クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 匿名さん
そもそも書き込み者の大半が荒らし勢なので口だけでも削除依頼がされていない。削除依頼が感情論任せの根拠のないモノで管理者からして削除対応に応じられる内容になっていない。…このスレを見る限り上記が半々と言ったところだと思います。当方が並行検討している他物件で行った数件の削除依頼は数日で対応頂けました。

[4202: 匿名さん]

依頼した翌日には削除される感じですよね
4200さんはどういった書き込みの削除申請をして通らなかったんですか？

[4203: 匿名さん]

最近は提供できる情報もないのと新たな意見もないので投稿も削除依頼もしていません。
週末に見ると荒れていて、ちょっと前ですが削除の方法に関しての投稿がありましが、
削除された様子がないので、不思議に思った次第です。

[4204: 匿名さん]

なんでこんなにもマンションと関係のない議論がなされるのか。そういうのも荒らしのひとつ。SNSとかで勝手にやってくれ。

[4205: 匿名さん]

今度は削除依頼をネタに住人叩きを始めたんですね
これだけ間髪入れずにネタを振ることができることに感心します

[4206: 匿名さん]

マンションに関する話題を邪魔しているわけでもないので別に構わないんじゃ

[4207: マンション検討中さん]

あいつは間違っている、俺は正しい私は正しいと息巻いてはみたが、客観的に見たら消すほどの正当性がなかったんでしょう。

[4208: 匿名さん]

ディベロッパーが既にこのスレに関心が無いのでしょうね。

[4209: 検討板ユーザーさん]

デベは忙しいんですよ。最近MRいきましたか？インテリア相談会が始まったからもあるけど、新規のお客さんもけっこう来ててブースが全て埋まってる

[4210: 匿名さん]

喧嘩腰の人多すぎですね。なんで見知らぬ人相手にそんな言い方できるんですか…

[4211: 匿名さん]

匿名掲示板なんて一般人の遊び場だからね
デベはこんな匿名掲示板の監視ではなく
通常業務のほうをしっかりやってくれればそれでいいよ

[4212: 匿名さん]

デベは、このスレがマンションの評判に大して影響しないと判断したのでしょう。
下手に手を出して炎上のリスクを冒すよりは、放置が適当ということでしょうか。

[4213: マンション検討中さん]

メインエントランス側のライトパネル？が一面に取り付けられましたね。どんな感じの光壁になるのか楽しみです

[4214: 通りがかりさん]

どんな感じって団地な感じでしょう。

[4215: 匿名さん]

みなさん、いっせいに書き込み禁止措置が講じられたでしょう。

[4216: マンション検討中さん]

だいぶ仕上がってきてますが、
高級感ありますよ。現地に行かれてみては？
団地には見えません。

[4217: マンション検討中さん]

存在感ありますね。名の通りclassyな雰囲気でてきました。

[4218: 匿名さん]

居住用マンションに高級感を求めてないのでどうでもいいよ

[4219: 匿名さん]

Google上でもだいぶ進みました。

[4220: 匿名さん]

建築状況の進捗が楽しみなのは分かりますが、このスレは検討者のためのスレなので、進捗状況の報告は別のスレかご自身のSNSなどでお願いします。

[4221: マンション検討中さん]

もうここまでできてたのですね。
実際に見るとイメージがわきますね。
検討の参考になります。ありがとうございます。

[4222: 通りがかりさん]

既に購入した人は興味あるんだろうけど、検討者側はモデルルーム行ったりする時に見るんだから、参考にならんでしょ笑
なんか購入者の自己満スレになりつつあるなぁ

[4223: 匿名さん]

いったい何と戦っておられるのか？
今の話題が気に入らなければ、話題が落ち着くまでしばらくスルーして、
その後でご自分に必要な話題を提供されたらいかがでしょうか

[4224: マンション検討中さん]

六地蔵駅を毎日使いますが、クラッシィがランドマーク的なマンションになるんでしょうね。パデシオンは安かろう、悪かろうですしね。

[4225: 匿名さん]

こんなふうに実物の写真をアップしてもらえると、大いに検討の役に立ちます。これからもよろしく。

[4226: 匿名さん]

私の意図か上手く伝わらなかったので補足します。
私がお願いしたのは参考になる、ならないという話ではなく、新しく検討される方が気軽に発言して頂けるようにして欲しいという願いからです。
購入者の立場として見ていても、ここの話題は内輪ネタが多く、いつも同じメンバ？の方がやり取りされているように見えて、検討されている方がコメントしづらいように見えていました。(履歴を辿ってもマンションに関係のない話題だったりなど)
不安ごとを気軽に聞けて、少しでも多くの人に前向きになって欲しいと思って、皆さんにお願いした次第です。
あくまでお願いですので、私の意見に納得頂けないようでしたら、無視していただいて結構です。

[4227: 匿名さん]

比較検討者としても画像の存在はありがたいですよ
他のスレでも建設途中の画像はよくアップされますし
ごく当たり前のことだと思っていたのですが
こういった画像を好まない方もいるのですね

[4228: マンション検討中さん]

画像はわかりやすい。検討材料以外の何ものでもない。
ありがたい

[4229: 匿名さん]

私がお願いしたのは、画像に対してではなく内輪ネタに対してでした。
同調圧力に疲れてしまったので、もう発言はしません。
お騒がせ致しました。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん
おつかれさま
その言葉通りにもう書き込まない方がいいと思うよ
個人情報のあたりからずっと頑張ってたようだけど
どう頑張ってもあなたの思い通りにはならないのはよく分かったよね

