クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4122: マンション検討中さん]

今日は浴槽のワンプッシュ排水栓についてです。
大概ステンレス製を採用されますが、ここはプラスチックです。細部までこだわってケチられていますね。

[4123: 名無しさん]

根っこの部分では、みんないいマンションだと思っているんですよ、だけど、それを認めたくないから次から次へと粗探しに必死になってるんです。全く気にならないマンションだったらここまで叩かないもんね。毎日毎日、掲示板も覗かないです。つい見てしまって叩きたくなっちゃうんでしょ？笑

今日は排水栓ね、いいとこ見つけましたね

[4124: 匿名さん]

無駄を減らすことで価格を下げることができますから
ケチられることがすべて購入者側にとって不利益というわけでもないんですよ

今日は排水栓ですね？
ステンレス製からプラスチック製にすることで機能的に問題が生じやすくなるなら
叩くのもアリだと思います
さらにオプションで変更可能かどうか、できなければ個人的に交換できるものかどうかまで
情報提供できるなら完璧です

[4125: 口コミ知りたいさん]

駅直結以外良いところありますか？

[4126: 口コミ知りたいさん]

>>4125 口コミ知りたいさん
>>4117

[4127: 匿名さん]

>>4125 口コミ知りたいさん

全くないですよ。

[4128: マンション検討中さん]

みんながいいマンションだと思っているのなら完売しているでしょう。たくさんの人が来店されて検討されて未だに残戸があるのですよ。

[4129: 匿名さん]

>>4128 マンション検討中さん
ありえないほど安い価格で悪くない物件なら即完売なんですけど
この程度の価格でまあまあいい物件は即完売しないんですよ

特にここのように分譲数が多い場合はまだ余裕があるからゆっくり考えようというが増えますし、
自分にとって一番いいタイミングで購入しようと考えたりもするんですよ
比較的安い物件とはいえ数千万の買い物ですからね
普通の経済観念を持っている人であれば即断即決はしないと思います

何度も同じ質問が繰り返されその度に説明されているのにまだ分からないのであれば
激安即完売物件を物色したほうがいいですよ

[4130: 匿名さん]

ありえないほど安い価格のマンションの例を挙げると
十数年前のシティタワー品川などでしょうか
都会の一等地を3000万前後で売り出したそうで
戸数800くらいしかないのに分譲開始直後に応募が１万を超えたそうです

[4131: マンション比較中さん]

>>4125 口コミ知りたいさん
それだけです。他にはメリット無し。

[4132: 匿名さん]

>>4125 口コミ知りたいさん
色の白いは七難隠す

[4133: 通りがかりさん]

>>4130 匿名さん
安さの理由の一つは、土地を所有するのではなく、定期借地としたことにある。
ですって。

[4134: 匿名さん]

自分には品川のほうがメリットないなあ。2000万でもそこに住むつもりないし。

[4135: マンション検討中さん]

定期借地はどんなに安かろうが選択に入りませんね。賃貸なら利回りかなり良さそうですが。
こちらのマンションは、永住用で投資用で購入されている方はほとんどいないと思いますね。

[4136: 検討板ユーザーさん]

品川、なつかしい！最近でいうと、選手村の晴海フラッグは倍率111倍でしたね、当たった人いるかな？
京都のやっすい定期借地といえば、シエリア二条。ここも早めに完売したね

[4137: 匿名さん]

永住のつもりだから定借地でも構わないのだけど
同時期同地域で同程度の定借マンションと所有権マンションの
購入からその後70年のトータルコストを比較したらむしろ定借のほうが高くて
それなら所有権のほうがいいと思ったよ

>>4133 通りがかりさん
安いのは定借だっただけでなく、都との契約で安く売らざるを得なかったそうです
スミフはその反動で今のような価格のつけ方になったのかもしれないですねｗ

[4138: 検討板ユーザーさん]

