クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3561: 匿名さん]

何で地下鉄廃線になったら市内物件も暴落するのですか？
京都は市バスもあります。又、J R、京阪、近鉄もありますよ。
地下鉄沿線しか利用できない、しにくい物件の方はダメージがあるのではないでしょうか？
地下鉄が廃線になっても何にも困りません。
京都市民ですが、こんな赤字路線、廃止にしてほしいです。このおかげで被害むちゃくちゃ被ってますから。
廃線とは言いませんが民営化にしてほしいですね。

[3562: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど、結局トイレはウォシュレットついてないの？ついてるの？

[3563: 名無しさん]

デメリット一覧誰か貼っといてー

[3564: 匿名さん]

続き。
京都市自体が破綻になれば、資産価値は下がると思います。
そうならないために、こんな赤字路線を早いとこ何とかしてほしいのですけどね。
こちらマンションもそうですが、地下鉄利用をしている方もいますので、民営化を切に願います。
そうすれば、今までと変わらず地下鉄利用はできるでしょ。

[3565: 匿名さん]

ここの物件は3駅3路線じゃなかったですっけ？

ほぼないと思いますけど、仮に地下鉄が廃線になったら、JRや京阪使えばよいのでは？？
河原町や京都駅、大阪には問題なく行けそうですが。

[3566: 匿名さん]

>>3563 名無しさん

理事会がまとまらないかもは、一覧にあったと思います。

[3567: マンション検討中さん]

地下鉄はなくても困らないけど、それ込みでの値段だとしたらマイナス要因にはなりそう。地下鉄の前に市政をなんとかしてほしい。根本正さないとなおらないやろね。

[3568: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
JRで京都・大阪に行くのは南草津の方がパフォーマンスが良いという話がありました。
このマンションの利点の第１は地下鉄駅直結で、第２に地下鉄で京都市内通勤が便利でしたので、
東西線が無くなると利点の１，２が無くなるわけです。
まあ、廃止はないでしょうが。

[3569: マンション検討中さん]

>>3562 口コミ知りたいさん

ウォシュレットは付いてるようですよ

[3570: マンション検討中さん]

地下鉄廃止とかあるわけないじゃん。
廃止するのにどんだけコストかかると思ってる？
妄想トークに騙されないように。

[3571: 匿名さん]

>>3568 匿名さん
南草津も悪くないんですけど、河原町あたりへのアクセスはいまいちなんですよ。
あと、南草津はタクシーもあまりなくて普段から車ないと生活しにくいです。
車購入するコスト考えたらもう少し都市部がいいですね。
大津とかはいいかもしれないです。

[3572: 匿名さん]

>>3567 マンション検討中さん

そういった意味では、この物件は宇治市なので、京都市政を気にしなくていいのはメリットですね

[3573: マンション検討中さん]

宇治市も同じようなものだと思います。少し検索するだけで出てきますよ。

[3574: マンション検討中さん]

話しは飛んでますが、デメだけは一致してますね（ｸﾞｰﾀｯﾁ）

[3575: 匿名さん]

過去にデフォルトした市町村がいくつかありますから
推測するならそういった過去の例を良く調べてからのほうがいいですね
なにも調べずものを言うから妄想になってしまうんですよ

[3576: 検討板ユーザーさん]

>>3572 匿名さん
マンションの敷地の一部分が京都市伏見区なので、京都市が財政破綻したら共有部分の固定資産税の按分には多少影響があると思います。
ゴミ収集の場所が京都市になるのか？と気になりましたがゴミは宇治市に委託されるようなので、有料ゴミ袋はいらなく、夕張市のようにゴミ回収されない！ということはないだろうから安心です。

[3577: 匿名さん]

>>3576 検討板ユーザーさん

宇治市がごみ収集ということは、燃えるゴミ収集は週２回ということですか。
贅沢かもしれませんが、不便ですね。
あと、年末年始のスケジュールが気になります。
https://www.city.uji.kyoto.jp/site/gomi/50252.html

[3578: 検討板ユーザーさん]

>>3577 匿名さん
いまは京都市在住ですが、燃えるゴミは同じく週2回ですよ。
また、年末年始のスケジュールも似たようなものだったと思います。業者委託されるならまた変わると思いますが。
https://www.city.kyoto.lg.jp/kankyo/page/0000000927.html

[3579: 匿名さん]

