クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4001: マンション検討中さん]

>>3997 匿名さん

迷惑をかけてはいけませんね、しつけ、教育するのは当たり前の前提で話をしています。海外駐在は転々としましたので、戸建、サービスアパートメント、高層マンションなどいろいろ住みましたよ。億ションでも造りが悪いので音は筒抜けですが、一度もクレームがきたことはありません。どこに行っても日本人は礼儀正しいと褒められました。日本人の子供くらいですよ、きちんと並んでスクールバス待ちしているのは。日本人の幼稚園の子供達が海で遊んだあとにゴミ拾いしてたって新聞に載ったこともあります。しつけ、教育、日本の誇らしい文化だと思っています。心配するほど、暴れ回る騒がしい子供はいないと思いますが、もし何かあればすぐに解決できる環境づくりができるといいと思います。

[4002: マンション掲示板さん]

>>3999 匿名さん
高級タワーマンションですけど、何か？庶民には買えませんよね。

[4003: 匿名さん]

>>4002 マンション掲示板さん
価格の問題ではないですね。
良い表現ではないかもしれませんが、住民の質の問題ですね。
他の人の立場に立って考えることができない人の集団になりそうで怖いですね。
子供をのびのびと育てるのと最低限の常識を身に着けさせるのは両立させないと。
自分と異質なものを排除するような考え方は子供にもよくないと思いますよ。

[4004: マンション検討中さん]

子育てしていると、子どもはのびのび育てましょうと、妊娠中の母親学級から始まり地域の子育てセンター、幼稚園でも耳にたこができるほど言われます。のびのび育てるとは、子どものやりたいことや気持ちを尊重する育て方をいいますが、必ず躾があった上での教育方針です。ルールを守らず自由はないので、そのあたりは共通認識としてあると思いますが、たまに、のびのび育てる＝放任主義と勘違いする親がいるのも事実です。大規模マンションではいろいろな人が共存していかないといけないので、周りの人に迷惑をかけず、見守っていただけるように心掛けたいですね。

[4005: マンション検討中さん]

マンションの話しましょうよ。
どうでも良い、想像の話ばかりいらないよ。
買わない人が掲示板に色々書き込みする理由はなに？ネガティブ情報書いて売れ残って安くなったら買いたいって感じですかね。
マンション19階ぐらいまでできてきましたね。
近隣のマンションに住んでいますが住み替えを検討しています。同じような方いらっしゃいますか。

[4006: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん
昨日はきつい言い方をしてしまってすみません
4000さんは自分と違う相手を理解しようとしてくれてますし、
お子さんの躾などもしっかりされているようで感謝します

私も元々は子供好きだったので、被害さえなければ、
子供は社会で育てるとか社会で見守るという考え方には賛成なのです
お互いに、何かあった時はマンション全体で協力して解決していきたいですね

[4007: 匿名さん]

4001さん3997です。

厳しい言い方だったかもしれません。すみません。
理解して頂いていると感じました。
言葉の選び方は難しいですね。この掲示板では書き方次第で凄い批判を浴びてしまいます。
まあ、無茶苦茶な反論される方もいますが。
4003さん、4004さんの言われている事が全てだと思います。せっかくの新築マンションを購入、入居するのだからとっても楽しみだと思います。
こちらは中庭もありますし、子供にとっても楽しいのではないでしょうか。だからこそ、入居者が住んで良かったと思えるようなコミュニティであればいいですね。

[4008: 口コミ知りたいさん]

>>4005 マンション検討中さん
いますよ。毎日のように眺めていますが、おおっていたカバーが取れたところは、おしゃれな感じがします（人によって見方がちがうでしょうが）。UR側から見ると高さに迫力がありますね。第二期工事（2年後竣工）でもいいかと、のんびり構えていたのですが、戦争の影響で建築資材が高騰しそうで、価格が上がるかも知れないので、今のうちに買った方がいいのかなと悩み中です。抽選はほとんどないでしょうから、出来上がったのを見て買うのも悪くないなと考えています。地域のことはよくわかっているので、リセールバリューを重視して検討しています。

[4009: 匿名さん]

>>3993

迷惑なので挨拶はやめて下さい。
調査しに来たように感じますので。

[4010: 検討板ユーザーさん]

↑
住人スレにも登場してる。要注意

[4011: 名無しさん]

>>4008 口コミ知りたいさん
リセールバリュー重視なら3480万円の家一択ですね

[4012: 周辺住民さん]

>>4010 検討板ユーザーさん

過去、某マンション住民スレで暴れまくっていた人が、ここにも特別軍事侵攻して、さらに自国のマンションの評価を下げている…。

[4013: 匿名さん]

