クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4272: マンション検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん
プラスマイナスどっちに200万なのかは分かりませんが、規模というより平均年収900位の会社でその位かと。どちらにせよ450で頭金なしは厳しいのは間違いないですね。

[4273: 匿名さん]

頭金なしというか貯金も無い(できていない)のであれば長期ローンは厳しいですね。
月9万円の返済でも管理費などを含めると月の住居関連は12万円を超えるでしょうしね。
しかし、3500万円借りて経費100万円というのは結構しますね。

[4274: マンション比較中さん]

>>4258 マンコミュファンさん
浅はかですね。もっと調べた方が良いですよ。めちゃくちゃ安ければとっくに完売していますから。私は安いとは思いません。

[4275: 匿名さん]

>>4274 マンション比較中さん
安いと思わない理由はなんでしょうか。
教えてください。今後の参考にします。

[4276: 匿名さん]

以前にもありましたが、安いか高いかは
１，現在の相場との比較
２，将来性まで含めた相場との比較
３，個人的に支払える額との比較
で意見が変わってきますから、そこのところよく確認してから
レスした方がいいと思いますよ

4258さんはレスの内容から単純に支払える額と比較してのようですから３，
4274さんは相場と比較した場合ですから１か２
意見をぶつけたところで決してかみ合うことのない不毛な言い合いにしかなりません

[4277: 匿名さん]

詳細を聞かずに決めつけるのもどうかと思いますよ。

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
こっちが聞く前に、詳細書けよ、最初に問題提起する人間は！と言いたくなります。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
リアルでも人とあまり会話をしたことがない人なのかな
相手が必要な情報を言わなかったときは質問すればいいだけなのですよ？
もしくは予想されるケースごとに数種類の回答をするなんて方法もありますけど
普通の人はそうやって会話をするものなので覚えておくと便利ですよ

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
くやしさが滲み出ていますね( ´艸｀)
ともかく、マンションの話に戻しましょう。つまらぬお喋りはおしまいにして。

[4281: 検討板ユーザーさん]

>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。

[4282: マンション検討中さん]

必要以上に煽る意味が分からない。そうやって敵をたくさん作るから荒らしが増えていることを自覚して欲しい。最近は煽ってる人は購入者なのかも疑うようになってきた。

[4283: 匿名さん]

今の話題がお気に召さないのでしょうね。
マンションに関しての話題を提供してくださるでしょう。
まさか、自分の気に入る話題が出るまで文句を付け続ける気ではないでしょうし。

[4284: マンション検討中さん]

金額自体は安いとは思わないですし、けっこうな値段すると思います。
ただ、駅直結や大規模という点を考えると割安だとも思います。

供給量が異常に多いので、あまり高すぎる金額が付けれないのだと思います。
例えば5年後にこの物件が数部屋しか売りに出ていないとしたら、中古ですら新築価格で買いたいという人がいても不思議には思わないです。

[4285: 匿名さん]

希少性が高ければ、価値も高くなりますからね。
将来、売り物が少なければ値段が高くなり、逆なら低くなります。
同じ地域にあるものでも、売り物数に差が出ていますが、これは住みやすさが大きいかと思います。
最近のマンションはグレードが同じならハード面は大きくは変わらないので、
それ以外なのでしょうが、購入前にはわかりませんからね。

[4286: 匿名さん]

何かしら文句をつけてとにかく安く売るべきだと主張したい気持ちは分かりますが
現在の相場では適正から少し高めという程度の価格設定ですし
実際購入されている方もいるわけですから
いくら文句をつけても安くはならないと思いますよ

[4287: 名無しさん]

それなりの値段の部屋を購入したので、安い買い物をしたとは思っていません。京都市内の新築マンションは、いま流行りのコンパクトマンションが主流になっていますが、60平米クラスだと狭くて荷物が入らないし、開放感がない。同じ金額でも”広さ”と”高さ”を優先した結果、六地蔵になりました。この掲示板でよく言われている専用部分の仕様は、好きなようにオプションでカスタマイズしました。もともと京都の人間ではないので住所にこだわりはなく、宇治市というのも気に入っています。車が好きなので、機械式駐車場ではなく自走式駐車場なのが良いです。通勤通学も我が家の場合は便利な場所です。資産価値がどうのはよくわかりませんが、いい買い物をしたと満足しています。とにかく完成が楽しみです。