[4231: 検討板ユーザーさん]

>>4228 マンション検討中さん
なかなかカッチょいい！
予想以上。

[4232: 匿名さん]

たしかにスタイリッシュで、これなら知人にも自慢できそうな外観です:-)

[4233: 評判気になるさん]

隣接するファミレスと同化するような団地だと感じるんですが本気で自慢出来ると思われているんでしょうか？

[4234: 匿名さん]

京都の未来は六地蔵にあるとの思いを強くしました。まさにランドマーク的存在です。

[4235: 匿名さん]

駐車場の存在感が大きいですね。
まあ、完成してみないとわかりませんが。

[4236: 通りがかりさん]

建物が全て出来上がったら、駅前の印象はかなり変わるだろうけど。
風景だけでなくこの辺りの地域的なイメージがもっと上がれば良いなと思います。

[4237: マンション検討中さん]

大阪や東京の湾岸エリアも、マンションが出来てくると、街の雰囲気が変わりましたよね。
六地蔵もパデシオンやクラッシィ、ブランズなどマンションが集積してくると、活気が出るのでは？
そもそもモモテラスがあるのと、交通利便性で、発展の可能性は高い地域だと思いますよ。地下鉄、JR、京阪が利用出来るエリアはなかなかありません。

[4238: 匿名さん]

急に投稿が少なくなってません？

[4239: 匿名さん]

触らぬ神に祟りなし

[4240: マンション検討中さん]

大袈裟な発言が目立ちますが、六地蔵ってベッドタウンじゃないんですか？
市内に住んでいますが、友人含めて六地蔵に行く用事など聞いたことがないので。

[4241: 通りがかりさん]

>>4240 マンション検討中さん
まさに六地蔵はベッドタウンですよ。
千葉の舞浜、東京の二子玉川、横浜のみなとみない地区、川崎の武蔵小杉、東京の港区周辺の都心に住んでいたら行く用事なんてないベッドタウンですよね？けれど、全て10-20年前にタワマンが乱立して発展した地区です。不動産業界では東京の10年後が京都にくると言われていますが、さてどうなるでしょうか？　まさか二子玉、横浜MM地区のようにはならないと思いますが、楽しみですね。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 通りがかりさん
凄いポジティブに考えられてるんですね。
東京の10年後が京都というのも初耳ですが、京都に何十年以上住んでいる私から見てそうなるとは思えないです…
京都は寺院や大学生への賃貸住宅が多く、建物の高さ制限もあるので、企業への誘致をしにくく爆発的に需要が増えるとは思えません。
大阪ならまだわかなくもないですが、その場合だと高槻とかの方が需要が高まりそうですよね。

[4243: 匿名さん]

東京の都心近くは工場が中国に移動して空いた広い土地があって住宅地に再開発されたものです。六地蔵は大型スーパーが閉店後の土地に建ったものですが、この後にさらに駅前に広い土地が有るもしくは空くのでしょうか。供給面からも打ち止めかと思います。

[4244: 通りがかりさん]

ちょっとだけ話題が盛り上がってよかったです笑

[4245: 匿名さん]

京都の需要は、JR琵琶湖線および嵯峨野線の沿線および京都駅の南西部などで充足されています。
一定の大きさのパイを食い合うので、他地域の需要を奪って六地蔵に需要が集中する
必要がありますが、需要が集中する理由は無い様に思います。

[4249: 匿名さん]

大規模でも現代のマンションなのですから隣近所との付き合いは多くないでしょう。

[4257: 匿名さん]

[No.4246～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4258: マンコミュファンさん]

価格見たら、めちゃくちゃ安い。
年収450万円でも買えますかね？

[4259: 匿名さん]

>>4258 マンコミュファンさん
年齢次第。それで50代だとローン審査通らないかも。

[4260: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いのですね^_^
頭金たくさん入れたらいいんじゃないですか？
いくら借り入れできるかでは？

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
もちろんキャッシュで一括支払いできるのであれば、年収は関係ありませんね。
20代で年収450万で公務員みたいな固い職場なら、フルローンでいけるでしょう。

[4262: 匿名さん]

auじぶん銀行の住宅ローンシミュレーションで以下の条件で試してみました。
年収：450万円
借入期間：35年
全期間変動；0.41％

借入可能額：35,200,000円
毎月返済額：89,980円
諸経費：1,019,400円

シミュレーション結果と実際に借りれるかと、返せるかは同じじゃありませんが。

[4263: マンション検討中さん]

450でフルローンはリスク高すぎだと思う
それなりに生活が潤うためのローン金額の目安は年収の5倍ですよ

[4264: マンション検討中さん]

みなさん親切ですね。
450万はひやかしだと思いますよ。

[4265: 匿名さん]

建設的な意見交換ができているからそれでよいのではないですか。
きっかけの投稿が冷やかしかどうかは重要ではないですね。

[4266: マンション検討中さん]

年収450万って年齢にもよりますけど、20代や30代前半では普通もしくは少し稼げているほうではないですか。
ローンが年収の5倍が目安なら、この物件は年収800万からってことですし、かなり高属性ですね。
パワーカップルとかで世帯年収ならなんとかってことですか。

若者としては金銭感覚がバグりますね。
40代50代あたりのお金持ちが多いのでしょうか

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 マンション検討中さん
大手なら若手(20代)が500台で中堅(30代)になると700台くらいの感覚ですね。
なので30代であれば全然ローン組んでもやっていけると思います。

