マンション建設を考慮するでしょう。
また、山科・伏見は、感覚的には京都ではないので、観光地からの景観に影響しなければ、規制緩和に大きな反対は無いように思います。

[4716: 口コミ知りたいさん]

>>4715 匿名さん
現在提示されている案通りになることはあっても、さらに緩和するという選択肢はないでしょう。
市会の議事録でも、共産は反対、それ以外は、この案程度なら賛成というスタンス。
高さ制限を緩めるだけなら、高層マンションは建たないでしょう。
恐らく上手くいっても14階とか15階程度。
あと、駐車可能台数はかなり制限されたものになると予想されます。
緩和するにしても、遅きに失した感じですね。
東西線沿線の人口を増やすために、制限を緩和するというなら、路線開通前にすべきで、さらに言うなら、石田や醍醐のように、駅前の一等地を市営住宅にするとかいう愚策は取らないでしょう。

[4717: マンコミュファンさん]

>>4713 匿名さん

くだらん。
ポンプ場ができてから冠水していないよね？

御陵駅が浸水したのは、京阪が鉄扉を閉めるのが遅れて浸水しただけ。
しかも、六地蔵から遠い御陵のことですよ。
御陵駅の浸水対策工事は京都市が行い、対策済みであり、鉄扉を京阪が閉めるというのも、大津から京阪社員が閉めに来ては間に合わないので、京都市営地下鉄が閉めることで合意済み。

小栗栖のポンプ場については、委託業者がポンプのスイッチを入れ忘れたという初歩的ミスで、その際に六地蔵が水没や路面冠水した事実もない。

くだらんね。

[4718: eマンションさん]

>>4717 マンコミュファンさん

六地蔵に住んで20年以上ですが、近辺で水没したのは京都市伏見区の小栗栖と、木幡池の西側の道路が冠水したくらいですね。

なんか地下鉄六地蔵駅周辺が水没すると思わせたい人がいるみたいですね。

[4719: 匿名さん]

また例の人じゃないですか？
次はスロップシンクがないとか言い出すと思いますよｗ

[4720: 匿名さん]

4707から4714までの書き込みは同一人物じゃないですかね
数か月前のレスを拾ってきてよく読まずにレスを返したりしていて
認識がどこか歪んでいるようですから

[4721: 通りがかりさん]

病んだ掲示板

[4722: 検討板ユーザーさん]

>>4720 匿名さん
あーなるほど。
水没しないと困るんですね（笑）
反論コメにはレッテル貼りで対抗するわけですね。

[4723: 匿名さん]

>>4722 検討板ユーザーさん
4707から4714までの書き込みは過去のレスを曲解してると言ってるんですよ
過去、山科川周辺で水害があったこと、
ここ数十年、六地蔵付近で浸水被害がないこと、
今後、地下鉄六地蔵駅周辺が水没するかどうかは全て別の話
それを混乱させ争いを煽るような書き込みは控えましょう

[4724: 匿名さん]

気に入らない投稿に対して、投稿者の人間性をディスるのはいかがなものかと思います。

[4725: 口コミ知りたいさん]

>>4723 匿名さん
山科川周辺と言いながら、山科区の御陵駅周辺を持ち出すのはいかがなものですかね？
すくなくとも20年以上マンション敷地周辺では道路冠水などが起こっていないというのが結論では？

[4726: 評判気になるさん]

>>4725 口コミ知りたいさん
というより、マンション周辺の水害リスクを語るのに、山科川周辺の水害(しかもかなり上流)を語るのが正しいあり方でしょうか？
2013年の水害は事実ですが、かなり上流の安祥寺川の話と、京都市伏見区の小栗栖団地の水没の話を持ち出すのでしょうか。
どちらもかなり離れていますよ。

マンションの話をするのに、山科川周辺として水害リスクを話すのはかなり違和感があります。

[4727: 匿名さん]

wikipediaの「山科川」の説明に、「六地蔵」が何度か出ているからではないでしょうか。

これまでの経緯を知って、対策が完了している、最近は冠水していない、として安心するか、
歴史的に水害が継続していた場所で、近年の異常気象とつなげて、リスクがあると見るかは、
人に拠るでしょうね。

[4728: 匿名さん]

