クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[351: マンション検討中さん]

地下鉄直結エレベーター本当に一つしかないみたい。一番上の階の人以外は乗れないと考えておいた方が良さそうですね。最低３つは欲しかった。直結で騙されて買って後から激しいクレームきそうですね。

[352: マンション掲示板さん]

>>351 マンション検討中さん

この規模で１つしかないことはないでしょう。

[353: 販売無関係者]

ゲートタワー棟は232戸ある。エレベーターは3基あるので妥当な数。
(ちなみにゲートテラス棟は61戸で1基。ブライトテラス棟は110戸で1基)

チラシ広告が出た時から、イラストに地下鉄駅直結のエレベーターはゲートタワー棟に1基しかないことは明示されていた。ラッシュ時は1階まで降りて、それからエントランスを通って地下鉄駅に行けばいいのではないかと思っていた。

一番上の住人だけが、絶えず定員いっぱいまで乗り込んで他の階の住人が乗れない、という状況は想像できないのだが。

[354: マンション検討中さん]

ゲートテラスのエレベーターは1基って本当ですか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
プラン集の図面には1基しか描かれていませんが、戸数からすれば普通と思います。

[356: 匿名さん]

マンションには地下鉄（地下２階）につながる地下エントランス（地下１階）があると広告に書いてあるだけで、それが「直結」の意味です。ゲートテラスは地下エントランスのある棟なので、エレベータが地下１階まで行くだけの話。地下鉄直結エレベータという表現は誤解を生むので適当ではないでしょう。

[357: 周辺住民さん]

>>353 販売無関係者さん
詳しい情報ありがとうございます。その通りだと思います。７５戸でエレベーターが１基しかないマンションに住んでいましたが、通勤時間帯でも混むことはあっても乗れないということはありませんでした。地下鉄にたどり着く方法は複数ありますし、最上階の人しか乗れないなんてちょっと想像できませんね。

[358: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
AHタイプが人気なんですね。AH以外で4LDKは角部屋かと思いますが、そちらの人気も気になります。また一番狭いAGタイプの人気も覚えておられたら教えていただけると嬉しいです。

[360: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん
100超のAOタイプはどれくらい埋まってましたか？

[362: 評判気になるさん]

相当苦労しているみたいです。やはり宇治市でこの坪単では値落ち確実なんでしょうね。最上階だけ予約入ってるみたいですね。

[363: 周辺住民さん]

根拠のない情報または誤った情報に基づいてネガティブな発信を継続しているのが見受けられます。サイトの運営会社のガイドラインには「健全な情報交換から逸脱する悪意ある書き込みに対してはしかるべき対応をとる」とあります。また、売主は大企業ですから、こんなことにいちいち損害賠償請求などしないとは思いますが、世の中には法律というものがあることを忘れない方がいいと思います。健全な情報交換の場であって欲しいです。

[364: マンション検討中さん]

どうして、わざわざ売主が、書き込むんですかね？何か理由があるんですかね？

[365: マンション検討中さん]

所詮は長谷工
昔の長谷工とは全然ちがう
あの図書コーナーやらガーデンに行く暇ないのに管理費払う？

[366: マンション検討中さん]

たくさん資料いただき予約で内覧、ご説明もしてもらいましたが…全く魅力なく宇治？なんやと…ビックボーイ裏が地下鉄直結で人気あるみたいですが、ダクトの煙考えるといらないです。
友達は平米広い部屋なら欲しいみたいですが…東西線乗る人には魅力有りかと！それより営業の方、地理をわかっておられないですね！

[367: 匿名さん]

マンション名に京都を入れてしまったから営業さんも京都で押し切るしかないのかも。
まあ宇治市も京都府ではあるし。しかし宇治は歴史も伝統もある落ち着いた都市だから、京都を外して宇治を前面に出してもコンプレックスないと思うんだけど・・・

[368: マンション掲示板さん]

宇治市木幡には市営住宅等はありますか？
学区が気になります。

[369: 匿名さん]

大失敗マンションになりそうですね

[370: 通りがかりさん]

要望はめちゃくちゃ入ってるらしいですよ。

らしい。ですけど。

[371: マンション検討中さん]

購入を考えているので、いろいろなご意見、大変参考になります。
注目度の高いマンションですね。
否定的なご意見は、理由や根拠を示してくださるとありがたいです。

[372: マンション検討中さん]

市営住宅、昔からのがあります。住所わからないですが、木幡小、木幡中学区です。ここに書くと問題になるのでお調べください。マンションから見えるかと…やはり子供さんの将来も考えて購入したいですね！ちなみに1番人気は御蔵山学区です。市営住宅ないエリアでマンモス校です。宇治に住むなら御蔵山とかなり前から言われてました。宇治橋から向こうは最悪エリアです。

[373: マンション検討中さん]

子供さんを私学へ、子供は手が離れたので初老夫婦が住むなら良い場所では？心配なのは人口です…どこも住民問題起こるのでそれを誰が取りまとめるのか？マンションって結構売ったら後はご勝手に的なとこあるしね。

[374: マンション検討中さん]

要望はあくまで要望なので申込ではないです。

[375: マンション検討中さん]

>>374 マンション検討中さん
仮申し込み、ということなのですね。どの程度でしょうか。

[376: マンション掲示板さん]

>>372 マンション検討中さん
どのあたりがここに書くと問題になるのですか？

[377: マンション検討中さん]

372さん、市営住宅あそこですよ！と書けば差別になります。調べてみてください。
ただありますか？と聞かれたらあります。
学区は同じです。私は昔から宇治に居るのでこのマンションは没にしました。人数も巨大過ぎて怖いし…

[378: マンション検討中さん]