[4268: 匿名さん]

だから頭金を多く入れる。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん
大手とはどのくらいの規模で言っているのかわかりませんが、200万くらいずれてません？　だいたい450万て手取りいくらなんだろか。ほんとにやっていけるの？

[4270: マンション検討中さん]

しかし、ゴタゴタ投稿が多いな

[4271: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、六地蔵にもエリート層が住むってことか

[4272: マンション検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん
プラスマイナスどっちに200万なのかは分かりませんが、規模というより平均年収900位の会社でその位かと。どちらにせよ450で頭金なしは厳しいのは間違いないですね。

[4273: 匿名さん]

頭金なしというか貯金も無い(できていない)のであれば長期ローンは厳しいですね。
月9万円の返済でも管理費などを含めると月の住居関連は12万円を超えるでしょうしね。
しかし、3500万円借りて経費100万円というのは結構しますね。

[4274: マンション比較中さん]

>>4258 マンコミュファンさん
浅はかですね。もっと調べた方が良いですよ。めちゃくちゃ安ければとっくに完売していますから。私は安いとは思いません。

[4275: 匿名さん]

>>4274 マンション比較中さん
安いと思わない理由はなんでしょうか。
教えてください。今後の参考にします。

[4276: 匿名さん]

以前にもありましたが、安いか高いかは
１，現在の相場との比較
２，将来性まで含めた相場との比較
３，個人的に支払える額との比較
で意見が変わってきますから、そこのところよく確認してから
レスした方がいいと思いますよ

4258さんはレスの内容から単純に支払える額と比較してのようですから３，
4274さんは相場と比較した場合ですから１か２
意見をぶつけたところで決してかみ合うことのない不毛な言い合いにしかなりません

[4277: 匿名さん]

詳細を聞かずに決めつけるのもどうかと思いますよ。

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
こっちが聞く前に、詳細書けよ、最初に問題提起する人間は！と言いたくなります。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
リアルでも人とあまり会話をしたことがない人なのかな
相手が必要な情報を言わなかったときは質問すればいいだけなのですよ？
もしくは予想されるケースごとに数種類の回答をするなんて方法もありますけど
普通の人はそうやって会話をするものなので覚えておくと便利ですよ

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
くやしさが滲み出ていますね( ´艸｀)
ともかく、マンションの話に戻しましょう。つまらぬお喋りはおしまいにして。

[4281: 検討板ユーザーさん]

>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。

[4282: マンション検討中さん]

必要以上に煽る意味が分からない。そうやって敵をたくさん作るから荒らしが増えていることを自覚して欲しい。最近は煽ってる人は購入者なのかも疑うようになってきた。

[4283: 匿名さん]

今の話題がお気に召さないのでしょうね。
マンションに関しての話題を提供してくださるでしょう。
まさか、自分の気に入る話題が出るまで文句を付け続ける気ではないでしょうし。

[4284: マンション検討中さん]

金額自体は安いとは思わないですし、けっこうな値段すると思います。
ただ、駅直結や大規模という点を考えると割安だとも思います。

供給量が異常に多いので、あまり高すぎる金額が付けれないのだと思います。
例えば5年後にこの物件が数部屋しか売りに出ていないとしたら、中古ですら新築価格で買いたいという人がいても不思議には思わないです。

[4285: 匿名さん]

希少性が高ければ、価値も高くなりますからね。
将来、売り物が少なければ値段が高くなり、逆なら低くなります。
同じ地域にあるものでも、売り物数に差が出ていますが、これは住みやすさが大きいかと思います。
最近のマンションはグレードが同じならハード面は大きくは変わらないので、
それ以外なのでしょうが、購入前にはわかりませんからね。

[4286: 匿名さん]

何かしら文句をつけてとにかく安く売るべきだと主張したい気持ちは分かりますが
現在の相場では適正から少し高めという程度の価格設定ですし
実際購入されている方もいるわけですから
いくら文句をつけても安くはならないと思いますよ

[4287: 名無しさん]

それなりの値段の部屋を購入したので、安い買い物をしたとは思っていません。京都市内の新築マンションは、いま流行りのコンパクトマンションが主流になっていますが、60平米クラスだと狭くて荷物が入らないし、開放感がない。同じ金額でも”広さ”と”高さ”を優先した結果、六地蔵になりました。この掲示板でよく言われている専用部分の仕様は、好きなようにオプションでカスタマイズしました。もともと京都の人間ではないので住所にこだわりはなく、宇治市というのも気に入っています。車が好きなので、機械式駐車場ではなく自走式駐車場なのが良いです。通勤通学も我が家の場合は便利な場所です。資産価値がどうのはよくわかりませんが、いい買い物をしたと満足しています。とにかく完成が楽しみです。

[4288: マンション検討中さん]

駅直結で3線利用可能なのは希少価値高いですよね。
六地蔵自体は郊外ながら、交通利便性が高いので、価値がありますし、六地蔵には、パデシオン、ブランズくらいしか大規模マンションがないですから、中古で売りに出せば、希少価値ありますよ。御蔵山の駅遠戸建てに住んでいる層がこちらの物件を買っているようですし、高齢者ほどマンションが快適なんですよね。駅直結は究極のバリアフリー。

[4289: 匿名さん]

