クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[3360: 匿名さん]

以前に汚いハンバーグ屋が景観を悪くしている。煙が臭いが…
立ち退きをお願いしたが意地になって居座っているなどディスられていました。
ストリートビューで見た限りではなじんでいるように見えるのですが。

[3361: 匿名さん]

>>3354 通りがかりさん
山科川で検索してみてください。
住んでる人がたくさんいるとなぜ失礼なのでしょうか？

[3362: マンション検討中さん]

なんでダメリットを消すんだろうか？
プロかパンダみたい

[3363: 匿名さん]

礼を尽くしてほしいなら
自分も礼を尽くすべきだと思うのですが
無理なのでしょうかね

[3364: 匿名さん]

マンションは立地で選べといいます。
建築されている場所利点欠点を考えるのは当然ではないでしょうか。
また駅近は重要ですがその駅どんなエリアにあるかの方が重要です。
前者は第一のメリットに上がりますが、後者が関わると感情的で激しい反応があるようです。

[3365: マンション検討中さん]

パデシオン六地蔵は京都の中でもいまだに人気があるようだけど、クラッシィハウス六地蔵はなんでこんなに批判されてるんだろ？　両者の違いは何ですかね？
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/kyoto/

[3366: 通りがかりさん]

パデシオン六地蔵て、どういうところが人気なんでしょうか？

[3367: マンション掲示板さん]

>>3338 マンション掲示板さん

断熱性とか高いの？
住宅性能等級4とれないからローン控除4000万無理なのに

[3368: 匿名さん]

HPのアクセスの記載が少し気になったので他と比較してみました。広い意味でのロケですね。
京都・大阪への通勤時の時間的距離は南草津と大差ないですね。
時間は、マンションのHPより引用しました。

地下鉄六地蔵
烏丸御池 25分 330
三条京阪 22分 330
山科 13分 260

JR六地蔵
京都 11分(通勤時16分) 200
大阪 39分(通勤時46分) 990

JR南草津
京都 17分 330
大阪 47分 1170

[3369: マンション検討中さん]

>>3366 通りがかりさん

日当たり良し
大規模
住民の質

ブランズもいいけど。

[3370: マンション検討中さん]

>>3367 マンション掲示板さん
断熱等性能等級の最高等級4を取得ってHPに出てるけど、これとは違うのですか？竣工後に住宅性能も取得予定とも書いてあります。ローン控除無理なんですか？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 マンション検討中さん
パデシオンとブランズは中古が出てもすぐに売れちゃいますね。人気なんだと思います。

で、クラッシィハウスとの評判の差は日当たりでしょうか？葬儀場、パチンコ屋さんが近いとか学区やらの環境は一緒なのにこんなにクラッシィハウスが叩かれてるのは何故なのかな？

[3372: 通りがかりさん]

民度じゃないですか？
日当たりも大規模も同じでしょ？
過去の投稿見てたらややこしそうな人が多い

[3373: 匿名さん]

完成後10年のマンションと１年後完成予定で販売中のマンションの評判を比べても仕方ないですよ。
立地が同じなら、建物のグレードと熟成経緯(住民の質)とは思いますが。
　

[3374: マンション検討中さん]

住人の質なんてこんな匿名掲示板ではわかりませんよ。実際はまだ3割くらいしか売れてないんでしょ？ほんとの購入者がみんな見てるのか書き込みしてるのかも怪しい

[3375: 匿名さん]

購入した３割の人だけがこの掲示板に書き込んでいるわけではないのに
過去の書き込みから住人の民度が低いと推測するのも無理があるのでは？

自分が批判しているマンションは普通購入しないですから
この人たちは住人にはならない可能性のほうが高いはずですよ

[3376: マンション検討中さん]

過去の投稿を見ていると住むのは危険かもしれないですね。

[3377: 匿名さん]

このマンションをしつこく批判している人たちが実際にはどのマンションを
購入したかの方が気になりますね
購入予定でもいいので書いてみてもらえませんか？

[3378: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3379: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
推測ですが、叩く人たちに対して必死に反論をしたのが原因じゃないかと思いますよ
この手の人たちは反応が返ってくると嬉しくてそのまま居ついてしまいますからね

[3380: 評判気になるさん]

まだ3割しか売れてないんだ。12月には出来上がるみたいだけど管理費とか、どうするのかな?

[3381: マンション検討中さん]

売れ残り住戸の所有者＝分譲業者です。
その部屋が売れるまで管理費等は分譲業者に支払い義務があります。

[3382: 評判気になるさん]

分譲業者さんも大変ですね。

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 評判気になるさん
どこも大変そうです。
けれど、ここは住友商事も三菱地所もこの3月期で最高益が出てるし余裕がありそう。初めからここのデベは完成時に完売する気がないようです。クラッシィ尼崎のほうにこのデベの販売戦略が口コミされてますが、こっちも小出し売りしながら値上げを狙っているのかもしれませんね

[3384: マンション検討中さん]

このコメントでしょうか

1597 買い替え検討中さん 3日前
>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。

HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約（見込込）が約350件程度でした。

「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。

この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。

[3385: 匿名さん]

1500番台のレスではHP上で300成約とあったんですか？
最近私のところに送られてきたDMでは250なんですが・・・
すぐ上のレスでは３割、200件ということですが
いったいどの数字が正しいのでしょうか

[3386: マンション検討中さん]

3384のレスはクラッシィハウス尼崎の板のレスのコピペですよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

まとめてみますと、

尼崎クラッシィ→300 竣工済み
六地蔵クラッシィ→250 未竣工

3割、200成約→ガセ、フェイク

ということになります

[3389: 名無しさん]

[No.3388と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3390: 匿名さん]

デメリット一覧も残っていますよ
>>3349 名無しさん

比較検討をする人たちに役に立つ情報は残してほしいですね

[3391: 匿名さん]

タカラスタンダードのHPに同じような形状のレンジフードがありました。
現行品であることは間違いないようです。
グレードはよくわかりません。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/exchange/#anc...

