クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4182: 匿名さん]

販売中のマンションHPのトップページに条件記載があるものを並べてみました。
他の場所の選択に意図はありませんが、口コミサイトではどちらも高いといわれているようです。
ここ　 3LDK 69㎡ 3,400万円台
3LDK 76.53㎡ 4300万
亀岡駅前 3LDK 74.1㎡ 3,500万円台
西院 2LDK+S 70.77 ㎡ 4,980万円

[4183: 匿名さん]

>>4178 マンション検討中さん
六地蔵価格です。

[4184: 検討板ユーザーさん]

先日みにいきましたが4/5ぐらい売れててびっくりしました。みなさんお金持ちですね。

[4185: マンション検討中さん]

私も先週末に行きましたけど260室売れたと言っておられましたよ。全体650室ですよね。なぜに8割になるんですか？

[4186: マンション検討中さん]

売り出し中は400戸。260-270戸/400戸＝7割成約済みとなります。８割埋まっているように見えてもおかしくないのでは？後、半年強で130戸なら捌けそうですね。

[4187: 匿名さん]

例の人の新しい戦法ですよ
ディスっても勝てないから大げさに売れた売れたと言うことにしたようです

[4188: マンション検討中さん]

すぐに気づきました。
私も今日契約しました。もう売り切れですね。って、デベの定休日もわからず書き込みしてたし笑　260っていうのもウソですよ

[4189: 匿名さん]

260/400＝65%ですね。
条件のいい部屋から売れるでしょうから、これからが大変なのかもしれませんね。
売れ行きの良し悪しはディベの問題で関係ないけど。

[4190: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん
260(6.5割)なのにどんどん数値増やしていくところに凄い意志を感じる笑

[4191: マンション検討中さん]

切り売りして売れてる感出してる業者の手法。一期完売御礼とかしてるあれですね。

[4192: 匿名さん]

売れてるか売れてないか知らないけど今問題になってるスシローの過剰広告？おとり商売みたいになってはいけない。検討者に過度に売れてますよ、の謳い文句はよろしくないので本当の所は販売元に聞いた方がいいし、こういう掲示板にも書き込みしない方がいいと思います。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 匿名さん
教えていただきたいのですが、消費者同士のコミュニティ掲示板での書き込みも過剰広告の対象になるのですか？

[4194: 匿名さん]

>>4193 マンション検討中さん
われわれは業者でないので、「過剰広告」という言葉自体がまちがってるよ。勉強不足。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 匿名さん
4192さんが過剰広告という言葉を使っていたので、引用しました。
では、言い方を変えますね。消費者同士が掲示板に、あそこのマンションは◯戸売れたらしいよ。と噂の書き込みするのは違法になるのですか？

[4196: 匿名さん]

この質問の流れは個人情報の時と似てるな

[4197: 匿名さん]

違法にならない。ウワサと本人が言えば、それを故意の虚偽だと立証することは不可能なので。意図は裁けません。

[4198: 匿名さん]

4197さんの書き込みに捕捉をすると
「過剰広告はいけないことだから、匿名掲示板で過度に売れているという書き込みを
しない方がいいと思う」と書き込むことにも違法性はありません
ただの個人的な意見ですからね

この程度の書き込みについては過剰反応しないでスルーするか、
問題があると思うなら運営に通報すればいいんですよ

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん
ありがとうございます。法律に詳しくありませんが、ちょっと違和感があったので。スッキリしました。

[4200: 匿名さん]

運営に削除申請をすればいいとの書き込みを見ますが、このスレで最近削除を見ません。
運営ルールか運用が変わったのでしょうか。それともこのスレは放置されているのでしょうかね。
どちらもありそうです。

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 匿名さん
そもそも書き込み者の大半が荒らし勢なので口だけでも削除依頼がされていない。削除依頼が感情論任せの根拠のないモノで管理者からして削除対応に応じられる内容になっていない。…このスレを見る限り上記が半々と言ったところだと思います。当方が並行検討している他物件で行った数件の削除依頼は数日で対応頂けました。

[4202: 匿名さん]

依頼した翌日には削除される感じですよね
4200さんはどういった書き込みの削除申請をして通らなかったんですか？

[4203: 匿名さん]

最近は提供できる情報もないのと新たな意見もないので投稿も削除依頼もしていません。
週末に見ると荒れていて、ちょっと前ですが削除の方法に関しての投稿がありましが、
削除された様子がないので、不思議に思った次第です。