今日届いたDMの分譲価格表を見ると、ブライトタワーを除く403戸中213戸が
完売済みだから半分ちょっとしか売れてないように見えるけど、
売り出し中でまだ売れてないのは商談中を含めて52戸だから213/（213+52）で8割売れている
売れてないというのはどこの情報？

[4290: 匿名さん]

売れている売れていないはどうでもいいですが。
当初の販売計画がわからないと現状の進捗は判断できません。
4289の情報からは、来年3月入居分の最大65.8%(=(213+52)/403)が売れているということです。

[4291: 匿名さん]

>>4290 匿名さん
DMをまだ見てないですか？
この価格表は6月14日付で作成されたというだけで
来年3月までこれ以上売り出さないとは書いてありません
あくまで6月14日時点の売り出し中の戸数です

また、4289には書きませんでしたが、次期以降販売予定でも要望があると思われる
部屋が25戸ありますので6月14日時点で売れそうな部屋の割合を言いたいのであれば
（213＋52＋25）/403で72.0%（小数点第二位を四捨五入）のほうがいいかもしれません

次期以降販売予定の部屋は下層の中部屋ばかりかと思ったら
意外と角や上層階が残してあるので売り出したらそこそこ売れるんじゃないかな

ちなみに、以前話題になった3480万の部屋は商談中となってます

[4292: 検討板ユーザーさん]

DMって成約者にも届いてます？

[4293: 匿名さん]

マンションの話に興味がない人が多いようですね

[4294: 匿名さん]

６月１４日付の分譲価格表を見る限りですが
不人気と言われる低層階中部屋もよく売れているようです

不人気と言われる部屋は価格を下げてありますから逆にその安さで売れる、
このスレで高すぎるという意見の方達が購入されてるのかもしれないですね

[4295: マンション掲示板さん]

>>4294 匿名さん
坪170万の部屋とかもあるようですね。
駅近でその坪単価ならお買い得と言えると思います。
上の階であっても景色はそんなに良くないですから。

[4296: 匿名さん]

先着順販売概要
販売戸数 34戸
販売価格（税込） 3,690万円～6,320万円

3480万の部屋は商談成立したようです
購入できた方よかったですね

[4297: 坪単価比較中さん]

低仕様だなんだと言われる方がいらっしゃるようですが、一通り今どきの分譲新築マンションで求められる設備はディスポーザーや床暖房含めて備わってますし、他の新築マンションと比較したら価格と駅距離、規模からして妥当だと決断される方も多いでしょうね。実際の建物も外観が確認出来るようになって来てイメージしやすいのもプラス材料になりそう。

[4298: 匿名さん]

>>4297 坪単価比較中さん
文句書いてる人は過去や中古と比較して高いとか仕様がどうだとか言ってるだけで今の市場が分かってないのがほとんど。このデベのラインナップでこの場所&規模なので、竣工後に評価が上がることを見越して長期販売して行くんだと思うよ。

[4299: 購入経験者さん]

>>4296 匿名さん

早起きは三文の徳･･･早買いは２１０万の得　になりましたね　(^｡^)

[4300: マンション掲示板さん]

>>4296 匿名さん

3480はお買い得ですね。もうないんですかね。。

[4301: 検討板ユーザーさん]

>>4300 マンション掲示板さん

HPのトップページが3600～に変わったから、もう3480は完売しちゃったみたいですね。ブライトタワーでまた同じくらい安い部屋が出るかもしれないけど、期待はしないほうがよさそうです。

[4302: マンション掲示板さん]

>>4301 検討板ユーザーさん

3480の部屋買えば良かったです。
ここは高階層でも見晴らしは期待できないので、価格が安いのであれば低階層を買えばよかったと後悔してます。
5階とかで3500付近はありませんか？

[4303: マンション検討中さん]

ここのマンションを3000万代で買えたら良いね。

[4304: 匿名さん]

同じマンション内で価格差が大きいと、マンション内差別が気になってしまいます。
一般のタワーマンションほどには差は無いと思うので大丈夫でしょうか。

[4305: 匿名さん]

最高でも7000万円台で他人を差別しようなんて人はほとんどいないんじゃないかな
例えそんな人がいたとしても他の大多数が正常な感覚を持ってる人たちであれば
逆に差別しようとする人のほうが居辛くなるだけだからね

このスレを見てる感じでは大丈夫だと思うけどな

[4306: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
650戸もあれば普通の町内以上の規模。戸建てでもいろいろな方がおられるようにマンションでもさまざまな方がいらっしゃって当然でしょうし、そこで差別のようなモノがあればやる方がおかしいですよね。というか、このマンションを選択している時点で同じマンションの住民の方を差別してたらわが身を振り返れってお話かと。

[4307: 購入経験者さん]

>>4304 匿名さん

ここは驚くほど価格差が少ないと思いました。それぞれの好みや予算に応じて選ばれればよいかと思います。見栄を張ったり、卑屈な思いは無用かと。派手さのない、実用本位の堅実なマンションではないでしょうか。HPにも大げさで意味不明なポエムがありませんし。実需であり、駅近。いいと思いました。

[4308: 買い替え検討中さん]

階による価格差が非常に小さいマンションですから、差別する根拠は希薄でしょう。それに金持ちが高い所好きとは限りませんから、経済状況と階差は必ずしも一致しません。それでも差別したがる人がいるとすれば、世の中、上には上がありますから、次はその人が差別されるだけのことです。見栄など空しいものです。

[4309: マンション掲示板さん]

>>4308 買い替え検討中さん
価格差はかなりあるとおもいますけど？2階と4階では雲泥の差です。

[4310: 検討板ユーザーさん]