住民版を見てきました
確かに例の人みたいですね
検討版で自分の意見が通らなかったから住民版へ行ったのかもしれないけど
あちらでも煙たがれたようで同情いたします

[4014: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4015: マンション検討中さん]

見れば見るほど団地ですね。

[4016: 通りがかりさん]

このマンションスレだけ異常に伸びてる！笑
何にそんな盛り上がってるのかと思って中身見たら、民度低すぎてビックリ。。。

[4017: 匿名さん]

>>4014 購入経験者さん
ロシアマンション？プーチンが隠し資産でこのマンション買い占めてるとか？

[4018: 匿名さん]

>>4017 匿名さん
マンションに批判的な人が人知れずいなくなっていき、
マンションに肯定的な投稿ばかりになる。
まあ、普通の状態ですね。

[4019: 匿名さん]

肯定的というか、ネガティブ要素を受け入れた上で
このマンションを選んだ人が残ってるんじゃないですかね

一般的によく言われていることですけど
住めば都になったりするものですしね

[4020: 評判気になるさん]

子供がうるさくするけど、それはしょうがないから我慢してね、子供が使う共用スペースのお金もきちんと払ってね。
住民の質が垣間見えます。
興味はあったけど、民度が低すぎてやめます。

[4021: マンション検討中さん]

外国人の比率を確認しました。京都、円安、安い、ということでした。

[4022: 名無しさん]

3480万円部屋狙いです

[4023: マンション検討中さん]

部屋選び放題だな

[4024: マンション検討中さん]

建物がURみたいですね。

[4025: 匿名さん]

>>4024 マンション検討中さん
周りに調和した良いデザインと思います。

[4026: マンション検討中さん]

一般層向けなので、最上階より坪単価の安い3LDKの方がリセールねらえそう
3480万円台有りですね

[4027: 名無しさん]

>>4026 マンション検討中さん

その通りですよ。ここの購入層は庶民です。
ゆえにリセール考えるならいかに仕入れを安くするかです。

[4028: マンション検討中さん]

あくまでここは自己長期居住が前提だと思ってます。リセール狙いならもう少しエリアを見直された方がよろしいかと。。。

[4029: 匿名さん]

先着順の3480万がいつ消えるのかワクワクしてきた

[4030: マンション掲示板さん]

やっぱりマンションは立地と坪単価ですね。
ただ、安ければいいってものではなく、1、2階は水害や防犯を、考えると躊躇しますよね。1、2階は1番の駅近でメリットはありますが。
低3階から中階層あたりで坪単価180万ぐらいの部屋まだ有るんですかね？

[4031: 匿名さん]

水害が現実的に考えられるなら立地でNGではないですか。

[4032: マンション検討中さん]

>>4031 匿名さん

全部がNGや

[4033: マンション掲示板]

>>4030 マンション掲示板さん
マンションはいかに駅近なのかと坪単価です。
確かに六地蔵は微妙な駅ですが、微妙な駅でも直結は何物にも変えられません。たしか3階は完売でした。1番お買い得な部屋でしたから。

[4034: 匿名さん]

都内湾岸も水害が現実的に考えられる立地ですけど
人気のあるエリアですよ？

相変わらず頭の固い人がいるけど
デメリットを納得の上でそれを上回るメリットがあるかどうかで
みなさん選んでいるんですよ

[4035: 通りがかりさん]

>>4034 匿名さん
都内と六地蔵を一緒にするのは頭が柔らかすぎるように思います。

[4036: マンション検討中さん]

最近新築マンションを探し始めたんですが、こちらの物件は地下鉄直結？が売りみたいですけど、ようはマンション下から地下道で繋がってる認識でいいんですかね？

[4037: 匿名さん]

頭が固いというより、調べることも勉強することもしないで
自分の妄想だけで考えているみたいだね

心配なら一度自治体のHPなどでどんな治水対策をしているか調べてみるといいよ
その対策が不十分でこのマンションの2階まで浸水する可能性があると思ったら
自治体に問題提起するといい

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4036 マンション検討中さん
改札がある地下道に専用エレベーターができるのだと思います。専用エレベーターまでにひとつ扉があって住人はIDパスで入れるようになるのではないかと予想しています。
わたしが知っている都市郊外マンションでは、横浜MM線の元町中華街駅直結のディアタワーというマンションが同じようなつくりになってますが、駅直結は郊外型でも人気でなかなか値段が下がらないです。六地蔵と一緒にしてはなんですが