[4288: マンション検討中さん]

駅直結で3線利用可能なのは希少価値高いですよね。
六地蔵自体は郊外ながら、交通利便性が高いので、価値がありますし、六地蔵には、パデシオン、ブランズくらいしか大規模マンションがないですから、中古で売りに出せば、希少価値ありますよ。御蔵山の駅遠戸建てに住んでいる層がこちらの物件を買っているようですし、高齢者ほどマンションが快適なんですよね。駅直結は究極のバリアフリー。

[4289: 匿名さん]

今日届いたDMの分譲価格表を見ると、ブライトタワーを除く403戸中213戸が
完売済みだから半分ちょっとしか売れてないように見えるけど、
売り出し中でまだ売れてないのは商談中を含めて52戸だから213/（213+52）で8割売れている
売れてないというのはどこの情報？

[4290: 匿名さん]

売れている売れていないはどうでもいいですが。
当初の販売計画がわからないと現状の進捗は判断できません。
4289の情報からは、来年3月入居分の最大65.8%(=(213+52)/403)が売れているということです。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
DMをまだ見てないですか？
この価格表は6月14日付で作成されたというだけで
来年3月までこれ以上売り出さないとは書いてありません
あくまで6月14日時点の売り出し中の戸数です

また、4289には書きませんでしたが、次期以降販売予定でも要望があると思われる
部屋が25戸ありますので6月14日時点で売れそうな部屋の割合を言いたいのであれば
（213＋52＋25）/403で72.0%（小数点第二位を四捨五入）のほうがいいかもしれません

次期以降販売予定の部屋は下層の中部屋ばかりかと思ったら
意外と角や上層階が残してあるので売り出したらそこそこ売れるんじゃないかな

ちなみに、以前話題になった3480万の部屋は商談中となってます

[4292: 検討板ユーザーさん]

DMって成約者にも届いてます？

[4293: 匿名さん]

マンションの話に興味がない人が多いようですね

[4294: 匿名さん]

６月１４日付の分譲価格表を見る限りですが
不人気と言われる低層階中部屋もよく売れているようです

不人気と言われる部屋は価格を下げてありますから逆にその安さで売れる、
このスレで高すぎるという意見の方達が購入されてるのかもしれないですね

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
坪170万の部屋とかもあるようですね。
駅近でその坪単価ならお買い得と言えると思います。
上の階であっても景色はそんなに良くないですから。

[4296: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 34戸
販売価格（税込） 3,690万円～6,320万円

3480万の部屋は商談成立したようです
購入できた方よかったですね

[4297: 坪単価比較中さん]

低仕様だなんだと言われる方がいらっしゃるようですが、一通り今どきの分譲新築マンションで求められる設備はディスポーザーや床暖房含めて備わってますし、他の新築マンションと比較したら価格と駅距離、規模からして妥当だと決断される方も多いでしょうね。実際の建物も外観が確認出来るようになって来てイメージしやすいのもプラス材料になりそう。

[4298: 匿名さん]

>>4297 坪単価比較中さん
文句書いてる人は過去や中古と比較して高いとか仕様がどうだとか言ってるだけで今の市場が分かってないのがほとんど。このデベのラインナップでこの場所&規模なので、竣工後に評価が上がることを見越して長期販売して行くんだと思うよ。

[4299: 購入経験者さん]

>>4296 匿名さん

早起きは三文の徳･･･早買いは２１０万の得　になりましたね　(^｡^)

[4300: マンション掲示板さん]

>>4296 匿名さん

3480はお買い得ですね。もうないんですかね。。

[4301: 検討板ユーザーさん]

>>4300 マンション掲示板さん

HPのトップページが3600～に変わったから、もう3480は完売しちゃったみたいですね。ブライトタワーでまた同じくらい安い部屋が出るかもしれないけど、期待はしないほうがよさそうです。

[4302: マンション掲示板さん]

>>4301 検討板ユーザーさん

3480の部屋買えば良かったです。
ここは高階層でも見晴らしは期待できないので、価格が安いのであれば低階層を買えばよかったと後悔してます。
5階とかで3500付近はありませんか？

[4303: マンション検討中さん]

ここのマンションを3000万代で買えたら良いね。

[4304: 匿名さん]

同じマンション内で価格差が大きいと、マンション内差別が気になってしまいます。
一般のタワーマンションほどには差は無いと思うので大丈夫でしょうか。

[4305: 匿名さん]