>>4309 マンション掲示板さん

2階ならエレベーターいらないし、生活は便利ですね。価格が手ごろな部屋を買って、マンションの共用施設をフルで利用してって、賢いと思いました。それに資産運用してる方かもしれないし、価格差があっても差別には繋がらないですよ。

[4311: 通りがかりさん]

>>4309 マンション掲示板さん
雲泥の差ほど格差は無いように思いました。

[4312: マンション検討中さん]

六地蔵駅の改良工事について詳細が発表されましたね。
https://www.westjr.co.jp/press/article/items/220623_04_rokujizou_2.pdf

地下鉄駅から20mで屋根もありそうです。
これだと実質ほぼ2駅直結！
雨の日も伊勢丹やヨドバシ、なんなら大阪駅まで傘なしで行けそうです。

[4313: 匿名さん]

>>4309 マンション掲示板さん
差別される不安があるなら低層で全ての部屋の間取りが同じマンションや
ほぼ見た目の同じ建売の戸建てとかの方が良いのでは

ここのような高層大規模で間取りが複数あるマンションでは
どうしても価格差は生じるものですからね

[4314: ママンさん]

検討中です。どうしても機械式駐車場に当たってしまうのが嫌です。秋頃抽選みたいですが、自走式の確率はどのように思いますか？なんとしても自走式がいいな。確約してもらえたら契約するのになぁ～。

[4315: 買い替え検討中さん]

>>4314 ママンさん
プレミアムプランで自走式駐車場の優先権付きとか無いんですかね？あればそれを選べば良いでしょうし、無ければ抽選って言ってるんですから自走式が確約されてる別物件の新築なり空きのある中古を選ぶしかないでしょう。

[4316: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場がある敷地は、2024年3月以降の引き渡しになります。なので、いま販売してる(ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス)を成約してる方は、基本的に自走式駐車場の位置を決める抽選になると思います。月額が安い機械式駐車場を希望する場合も一旦は自走式駐車場になると聞きました。詳しくはMRで営業さんに確認してください。

第1期で成約した人は駐車場位置を優先的に決められます。(成約の特典にありました) 第2期以降に成約した世帯で抽選になると思いますが、何階部分のどこになるかは運です。

[4317: マンション掲示板さん]

売れ行き好調のようですね。JR六地蔵駅の完成も楽しみです。

[4318: マンション掲示板さん]

>>4317 マンション掲示板さん

ゴールデンウィーク以降、売れ行き好調みたいですね

[4319: eマンションさん]

300超えたみたいですね

[4320: 匿名さん]

販売期 先着順販売概要
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,480万円～6,320万円

また3480万の部屋が出てるんだけどキャンセルか？

[4321: eマンションさん]

>>4320 匿名さん
いずれにせよ、早い者勝ちですな

[4322: ちびまん]

ここのマンションは、車2台契約難しいですか？また、高速階は揺れると思いますか？

[4323: マンション比較中さん]

今後住宅ローンの金利はどうなると思いますか？

[4324: 匿名さん]

>>4323 マンション比較中さん
時期と程度はともかく上がる事は確かでしょうから、ローン組む方はそうした際に困らない想定はされておいた方がいいですよね。近年の低金利を継続するのが当たり前の前提でギリギリのローン組んでしまうと泣きを見るのご自身と家族ですからね。

[4325: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
関連の記事などを見ると、ダブルインカムの前提が崩れたり、病気・ケガで収入が減った場合のために返済に余裕を持つとともに貯金を持っておくなどがあります。
あまりやりすぎると、購入できないので、どこまで考えるかは思案のしどころとは思いますが。

[4326: 通りがかりさん]

3480買いました！これで宇治市民です。

[4327: 評判気になるさん]

売れてませんよ。

[4328: 通りがかりさん]

何で？

[4329: 匿名さん]

もう誰も関心ないようなのでおしまい

[4330: 匿名さん]

興味ないなら、わざわざ嫌味をいわないで、黙っていればいいのに。
スレの雰囲気を悪くするのには貢献しているようですが。

[4331: マンション検討中さん]

>>4330 匿名さん

貢献って、あなたの方が嫌味だね

[4332: 検討板ユーザーさん]

値下げ希望です。

[4333: マンション検討中さん]

ここは食洗機がオプションなんですね
ちょっとびっくりしました

[4334: マンション比較中さん]

>>4333 マンション検討中さん
食洗機なら設置スペース自体は準備されてるわけだし、必要な人がそれぞれ手配する形で良いと思うよ。あっても使わないって方も一定数いるわけだし、ここクラスの価格帯だと食洗機分だけでも安くなるならそっちの方が良いって方もいるだろう。ディスポーザーとか床暖房とか後からでは設置が難しいモノが規模を活かして付いてるからバランスとしては良い判断だと思う。

[4335: 匿名さん]

昔は自分が使うか使わないかに関わらず
とにかくすべての設備を付けると喜ばれたものだけど、
今は自分が使うもの必要なものだけ付けてほしいって人が多いんだよね

もちろん標準設備として初めから全てつけてる物件もあるんで
オプションで選択肢が増えると逆に面倒くさいと感じる人は
そういう物件を選ぶといいんだよ

[4336: 検討板ユーザーさん]

>>4334 マンション比較中さん
床暖房って規模を活かさないとつかないものなんですか？床暖房がついてない分譲マンションなんて今時ありますか？

[4337: マンション比較中さん]