[4039: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
問題があると判断したら、購入しなければよいだけでは？

[4040: マンション検討中さん]

>>4038 さん

ありがとうございます。
3沿線がつかえたり、普段の買い物も便利ですけど、やっぱり周辺道路の渋滞が気になりますね。
あと、これだけの大型マンションだといろいろな方もおられると思うので、将来的に不安が残りますね

[4041: 匿名さん]

>>4039 匿名さん
それでいいはずなんですよ
なのになぜか延々と妄想を語り続けるだけで購入を断念しない人がいるから
それならちゃんと調べましょうねと言っているんですよ

[4042: マンション掲示板さん]

京阪六地蔵がJR六地蔵側へ移設してくれたら最高なんですがね。
京阪JRの方が利用する人多そうだし

[4043: 通りがかりさん]

ここのマンションの掲示板だけはいつ見ても荒れてんなw

[4044: マンション検討中さん]

JR行くのに横断歩道ほしいね

[4045: 匿名さん]

ここより長岡京が酷すぎます。

[4046: マンション検討中さん]

他のマンションの悪口を言うレベルの民度ですか。これはますます良くないですね。

[4047: 通りがかりさん]

なんで長岡京をライバル視してるの？笑

[4048: マンション検討中さん]

確認ですが地域の批判ではないですよね？
前も京都人はどうだと叩いてた方がいましたが、同じ方ですか？

[4049: 匿名さん]

理解力もない残念などこにでも現れるのが湧きます。
民度とか（笑）

[4050: 通りがかりさん]

>>4049 匿名さん
購入者の方ですよね？
わざわざ他の地域や人に喧嘩売る理由が分からないので教えて貰えますか？
理解力がなくて恐れ入りますが､､､

[4051: 名無しさん]

たしかに外観は近くの団地に調和していますね。来年になって六地蔵に初めて訪れた人達は団地と間違われてしまうんじゃないでしょうか。

[4052: マンション検討中さん]

今日見て来ましたが交通量多いですね。排気ガスが心配です。特に睦備さんのマンション側の部屋は絶対に避けるべきですね。排気ガスで洗濯物干せないし窓も開けられないと思います。肺炎になるのが怖いです。

[4053: マンション検討中さん]

どんだけ田舎に住んでるの？この程度で交通量が多いって、ちょっとw 片側1車線(たまに2車線)の国道沿いマンションなんて全国に腐るほどあるよね？

[4054: 通りがかりさん]

あと暴走族が、多いよ。夜、寝られないかもです。

[4055: 通りがかりさん]

>>4053 マンション検討中さん
出退勤時間や休日はずっと渋滞しているので、それを気にしているんだと思いますよ。
そうやってすぐ人を小馬鹿にするような発言は控えた方がいいですよ。
ついでに言わせていただくと世間一般的に六地蔵というか宇治市や伏見区は田舎に分類されると思います。

[4056: マンション検討中さん]

暴走族は一瞬だけど、大きなの公園が近くにあると遅くまでスケボーしている音の方が気になります。梅小路、桂川、最近は四条から三条の鴨川沿いの裏道にもたくさんスケボーしてる人がいます。危ないしうるさいです。

[4057: マンション検討中さん]

4人家族で3LDKは厳しいでしょうか。
同じような形いらっしゃいますか？

[4058: マンション検討中さん]

地下鉄直結のエレベーターて怖くないですか？鍵が無ければエレベーター乗れないシステムかもしれませんが帰宅時に地下鉄からマンション専用のエレベーターに乗る時に誰か一人が鍵でボタン押してエレベーターが到着時　関係のない人達も一緒に乗り込むこと可能ですよね。盗難多発マンションになるんじゃないでしょうか？セキュリティは　どうなってるのか否か誰か説明していただけると有り難いです。

[4059: 通りがかりさん]

そういえば、ここもスケボー族、多いよね。京都銀行、JR六地蔵のあたり。

[4060: マンション検討中さん]

>>4058 マンション検討中さん
20年以上前から駅直結マンションは全国各地にありますが、あなたが心配される盗難多発のような事態に陥っているマンションは皆無です。田舎もん丸出しの発言は恥ずかしいので控えてください。

[4061: 通りがかりさん]

>>4060 マンション検討中さん
他が大丈夫だからここが大丈夫というロジック皆無の回答を質問者は求めていません。
どういう仕組みで入居者以外の侵入を防げるようになっているのかを説明してあげてください。

[4062: 匿名さん]

4055

ついでにはいらんわ。
あなたもじゅうぶん小馬鹿にしてますよ。

[4063: 匿名さん]