[4204: 匿名さん]

なんでこんなにもマンションと関係のない議論がなされるのか。そういうのも荒らしのひとつ。SNSとかで勝手にやってくれ。

[4205: 匿名さん]

今度は削除依頼をネタに住人叩きを始めたんですね
これだけ間髪入れずにネタを振ることができることに感心します

[4206: 匿名さん]

マンションに関する話題を邪魔しているわけでもないので別に構わないんじゃ

[4207: マンション検討中さん]

あいつは間違っている、俺は正しい私は正しいと息巻いてはみたが、客観的に見たら消すほどの正当性がなかったんでしょう。

[4208: 匿名さん]

ディベロッパーが既にこのスレに関心が無いのでしょうね。

[4209: 検討板ユーザーさん]

デベは忙しいんですよ。最近MRいきましたか？インテリア相談会が始まったからもあるけど、新規のお客さんもけっこう来ててブースが全て埋まってる

[4210: 匿名さん]

喧嘩腰の人多すぎですね。なんで見知らぬ人相手にそんな言い方できるんですか…

[4211: 匿名さん]

匿名掲示板なんて一般人の遊び場だからね
デベはこんな匿名掲示板の監視ではなく
通常業務のほうをしっかりやってくれればそれでいいよ

[4212: 匿名さん]

デベは、このスレがマンションの評判に大して影響しないと判断したのでしょう。
下手に手を出して炎上のリスクを冒すよりは、放置が適当ということでしょうか。

[4213: マンション検討中さん]

メインエントランス側のライトパネル？が一面に取り付けられましたね。どんな感じの光壁になるのか楽しみです

[4214: 通りがかりさん]

どんな感じって団地な感じでしょう。

[4215: 匿名さん]

みなさん、いっせいに書き込み禁止措置が講じられたでしょう。

[4216: マンション検討中さん]

だいぶ仕上がってきてますが、
高級感ありますよ。現地に行かれてみては？
団地には見えません。

[4217: マンション検討中さん]

存在感ありますね。名の通りclassyな雰囲気でてきました。

[4218: 匿名さん]

居住用マンションに高級感を求めてないのでどうでもいいよ

[4219: 匿名さん]

Google上でもだいぶ進みました。

[4220: 匿名さん]

建築状況の進捗が楽しみなのは分かりますが、このスレは検討者のためのスレなので、進捗状況の報告は別のスレかご自身のSNSなどでお願いします。

[4221: マンション検討中さん]

もうここまでできてたのですね。
実際に見るとイメージがわきますね。
検討の参考になります。ありがとうございます。

[4222: 通りがかりさん]

既に購入した人は興味あるんだろうけど、検討者側はモデルルーム行ったりする時に見るんだから、参考にならんでしょ笑
なんか購入者の自己満スレになりつつあるなぁ

[4223: 匿名さん]

いったい何と戦っておられるのか？
今の話題が気に入らなければ、話題が落ち着くまでしばらくスルーして、
その後でご自分に必要な話題を提供されたらいかがでしょうか

[4224: マンション検討中さん]

六地蔵駅を毎日使いますが、クラッシィがランドマーク的なマンションになるんでしょうね。パデシオンは安かろう、悪かろうですしね。

[4225: 匿名さん]

こんなふうに実物の写真をアップしてもらえると、大いに検討の役に立ちます。これからもよろしく。

[4226: 匿名さん]

私の意図か上手く伝わらなかったので補足します。
私がお願いしたのは参考になる、ならないという話ではなく、新しく検討される方が気軽に発言して頂けるようにして欲しいという願いからです。
購入者の立場として見ていても、ここの話題は内輪ネタが多く、いつも同じメンバ？の方がやり取りされているように見えて、検討されている方がコメントしづらいように見えていました。(履歴を辿ってもマンションに関係のない話題だったりなど)
不安ごとを気軽に聞けて、少しでも多くの人に前向きになって欲しいと思って、皆さんにお願いした次第です。
あくまでお願いですので、私の意見に納得頂けないようでしたら、無視していただいて結構です。

[4227: 匿名さん]

比較検討者としても画像の存在はありがたいですよ
他のスレでも建設途中の画像はよくアップされますし
ごく当たり前のことだと思っていたのですが
こういった画像を好まない方もいるのですね

[4228: マンション検討中さん]