>>4336 検討板ユーザーさん
今時の新築で床暖房ないなんて考えられませんし、そんなマンション無いと思いますよ。有り難いというよりも当たり前という感覚です。

[4338: 匿名さん]

関電のシエリア・シリーズは床暖がなかったと思います。オール電化のせいか知らんけど。

[4339: マンション掲示板さん]

>>4335 匿名さん

とはいうものの、今どき食洗機がないマンションは探す方が難しいくらいですね
必要としないひとが少数派なのではないでしょうか

[4340: 匿名さん]

また食洗器がオプションなのが気に入らない人か

[4341: 坪単価比較中さん]

>>4339 マンション掲示板さん
付いてりゃ機種は何でも良いって人ならともかく、家族構成や生活スタイルで深型やフロントオープンの方が良いとか収納スペースの方が良いって人も居るよ。食洗を使い慣れてる人なら住替えでのスペック希望が明確なことも多いから標準で付けられてると無駄になる。各家庭の選択に委ねるのが吉だよ。

[4342: マンション検討中さん]

標準でついているということは、要らない人にも強制的に買わせるということですから、選択肢が多い方が消費者にとって有利ですよね。家電メーカーには不利でしょうが。

[4343: 匿名さん]

着々と出来上がってきていますが進めば進むほど外観が周りのマンションと比べ見劣りするのは自分だけでしょうか？？
また廊下の手すりもスカスカ仕様で安価っぽい印象です。

北側から見る分には感じは良い印象ですが西、南からみた印象は非常に残念です。

上記を妥協し駅前直結で非常に便利な場所で決めるか悩んでいます。

皆さんの正直なご意見を伺いたいです。

[4344: 匿名さん]

>>4342 マンション検討中さん
ディベの購入単価は、台数が多いほどやすくなるでしょうから、
食洗器を付けた場合のトータルの原価は標準でついていた方が安いでしょう。
選択肢が多い代わりにトータルでは標準でついていた場合より高くなるかもしれません。
メリハリをつけて必要なものを選択できる・したい人にはよいかもしれませんね。

[4345: 検討板ユーザーさん]

>>4343 匿名さん
マンションは立地ですよ。

[4346: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
このマンションにステータスとか夢とか抽象的なものを求めるのであれば、
外観に満足できないものを買うの危険ですね。
ちょっと違いますが、アマプラデーで安いがデザインが気に入らない家電を買うようなものかと。
毎日使うものだと、なおのこと不満足感も継続します。

[4347: 買い替え検討中さん]

>>4343 匿名さん
そのように見えるというのは貴方だけとは思いませんが、しょせん主観の領域でしょう。見劣りする、安価っぽい、非常に残念、と見えるのであれば悩む必要などなく、わざわざ買わなくていいのではないでしょうか？一方、貴方とは正反対に見ている人もまちがいなくいると思います。主観は変えようがありません。

[4348: マンション検討中さん]

>>4343 さん

外観で残念に思う部分があると
帰宅するたびに、がっかりすることはあります。

[4349: 匿名さん]

>>4343 匿名さん
もし、この物件が見た目高級感のある建物だったとして
本当に満足できるか想像してみました？

駅直結という点で資産価値があるとは言われてますが
田の字エリアから外れた坪200万程度の価値しかない土地ですから
高級感やステータスを求めてマンションを購入したなら
引け目を感じるんじゃないでしょうか

他と比べて見劣りがしない、安っぽい印象が一切ない物件を求めているなら
他を探した方がいいと思いますよ

[4350: 匿名さん]

そう簡単に買替もできませんから、慎重になられるのもわかります。
外観などが許容できないのであれば、無理に妥協せずに、他を探されるのが良いと思います。
土地が高いエリアには、高級物件が建ちますから、
この物件が安っぽいと感じられるのであれば、エリアを変えてみてはいかがですか。

[4351: 匿名さん]

外観なら、すでにパンフに載っていて、既知のことなのに今さら問題にしてもな～？
ここをいいと思われた方は、物件のもつ実利性に価値を置かれてるのではないでしょうか。雨でも傘なしで伊勢丹行けるとか、地下鉄は必ず座れるとか、使い勝手よい平置き駐車場とか、悪天候でも敷地内ですごせるとか。日常的な買い物は充実していて安く、高級食材も入手できます。

外観も、主観ですが、良いと思います。外壁の色は、温暖化対策で熱がこもりにくいので実利的と思います。
結局マンションに何を求めるか、ですね。

[4352: 匿名さん]

私の感触ですが、２０１３年前後までの物件は、中の仕様も外観もよかったように
思います。それ以後、特に２０２０年以降の物件は、ここに限らず、全体に
コストカットが常態化しているなあと思います。日本の景気動向を考えると
仕方ない気もします。

[4353: 匿名さん]

>>4352 匿名さん

マンション価格は上がり続けているのにどうしてでしょうね。

[4354: 匿名さん]

ところで、24年に竣工予定の棟の価格はいつ発表になるのかなぁ…。
23年竣工分は去年の今頃、すでに発表になっていた。こっちがある程度売れないと発表できないのかな？24年竣工棟の基礎工事はすでに始まっている模様。

[4355: 匿名さん]

2013年頃というとアベノミクスで景気が良くなる直前の時期で
今と比べるとマンション相場がかなり安かったころじゃないですか？
あの頃はまだ人件費も材料費も高騰していませんでしたし、
価格に対して仕様と外観が良いというなら良いのかもしれないですね