>>4725 口コミ知りたいさん
＞全て別の話
と言っているのですよ？

相手の発言の一部だけを見て
思い込みで結論を出すから争いが起きていることに
気づいては頂けないでしょうか

言葉の解釈は人によって違うことがあり
「過去」というのは「今から20年前までの過去」という解釈もあれば
「今から数百年前でも数千年前でも過去」という解釈もあるのですよ

私が4723のレスであえて「過去」「ここ数十年」「今後」と書いた意図も
読み取って欲しいです

[4729: 匿名さん]

>>4728 匿名さん

あーそういうことなら、六地蔵も海だったんじゃないですか（笑）
航空写真が残っているので推定できますが、1980年頃には水害対策が完了して現在の形になっているようですよ。
40年以上前のことでも蒸し返したいわけでしょ。
あー大問題ですね。

[4730: 検討板ユーザーさん]

際限無く過去をほじくるなら、比叡山山頂ですら海の底ですからね。
騒ぎたい人には騒げせとけば良いかと。

事実だけで話をするなら、山科川改修工事完了後は水害は起こっていない。
最後に水害が発生したのは1965年に浸水の危険があるとして、木幡、六地蔵に避難勧告がでた。
実際の被害は、木幡池周辺で650戸床下浸水。
六地蔵はほぼ無傷。

上記事実のみ。

昔の定義は人それぞれですね。
50年以上前のことで騒ぎたければどうぞ。

[4731: 匿名さん]

>>4730 検討板ユーザーさん
そういうことです
私はずっとそう言ってたんです

数か月前のレスを拾ってきてよく読むこともせずに
数十年数百年前の山科川流域の水害の事実から
六地蔵地区が最近まで水害多発地帯だったのは事実などというから
認識がどこか歪んでると言ったんですよ

やっと分かって頂けたようでよかったです

[4732: 評判気になるさん]

>>4731 匿名さん
そういういらぬことを話題にして混乱を招いた責任はあると思いますよ。

[4733: 匿名さん]

>>4732 評判気になるさん
ですから、他人のレスはよく読んでくださいね？
話題にしたのは4707から4714を書いた人ですので
そちらへ言ってください

[4734: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4735: マンション検討中さん]

>>4733 匿名さん

本当に懲りないですね。
いい加減にしなさいよ。

[4736: 通りがかりさん]

4731
4732
4733

同一人物だと思いますが、本当に呆れますよ。
自分の書いた内容を100回ほど読み返して、反省してください。
あなたみたいなトラブルメーカーが住人にならないことを祈ります。
明らかに喧嘩を売っていますよね。

[4737: 検討板ユーザーさん]

>>4736 通りがかりさん

こういう、荒らしの相手をする人も荒らしの同類なんですよね
本人に自覚がないのか、はたまた常識人を装ったひじょうしきじんなのか分かりませんが

[4738: eマンションさん]

こんなに程度の低い住民達と共存できるか不安ですが。

[4739: マンション比較中さん]

>>4738 eマンションさん
スレ住人達との共存に不安があるという意味なら
このスレから離れればいいし、
マンション住人達との共存に不安があると意味なら
今の時期このスレにはいないでしょうから
このスレの直近書き込みを参考に不安になることはないですよ

[4740: eマンションさん]

>>4739 マンション比較中さん
今の時期このスレにはいないでしょうから
→現にいるのですが、どういう意味でしょうか？

[4741: マンション比較中さん]

>>4740 eマンションさん
今月末に竣工し、３月末から入居可能ですから
現時点でマンション住人達と呼べる方たちは引っ越し準備で忙しいと思ったのですが、
そうでもない人もいるのですね

ここは検討スレで検討段階の人たちも多いですから
ここに書き込みをした人が入居するとは限らないのですよ
ですから、ここの書き込みを見ただけで不安になる必要はないですよ

[4742: 匿名さん]

購入済の方は住民スレに参加された方が、役に立つ情報が得られて、ストレスも無いと思います。

[4743: マンション検討中さん]

>>4737 検討板ユーザーさん

割れ窓理論ですよ。
放置するのは愚策です。

そっくりそのままあなた向けの言葉ですね（笑）

[4744: 匿名さん]

荒らしの場合は、反応されるのがご褒美になるので、放置するのが良いと思いますよ。

[4745: 匿名さん]

>>4743 マンション検討中さん
放置をするのは愚策と考え、荒らしだと思ったコメントに対して
暴言や中傷コメントをして自分も荒らしになるのは得策ではないですよ

本当に荒らし対策をするつもりがあるのなら削除依頼をしましょう

[4746: 匿名さん]

