クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[4551: 匿名さん]

>>4548 マンション検討中さん

>地下鉄山科駅から六地蔵駅の間で、３１ｍとなっている規制を無制限にするなどの都市計画の変更案をまとめました。

周辺への流出を防ぐとともに東西線の乗客を増やせる良い案ですね。
このあたりであれば、景観に関する反対も少なそうですし。

[4552: 名無しさん]

>>4549 マンション比較中さん

資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので

[4553: 匿名さん]

宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。

[4554: マンション検討中さん]

普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も２，３０年前に比べると相当寂れてるし。

[4555: 匿名さん]

まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。

[4556: 匿名さん]

えーっ？ブライトタワー棟が3900万円台から？HP見てびっくりしました。

[4557: 匿名さん]

ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか

[4558: 名無しさん]

少し値上げしたんですかね？

[4559: マンション掲示板さん]

坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは？

[4560: 通りがかりさん]

マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です（一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが）
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。

[4561: マンション検討中さん]

普通は一年に一度じゃないんですか？自分のところはそうです。

[4562: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん
タバコがOKな訳がないです。
そもそも火気がアカンという話です。
こういう人がいるから民度がーといわれるのですね。

[4563: 匿名さん]

管理規定でバルコニーと中庭での喫煙禁止は明記されているのでしょうか。
この手のことは、あとで改定となると面倒そうです。

[4564: 匿名さん]

>>4563 匿名さん
ご近所の住民サイトにありましたね。
今時バルコニー禁煙が規定されないことがあるのだと驚きました。

[4565: 買い替え検討中さん]

>>4557 匿名さん
今までの３棟の最低価格は3900万円ではなく、3500万円以下も含めて3900万円以下がある程度残っているようです。関心のある方はモデルルームに問い合わせるといいと思います。ブライトタワーは確かに高めのようです。

[4566: 通りがかりさん]

>>4565 買い替え検討中さん
3500万円以下の部屋なんてあるんですか？

[4567: 坪単価比較中さん]

>>4566 通りがかりさん
無いですよ。その価格の部屋だったら条件関係なく欲しいって話しなのでしたら一応営業さんにご自身で確認するのが一番だと思いますが。

[4568: 匿名さん]

そうですね。キャンセルが出たのかもしれません。

[4569: 匿名さん]

>>4568 匿名さん
値段で契約して、よく考えてキャンセルでしょうかね。

[4570: 近くの人]

>>4569 さん
だいぶできてきました


あ
あ

[4571: 匿名さん]

>>4570 近くの人さん
付属の商業施設は影も形もありませんね。
入居施設名も発表されませんでしたが、延期は既定路線だったのでしょうか。

[4572: マンション検討中さん]

新街区の価格はいつわかりますか？
ゲートタワーより安ければ購入します！

[4573: 検討板ユーザーさん]

新街区の方がだいぶ高いですよ。なので現在の方買いました。

[4574: マンコミュファンさん]

みなさんトイレはグレードアップしましたか？
私は最近購入したんですが、時期的にグレードアップが間に合いませんでした。
ウォシュレットを付け替えるだけで、壁掛けボタンに変更できるんでしょうか？

[4575: eマンションさん]

>>4574 マンコミュファンさん
もちろん壁掛ボタンのウォシュレットもありますよ。普通にAmazonやヨドバシで安いのは2～3万代から売ってます。
マンションのオプションって高いので、自分で壁リモコンを取り付けられるならネットで買った方が安いくらいではないでしょうか。不器用ならリフォーム業者に頼む手もあります。

[4576: 匿名さん]

便座のみを交換した場合、排泄物を流すのも壁掛けボタンからできるのでしょうか。

[4577: 口コミ知りたいさん]

>>4576 匿名さん
機種によっては出来ますよ。ただ、当然ながら給水管からの接続等が必要になります。量販店等で数万円で売っているものの多くはリモコンのメニューボタンを見れば分かる通りあくまで「洗浄機能」だけですので、フラッシュ機能も含めようとすると業者さんに依頼して便器自体を交換するのが無難な気がします。

[4578: 匿名さん]

そもそも便器はTOTOなのでしょうか。
見学時は気にしていなかったので記憶にありませんが、
コストダウンが厳しいのなら他のメーカーの可能性が高そうです。

[4579: 匿名さん]

これは・・・またあの人ではないですか？
とにかく今どきあるはずの設備が付いてないと言いたいだけの人ですから
こちらが真面目に考えて丁寧に説明しても
それに対してお礼も感想も言わずに次の話題を振ってきますので
あまり相手をしない方がいいかもしれないですよ

[4580: 匿名さん]

実家がトイレリフォームしたので、参考になるかも・・・
戸建て、年数がかなり古いです。

・1階は便座のみとりかえ
・2階は床も変えて、便器もとりかえ

便座のみは高くなかったと聞きました。床も便器も変えたら40万円だそうです。参考になれば・・・

[4581: 匿名さん]

TOTOのHP便器類の価格が載っています。
標準価格でXX円～　なのであくまで目安でしょうが。

https://jp.toto.com/products/toilet/#%E8%85%B0%E6%8E%9B%E4%BE%BF%E5%99...

