クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4371 マンション掲示板さん
430まん

[4373: 匿名さん]

>>4371 マンション掲示板さん
1000万ちょっと
可処分所得で800万くらいです

[4374: 匿名さん]

年齢はわかりませんが、所得に幅があるのは、大規模でプラン種類が多いからということでしょうか。

[4375: 匿名さん]

1000万ぐらいですが、まだまだ上がる見込みなので買い増した。パデシオンかこちらを賃貸に出すつもりです。眺望は住んでみないとわかりませんからね。

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4375 匿名さん
私もこちらを賃貸で貸すつもりです。
69平米13万はとれるかな

[4377: 匿名さん]

契約上、賃貸の貸し出し前提で物件を購入してはいけないはず。ルールを破っても確かめようがないけれど。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
ここってそういう縛りありましたっけ？住宅ローン利用して融資元の許可得ずに賃貸運用してたら即時全額一括返済必要なのは一般的に分かりますが、投資ローンだったり一括現金購入してたら賃貸用の運用でも個人の自由なのでは？と言っても>>4376 検討板ユーザーさん の想定賃料では管理修繕費と固定資産税を加味したら投資としては成立しなさそうですが。

[4379: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

何度か購入しましたけど、貸したらどのくらいの価格になるかは、購入を検討している段階から教えてくれました。何割かは分譲賃貸に出るのは販売会社としては想定範囲内でしょう。今住んでいるところがにどのくらいが居住予定者か入居前に聞いたら、およそ7割くらいとか教えてもくれました。
住宅ローンの利用をしていない人たちだと思います。

[4380: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
でも、あまり高くしたら、借り手が居ない様に思います。
購入する人が便利さと価格で考えているのですから、借り手も妥当かは考えるでしょう。
新築プレミアムで借りた人はプレミアムが無くなると他に移りそうです。

[4381: 匿名さん]

賃貸なら京都中心部（田の字地区）でも築浅で20万前後で借りられるから
わざわざ六地蔵で探すかどうか。

[4382: 匿名さん]

SUUMOで六地蔵、５年以内で検索するとMOMO近くの78m2,3LDK 15万というのがありました。
妥当かはわかりませんが。

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

3480万の部屋で14万ありやん

[4384: 匿名さん]

検索にヒットしたのは、１つの同じマンションで売り物９件、賃貸１件のようでした。
ファミリー向け物件の賃貸は少ない地域なのでしょうか。

[4385: 評判気になるさん]

>>4379 匿名さん

3割も賃貸になるんですね
入居する立場からするとあまりいい印象では無いです

[4386: マンション比較中さん]

>>4385 評判気になるさん
事実かどうかはホントの検討者の方であればご自身でデベ担当に確認された方が良いですよ。この検討板も散々ガセネタが飛び交ってますから。

[4387: 匿名さん]

そういう物件があったという話では。

[4388: 匿名さん]

いやいや３割も賃貸にはならない。賃貸なら京都市内のもっと便利な場所で借ります。

[4389: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
ちなみにこれが田の字や御所南だと３割以上がセカンド組で、ふだんは多くの部屋が真っ暗。これはこれで味気ない。

[4390: 匿名さん]

この辺りは単身だと賃貸が安いので良いと聞きました。
ファミリー向け賃貸はニーズは弱いのでしょうか。

[4391: マンション検討中さん]

ネット回線について皆さんどう思われますか？
jcomだと通信面であまりいい評判を聞かないので心配しています

[4392: 坪単価比較中さん]

>>4391 マンション検討中さん
こればっかりは入居者の利用状況次第だから蓋を開けてみないと誰も分からないだろうね。ただ業者側も過剰な初期設定はしないはずなので、トラフィック状態を見ながら住民の打ち上げなども鑑みてアジャストしていく感じだと思う。今の一括ネット環境導入はだいたいそんな感じですよ。

[4393: 匿名さん]

>>4385 評判気になるさん
4379です。ここのマンションじゃないですよ。あくまで、私が今住んでいる建物での話です。入居前の手帳を確認したら、販売担当者さんから8割が居住用で、2割がそれ以外という説明を聞いていました。居住用以外の全ての部屋が賃貸に回った訳ではなく、半ばは転売目的だったようです。

[4394: 匿名さん]

検索するとICT総研の「2019年度 ブロードバンドサービスの市場動向調査」では
利用者満足度はeo光 が1位、J:COM NET光が2位、以下Au,フレッツNUROと続いています。

利用者の満足度なのでサービスやコスパなどがこの順番とは限りませんが。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4391 マンション検討中さん

