クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[4401: 匿名さん]

減殺の概要記載は以下でした。高いほうは変わっていないような気がします。

3,690万円～6,320万円
66.68m2~102.20m2※トランクルーム面積含む

[4402: 匿名さん]

京滋エリア最大だそうです。
関電不動産ですが、住友不動産も関わっていて、施工は長谷工です。
普通駅ですが琵琶湖線で大阪まで直通なのがメリットですね。
山科なら乗換のストレスも小さそうです。

シエリアシティ大津におの浜
708戸　膳所徒歩7分　京都へ11分　京阪膳所徒歩7分　西武大津ショッピングセンター跡　
竣工時期　2024年5月中旬予定

[4403: 名無しさん]

>>4401 匿名さん
先週までは3480万からでした。パンダ部屋が売れたってことですね。

[4404: 匿名さん]

>>4399 名無しさん
物件概要の通りで、記載価格は対象売出中住戸34戸だけに対してのモノなので、既に契約された住戸や今後供給される住戸は含まれていません。よく値上げ値下げと言われますが、完全な同一商品が複数存在しない住戸である以上、同じ部屋の売価設定変更以外で値上げだ値下げだと一喜一憂するのは疑問ですね。

[4405: 評判気になるさん]

>>4402 匿名さん
駅直結にメリット感じる人にとっては地図距離上の駅徒歩7分(実際には信号待ち&踏切待ちもプラス)ってどえらい違い。ウチは夏の暑さ、冬の寒さ、荒天時も考えると比較対象にならないです。。。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 評判気になるさん

徒歩7分ってことは六地蔵駅からモモテラスくらいの距離ですね。遠いと感じるか近いと感じるかですね。

[4407: 匿名さん]

後は価格ですかね

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4404 匿名さん
でも3400万円代がある時から34戸でしたよ？

[4409: 匿名さん]

物件を購入されてインテリア相談会に参加済みの方がおられましたら見積もりがおいくらほどになったかを知りたいです。

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
こちらのスレで聞いた方が良いですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/

[4411: 口コミ知りたいさん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか

[4412: 通りがかりさん]

購入しました！よろしくお願いします

[4413: マンション検討中さん]

なんでこんなに静かなんですか？前は騒がしいくらいでしたが、、、。

[4414: マンション検討中さん]

この業界の方々はもう夏休みに入ったからね
業界関係者がいなくなると静かになるんだ。

[4415: 匿名さん]

マンションを検討している人はこのスレにはいないということでしょうかね。

[4416: マンション検討中さん]

このスレに限らず業者ばかり。

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん
じゃあ、このスレを見に来ても仕方ないですね。ありがとうございます。

[4418: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
4416です。
んなわけない。情報は使いようですから。

[4419: eマンションさん]

最近売れてるんですかね？値引きまちです

[4420: 匿名さん]

>>4419 eマンションさん
値引き待ちなら竣工済みを狙った方がよいのでは。
逆に、この時期に値引きされる様なら、それはそれでリスクが高そうです。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
たしかに！竣工前に値引きする物件は資産価値が乏しいので、後々手放すとき買いたたかれる可能性大ですね。そもそもそんな物件がリセールできるかどうか。その点、駅直結のこのマンションなら値引きしないでも完売できると予想します。

[4422: 匿名さん]

ブライトタワー棟：2024年3月下旬（予定）なので、あと1.5年あります。
待てるのであれば、腰を据えてお待ちになればよいと思います。
需要は強いとは言えませんし、今後の景気などの環境がどう転ぶかはわかりません。
近い将来に、たたき売り状態になる可能性はあります。
問題は、そうなった時に、購入決心ができるかどうかですね。

[4423: 検討板ユーザーさん]

>>4422 匿名さん
私は残りまくるとおもいます！ので市営住宅に入りながら気長に待ちます

[4424: 評判気になるさん]

>>4422 匿名さん
今の市場下で叩き売りになる可能性があるから待っておこうって人は、いざその時が来たとしても購入決断出来るとは思えんが…。つーか、ここのデベの体力を考えれば叩き売り状態になるような時には検討者の収入状況が悪化してそれどころじゃないぞ。

[4425: 匿名さん]

>>4424 評判気になるさん
その時は、外国の方のコミュニティができそうです。
本土と島の方で対立が起きるかも。

[4426: マンション検討中さん]

大阪、京都市内の価格から見ると、ここ安いよ。坪200万前後の駅直結、駐車場平置きはなかなかない。

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4426 マンション検討中さん
そうなんですよ。
ここは20年ほど住んでも、仕入れ安いので、マイナス少なく売れそうです。