[4582: 匿名さん]

>>4579 匿名さん
性格悪いね。
まあ、マンション購入者ではなさそうですが。

[4583: マンコミュファンさん]

>>4578 匿名さん
リクシルですよ
TOTOとリクシル変わらんでしょう

[4584: マンション比較中さん]

>>4583 マンコミュファンさん
いや、リクシルのほうが昨今はブランド上でしょう。

[4585: 匿名さん]

以下の寸評がトイレに関するブランドを端的に表現しているようです。
LIXILは、5社が合併した会社でトイレはINAXですね。
社長の発言などで一時物議をかもしましたが、もう落ち着いたのでしょうか。
----
トイレの商品には高い実績を持つTOTO、リーズナブルな商品展開をしているLIXIL、水ハネ防止機能やデザイン性の高さに定評があるパナソニックの3つがあります。

https://mizumawari-reformkan.com/column/toilet/18819p/

[4586: 匿名さん]

>>4585 匿名さん
コストダウンの方針が一貫しているのはすごいですね。
ベースラインは安価で、購入後に自分の好みでメリハリを付ければよいということですね。

[4587: 匿名さん]

昭和の時代はとにかく人気の設備がすべてつけられているマンションに
ステータスを感じたかもしれないけど、
今はそんな時代じゃないですからね

基本構造は建築基準や耐震基準などに従ってしっかり作り
内装部分は最低限に抑えて安く供給し、
個人の好みで必要なところにオプションなどで追加をしてもらう

今はこういう個性を楽しめるマンションが多いのですよ

[4588: マンション検討中さん]

>>4587 匿名さん
ホント住まいにこだわりのある人はそれぞれ好みの設備をオプションなり外注で頼むから、ディスポーザーとか床暖房とか後でどうにもならないのだけ付けておいてくれた方が交換のムダが減らせるので嬉しい。

[4589: 匿名さん]

設備のカスタマイズがありきだと、中国みたいにコンクリ打ちっぱなしで設備がない状態で引き渡されるのが、効率が良さそうです。
設備のアップグレードは、差額ではなく、追加価格なのでよほど不満が無いと難しい。

[4590: 匿名さん]

おしゃれなデザイナーズマンションではコンクリ打ちっぱなしはよくあるから
それを望む人が多くなれば最低限の設備がそれになって
壁紙を張りたい人は貼るなんてなるのかなｗ

[4591: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
結局、値引きされたお得な価格で手に入れたいってだけ？
それだけのためにスレに粘着して今どきついてないのはおかしいと
言いがかりをつけていたんですか

[4592: マンション比較中さん]

現実問題としてはスケルトン状態でまともな価格で制約するのは余程条件の良いエリアの高価格帯。こちらのようなちょっと中心エリアから外れた大規模物件であれば「そこそこ」の仕様で仕立てておいて、拘りある人は多少のロスあっても別途設備交換ってのが全体のコスト考えれば一番安上がりで皆がそれなりにハッピー。

[4593: マンション掲示板さん]

あと何戸残っているのかしら。完売は難しい感じかしら。一月の内覧会には完売して欲しいな。

[4594: マンション比較中さん]

>>4593 マンション掲示板さん
ブライトタワー棟の引き渡しは2024年3月下旬ですし、こうした大規模物件は入居始まって評価が上がるものですからね。デベとしては今後更に値上げして売れる機会があるなら売り急がずにじっくりと売っていくかもですね。

[4595: 口コミ知りたいさん]

>>4594 マンション比較中さん
JVだけど住友物件だから「行ける！」ってなったらゴリゴリ値上げして来るだろうね。こういうのは人気の行方が見えない第1期販売が一番部屋条件も良く価格も抑え目なのは定番になって来たね。

[4596: 匿名さん]

早く動いた人が条件の良い部屋を買えるのは確かですね。
リスクを取っているのだから当然と思います。

[4597: 評判気になるさん]

>>4596 匿名さん
みなさんの思う条件の良い部屋とはどんな部屋ですか？
私は低階層南向きの坪単価が低いパンダ部屋だと思います。

[4598: 評判気になるさん]

>>4597 評判気になるさん

全て同感です。
ただパンダ部屋は抽選になる確率が高いですけどね。

[4599: 匿名さん]

このマンションは低階層でも高いですけどね。

[4600: 買い替え検討中さん]

>>4597 評判気になるさん
安い部屋が最優先条件の方はそうなんでしょうね。各家庭で条件は違うでしょうが、日当たりが良く眺望の抜けがある部屋で価格が予算の範囲内…辺りが一般的には良い条件でしょうね。