クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[4512: 購入経験者さん]

>>4503 名無しさん
パデシオンから住み替えの決め手は何だったんですか？
眺望、駅近の点で、パデシオンの方が良さそうに思うのですが？

[4513: 口コミ知りたいさん]

>>4512 購入経験者さん
共有スペースですね
ジムがないんですよこのへん

[4514: 購入経験者さん]

なるほど、共有スペースは盲点でした
ありがとうございました

[4515: 匿名さん]

>>4514 購入経験者さん

あとは駐車場ですね。自走式がよくて。

[4516: 匿名さん]

>>4511 マンション比較中さん
地下鉄は、沿線への通勤通学以外での使用は少ないので問題ないです。
京都駅に出るのにも普通はJR奈良線を使います。

[4517: 匿名さん]

>>4510 マンション掲示板さん
一連の投稿から、将来のマンション管理組合での問題対応を垣間見たような気がします。

[4518: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
すでに購入された方はわざわざコメントしないでしょうから一連の駄コメントやり取りは外野によるものだと思ってます。誰でもコメント出来る匿名の検討板(&住民板)のコメでマンションの住民の意識や管理組合の対応を図るのは早計かと。匿名ネットで毒を吐いて饒舌な方(日常のストレス発散？)も、リアルの世界では無口な常識人がほとんどですので心配無用です。

[4519: 匿名さん]

論理展開が例の人と全く同じなのであまり本気で相手しなくていいと思いますよ

[4520: 4503です]

4512さん
私の代わりに回答してくださってる方がいるようですが…パデシオンの駐車場は全て自走式です。クラッシィは一部機械式です。こういうなりすましはやめていただきたいですね。。
私がクラッシィに住み替えした理由は3点。
ブランド、パデシオンに住んで11年ほどになる、共用設備（ジム）です。
特に何か不満があったわけではありません。むしろ満足してました。

[4521: マンション比較中さん]

>>4512 購入経験者
住み替えできるのは不動産が上がったため。
かくいう当方も今住んでいる不動産が2割以上値上がりしたので住み替え考えています。
新しい方がいいもんね。それがあっての住み替えですよ。

[4522: 匿名さん]

少し前のスムラボのレビューから周辺の方の購入が多そうとは思っていましたが、
近くのマンションからの住み替えの方もおられるのですね。
-----
やはり周辺からの来場が多く、駅から離れた不便な一戸建からの住み替え、今すぐ住まず老後のためにとりあえず一部屋購入しておくという方も多いようです。さすがに京都市内・北・上・中・下京区などからの来場は少なそうな気配でした。駅前ですが収益目的の購入は少なそうな話しぶりでした。

[4523: マンション検討中さん]

ブライトタワーで出来ましたね。JRにはブライトタワーの方が近いんですね。地下鉄には、ゲートタワーです。100平米の部屋はブライトタワーにはあるんでしょうか？ゲートタワーにAOタイプが100平米でした。

[4524: マンション比較中さん]

まさか、ブライトタワーはまだでしょう？

[4525: 匿名さん]

HPには
工事完了年月
ゲートテラス棟・ゲートタワー棟・ブライトテラス棟：2023年1月下旬（予定）、
ブライトタワー棟：2024年1月下旬（予定）
と書いてありますね

[4526: マンション検討中さん]

ブライトタワーは11月からですね。
97平米までなので、ゲートタワーの103平米がこのマンションで一番大きな部屋となりそうです。
4LDKでも80平米と100平米超は全然違いますよね。
ゲートタワーのAOタイプは洗面台もダブルボウルで、プレミアム感が半端ないです。価格も張りますが。

[4527: 匿名さん]

どうやら販売開始時期のことを言っているようだ

[4528: 匿名さん]

>>4478 匿名さん

ちょっと不思議なのですが、普通、軟弱地盤で液状化の可能性が大きいっていう場所のマンションでしたら、購入する場合、どういう対策をしているかとか、デベさんに聞きますよね。ここの場合、デベさんに聞いてこんな対策をしているというお話が出なくて、不安な方は買わないでください・・・みたいな話になってますけど、宜しいのでしょうか？
大手のデベさんなので、購入者の皆様に耐震へのいろんな対策を宣伝しておられるはずなのですが・・・。

[4529: 匿名さん]

>>4528 匿名さん
現在の建築基準法などの法令の厳しさを知ってる人が多いから
今更聞くまでもないという人が多いんですよ

知らないで不安であれば勉強するなり聞くなりすればいいし、
それでも不安なら買わないという選択をするのが普通だと思いますよ

[4530: 匿名さん]

対策は調べたり聞けば出てきますが、地盤に問題あることを広めることになるので、
宣伝はしないでしょう。
もちろん、対策が行われていることは大前提ですね。

[4531: 匿名さん]

だから、知らないのはあなただけなんですよ

昭和の時代だったら過去の災害記録も地盤についての科学的データも知らずに
買うような人が多かったかもしれないですが、
今は知識を持ってる人は多いし、知らなければ調べてから買いますから
例え業者側が地盤データを隠蔽しようとしても意味ないんですよ

[4532: 匿名さん]

無駄に不安を煽る人がいるようなので貼っておきますね

土地分類基本調査（土地履歴調査）京都南部
平成２６年３月国土交通省 国土政策局 国土情報課
https://nlftp.mlit.go.jp/kokjo/inspect/landclassification/land/land_hi...