[4428: 匿名さん]

>>4427 検討板ユーザーさん
ただ20年後の少子化や京都市内の人口流失を考えると、都心部のマンションも今よりかなりお安く買えるようになってる気がします。ちょうど十年前、中京区でも坪270万で新築が買えましたが、20年後はもっと安くなっているかも・・・

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 匿名さん

30歳で20年後に安くなったとしても50歳ですよ??そんな先の話をされても‥。

[4430: 匿名さん]

ホームページ、毎度同じなので清新さがない。飽きた。マンション周辺の道路整備計画、JR六地蔵駅前広場がどうなるのか、宇治市の方からもいまだに広報発表がない。デベロッパー、行政双方の情報発信が足りないように思います。

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
行政が予算を付けるのであれば、実施の５年、10年前に決まっているはずなので
府や市に問い合わせてみればどうでしょうか。
お手軽にネット検索しても、それなりの情報が見つかります。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/220623_04_rokujizou_2.pdf

[4432: 匿名さん]

>>4429 マンション検討中さん
２０年後こんなはずじゃなかった行政が悪い政治が悪い世の中が悪いと
他人のせいにしようとしても自己責任の一言で片づけられてしまうんですから
ライフプランを立てるときはこのくらい先のことまで考えるものなんですよ

[4433: 匿名さん]

個人的な印象ですが、価格最優先で購入する人は先のリスクを軽視する傾向があるように思います。
期間はともかく将来的に不動産価格が下がると思うのであれば、
都心に比べて条件の悪い郊外には買えないですよね。
都心は下がるけれどもここは上がるというのは思考バイアスがかかっていそうです。
でも考えすぎると買えないので、どこかで折り合いをつける必要はあるとは思います。

[4434: 匿名さん]

リスクヘッジができればいいんだけじゃないでしょうか
つまり、予想が外れて価格が下がった時はどう対処するか、
対処可能なのか、できたとしてそれで納得できるかを考えて
納得できたなら買えばいいんですよ

[4435: 匿名さん]

値段が下がった場合は、最悪住み続ければよいですね。
住宅ローンが支払えなくて、住み続けられなくなることに対してのヘッジが必要です。

[4436: 匿名さん]

値下げはないと思いますよ。思ったより売れててびっくりしました。
自分は新しくできるタワーを狙っていましたが今のタワーよりも値段が高くなりそうなので今のタワーを購入しました。
パデシオン六地蔵のときは結構階ごとに価格差ありましたがこちらはほとんどなかったのでもっと早く買っとけばよかったかなと思っています。。

[4437: 匿名さん]

どれくらい売れていました？

[4438: ご近所さん]

>>4436 匿名さん
パデ６って上層2階だけ階高高いですよね。あんまりカッコよくないし不平等感ある。より良いコミュニティー醸成には価格差が少ない方がいい。

[4439: 匿名さん]

>>4437 匿名さん

およそ7割は売れていました。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 匿名さん

入居まで半年強なので、悪くない感じでしょうか。

[4441: 匿名さん]

4436ですが、返事遅れました。
正直こんなに売れてるとは思っていなかったのでびっくりしました。ざっと7から8割は売れてる印象でしたね。

[4442: 匿名さん]

売れるわけがないとか騒ぐ人たちは値下げをさせることが目的ですからね
こういう物件はふたを開けると売れ行き好調なものです

[4443: 口コミ知りたいさん]

>>4442 匿名さん
バレました？笑
騒ぐの控えます

[4444: 匿名さん]

>>4443 口コミ知りたいさん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。

[4445: マンション掲示板さん]

>>4442 匿名さん
こんなところで騒いでも値は下がりません。不動産業界をなめすぎ・・・。

[4446: マンション検討中さん]

盛り土ってしつこく書き込んでいたやつがいたけど、明らかに虚偽だよね。
秀吉の宇治川改修以前の地図まで遡っても当該地は陸なんだけど。
地下鉄駅の建設のために一度開削して埋め戻したから盛り土だと強弁するなら、ちょっとそれは違うんじゃないかと。

[4447: 買い替え検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
誰も相手にしてないから無視しとけば？気になるなら虚偽情報として削除依頼すりゃいい。

[4448: 匿名さん]

他の物件を見れば見るほど、この物件がお買い得なことに気付かされました。

[4449: 匿名さん]

>>4448 匿名さん
具体的に検討内容を共有していただけると助かります。

[4450: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
その書き込み読んでいないのですが、盛り土は、浸水リスクを下げる等の目的で土地に土を盛る工事なので、陸にするものでは？