「水害の被害を受けるはずだ」「排気ガスで洗濯物が干せないはずだ」
「田舎」「地下鉄直結マンションは盗難多発になるのでは」などの文言から
また例の人が暴れていると思われます
いつものことなんですから本気で相手をせずに
情報交換の場として有用性のある部分だけ話題にするといいと思いますよ

[4064: 匿名さん]

>>4060 マンション検討中さん
これは田舎もんだからこういう発想をするわけではなく
必死にネガティブ要素を探すあまり発生確率がごくわずかのケースを妄想して
ディスっているだけかと思われます

私も関東の田舎ものですがこんな心配をしたことはありませんｗ

[4065: 匿名さん]

先に荒れていると紹介のあった長岡京の掲示板を見てきました。
掲示板開設は2020.4.9でここより半年ほど早く、戸数381で入居も始まっているようです。
投稿数は350でした。
短文の六地蔵推しの投稿が見られるのと、今は騒音が上がっていました。
同じ時期に話題が同じなので同じ方が投稿をしているのかもしれませんね。
感想ですが、投稿数の違いの原因は煽りの投稿に対する他の方の対応の違いもあるように思います。

[4066: 通りがかりさん]

>>4063 匿名さん
あなたも、じゅうぶん例の人の一人であることを忘れないようにしましょうね。

[4067: マンション検討中さん]

こちらのマンションは一戸一戸の住居に玄関のインターホンカメラ付いているんでしょうか？

[4068: 評判気になるさん]

>>4065 匿名さん
向こうでは六地蔵推ししてるのに、こっちでは騒音で叩いてるのは矛盾してませんか？同じ人ではなさそうです。急に話しはじめたあなたが怪しいです。

[4069: マンション検討中さん]

>>4066 通りがかりさん
あなたもですよ。個人情報あたりから気になってます。

[4070: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/

[4071: 匿名さん]

残念ながらマンション入口のインターホンのみで来客の顔を確認するしかありません。おうちのとびらにカメラは付いていません。付けて欲しかったな。

[4072: 評判気になるさん]

>>4047 通りがかりさん

自分もなぜここにそれを？と思います。

価格や規模近いかもしれませんが、沿線が全く違うのであまり比較にもならない気がします。
伏見桃山辺りとならわかるけれど。

同じデベとかなら設備とかの参考にはなるかもしれませんが。

[4073: マンション検討中さん]

じゃあ不審者が地下鉄直結のエレベーターに紛れ込んで乗って来て顔も見られずにピンポン押すこともあるということなんですね。怖いんですけど。

[4074: マンション検討中さん]

>>4073 マンション検討中さん

何かにつけて怖い、怖いと言ってばかりいるようですが、想像することもできないのでしょうか。。。

まず、4070さんがセキュリティについて貼ってくれたのは見ましたか？
https://www.classy-club.com/kyoto648/security/

オートロック式のマンションなら、カードをかざしたり、暗証番号を入力したりしないと建物内に入れないため、不審者の侵入を防ぐことができます。住人の後をつけて内部に侵入するなどされないように、マンション内に入るときは、必ず周囲の状況を確認するようにしましょう。※これは常識ですね。

防犯カメラ。共用スペースに数多くのカメラを設置し、マンション内の安全性を高めています。24時間オンラインセキュリティシステムでセキュリティを何重にも強化しています。

ディンプルキーを採用。防犯性の高い鍵です。入居を考えているマンションの候補がいくつかある場合、鍵の種類がディンプルキーかどうかをひとつの判断基準となります。また、こちらのマンションの玄関ドアには、バール等でのこじ開けを防ぐ鎌式デッドボルト錠が設置されています。

大型の分譲マンションは、有人管理の物件がほとんどです。なにかトラブルが発生したら、常駐している管理人やコンシェルジュにすぐ相談できるため安心です。泥棒やストーカーなどの早期発見も可能です。

セキュリティに関しては、ここで詳しく説明してもわからないこともある思うので、営業マンに図や模型を用いて説明していただくのがいちばん安心できると思いますよ

[4075: 口コミ知りたいさん]

「例の人」は、身元のことを書かれるとしばらくおとなしくなって、しばらくするとまた元気になって、の繰り返しですね。すごいエネルギーですね。

[4076: 通りがかりさん]

そういうあなたも負けず劣らずですよ。

[4077: 検討板ユーザーさん]

あー、また別のが張り付いてるな。

[4078: 匿名さん]