>>3578 検討板ユーザーさん
京都市が直接ならその通りです。
マンションのごみ収集は民間業者に委託しているところが多いと思います。
週２回で構わずにゴミを出されると臭いなどで大変です。

https://www.city.kyoto.lg.jp/kankyo/page/0000100034.html

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3579 匿名さん
たしかにそうですね、ここは24時間ゴミ出しokのようなので業者委託しないと大変なことになりますね。有料ゴミ袋がいらなくなるのはありがたいです

[3581: 匿名さん]

そういえばこのマンションは24時間ゴミ捨て可能とありましたっけ？
HP見てもちょっと分からなかったんですが
どなたか業者に確認された方いますか？

[3582: 3581]

直前のレス見てませんでしたすみません
２４時間ゴミ出しおｋなら業者委託のはずですよね

[3583: マンション検討中さん]

マンションの快適な所で24時間ゴミだしOKがあるのに無いのはマイナスですね。
管理組合で変更するには費用面もあるので、なかなかまとまらない。
デメ一覧に追加お願いします。

[3584: 匿名さん]

業者委託ないんですか？確認されました？

[3585: 検討板ユーザーさん]

おそらく業者委託されます

[3586: 匿名さん]

>>3583 マンション検討中さんは悪意でデメリット一覧表の項目を増やしたいだけの人でしょう
スルーの方向でお願いします

[3587: 匿名さん]

3570

廃線にはならないかもしれませんが運賃は確実に上がります。これから住むのに直結の沿線が値上がりて、まあイタいですよね。いずれにせよ、地下鉄直結とうたっているマンションですから、その地下鉄が日本一運賃の高い料金になるだろうという事で
こちらマンションにも影響は出てくると思います。

[3588: 匿名さん]

>>3579 匿名さん

ここは24時間ゴミ出しOKで、ごみドラムが設置されているので衛生的で臭い問題なく快適ですね。
週2回回収のマンションは大変そうです。

[3589: 検討板ユーザーさん]

>>3587 匿名さん
京都市営の地下鉄なので、資金難の影響はうけますね。

京都市の説明によると、

* 保育料の４割値上げ（2.3万円→3.2万円／月）
* 国民健康保険料の３割値上げ（9.7万円→12.4万円）
* 高齢者向け運賃の軽減の停止
* 保育士への給料の助成の停止

さらに、市民税、軽自動車税、固定資産税などの税率が今後引き上げられることが予想されるそうです。

ここのマンションに及ぼす影響としては、駐車場の場所が京都市なら軽自動車、オートバイ、原動機付自転車などを所有する方は軽自動車税に影響がありますし、住所が京都市になる共有部分の固定資産税にも影響があります。まぁ、でも税率が上がるのも数年後だろうし微々たるものだとは思いますが、いちおう頭に入れておく必要があります。

[3590: 匿名さん]

聞くところによるとウォシュレットは多分付いているけど便器に直接付いてる昔のビジネスホテル型のウォシュレットだと思いますよ。来客時、少し恥ずかしいですね。

[3591: 匿名さん]

市境にある建物などは関連する自治体間で権限の移譲などが
あったりもするのですが、そういう点は確認されてますか？
影響が出るはずだと確定的に話をされてる方もいますが
必ずしもそういうことにはならないケースもあるかと思いますので
可能性がある程度で話された方が良いかと思います

[3592: 匿名さん]

>>3589 検討板ユーザーさん

このマンション周辺の方のようですが、おそらくこのマンションは検討されていない方ですね。
イトーヨーカドーの時からこの敷地は京都市と宇治市の境なのは有名でしたが、このマンションが完成後は敷地全体が宇治市になります。
なので京都市の財政難は関係ないですよ。

[3593: 匿名さん]

レンジフードにせよウォシュレットにせよ恥ずかしがり屋さんが多いですね。
素敵なおうちに住まれることをお祈りしています。

[3594: 匿名さん]

>>3593 匿名さん
マンション購入を一種のステータスだと感じているのだと思いますよ
今時、億もしないマンションの購入であれば
ごく普通に住むための住居を購入するだけのことなのですけどね

[3595: 匿名さん]

そういう感じの方も居られるようですね。
以前に京都市の財政難で地下鉄が値上がりするという話題の際に
百円単位のことを気にする人に購入して欲しくないみたいな反応があったのを覚えています。
頑張っておられるんだと思いました。

[3596: マンション検討中さん]

ここは百円単位を気にする一般の人向けの物件だと思いますが、、、。
お金持ちはもっと高いところ買いますよ。

[3597: 匿名さん]