デベロッパ担当に聞いてみましたが、悪く言われているマンション備え付けタイプで上りが異常に遅いシステムとは違ってJ:COM光なので他の業者の光回線と同等とのことでした。

ただ、使用状況で容量パンクの可能性はあるので、その場合は管理組合から強化の依頼をすることになるようです。

[4396: 匿名さん]

JCOMは、ブロードバンドサービス専業ではないので、マンションの映像関連サービスの売り上げが多いと、回線速度の改善などのサポートが手厚くなるかもしれませんね。

[4397: マンション検討中さん]

4391です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
備え付けのマンションタイプだと思っていました。
自分自身でも担当の営業さんに確認しながら勉強してみます。

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん

大規模マンションならではの集合知といったところでしょうか。

[4399: 名無しさん]

広告の表記が66平米3400万円台から、66平米3600万円台からに変更されましたね。昨今の物価上昇に伴う値上げでしょうか？もしくはお買い得部屋が売り切れたんですかね。

[4400: 匿名さん]

>>4399 名無しさん
単に条件の悪い格安の部屋が売れて、それより条件のいい部屋が最低価格の部屋として表示されただけじゃないですか？

[4401: 匿名さん]

減殺の概要記載は以下でした。高いほうは変わっていないような気がします。

3,690万円～6,320万円
66.68m2~102.20m2※トランクルーム面積含む

[4402: 匿名さん]

京滋エリア最大だそうです。
関電不動産ですが、住友不動産も関わっていて、施工は長谷工です。
普通駅ですが琵琶湖線で大阪まで直通なのがメリットですね。
山科なら乗換のストレスも小さそうです。

シエリアシティ大津におの浜
708戸　膳所徒歩7分　京都へ11分　京阪膳所徒歩7分　西武大津ショッピングセンター跡　
竣工時期　2024年5月中旬予定

[4403: 名無しさん]

>>4401 匿名さん
先週までは3480万からでした。パンダ部屋が売れたってことですね。

[4404: 匿名さん]

>>4399 名無しさん
物件概要の通りで、記載価格は対象売出中住戸34戸だけに対してのモノなので、既に契約された住戸や今後供給される住戸は含まれていません。よく値上げ値下げと言われますが、完全な同一商品が複数存在しない住戸である以上、同じ部屋の売価設定変更以外で値上げだ値下げだと一喜一憂するのは疑問ですね。

[4405: 評判気になるさん]

>>4402 匿名さん
駅直結にメリット感じる人にとっては地図距離上の駅徒歩7分(実際には信号待ち&踏切待ちもプラス)ってどえらい違い。ウチは夏の暑さ、冬の寒さ、荒天時も考えると比較対象にならないです。。。

[4406: 通りがかりさん]

>>4405 評判気になるさん

徒歩7分ってことは六地蔵駅からモモテラスくらいの距離ですね。遠いと感じるか近いと感じるかですね。

[4407: 匿名さん]

後は価格ですかね

[4408: 検討板ユーザーさん]

>>4404 匿名さん
でも3400万円代がある時から34戸でしたよ？

[4409: 匿名さん]

物件を購入されてインテリア相談会に参加済みの方がおられましたら見積もりがおいくらほどになったかを知りたいです。

[4410: 匿名さん]

>>4409 匿名さん
こちらのスレで聞いた方が良いですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672877/

[4411: 口コミ知りたいさん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか

[4412: 通りがかりさん]

購入しました！よろしくお願いします

[4413: マンション検討中さん]

なんでこんなに静かなんですか？前は騒がしいくらいでしたが、、、。

[4414: マンション検討中さん]

この業界の方々はもう夏休みに入ったからね
業界関係者がいなくなると静かになるんだ。

[4415: 匿名さん]

マンションを検討している人はこのスレにはいないということでしょうかね。

[4416: マンション検討中さん]

このスレに限らず業者ばかり。

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん
じゃあ、このスレを見に来ても仕方ないですね。ありがとうございます。

[4418: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん
4416です。
んなわけない。情報は使いようですから。

[4419: eマンションさん]

最近売れてるんですかね？値引きまちです

[4420: 匿名さん]

>>4419 eマンションさん
値引き待ちなら竣工済みを狙った方がよいのでは。
逆に、この時期に値引きされる様なら、それはそれでリスクが高そうです。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん
たしかに！竣工前に値引きする物件は資産価値が乏しいので、後々手放すとき買いたたかれる可能性大ですね。そもそもそんな物件がリセールできるかどうか。その点、駅直結のこのマンションなら値引きしないでも完売できると予想します。