クラッシィの掲示板で品川の話をひっぱるのもなんですが、品川というのは東京都中央卸売市場食肉市場(通称　芝浦屠場)があって、日本全国から動物が運ばれそれをお肉にしている場所なので、地域的に安かったというのもあるんですよ。話題のシティタワー品川もこの近くです。今はだいぶ改善されましたが、昔は鳴き声や臭いがあったので、品川は山の手線で便利なのに、タワマンの価格相場は他に比べると安かったのです。今は知らんけど

[4139: 匿名さん]

新幹線が止まるようになってそれなりのステイタスも出てきましたが、品川は場末感がありますね。むかし品川の戸越銀座に住んでました。

[4140: 匿名さん]

そんな過去があったんですね
それでも即日完売するのがすごい

[4141: 通りがかりさん]

こんなとこで品川の話しはおこがましいわ

[4142: 匿名さん]

東京駅・品川駅間（ただし山手線のような在来線）と京都駅・六地蔵駅を
比べたら、六地蔵は京都の品川とも言えるな。

[4143: マンション検討中さん]

駅直結マンションはかなりメリットあるよ。
リセールで高く売れるし。

ここは地下鉄直結、始発だから、確実に座れる。
河原町方面勤務なら、まじで最高。

JRも地下鉄通路経由でほぼ直結。
京都駅使う層もかなり利便性高い。

[4144: マンション検討中さん]

将来六地蔵駅に新幹線停まるかもですね。そうなると価格は五倍になりますね。早く買わないとですね。

[4145: 通りがかりさん]

河原町方面勤務なら河原町近辺のマンション買えばいいでしょう。わざわざ何故、治安の悪い宇治に買う必要があるんでしょうか？

[4146: 匿名さん]

河原町方面は歓楽街（木屋町など）があって、もっとガラが悪い。ポン引き多し。

[4147: 匿名さん]

発言者全員が荒らしに見えるのは私だけですか？

[4148: 匿名さん]

結局メリットは、京都地下鉄直結とその派生(雨に濡れずにXXへ行けるなど)ということでしょうか。
その地下鉄も京阪の相互乗り入れが御陵から先はないので本数が市内より少なくて少々不便です。

[4149: マンション検討中さん]

河原町勤務なら河原町にマンション買えばいいとうのは暴論笑
東京駅勤務なら東京駅周辺にマンション買うの？笑
千葉とか埼玉の人に怒られるよ。

治安がいいとか悪いとか。河原町が治安いいのか？

もう少し勉強してから書き込めよ。

[4150: マンション検討中さん]

>>4148 匿名さん

このマンションの、最大メリットは、駅直結でしょう。
豪華な共有施設もありますし。

京津線は滋賀の掲示板でやられたら？

六地蔵発地下鉄は6分間隔で走ってますよ。
京阪やJRより本数多いですよ。

[4151: 匿名さん]

京津線(?)ではなくて地下鉄の本数が市内中心より少ないという話なのでは。

[4152: 匿名さん]

どの地域でも市内中心と郊外を比べたら郊外の本数は少なくなるものですし
御陵から先へ通勤通学する予定があり本数が少なくて不便だと思うなら
なぜ六地蔵を選択肢に入れたんですか？

[4153: マンション検討中さん]

京都駅には出にくいので出張で新幹線や飛行機に乗るひとは少ないでしょうね。

[4154: マンション検討中さん]

京都駅までJRで15分だし、改札が近くなるので便利になると思いますが。
地下鉄と地下道で繋がってJRの駅にも濡れずにいけると聞いたのですが、それは本当ですか？

[4155: 買い替え検討中さん]

>>4154 マンション検討中さん
本当です。現在、JR駅舎移転工事中で来春完成予定。地下鉄改札からJR改札まで、1分～1分半程度です。

[4156: 通りがかりさん]

>>4155 買い替え検討中さん

そうなると2線ほぼ直結。
いつもの人たちがどうやって抗ってくるのか
少し楽しみ。

切り口としては奈良線叩きとかでしょうかね。

[4157: 匿名さん]