画像はわかりやすい。検討材料以外の何ものでもない。
ありがたい

[4229: 匿名さん]

私がお願いしたのは、画像に対してではなく内輪ネタに対してでした。
同調圧力に疲れてしまったので、もう発言はしません。
お騒がせ致しました。

[4230: 匿名さん]

>>4229 匿名さん
おつかれさま
その言葉通りにもう書き込まない方がいいと思うよ
個人情報のあたりからずっと頑張ってたようだけど
どう頑張ってもあなたの思い通りにはならないのはよく分かったよね

[4231: 検討板ユーザーさん]

>>4228 マンション検討中さん
なかなかカッチょいい！
予想以上。

[4232: 匿名さん]

たしかにスタイリッシュで、これなら知人にも自慢できそうな外観です:-)

[4233: 評判気になるさん]

隣接するファミレスと同化するような団地だと感じるんですが本気で自慢出来ると思われているんでしょうか？

[4234: 匿名さん]

京都の未来は六地蔵にあるとの思いを強くしました。まさにランドマーク的存在です。

[4235: 匿名さん]

駐車場の存在感が大きいですね。
まあ、完成してみないとわかりませんが。

[4236: 通りがかりさん]

建物が全て出来上がったら、駅前の印象はかなり変わるだろうけど。
風景だけでなくこの辺りの地域的なイメージがもっと上がれば良いなと思います。

[4237: マンション検討中さん]

大阪や東京の湾岸エリアも、マンションが出来てくると、街の雰囲気が変わりましたよね。
六地蔵もパデシオンやクラッシィ、ブランズなどマンションが集積してくると、活気が出るのでは？
そもそもモモテラスがあるのと、交通利便性で、発展の可能性は高い地域だと思いますよ。地下鉄、JR、京阪が利用出来るエリアはなかなかありません。

[4238: 匿名さん]

急に投稿が少なくなってません？

[4239: 匿名さん]

触らぬ神に祟りなし

[4240: マンション検討中さん]

大袈裟な発言が目立ちますが、六地蔵ってベッドタウンじゃないんですか？
市内に住んでいますが、友人含めて六地蔵に行く用事など聞いたことがないので。

[4241: 通りがかりさん]

>>4240 マンション検討中さん
まさに六地蔵はベッドタウンですよ。
千葉の舞浜、東京の二子玉川、横浜のみなとみない地区、川崎の武蔵小杉、東京の港区周辺の都心に住んでいたら行く用事なんてないベッドタウンですよね？けれど、全て10-20年前にタワマンが乱立して発展した地区です。不動産業界では東京の10年後が京都にくると言われていますが、さてどうなるでしょうか？　まさか二子玉、横浜MM地区のようにはならないと思いますが、楽しみですね。

[4242: マンション検討中さん]

>>4241 通りがかりさん
凄いポジティブに考えられてるんですね。
東京の10年後が京都というのも初耳ですが、京都に何十年以上住んでいる私から見てそうなるとは思えないです…
京都は寺院や大学生への賃貸住宅が多く、建物の高さ制限もあるので、企業への誘致をしにくく爆発的に需要が増えるとは思えません。
大阪ならまだわかなくもないですが、その場合だと高槻とかの方が需要が高まりそうですよね。

[4243: 匿名さん]

東京の都心近くは工場が中国に移動して空いた広い土地があって住宅地に再開発されたものです。六地蔵は大型スーパーが閉店後の土地に建ったものですが、この後にさらに駅前に広い土地が有るもしくは空くのでしょうか。供給面からも打ち止めかと思います。

[4244: 通りがかりさん]

ちょっとだけ話題が盛り上がってよかったです笑

[4245: 匿名さん]

京都の需要は、JR琵琶湖線および嵯峨野線の沿線および京都駅の南西部などで充足されています。
一定の大きさのパイを食い合うので、他地域の需要を奪って六地蔵に需要が集中する
必要がありますが、需要が集中する理由は無い様に思います。

[4249: 匿名さん]

大規模でも現代のマンションなのですから隣近所との付き合いは多くないでしょう。

[4257: 匿名さん]

[No.4246～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[4258: マンコミュファンさん]

価格見たら、めちゃくちゃ安い。
年収450万円でも買えますかね？

[4259: 匿名さん]

>>4258 マンコミュファンさん
年齢次第。それで50代だとローン審査通らないかも。

[4260: 匿名さん]