建築構造
https://www.classy-club.com/kyoto648/structure/

過去何度も水害があり、自然堤防などが形成されていることもあって
表層は液状化しやすい状態になっているのは事実ですね
それに対する対策として、杭基礎といって液状化しやすい表層の下にある固い支持層まで杭を打ち、
不同沈下などを防げるようにしているようです

軽くググっただけで分かる情報です

[4533: 匿名さん]

月曜日に台風の影響があるようなので、いろいろ心配な方は山科川の状況と降雨量を見ておくと良いかもしれませんね。

[4534: 購入者]

購入者が来ましたよっと
4503さんとは違って府内の別市賃貸からの引っ越しになります
京都市内で探していたんですが、高いやら間取りが気に入らないやらでなかなか見つからなかったところ、ここが(初期値は)安くて気に入る間取りがあったので、オプション付けまくって買いました

本当に本物件を検討してて聞きたいことがある方がいれば、明日いっぱいぐらいまでは見てるのでどうぞ～（さすがにずっと張り付くのは無理）

業者（褒めたいだけの人、貶したいだけの人含む）の方はやめてくださいね
ちょっと過去ログ読んだだけでもウヘァってなる応酬が多くてビビりました・・・伸びてるスレはどこも同じみたいですが

[4535: 購入者]

誰もいなかったですね・・・去ります
まあ真剣な検討者はネットの書き込みなんて信用しない方がいいと思うのでよかったかも

[4536: 口コミ知りたいさん]

レンジフード、、、これどうにかなりませんか？

[4537: 坪単価比較中さん]

>>4536 口コミ知りたいさん
標準設置のものが気に入らなければ引き渡し後に交換すれば良いだけでは？レンジフード交換なんて費用たかが知れてますよ。新築なのでフード周りの壁紙の手直し必要になっても中古よりずっとラクです。

[4538: マンション比較中さん]

>>4537 坪単価比較中さん
若いファミリー世帯にはレトロなレンジフードがかえって珍しくお洒落に見えます。小さな家の屋根のようで可愛い。

[4539: マンション掲示板さん]

>>4536 口コミ知りたいさん
このご時世650戸ちかいレンジフードを確保するのはこれしかなかったんでしょうね。

[4540: 名無しさん]

延期？スーパーアンド保育所

[4541: 買い替え検討中さん]

>>4540 名無しさん
そうです。延期みたいですね。

[4542: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[4543: 買い替え検討中さん]

>>4542 匿名さん
1年延期みたいです。

[4544: 評判気になるさん]

>>4543 買い替え検討中さん

延期の理由とかわかりますか？

[4545: マンション検討中さん]

延期というのは時期だけがずれるということですか？
それとも業者さんが変わるということなのでしょうか？

[4546: 買い替え検討中さん]

>>4544 評判気になるさん
くわしくはわかりませんが、資材が間に合わないらしいです。

[4547: 匿名さん]

>>4546 買い替え検討中さん
ご返答ありがとうございます。
資材だとウクライナとかの関係ですかね。

[4548: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/6c370687ba559f94bec4a5a2f9cf15cc08fc...

この辺りは無法地帯化となり、資産価値はなくなりますかね？

[4549: マンション比較中さん]

>>4548 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいになって、かえって資産価値が上がるんじゃないですか。

[4550: マンション掲示板さん]

高層マンションが増えると、地価は上がりますね。

[4551: 匿名さん]

>>4548 マンション検討中さん

>地下鉄山科駅から六地蔵駅の間で、３１ｍとなっている規制を無制限にするなどの都市計画の変更案をまとめました。

周辺への流出を防ぐとともに東西線の乗客を増やせる良い案ですね。
このあたりであれば、景観に関する反対も少なそうですし。

[4552: 名無しさん]

>>4549 マンション比較中さん

資産価値が上がるかと思います。特に駅近物件の始発駅ですので

[4553: 匿名さん]

宇治市なので高さ制限がなかったのが、山科とはいえ京都市内で可能になると
これからは高層マンションは京都市側に建ちそうですね。
アドレスに拘る方にも選択肢が増えるので良いですね。

[4554: マンション検討中さん]

普通に考えると開発が進んで上がりそうですけど、人口が多い東京じゃなくて地方なので分からない。京都市内も２，３０年前に比べると相当寂れてるし。

[4555: 匿名さん]

まあ、六地蔵のマンション資産価値にとってマイナスではないでしょう。

[4556: 匿名さん]

えーっ？ブライトタワー棟が3900万円台から？HP見てびっくりしました。

[4557: 匿名さん]

ブライトタワー棟は価格未定となっているので、今までの3棟で最低価格が3900万となっていると思いますよ。
ブライトタワー棟はもっと高くなるんじゃないでしょうか

[4558: 名無しさん]

少し値上げしたんですかね？

[4559: マンション掲示板さん]

坪単価が安い低層階が好調らしいです。
高い部屋が売れ残っているから3900万円からなのでは？

[4560: 通りがかりさん]

マンション購入者ですが、低階層、高階層であまり価格差はなかった印象です（一期に購入したので今とちがうのかもしれませんが）
配管清掃の頻度ご存知の方はいらっしゃいますか。
あるマンションでは数年に一度と聞きびっくりしました。一般的には一年か二年に一度でしょうかね。

[4561: マンション検討中さん]

普通は一年に一度じゃないんですか？自分のところはそうです。