奈良線の叩きどころは奈良線なのに奈良を通っていないことですかね

[4158: マンション検討中さん]

>>4154 マンション検討中さん

地下鉄通路から出て、濡れずにJRまで行けます。
地下鉄、JRが直結なんてなかなかないですよ。

地下鉄の本数が少ないというのも、間違い。
6-8分間隔ではしってます。時刻表見れば明らか。

[4159: マンション検討中さん]

>>4155 買い替え検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
JRも濡れずに行けるのはいいですね。

[4160: マンション検討中さん]

雨の日に全く傘が必要ないなんて凄すぎますね。何故こんなに売れ残ってるのか不思議なくらいです。みんな見る目がないんですね。

[4161: マンション検討中さん]

地下鉄直結もなかなかですが、JRもほぼ直結というのは大きいですね。京都駅に出たらJR各線、烏丸線、近鉄にもつながり通勤通学も便利、買い物便利。
しかも、JRがほぼ直結でありながら線路は離れているので電車の騒音がダイレクトにないところが更にいいなと思いました。

[4162: 匿名さん]

買物についてですが、近くのモモへは雨に濡れずに行ける通路などはあるのですか？

[4163: 検討板ユーザーさん]

モモには濡れずに行けるルートはありません。
そもそもモモは店がパッとしないので、雨の時は京都駅のポルタや伊勢丹に行ったほうがいいですよ

[4164: 匿名さん]

なるほどありがとうございます
モモが近いから買い物に便利と考えていましたが
駅直結で京都駅まで１５分だから買物に便利と考えた方が良さそうですね

[4165: 検討板ユーザーさん]

晴れていたら自転車でモモに行くのもありだと思います。モモは車で行く距離でもなく、歩いて行くと荷物を持って帰るのが大変なので、自転車がちょうどいいです。用途に合わせて京都駅のデパート行くかモモにサクッと行くか選べるのはいいですね

[4166: 通りがかりさん]

モモも濡れずに行けますね。お買い物にも便利ですね。買うしかありませんね。

[4167: マンション検討中さん]

いくつかのマンションを検討してきました。
こちらのマンションは多くの方がデメリットを上げてくださっていましたが、自分にとってはあまりデメリットにならないものも多く、細かい点でコストカットしてもらっているように思いました。
駅直結や大規模ショッピングモールが近いことが決め手で今度契約してこようと思います。
多くの情報を頂きありがとうございました。

[4168: マンション検討中さん]

私も今日契約しました。もう売り切れですね。

[4169: マンション検討中さん]

JRまで地上歩いた方が早いですよ。
地下鉄との連絡通路ですからね。

[4170: 匿名さん]

地下鉄の京阪乗り入れは４両編成のようです。無くても影響ないです。

[4171: マンション検討中さん]

売り切れか残念だな。

[4172: 匿名さん]

明日、抽選会があるようだよ
https://www.classy-club.com/kyoto648/outline/
販売期 第4期8次販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 4,300万円
間取り 3LDK
住居専有面積 76.53㎡

[4173: マンション検討中さん]

ほんとにすごい勢いで売れてそうですね。
竣工までに完売も有り得るかもですね。

[4174: 匿名さん]

先着順でなんぼでも買えるのに、毎回毎回見せかけやんか。8次ってもうええやろ。

[4175: マンション検討中さん]

買えるわけがありません。抽選の倍率も100倍超えらしいです。

[4176: 匿名さん]

業者も必死ですね

[4177: 匿名さん]

妄想でネガるも妄想でポジるも同じ思考なのにな
事実を調べてから話すことがそんなに難しいのだろうか

[4178: マンション検討中さん]

76.53㎡で、4300万か。今の相場では安い方かな。

[4179: 通りがかりさん]