地下鉄駅至近が売りの大規模郊外マンションという点ですでに一般の人向けと私も思います。
ステータスを感じるのはいいですが、上から目線になるのは、少なくとも上品ではありませんね。

[3598: 検討板ユーザーさん]

>>3592 匿名さん
敷地全体が宇治市になるのは知りませんでした。
重要事項でも宇治市と京都市だと聞いていました。

[3599: 匿名さん]

隣のマンションをチープマンションと言われてるんですから自分たちのマンションは高級マンションだと思われているんでしょうね。

[3600: ご近所さん]

もうここだけ六地蔵市でいいやん。

[3601: 検討板ユーザーさん]

以前、営業さんに市税や固定資産税の話を聞いた時に、京都市になる共有部分や駐車場は宇治市と京都市で折半になるかまだ話し合い中で、おそらく住所の自治体に税金を納めることになると聞きましたが、その後また変わったのですか？　すべて宇治市になると思っていて間違いないですか？　ステータスだのは置いておいて、税金の話は大事なことなので本当のところを聞いておきたいです。

[3602: 匿名さん]

京都市伏見区と宇治市の住所で書かれているのに、なぜ宇治市になるのですか？
どういう仕組みなんでしょうか？

[3603: 検討板ユーザーさん]

3591さん、3592さんの言ってることが理解出来なかったので聞いてみました。敷地が全て宇治市になるっていつ決まったのでしょうか？

[3604: 匿名さん]

3601さま

京都市に確認した方がいい。
不動産会社に尋ねるより市です。そして、まだ決まってないだの、ここははっきり聞いておかないと、
家計に影響しますよ。
そもそも住所地で税金を支払うのではないのですか
？折半？一体どういう仕組みですか？

[3605: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3606: マンション検討中さん]

648戸なので約2000人ぐらいの人口増。宇治市だけかなり潤いますね。固定資産税だけで毎年かなりの収入になります。

[3607: eマンションさん]

全て完売するとですね。残り400邸弱ありますからね。

[3608: 通りがかりさん]

>>3601 検討板ユーザーさん

住所全体は宇治市。
なので宇治市ですが
固定資産は例えば敷地全体の7割が宇治市
3割が京都市なら
宇治市から7割
京都市から3割
でくるということではないですか？

[3609: 検討版ユーザー]

>>3608 通りがかりさん
駐車場部分が伏見区だったので、自動車税は京都市と宇治市のどちらに納付することになるのか？と聞いたら、自動車税はそもそも府税なので関係なく、市税である軽自動車税は京都市の管轄になるかもって話でした。共有部分の伏見区住所になっている部分に関しては、行政とまだ話し合い中で固定資産税は折半するのか割合になるのか決まっていないと言われました。その後のことは聞いてないのでわかりません。

住居の全部分は宇治市になるので住居部分の固定資産税は宇治市で間違いありません。

[3610: 匿名さん]

まだ決まってない、、て。
しっかり決まってないのに購入するんですね。
というかまだ決まってないのに、販売するんですね

[3611: eマンションさん]

滅茶苦茶ですね。

[3612: 匿名さん]

京都市と宇治市の両方から課税通知が来ることになるかもしれないということですか。

[3613: マンション検討中さん]

気になりますね しかし外観がね。

[3614: 口コミ知りたいさん]

トイレのウォシュレットがボタンが壁についてる製品じゃないってこと？

[3615: 評判気になるさん]

賃貸で使われるあのトイレってこと？

[3616: 匿名さん]

>>3615 評判気になるさん
今時そんなことあるんですか？

[3617: 名無しさん]

たぶん半導体不足で普通のトイレの供給が間に合わず、こんな安もんになったんであろうと思いたい。
あとガス給湯器も大丈夫かな。

[3618: 匿名さん]

今どき、そんな事あるからビックリしてるんですよ。

[3619: マンション検討中さん]

購入済みの者です。
某住設メーカー（T社かL社）に勤めてます。
大手ディベロッパーの物件でも壁掛リモコンでないウォシュレットを卸す物件も多々ございます。
そこまで壁掛リモコンにこだわる方が多いのはびっくりしましたw
袖付リモコンが気に触るので有ればご相談下さい。

[3620: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
この人たちはトイレにこだわりがあるのではなく、何でもいいからケチをつけたいだけなのですよｗ

でも、本気でトイレの付け替えで悩まれてる方もいるようなので
どのような工事が必要なのか、費用はどのくらいかかるのかなども
説明していただけるとありがたいです

[3621: 匿名さん]

購入者の方がこんな掲示板で営業ですか?