368さんへのコメントでした。申し訳ない
でも立地は最高なんですよね！うちは初老の夫婦なんでJRも移動するし便利だし親に購入したいです。でも担当の人もっと地理把握して欲しい！笑

[379: 検討板ユーザーさん]

図面集で間取りを比較しているのですが、ほとんどが縦長リビングなんですね。横長リビングの方が開放感があって良いのかなと思ってるのですが、ここまで偏りがある理由はなんでしょうか？コストカットですかね？

[380: 匿名さん]

>>379 検討板ユーザーさん
窓のない部屋ができるのを避ける、幅を狭くして戸数を増やせる　でしょうか。
角部屋でない場合は、窓なし・クーラー設置不可で使いにくくなりますね。

[381: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
まあ知ってる人は絶対に買わないよね。

[382: マンション掲示板さん]

子供がいる家庭は、買わないだろうね。

[383: マンション掲示板さん]

>>377 マンション検討中さん

市営住宅なんかどこにでもあるのになぜ差別になるのでしょうか？

[384: 名無しさん]

今でもそのようなことを言っておられる方もいるんですね。驚きです。
話を聞きに行って来ましたが、だいたい1/3ほどが埋まっているようでした。
駐車料金もおおよそ決まってるようでした。

[385: マンション検討中さん]

市営住宅の意味わかってはりますか？はっきり言うと日本人の生活保護や在日の生活保護です。その方達が悪い訳ではなく子供と関わらすのが嫌ならこのマンションは向いてないと言う事
遊びに来た時帰ってと言えないからここは買わないだけの事。聞かれたから答えたのみです。

[386: マンション検討中さん]

京都の在所をわかっておられないんですね。
未だ京都には空襲受けなかった怖い地区あるんです。ウトロも
京都市民なら皆んな知ってます。この差別はなかなか無くならないのが真実です。なぜなら当たり前みたいに保護うけるからですよ…国のせいや精神疾患理由に働かない。その地区がマンションそばにあり、子供が同じ学区だと真実を書き込みしてるだけです。

[387: マンション検討中さん]

ご存知ない所から来られるならよく調べてください。私は一部京都市になると聞いてたので確認したら宇治でした。資料いっぱいいただきましたが不要となりました。立地は最高です！
便利やし、車も要らないし
その家族家族でご検討を！

[388: マンション検討中さん]

381さん
ですよね！笑

[389: 評判気になるさん]

モデルルーム行ってきました。
たしかに1/3くらいは要望埋まってたようです。
でもなんというか、本当に人気のあるマンションはあっという間に埋まると思うんですよね。
あの利便性で、要望入れ始めて1ヶ月(だったかな？)経ってこの程度しか埋まらない？？
やっぱり価格ですかね。
500万くらい一律下がったら、一気に埋まりそう。(笑)

[390: 匿名さん]

>>389 評判気になるさん
営業サイドからすると売れすぎるのも問題らしいですよ。値付けが安すぎた証拠で、社内で責任問題になるそうな。竣工までにほぼほぼ埋まるのがベストとか。あと2年半以上はあるから今のペースで順調なのでは。

[391: マンション検討中さん]

値段はお手頃かと思いましたが…どのフロア、どの棟にするかが難しい感じですね

[392: マンション掲示板さん]

あと反社の子供が通ってますよね。気をつけないとですね。子供がいない方は買ってもいいかもです。まあ二年後はマンション価格下落するだろうから価値は下がるだろうけどね。

[393: 通りがかりさん]

>>392 マンション掲示板さん

これはこの学区の小学校、中学校に
ということですか？

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん
完全に売主目線。
社内とかwww

[395: 匿名さん]

上の生活保護とか在日とか書いてる人いますが、まだそういった偏見とか持ってる方々が居てるんですね。こういう書き込みする方って初老の方か根っからの京都人ですよね。

[396: マンコミュファンさん]

>>385 マンション検討中さん
何の話をされてるんですか？
市営住宅に住んでる全ての人が同じ人ではありませんよ。分かっていないのは、あなたではないですか？

[397: マンション検討中さん]

40年以上六地蔵の市営住宅に住んでいます。
仕事もちゃんとしていてもいつも住宅ローンは通りません。多分このマンションも買えないと思います。日本はそんな国なんです。子供の友達も遊びには来ないです。親が嫌がるのかと思います。

[398: マンション掲示板さん]

>>397 マンション検討中さん
そんなに露骨なことがあるのでしょうか？
収入と定職があるのに市営住宅に住んでいたら住宅ローンに通らないことは初めて知りました。
私は市営住宅とか関係なく遊びに行くと思いますが。

収入があるのに市営住宅に入るメリットはなんなんですか？
確か収入に比例して家賃が高くなるんですよね？

[399: マンション検討中さん]

母子家庭には厳しいと思います

[400: 通りがかりさん]

>>386 マンション検討中さん
現在は阪急沿線のぎりぎり京都市民です。
宇治市に住んでいたこともありました。
宇治市は思いの外広いのでこのマンションからウトロなど全然離れていますよ。
確かに京都市との境に市営住宅もありますが
それなら京都市の下京区や南区だって似たような、いえそれ以上かもしれませんよ。
今どきそんなことを言っている人は芦屋市にでも行けば良いのでは？
学区、学区と言われている人は駅直結なのだからノートルダム小学校でも同志社小学校でも立命館小学校に通わせれば良いのです。
うちの子は二人共上記の小学校から現在は上に進級しました。
宇治市からの方もおられますが、そんなお話されませんよ。
親御さんも子供さんも大人しい方が多いですよ。
あと、御倉山が上品だと書かれておられましたが
意外と学歴不問の方が多いです。
つまり市営住宅だとか京都市でないとか宇治市はウトロだとか言われる時代錯誤甚だしい方は
マンションには不向きだと思います。