こういうやり取りが延々と続くこと、それ自体が割れ窓です。

[4747: 通りがかりさん]

完全に見た感じ団地ですね。

[4748: マンション検討中さん]

>>4747
京都にこんな団地があるなら住んでみたい。

[4749: 匿名さん]

京都と言っても京都市内じゃないですしね。

[4750: 匿名さん]

京都市内外にこんな団地があるなら住んでみたい。

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
まだまだ販売中だと思います。

[4752: 名無しさん]

綺麗でしたよ

[4753: 匿名さん]

誰か団地の画像を貼って

[4754: eマンションさん]

竣工してから購入希望です。正直値下げとかもあるので、待った方が良い。竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。

[4755: 買い替え検討中さん]

>>4754 eマンションさん
近年の住友物件で値引きのあったケースって知ってますか？住友は竣工後も3年程度は普通に売り続けますので、ここのように駅直結大規模って分かりやすい売りのある物件だったらむしろ竣工後値上げの方が可能性高いと思いますよ。

[4756: 検討板ユーザーさん]

>>4755 買い替え検討中さん

またまた笑
そんなことはあり得ないと思います。

[4757: 通りがかりさん]

>>4756 検討板ユーザーさん

実際上がってる部屋ありましたよ。
下がる理由ありますか？
このご時世。金利も上がるし物価も上がるし
このマンションだけ下がればいいですね。

[4758: 匿名さん]

各自が自由に考えればいい話ですね。
マンション価格は、バブルだ何だと言われて久しいですが、都心は上がり続けています。
ただ、ローン金利は上がりそうですから、マンション価格は下がるかもしれません。
当面の金利上昇は、インフレに負ける程度と思いますので、
金利上昇と価格上昇のダブルパンチになるかもしれません。
しかし、価格の低下は郊外からでしょうから、購入を急がないなら待っても良いかもしれませんね。
個人的には、マンションは嗜好品でもあるので、気に入った部屋を買いたいとは思います。

[4759: 坪単価比較中さん]

部屋条件より価格が数百万でも下がる方が優先って人なら売れ残り数戸とかになってからの購入すりゃいいんだろうけど、もしそれがそれなりの家賃なり支払って賃貸住まいしてる場合だったら数年待つ間の発生家賃とその間のQOLも考慮した方が良いよね。金利にしろ物価にしろ変動要素が大きい中でも家族のQOLを優先して決断出来るだけの経済的余裕がないってのは厳しい。

[4760: 匿名さん]

まあ、購入を待てる人は、待つのもありですね。
ただ、その間に子供は大きくなって、自分は年を取ります。
苦労して購入した家に家族そろって住むのが数年だけというのは釣り合わないと思います。

[4761: eマンションさん]

>>4757 通りがかりさん

上がっている部屋はどの部屋ですか？

[4762: 名無しさん]

>>4761 eマンションさん

聞けばわかりますよ。

[4763: eマンションさん]

>>4762 名無しさん
どこも変わらないと言われました。

[4764: 匿名さん]

また証拠も出さずに水掛け論をしているのですね
実際に上がっている部屋があるという人はその情報が書かれている画像などを示し、
どこも変わらないと言われたという人はいつ頃誰に言われたか言いましょう

[4765: 匿名さん]

横に似たような団地があるよね。ほとんど同じだよ。見れば理解できると思うよ。

[4766: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
外観が近隣の団地と似ていると何がいけないのでしょうか。

[4767: マンション掲示板さん]

ブライトタワーは平均坪単価が10万程度は上がりますよ。営業さんが言ってました。
資材価格高騰や賃金上昇などの影響があるとのこと。
住友は値下げはなかなかやらないです。
売り急ぐより、定価でじっくり売る方が儲かります。

[4768: マンション掲示板さん]

>>4767 マンション掲示板さん
元々金額は決まっているんですよ。値上げする予定なのではなく、当初から価格を決めています。それを市況にあわせて営業トークにしているだけです。

[4769: 通りがかりさん]

こちらの賃貸が20万程で出ていますが、4000万前後の部屋みたいなので、表面利回りは6%を超えそうですね。この時代の新築物件なのにすごいですね。

[4770: 匿名さん]

>>4769 通りがかりさん
貸し手の希望価格ですよね。
借り手が居なければ下がるかもしれません。
４月以降の賃貸物件を1月に決める人はあまりいなさそうです。とりあえず吹っ掛けているだけでは。