[3622: 匿名さん]

>>3619 マンション検討中さん
ウォシュレットの名称はTOTOの登録商標ですね。
LIXILではシャワートイレというらしいですね。

[3623: 通りがかりさん]

>>3619 さん

そしたら最初から一番安いトイレを採用したわけですね。チープマンション確定！

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 通りがかりさん

ちゃんと文章読めてます？
○ホ確定！

[3625: マンション検討中さん]

>>3622 匿名さん

ウォシュレットっていう言い方しか知らなかったです。
勉強になりました。
プレミスト西院って所の高級？マンションは同じ様なウォシュレットでした。
あんまりトイレは関係ないかもですよ。
知らんけど

[3626: マンション検討中さん]

>>3625 マンション検討中さん
それ私も思いました！プレミスト西院は大和ハウスなのにトイレ、キッチンがちょっと、、でした。こちらのマンションのほうがいいくらい。あと、もうひとつトイレとキッチンがいまいちだった物件が京都市内の中心部でありましたが、モデルルームを見過ぎてどこか忘れました。

[3627: マンション検討中さん]

>>3626 マンション検討中さん

そうですよね。
ただキッチンはプレミスト西院の方が断然良かったです。
レンジフードと食洗機が標準で付いてますし、グレードもあちらの方が格上でした。
トイレのみですね。

[3628: マンション検討中さん]

>>3627 マンション検討中さん
トイレのメーカーはわかりまんが、キッチンがタカラスタンダードだったのは覚えています。竣工後に実際の部屋を見せてもらったので印象があまり良くなかったのかも。天井も低くくて張りが多かった記憶があります。

[3629: マンション検討中さん]

トイレはオプションで変えれますよ。壁にリモコン、フチなしなど。
市内のマンションも似たようなレベルでしたよ笑笑。
皆さん、オプションで選ばれたら良いのでは？

[3630: 匿名さん]

市内のマンションもグレードはいろいろですね。当たり前ですが。
ご指摘のプレミスト西院を見ると、レンジフードは三角ではなく食洗器も標準ですが、
水栓などを見るとグレードは標準的な様です。
設備仕様にトイレはありません。ここと同じです。
プランを見ると便座横にコントローラがあるようです。
プレミスト西院は、モールに近い京都市内では郊外に位置するマンションなのでここと同じですかね。

[3631: 名無しさん]

>>3629 マンション検討中さん

今売り出しの所はオプション期間が終わって無理ですよ。
取換なら引き渡し後にできるけど、オプション業者に頼むとあまりに高いので、リホーム会社に依頼中。

[3632: マンション検討中さん]

お風呂はミストサウナついてるんですか？

[3633: 匿名さん]

内装など視覚的に豪華に見せれば価格を上乗せしても喜んで買う客がいるからね
このマンションも7000万なんて価格で売り出さずに外壁や室内の標準設備にお金をかけて
１億くらいで売ればよかったのにね

[3634: 名無しさん]

T社さんがいらっしゃったんですね、うちはPです。
うちもトイレは自社製品に変える予定

[3635: マンション検討中さん]

>>3630 匿名さん

水栓の標準的な目安が根本的に間違えてます。
各メーカーの標準仕様はホースも伸びなくて浄水器も付いてません。
微々たるものですが。

[3636: ご近所さん]

>>3624 マンション検討中さん

民度低過ぎ

[3637: 匿名さん]

内装がチープだとデベを批判する人がいるけど
それは自分がそんなチープなものしか買えないってことじゃないですか？
お金があるなら豪華な内装の物件を選ぶなり、自分でリフォームするなり
なんとでもできるのですよ

お金はあるけどあえて不要な豪華さはいらないという質実剛健な人もいますが
そういう人は自分が選んだものをチープなんて言わないですからね

[3638: 匿名さん]

お金持ちほどケチですよ。

[3639: 匿名さん]

値段と見合わないとの愚痴かと思っています。
ここは現在の相場から言えば、安いのですが、相場はこの10年位上がり続けています。
そのため高いと感じて、場所などで妥協したのに…これなのかということではないでしょうか。