>>4178 マンション検討中さん
やっとまともな感覚の方が。
高い高いって他のマンションもっと高いですけど。

[4180: 買い替え検討中さん]

食品の値段だって、高いと感じるか安いと感じるか、個人差があります。それぞれの経済事情や個々人の考え方によって、主観的に判断しているだけでしょう。客観性を持たせようとすること自体にムリがありますし、意味もないでしょう。どっちでもいいんじゃないですか・・・。

[4181: 匿名さん]

投資物件として購入するなら相場と比較して判断しなきゃだけど
実需なら自分の予算と比較して購入可能かどうかで判断ですからね
そもそも考える軸が違うから話がかみ合わないんですよ

[4182: 匿名さん]

販売中のマンションHPのトップページに条件記載があるものを並べてみました。
他の場所の選択に意図はありませんが、口コミサイトではどちらも高いといわれているようです。
ここ　 3LDK 69㎡ 3,400万円台
3LDK 76.53㎡ 4300万
亀岡駅前 3LDK 74.1㎡ 3,500万円台
西院 2LDK+S 70.77 ㎡ 4,980万円

[4183: 匿名さん]

>>4178 マンション検討中さん
六地蔵価格です。

[4184: 検討板ユーザーさん]

先日みにいきましたが4/5ぐらい売れててびっくりしました。みなさんお金持ちですね。

[4185: マンション検討中さん]

私も先週末に行きましたけど260室売れたと言っておられましたよ。全体650室ですよね。なぜに8割になるんですか？

[4186: マンション検討中さん]

売り出し中は400戸。260-270戸/400戸＝7割成約済みとなります。８割埋まっているように見えてもおかしくないのでは？後、半年強で130戸なら捌けそうですね。

[4187: 匿名さん]

例の人の新しい戦法ですよ
ディスっても勝てないから大げさに売れた売れたと言うことにしたようです

[4188: マンション検討中さん]

すぐに気づきました。
私も今日契約しました。もう売り切れですね。って、デベの定休日もわからず書き込みしてたし笑　260っていうのもウソですよ

[4189: 匿名さん]

260/400＝65%ですね。
条件のいい部屋から売れるでしょうから、これからが大変なのかもしれませんね。
売れ行きの良し悪しはディベの問題で関係ないけど。

[4190: 匿名さん]

>>4186 マンション検討中さん
260(6.5割)なのにどんどん数値増やしていくところに凄い意志を感じる笑

[4191: マンション検討中さん]

切り売りして売れてる感出してる業者の手法。一期完売御礼とかしてるあれですね。

[4192: 匿名さん]

売れてるか売れてないか知らないけど今問題になってるスシローの過剰広告？おとり商売みたいになってはいけない。検討者に過度に売れてますよ、の謳い文句はよろしくないので本当の所は販売元に聞いた方がいいし、こういう掲示板にも書き込みしない方がいいと思います。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 匿名さん
教えていただきたいのですが、消費者同士のコミュニティ掲示板での書き込みも過剰広告の対象になるのですか？

[4194: 匿名さん]

>>4193 マンション検討中さん
われわれは業者でないので、「過剰広告」という言葉自体がまちがってるよ。勉強不足。

[4195: マンション検討中さん]

>>4194 匿名さん
4192さんが過剰広告という言葉を使っていたので、引用しました。
では、言い方を変えますね。消費者同士が掲示板に、あそこのマンションは◯戸売れたらしいよ。と噂の書き込みするのは違法になるのですか？

[4196: 匿名さん]

この質問の流れは個人情報の時と似てるな

[4197: 匿名さん]

違法にならない。ウワサと本人が言えば、それを故意の虚偽だと立証することは不可能なので。意図は裁けません。

[4198: 匿名さん]

4197さんの書き込みに捕捉をすると
「過剰広告はいけないことだから、匿名掲示板で過度に売れているという書き込みを
しない方がいいと思う」と書き込むことにも違法性はありません
ただの個人的な意見ですからね