例の人の現代日本のマンションに対するイメージは
発展途上国の未開発地域なんでしょうかね

日本も一昔前の田舎であれば平和過ぎて鍵もかけずに外出なんてよくありましたが
現代の日本でその感覚では生きていけないことくらい
普通の知能を持っていたら分かりそうなものなのにね

もちろんデベにしても行政にしても災害に対する意識や防犯に対する意識はありますから
素人が妄想するよりはちゃんと対策しているのに
どう説明しても理解できる知能がないのですよね

[4079: 匿名さん]

批判するつもりではないのですが
個人的にはここまでの防犯システムが必要なほどのお金持ちが住むわけじゃないから
ちょっと過剰かなと思うのですけどね
少々費用が掛かるという程度で、不便を強いられるものではないからいいんですけど

[4080: 匿名さん]

防犯システムは一般的で特に目を引くものは無い様に思います。
非常用飲料水生成システムや炊き出しツールは、飲料・保存食を備蓄しておくのと
どちらが良いのかわかりませんが、使い方を知らないといざというときに困るので入居後に訓練があるのでしょうね。

https://www.classy-club.com/kyoto648/security/

あと、物件を批判するつもりはないですが、CSP指令センターの写真はもう少し何とかした方が良さそうです。ディスプレイが液晶じゃなのでいつの写真かと思いました。

[4081: 匿名さん]

マンション設備に関する勉強会は上手く進んでいるかな？
質問する側もただの重箱突きや思いついたことをそのまま書くのではなく
HPを見るとかググるとかして自力で調べて勉強する努力をしてからにしましょうね

[4082: 通りがかりさん]

>>3858 検討板ユーザーさん
と同じ人っぽいね
ほんと性格の悪さが滲み出るような表現するなぁ…
なんでそんな上から目線？

[4083: マンション検討中さん]

どなたと同じ人物だと言ってるのが分かりませんが、いつもロジカルな発言をして、上から目線なのは通りがかりさんだと思いますよ

[4084: 通りがかりさん]

>>4083 マンション検討中さん

4082ですー
>>4081と同一人物かなと思った
見た時すげー印象的だったから覚えてた
あと誰かと勘違い？してる？
私はいつ見ても荒れてんなーとしか言ったことないけど…
それがロジカル？上から目線？だったってこと？

[4085: マンション検討中さん]

>>4084 通りがかりさん

たまにロジカル風な発言しつつアンチを援護する上から目線の通りがかりさんがいるので、またその方が登場したのかと思いました。別の通りがかりさんだったのですね、失礼いたしました。

[4086: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板も盛況だけど、HPのインフォメーションを見るとモデルルームも盛況みたいですね。ブースもいっぱいらしいですよ

[4087: マンション検討中さん]

>>4084 通りがかりさん
>>4082 >>4076 >>4066 >>4061は同一人物ですか？

[4088: 通りがかりさん]

>>4087 マンション検討中さん
4084やけど、既に書いてる通り4082以外は知らない！

[4089: 匿名さん]

これでしょ>>4043

[4090: 口コミ知りたいさん]

HPで見てたものと建ってるマンションが違うんですが、もっとスタイリッシュでかっこいいと思ってたのに。

[4091: マンション検討中さん]

みんながそう思っているんですよ。やはり、ある程度出来上がってからでないと買うのは危険だとつくづく感じる今日この頃です。

[4092: 匿名さん]

参考になる！が３以上のレスだけを見るとおもしろい共通点がある

[4093: 匿名さん]

>>4092 匿名さん

なるほど、2以下はマンションに関係ないことをかいている。

[4094: 検討板ユーザーさん]

3,4人は張り付いてますね。
頭脳では勝てないので、せめてもの抵抗なのでしょう

[4095: 匿名さん]

住人叩き、現実的ではない条件を設定したマンションディスを読みたい人は参考になる３以上を、
逆の人はそれ以外を目安にすれば良さそうですが
この法則もすぐに対策を取られて使えなくなるでしょう

[4096: マンション検討中さん]

ここって京都初のタワマンなんですか？

[4097: マンション検討中さん]

こちらの購入者さんは暇なんですかね（笑）

[4098: 匿名さん]

>>4096 マンション検討中さん
ローレルスクエア長岡京（20階）とかパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス（19階）がすでにあるよ。

[4099: 匿名さん]

>>4095 匿名さん
耳障りの良い都合の良いことだけを聞きたい人は参考になる2以下を、良い点も悪い点も見て判断したいなら3以上を目安にしましょう。の間違いではないですか？

[4100: マンション掲示板さん]

どっちでもいいよ。

参考になるか、ならないか、自分で見極めたら良いだけの話。