標準で食洗器がついていないことや、ベランダの手すりが期待した仕様ではないからコストカットが常態化されているという感触を持っているというなら
それはちょっと違うと思いますけど

[4356: 匿名さん]

デザインや設備は、ニーズや必要性の変化、はやりもあると思います。
むかしと違うから、悪くなったというのは違うのでしょう。
特定の設備に思い入れがある方は、その設備のあるマンションを選ばれれば良いですね。

あと、2011年の東日本大震災の後、2013年に建築基準法の耐震規定の強化があったようです。
バルコニーの変化や、柱が増えたように感じるのにも影響しているのかもと思います。
素人なので推測ですが。
https://kenchikushi999.com/low-outline-2020/

[4357: マンション検討中さん]

手摺、外壁仕上げなどはコストダウンの結果です
物価が高騰している現状では、以前と比較して価格アップグレードダウンとなるのも仕方ありません
より価格の高い物件を選ぶか、これでいいんだと自分を納得させるかのどちらかです

[4358: 匿名さん]

コストカットは御所南や田の字の高級物件でも歴然としています。６０㎡で３LDKなんて２０年前ならありえませんでした（少なくても大手の高級マンションは）。やたら高い（7000万円超え）のに、狭くてしょぼいマンションが本当に増えました。

[4359: 検討板ユーザーさん]

1500組来場、成約210件
残り440件
この数字をどう判断ミスするのか？
完成後に大量売れ残り確定。
値引きしながらダラダラ売る。
中古も毎月売りに出る。
ここは一生住むしかないな。

[4360: 口コミ知りたいさん]

>>4359 検討板ユーザーさん
新築マンションって来場者成約率ってざっくり10%ほどだと思うから普通じゃないの？ここみたいに大規模だと興味本位で真剣に検討してない来場者も多いだろうから一概に言えないと思うよ。

[4361: マンション検討中さん]

数ヶ月前に成約250突破と言っていたけど、キャンセルが出たの？嘘の成約情報はダメですよ。

最近モデルルームに行かれた方、成約数はいくらくらいでしょう？

[4362: 匿名さん]

>>4358 匿名さん
またデフレの時代が来るといいですね

[4363: マンション検討中さん]

マンションが高くなっているというより、日本や日本人が相対的に沈んで行ってるだけだと思う。

[4364: 匿名さん]

日本は西高東低で、特に大阪万博以後、関西への移住者が増え、インバウンドで外国人の関西物件買いあさりも進行し、あっという間にこのマンションも満杯になるでしょう。

[4365: 匿名さん]

ここは匿名掲示板なので虚実いりみだれた情報が飛び交うのは致し方ありませんが、せめてHPにて、もっと頻繁に、成約件数とか、工事進捗状況の写真とか、更新してはもらえないのかしら。

[4366: 検討板ユーザーさん]

物価が下がるなんて当面起こりそうもないので、割高と思いつつもこの物件で妥協するしかないのです
5年後はきっとあの時買っておけばよかったと思っているはずです

[4367: 匿名さん]

今後の住宅マンションの需要はどうなるのでしょうね。
原材料の価格アップで一般消費財の価格は上がるでしょうが、平均的収入は支出ほどには増えないでしょう。
そもそも人口減で家余りの状況に変化は無いのため、新規マンション供給はそんなに多くありません。
それでも、売れ行きは落ち着いています。ニーズは強くは無いということです。
都心部のマンションは海外や遠方の富裕層の需要はあるでしょうが、
外部需要がなく、可処分所得が減る層がターゲットの郊外マンションには厳しそうです。
無理に購入すると、含み損がある状態で手放すことになりかねません。
返済に不安がなく、今必要な人以外は、様子見でも良い様に思います。

[4368: 匿名さん]

マンション市場の動向についてのコラムなどを読むと現時点（2022年）では
ニーズがかなり高いということですよ
データからは賃貸より分譲に住みたい人が増えたことが理由と読めるようです

新築マンションは材料費高騰などもあり減ってきてはいるようですが
その分中古マンションに人が流れてきて中古市場が盛況なのだとか

昔のように子育ては郊外の一戸建てでのびのびととか、老後は田舎でのんびり暮らしたいとか
そういった趣向の人たちも減ってきているようですし
利便性の良い都会に人が集まってきているということなのでしょう

[4369: 匿名さん]

物価高の状況であっても庶民向けの商品は販売されるものですから
無理してでも買わなきゃいけないとまで思う必要はないと思いますよ

庶民向けと言ったって住宅は3000万くらいはするもので
そこに商機を見出す業者もいるはずですからね

[4370: 匿名さん]

このあとスタグフレーションになるとすると、庶民向けの新規物件は供給側のリスクが高そうです。
便利な場所では、リノベ物件か、定借物件でしょうか。
住み続けるのが前提であればよいかもしれませんね。

[4371: マンション掲示板さん]

皆さまは世代年収はどれくらいですか？

[4372: 検討板ユーザーさん]

>>4371 マンション掲示板さん
430まん

[4373: 匿名さん]

>>4371 マンション掲示板さん
1000万ちょっと
可処分所得で800万くらいです

[4374: 匿名さん]

年齢はわかりませんが、所得に幅があるのは、大規模でプラン種類が多いからということでしょうか。

[4375: 匿名さん]