この程度の書き込みについては過剰反応しないでスルーするか、
問題があると思うなら運営に通報すればいいんですよ

[4199: マンション検討中さん]

>>4197 匿名さん
ありがとうございます。法律に詳しくありませんが、ちょっと違和感があったので。スッキリしました。

[4200: 匿名さん]

運営に削除申請をすればいいとの書き込みを見ますが、このスレで最近削除を見ません。
運営ルールか運用が変わったのでしょうか。それともこのスレは放置されているのでしょうかね。
どちらもありそうです。

[4201: マンション検討中さん]

>>4200 匿名さん
そもそも書き込み者の大半が荒らし勢なので口だけでも削除依頼がされていない。削除依頼が感情論任せの根拠のないモノで管理者からして削除対応に応じられる内容になっていない。…このスレを見る限り上記が半々と言ったところだと思います。当方が並行検討している他物件で行った数件の削除依頼は数日で対応頂けました。

[4202: 匿名さん]

依頼した翌日には削除される感じですよね
4200さんはどういった書き込みの削除申請をして通らなかったんですか？

[4203: 匿名さん]

最近は提供できる情報もないのと新たな意見もないので投稿も削除依頼もしていません。
週末に見ると荒れていて、ちょっと前ですが削除の方法に関しての投稿がありましが、
削除された様子がないので、不思議に思った次第です。

[4204: 匿名さん]

なんでこんなにもマンションと関係のない議論がなされるのか。そういうのも荒らしのひとつ。SNSとかで勝手にやってくれ。

[4205: 匿名さん]

今度は削除依頼をネタに住人叩きを始めたんですね
これだけ間髪入れずにネタを振ることができることに感心します

[4206: 匿名さん]

マンションに関する話題を邪魔しているわけでもないので別に構わないんじゃ

[4207: マンション検討中さん]

あいつは間違っている、俺は正しい私は正しいと息巻いてはみたが、客観的に見たら消すほどの正当性がなかったんでしょう。

[4208: 匿名さん]

ディベロッパーが既にこのスレに関心が無いのでしょうね。

[4209: 検討板ユーザーさん]

デベは忙しいんですよ。最近MRいきましたか？インテリア相談会が始まったからもあるけど、新規のお客さんもけっこう来ててブースが全て埋まってる

[4210: 匿名さん]

喧嘩腰の人多すぎですね。なんで見知らぬ人相手にそんな言い方できるんですか…

[4211: 匿名さん]

匿名掲示板なんて一般人の遊び場だからね
デベはこんな匿名掲示板の監視ではなく
通常業務のほうをしっかりやってくれればそれでいいよ

[4212: 匿名さん]

デベは、このスレがマンションの評判に大して影響しないと判断したのでしょう。
下手に手を出して炎上のリスクを冒すよりは、放置が適当ということでしょうか。

[4213: マンション検討中さん]

メインエントランス側のライトパネル？が一面に取り付けられましたね。どんな感じの光壁になるのか楽しみです

[4214: 通りがかりさん]

どんな感じって団地な感じでしょう。

[4215: 匿名さん]

みなさん、いっせいに書き込み禁止措置が講じられたでしょう。

[4216: マンション検討中さん]

だいぶ仕上がってきてますが、
高級感ありますよ。現地に行かれてみては？
団地には見えません。

[4217: マンション検討中さん]

存在感ありますね。名の通りclassyな雰囲気でてきました。

[4218: 匿名さん]

居住用マンションに高級感を求めてないのでどうでもいいよ

[4219: 匿名さん]

Google上でもだいぶ進みました。

[4220: 匿名さん]

建築状況の進捗が楽しみなのは分かりますが、このスレは検討者のためのスレなので、進捗状況の報告は別のスレかご自身のSNSなどでお願いします。

[4221: マンション検討中さん]

もうここまでできてたのですね。
実際に見るとイメージがわきますね。
検討の参考になります。ありがとうございます。