[4771: 口コミ知りたいさん]

>>4770 匿名さん

確かにそうですね。
もしこの価格で約定するのであれば、
一部屋投資用に買うのを検討します。

[4772: 匿名さん]

>>4765 匿名さん
もしかしてこれですか？
https://goo.gl/maps/CNUMxxand1poSrB27
集合住宅は基本こういう形状になると思ってましたが
4765さんはマンションにいったい何を期待していたのですか？

[4773: eマンションさん]

もうすぐパチンコが毎日出来る。早く入居したいです。

[4774: 匿名さん]

田舎のパチンコ屋は出ないって言いますが、大丈夫でしょうかね。

[4775: 口コミ知りたいさん]

>>4773 eマンションさん
等価ですか？私もはやく並びたいです

[4776: 通りがかりさん]

>>4773 eマンションさん
わざと言ってますよね。

[4777: 匿名さん]

「元水害地域」「京都市ではない」「団地」「パチンコ」に対して悪いイメージを持っていて
その悪いイメージをこのマンションに着けたいんだと思いますよ

[4778: 評判気になるさん]

>>4773 eマンションさん
「伝説」の人ですよね

[4779: マンコミュファンさん]

マンションのイメージを悪くしたい人と、
住人のイメージを悪くする人、
どっちもどっち。

[4780: 匿名さん]

>>4778 評判気になるさん
おそらくね
自分の主張を受け入れてくれなかった住人たちへの反発なんだと思いますよ

[4781: マンション掲示板さん]

>>4756 検討板ユーザーさん

>>4756 検討板ユーザーさん
あると思いますよ！今現在売りに出されてるいる
8割近くが完売していますよ！

[4782: 評判気になるさん]

ここも他物件同様に今となっては「販売初期に条件良い部屋を買っておけば良かった…」状態になってるので、予算足らなかったり先を読む力が無かったり決断力が足らなかったりした方々のやっかみネガの対象になってますね。

[4783: 通りがかりさん]

売れていない部屋は住商がオプションつけてるはずなので元々の値段からオプション代は上乗せされてるのではないでしょうか
それでしたら値段が下がるどころか
上がりますよね。

下がるとしてもまだまださがらないはずですよ。B棟がこれから売出しですし。

少し下がってもその頃にはおそらく金利は上がってますね。

[4784: 匿名さん]

>>4781 マンション掲示板さん
入居近い時期におっしゃるように２割以上残っていて、別棟の販売が控えているのであれば、
値引きを考えるのが普通なように思います。
住宅ローン控除を考えると年内がリミットではないでしょうか。

[4785: マンション検討中さん]

値下げ希望なのかわざわざこの掲示板を探してネガティブなコメントしてる方を想像するとおもしろいですね。

[4786: 通りがかりさん]

こんなところで、何か言っても、価格に影響があるわけないですね。
でも、この雰囲気の悪さは何とかならないかな。

[4787: 田中です]

>>4784 匿名さん
私もそう思います。値引きでしょうね。

[4788: マンション検討中さん]

ここってガラの悪い人が住まれるんでしょうか？不安です。

[4789: 評判気になるさん]

>>4788 マンション検討中さん

失礼なこといいはるなぁ

[4790: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
入居前なのでわかりませんね。
不安なら、黙って行動するしかないのでは。

[4791: 匿名さん]

既視感があったので「不安です」でスレ検索してみました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665427/?q=%E4%B8%8D%E5%AE%89%E3...

直近６件は同じ人かもしれないですね

[4792: 匿名さん]

確かに雰囲気悪い

[4793: 通りがかりさん]

不安だらけのマンションなんですね

[4794: 匿名さん]

20年くらい待てば値下げするんじゃない？
20年経っても売れ残りがあればだけど

[4795: 匿名さん]

スレが不安の解消に役立っていないようですね。

[4796: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに覗いてみたら、不安さんがいまだに住み着いてるんですね笑　

[4797: マンション掲示板さん]

南海トラの確率を考えるとタワーはないでしょ。まともな人間なら理解できるでしょ。

[4798: 河原支部]

>>4797 マンション掲示板さん

？？

[4799: 匿名さん]

不安を煽ろうとし過ぎて意味不明になったな

[4800: 匿名さん]

危ない人たちが集まって来てますね。