1000万ぐらいですが、まだまだ上がる見込みなので買い増した。パデシオンかこちらを賃貸に出すつもりです。眺望は住んでみないとわかりませんからね。

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4375 匿名さん
私もこちらを賃貸で貸すつもりです。
69平米13万はとれるかな

[4377: 匿名さん]

契約上、賃貸の貸し出し前提で物件を購入してはいけないはず。ルールを破っても確かめようがないけれど。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん
ここってそういう縛りありましたっけ？住宅ローン利用して融資元の許可得ずに賃貸運用してたら即時全額一括返済必要なのは一般的に分かりますが、投資ローンだったり一括現金購入してたら賃貸用の運用でも個人の自由なのでは？と言っても>>4376 検討板ユーザーさん の想定賃料では管理修繕費と固定資産税を加味したら投資としては成立しなさそうですが。

[4379: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

何度か購入しましたけど、貸したらどのくらいの価格になるかは、購入を検討している段階から教えてくれました。何割かは分譲賃貸に出るのは販売会社としては想定範囲内でしょう。今住んでいるところがにどのくらいが居住予定者か入居前に聞いたら、およそ7割くらいとか教えてもくれました。
住宅ローンの利用をしていない人たちだと思います。

[4380: 匿名さん]

>>4378 匿名さん
でも、あまり高くしたら、借り手が居ない様に思います。
購入する人が便利さと価格で考えているのですから、借り手も妥当かは考えるでしょう。
新築プレミアムで借りた人はプレミアムが無くなると他に移りそうです。

[4381: 匿名さん]

賃貸なら京都中心部（田の字地区）でも築浅で20万前後で借りられるから
わざわざ六地蔵で探すかどうか。

[4382: 匿名さん]

SUUMOで六地蔵、５年以内で検索するとMOMO近くの78m2,3LDK 15万というのがありました。
妥当かはわかりませんが。

[4383: 匿名さん]

>>4382 匿名さん

3480万の部屋で14万ありやん

[4384: 匿名さん]

検索にヒットしたのは、１つの同じマンションで売り物９件、賃貸１件のようでした。
ファミリー向け物件の賃貸は少ない地域なのでしょうか。

[4385: 評判気になるさん]

>>4379 匿名さん

3割も賃貸になるんですね
入居する立場からするとあまりいい印象では無いです

[4386: マンション比較中さん]

>>4385 評判気になるさん
事実かどうかはホントの検討者の方であればご自身でデベ担当に確認された方が良いですよ。この検討板も散々ガセネタが飛び交ってますから。

[4387: 匿名さん]

そういう物件があったという話では。

[4388: 匿名さん]

いやいや３割も賃貸にはならない。賃貸なら京都市内のもっと便利な場所で借ります。

[4389: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
ちなみにこれが田の字や御所南だと３割以上がセカンド組で、ふだんは多くの部屋が真っ暗。これはこれで味気ない。

[4390: 匿名さん]

この辺りは単身だと賃貸が安いので良いと聞きました。
ファミリー向け賃貸はニーズは弱いのでしょうか。

[4391: マンション検討中さん]

ネット回線について皆さんどう思われますか？
jcomだと通信面であまりいい評判を聞かないので心配しています

[4392: 坪単価比較中さん]

>>4391 マンション検討中さん
こればっかりは入居者の利用状況次第だから蓋を開けてみないと誰も分からないだろうね。ただ業者側も過剰な初期設定はしないはずなので、トラフィック状態を見ながら住民の打ち上げなども鑑みてアジャストしていく感じだと思う。今の一括ネット環境導入はだいたいそんな感じですよ。

[4393: 匿名さん]

>>4385 評判気になるさん
4379です。ここのマンションじゃないですよ。あくまで、私が今住んでいる建物での話です。入居前の手帳を確認したら、販売担当者さんから8割が居住用で、2割がそれ以外という説明を聞いていました。居住用以外の全ての部屋が賃貸に回った訳ではなく、半ばは転売目的だったようです。

[4394: 匿名さん]

検索するとICT総研の「2019年度 ブロードバンドサービスの市場動向調査」では
利用者満足度はeo光 が1位、J:COM NET光が2位、以下Au,フレッツNUROと続いています。

利用者の満足度なのでサービスやコスパなどがこの順番とは限りませんが。

[4395: マンション掲示板さん]

>>4391 マンション検討中さん

デベロッパ担当に聞いてみましたが、悪く言われているマンション備え付けタイプで上りが異常に遅いシステムとは違ってJ:COM光なので他の業者の光回線と同等とのことでした。

ただ、使用状況で容量パンクの可能性はあるので、その場合は管理組合から強化の依頼をすることになるようです。

[4396: 匿名さん]

JCOMは、ブロードバンドサービス専業ではないので、マンションの映像関連サービスの売り上げが多いと、回線速度の改善などのサポートが手厚くなるかもしれませんね。

[4397: マンション検討中さん]

4391です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になりました。
備え付けのマンションタイプだと思っていました。
自分自身でも担当の営業さんに確認しながら勉強してみます。

[4398: 匿名さん]

>>4397 マンション検討中さん

大規模マンションならではの集合知といったところでしょうか。

[4399: 名無しさん]

広告の表記が66平米3400万円台から、66平米3600万円台からに変更されましたね。昨今の物価上昇に伴う値上げでしょうか？もしくはお買い得部屋が売り切れたんですかね。

[4400: 匿名さん]

>>4399 名無しさん
単に条件の悪い格安の部屋が売れて、それより条件のいい部屋が最低価格の部屋として表示されただけじゃないですか？