めちゃくちゃ安いのですね^_^
頭金たくさん入れたらいいんじゃないですか？
いくら借り入れできるかでは？

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
もちろんキャッシュで一括支払いできるのであれば、年収は関係ありませんね。
20代で年収450万で公務員みたいな固い職場なら、フルローンでいけるでしょう。

[4262: 匿名さん]

auじぶん銀行の住宅ローンシミュレーションで以下の条件で試してみました。
年収：450万円
借入期間：35年
全期間変動；0.41％

借入可能額：35,200,000円
毎月返済額：89,980円
諸経費：1,019,400円

シミュレーション結果と実際に借りれるかと、返せるかは同じじゃありませんが。

[4263: マンション検討中さん]

450でフルローンはリスク高すぎだと思う
それなりに生活が潤うためのローン金額の目安は年収の5倍ですよ

[4264: マンション検討中さん]

みなさん親切ですね。
450万はひやかしだと思いますよ。

[4265: 匿名さん]

建設的な意見交換ができているからそれでよいのではないですか。
きっかけの投稿が冷やかしかどうかは重要ではないですね。

[4266: マンション検討中さん]

年収450万って年齢にもよりますけど、20代や30代前半では普通もしくは少し稼げているほうではないですか。
ローンが年収の5倍が目安なら、この物件は年収800万からってことですし、かなり高属性ですね。
パワーカップルとかで世帯年収ならなんとかってことですか。

若者としては金銭感覚がバグりますね。
40代50代あたりのお金持ちが多いのでしょうか

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 マンション検討中さん
大手なら若手(20代)が500台で中堅(30代)になると700台くらいの感覚ですね。
なので30代であれば全然ローン組んでもやっていけると思います。

[4268: 匿名さん]

だから頭金を多く入れる。

[4269: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん
大手とはどのくらいの規模で言っているのかわかりませんが、200万くらいずれてません？　だいたい450万て手取りいくらなんだろか。ほんとにやっていけるの？

[4270: マンション検討中さん]

しかし、ゴタゴタ投稿が多いな

[4271: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、六地蔵にもエリート層が住むってことか

[4272: マンション検討中さん]

>>4269 マンション検討中さん
プラスマイナスどっちに200万なのかは分かりませんが、規模というより平均年収900位の会社でその位かと。どちらにせよ450で頭金なしは厳しいのは間違いないですね。

[4273: 匿名さん]

頭金なしというか貯金も無い(できていない)のであれば長期ローンは厳しいですね。
月9万円の返済でも管理費などを含めると月の住居関連は12万円を超えるでしょうしね。
しかし、3500万円借りて経費100万円というのは結構しますね。

[4274: マンション比較中さん]

>>4258 マンコミュファンさん
浅はかですね。もっと調べた方が良いですよ。めちゃくちゃ安ければとっくに完売していますから。私は安いとは思いません。

[4275: 匿名さん]

>>4274 マンション比較中さん
安いと思わない理由はなんでしょうか。
教えてください。今後の参考にします。

[4276: 匿名さん]

以前にもありましたが、安いか高いかは
１，現在の相場との比較
２，将来性まで含めた相場との比較
３，個人的に支払える額との比較
で意見が変わってきますから、そこのところよく確認してから
レスした方がいいと思いますよ

4258さんはレスの内容から単純に支払える額と比較してのようですから３，
4274さんは相場と比較した場合ですから１か２
意見をぶつけたところで決してかみ合うことのない不毛な言い合いにしかなりません

[4277: 匿名さん]

詳細を聞かずに決めつけるのもどうかと思いますよ。

[4278: 匿名さん]

>>4277 匿名さん
こっちが聞く前に、詳細書けよ、最初に問題提起する人間は！と言いたくなります。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
リアルでも人とあまり会話をしたことがない人なのかな
相手が必要な情報を言わなかったときは質問すればいいだけなのですよ？
もしくは予想されるケースごとに数種類の回答をするなんて方法もありますけど
普通の人はそうやって会話をするものなので覚えておくと便利ですよ

[4280: 匿名さん]

>>4279 匿名さん
くやしさが滲み出ていますね( ´艸｀)
ともかく、マンションの話に戻しましょう。つまらぬお喋りはおしまいにして。

[4281: 検討板ユーザーさん]

>>4279 匿名さん
説教はどうでもいいです。立地はいいので、六地蔵に誇りを持って暮らしていきたいし、同じ気持ちの人が住人だとうれしい。