ここで騒げば、値段が下がったり、仕様が良くなると本気で思っている人はいないでしょう。
だから、現状で妥協する、オプションを付ける、他を探すなどの決心をいずれすることになりますね。
個人的には、設備のコスパより川向こうと同じような状況にならないかが心配です。
これは購入したら、お金で改善できず、受け入れないといけない問題なので、深刻です。

[3640: 匿名さん]

普通に考えればわかるでしょう。サウナなんてありませんよ。

[3641: マンション検討中さん]

>>3640 匿名さん
ミストサウナあるよ

[3642: マンション検討中さん]

>>3639 匿名さん

川向こうと同じような状況って何？

[3643: マンション検討中さん]

この地域は最近、地震が多発しています。京都府南部にタワーマンションは現在は危険であるとの風潮は非常に高いです。そのことが売れ行きにも関わっていると考えられますね。あとは皆さんご存知の未来の修繕費かな。京都府南部の地震が数年こなくて落ち着くと、また状況は変わると思いますよ。今は少し時期が悪いかな。

[3644: 匿名さん]

>>3639 匿名さん
恐らくそういうことなのでしょうね
時代の変化についていけずに昔の感覚でこの価格なら誰にでも自慢できる豪華なマンションが
建てられるはずだ、この設備ならもっと安いはずだという悲痛な叫びなのでしょう

私も一番の懸念はいわゆる住民の質です
どこに住もうとも何かしらの問題は起こるものですが
それを解決できるだけの能力が住人たちにあるかどうかを予測しために
このスレを見ていたりします
当初はどうかなと思いましたが、今は割とここの住人達は問題解決に
協力的ではないかと感じていますよ

[3645: マンション検討中さん]

ですね。この掲示板を最初から読まれた方なら今後こちらのマンションを買おうと思う方は皆無でしょうね。わざわざ毎日の生活の災難に飛び込んでいくようなものですからね。とりあえず他人の悪口を堂々と言われて気に入らないことがあれば罵声を浴びせる。少しは協調性を持っていただかないといけないと思いますよ。文句を言われそうでエレベーターにも乗れませんから。

[3646: 匿名さん]

同感です。書きこんでる方が購入者全員とは全く思ってませんが、時に上目線や近隣マンション批判をしたりする方がおられるようで…。
マンションは運命共同体ですので、ここを見ているとやりにくいなあと思ってしまいます。

[3647: 匿名さん]

これだけ熱心なアンチが沸くのも人気マンションだからでしょうね

チープとか割安と言われてますが、それでも全然高価なマンションだと思います。
4000万のローン組もうと思ったら年収600万円はいるでしょうし、皆さんお金持ちが多いですね。羨ましいです。

[3648: 匿名さん]

チープとか安っぽいと言っているのは貧乏な人たちですよ
ローンどころか手付金の400万も用意できないでしょう

[3649: 通りがかりさん]

そのような人気のマンションが何故に400も残があるのでしょうか？それなりに理由があるからですよ。

[3650: 匿名さん]

>>3649 通りがかりさん
あなたのような人が頻繁に書き込みをするから
このマンションは人気があると思われているんですよ

[3651: マンション比較中さん]

>>3649 通りがかりさん
その通りです。４００のうち２５０はまだ販売されていないので、買いたくても買えません。だからこんなに残があるのです。竣工は2年後ですものね。

[3652: マンション検討中さん]

防災科学技術研究所の分析では、1.6以上で地盤が弱いことを示すとしている。らしいです。

https://address-hazardmap.com/kyoto-uzi-rokujizou/

[3653: マンション検討中さん]

安いのには理由があるんですね。

[3654: マンション検討中さん]

最近頻発している京都南部の地震は亀岡あたりの西山断層帯と報道があったと思うけど違うの？
https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20220514/2000061148.html

[3655: 匿名さん]

京都六地蔵って宇治市に失礼だね
災害時の避難場所、これだけ多いと大変だわ
伏見区には入れてもらえないので、どこになるのかな？

[3656: マンション検討中さん]

250はまだ販売されていないとして、150は販売中なのに残ってるということ？

[3657: 匿名さん]

販売中なのに残っているとは？
残っていないと販売中にはならないでしょう(笑)

[3658: マンション検討中さん]

>>3657 匿名さん

すみません、売れ残っているということですね笑

[3659: 匿名さん]

また売れ残りさんが来ているようですね
定期書き込みご苦労様です

[3660: マンション検討中さん]

事実だからそれしか返せないんですね。
そもそも残ってるといったのは3657さんですから。