最高でも7000万円台で他人を差別しようなんて人はほとんどいないんじゃないかな
例えそんな人がいたとしても他の大多数が正常な感覚を持ってる人たちであれば
逆に差別しようとする人のほうが居辛くなるだけだからね

このスレを見てる感じでは大丈夫だと思うけどな

[4306: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
650戸もあれば普通の町内以上の規模。戸建てでもいろいろな方がおられるようにマンションでもさまざまな方がいらっしゃって当然でしょうし、そこで差別のようなモノがあればやる方がおかしいですよね。というか、このマンションを選択している時点で同じマンションの住民の方を差別してたらわが身を振り返れってお話かと。

[4307: 購入経験者さん]

>>4304 匿名さん

ここは驚くほど価格差が少ないと思いました。それぞれの好みや予算に応じて選ばれればよいかと思います。見栄を張ったり、卑屈な思いは無用かと。派手さのない、実用本位の堅実なマンションではないでしょうか。HPにも大げさで意味不明なポエムがありませんし。実需であり、駅近。いいと思いました。

[4308: 買い替え検討中さん]

階による価格差が非常に小さいマンションですから、差別する根拠は希薄でしょう。それに金持ちが高い所好きとは限りませんから、経済状況と階差は必ずしも一致しません。それでも差別したがる人がいるとすれば、世の中、上には上がありますから、次はその人が差別されるだけのことです。見栄など空しいものです。

[4309: マンション掲示板さん]

>>4308 買い替え検討中さん
価格差はかなりあるとおもいますけど？2階と4階では雲泥の差です。

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 マンション掲示板さん

2階ならエレベーターいらないし、生活は便利ですね。価格が手ごろな部屋を買って、マンションの共用施設をフルで利用してって、賢いと思いました。それに資産運用してる方かもしれないし、価格差があっても差別には繋がらないですよ。

[4311: 通りがかりさん]

>>4309 マンション掲示板さん
雲泥の差ほど格差は無いように思いました。

[4312: マンション検討中さん]

六地蔵駅の改良工事について詳細が発表されましたね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/220623_04_rokujizou_2.pdf

地下鉄駅から20mで屋根もありそうです。
これだと実質ほぼ2駅直結！
雨の日も伊勢丹やヨドバシ、なんなら大阪駅まで傘なしで行けそうです。

[4313: 匿名さん]

>>4309 マンション掲示板さん
差別される不安があるなら低層で全ての部屋の間取りが同じマンションや
ほぼ見た目の同じ建売の戸建てとかの方が良いのでは

ここのような高層大規模で間取りが複数あるマンションでは
どうしても価格差は生じるものですからね

[4314: ママンさん]

検討中です。どうしても機械式駐車場に当たってしまうのが嫌です。秋頃抽選みたいですが、自走式の確率はどのように思いますか？なんとしても自走式がいいな。確約してもらえたら契約するのになぁ～。

[4315: 買い替え検討中さん]

>>4314 ママンさん
プレミアムプランで自走式駐車場の優先権付きとか無いんですかね？あればそれを選べば良いでしょうし、無ければ抽選って言ってるんですから自走式が確約されてる別物件の新築なり空きのある中古を選ぶしかないでしょう。

[4316: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場がある敷地は、2024年3月以降の引き渡しになります。なので、いま販売してる(ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス)を成約してる方は、基本的に自走式駐車場の位置を決める抽選になると思います。月額が安い機械式駐車場を希望する場合も一旦は自走式駐車場になると聞きました。詳しくはMRで営業さんに確認してください。

第1期で成約した人は駐車場位置を優先的に決められます。(成約の特典にありました) 第2期以降に成約した世帯で抽選になると思いますが、何階部分のどこになるかは運です。

[4317: マンション掲示板さん]

売れ行き好調のようですね。JR六地蔵駅の完成も楽しみです。

[4318: マンション掲示板さん]

>>4317 マンション掲示板さん

ゴールデンウィーク以降、売れ行き好調みたいですね

[4319: eマンションさん]

300超えたみたいですね

[4320: 匿名さん]

販売期 先着順販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,480万円～6,320万円

また3480万の部屋が出てるんだけどキャンセルか？

[4321: eマンションさん]

>>4320 匿名さん
いずれにせよ、早い者勝ちですな