まあ、当たり前ですが。

[3392: 匿名さん]

超やすもんですやん

[3393: 匿名さん]

標準で豪華な設備の部屋が欲しいなら
２億くらいの物件を探すといいかもしれない

クラッシィ六地蔵は最高で7000万台だから
ここを見ていても満足できる条件は何も出てこないと思うよ

[3394: マンション掲示板さん]

>>3393 匿名さん
他と比較しても安っぽいってことだよ。

[3395: 匿名さん]

マンションの条件が価格に見合うかを考えているのです。
価格に比べて専用部の設備が廉価版すぎると感じているので、妥協できるかを悩んでいるわけです。

[3396: 匿名さん]

価格に見合う設備が標準でついてないと思うなら
やはり他の物件を探すといいと思いますが、
もしかして、探したけど価格に見合う設備が標準でついていると思うマンションが
見つからなかったからここで妥協するかどうかで悩んで文句を言っているんですか？

[3397: マンション検討中さん]

マンション販売の仕組みを知らない人が多いけど、設備が標準で、豪華にしたいなら、オプションつければ良いだけじゃない？200-300万のオプションつければ、並のマンションより遥かに豪華に出来ますよ。豪華な設備を含めたら、物件価格が200-300万上がるだけですよ。標準でついているか居ないかを議論しても意味がない。

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん
たぶんそういうことを言ってるのではなく、

このマンション価格でこの標準設備では廉価すぎるから
１，マンション価格を下げろ
２，この価格のまま標準設備のグレードを上げろ
という要求なんだと思いますよ

[3399: 通りがかりさん]

イーグルコートなど普通にいい設備の物件ありますよ。
戸数が多いから情勢的に安価な物しか供給できない事情があったと思いたいぐらいの内容ですね。
キッチン、トイレ、洗面台のグレード上げて取り替えると300万ぐらいなんで、物件価格を考えると安いもんです。まあちょっと露骨にケチり過ぎたのかな？

[3400: 匿名さん]

現在販売中の新築のイーグルコートは二条、伏見、大津の３つがあるようですが
二条は京都市内でここより少し高めの格帯
伏見はここと同レベルの価格帯
大津は激安ですね
これでいい設備が標準でついているなら
これらのマンションを買えばいいんじゃないですか？

[3401: マンション検討中さん]

駅との距離、部屋の広さや内装などと価格を比較して見合ってるか検討してるんじゃないですか？イーグルコートで内装が良くなっても駅距離や広さが変わると判断が難しいですよ。気に入って即決しちゃう人もいるかもしれませんが。

[3402: 匿名さん]

総合的に判断するのはごく普通のことなのに
標準で豪華な設備がついてないと文句を言い続けている人たちは
本当に総合的に判断しようとして検討してるのでしょうか？

標準でいい設備がついてないケチだ安っぽいと非難するだけでは
検討してるとは言わないのですよ

[3403: 通りがかりさん]

なんだか
立地は良くて買いたいのに
高い
値段の割に陳腐
でもほしいから安くしてくれるか豪華にして欲しい
という駄々こねにしかみえない。

[3404: 通りがかりさん]

まぁ、いいじゃないですか。
すべてに満足はできないので、みなさんいろいろ見比べて検討されているのだと思いますよ。
お金を出せば満足度の高い物件が手に入りますが、そのかわりに生活が苦しくなるので何かをあきらめる。例えば、旅行や趣味、娯楽、子供は私立あきらめるとか。これらを充実させる代わりに住宅費用を抑えたいなら、仕様のグレードは妥協する、仕様は譲れないならもっと郊外を検討する。不動産バブルのこの時代は、何かを妥協しないと家は買えないようです。

[3405: 通りがかりさん]

戸数はおいといて、イーグルコート伏見桃山は第一期早々に完売です。二期も早いでしょうね。
駅からとか言われてる人いますが、こちらも徒歩４分です。直結じゃないと思われるかもしれませんが
こちら、マンションも結局部屋や高階によってはなんだ、かんだで５分くらいかかってくるのではないですかね。
一般に思うのはオプションつけたらいいて言う人。
まだお金かけるのですか？
豪華な施設にお金かけなかったら専有部分の設備をもっとよくできたのではと思ってしまいます。
なぜなら、施設は本当によく利用する人としない人がいます。なのに、管理費や修繕は一律なんですよね。だったら、あまり利用しない人にとったら、専有部分もう少しグレード上げてほしかったと思わないですか？
賛否両論あると思いますが、個人的感想です。

[3406: マンコミュファンさん]

デメリット一覧
スロップシンクが無い
レンジフードが昭和
食洗機が無い
トイレがショボい
外観が団地
六地蔵の治安の悪さ
墓が至近
パチンコ屋が至近
ハンバーグ屋の匂い
川の氾濫リスク

この書き込みですね！

[3407: マンコミュファンさん]

参考になる書き込みは残して行きましょう。

[3408: 通りがかりさん]

>>3405 通りがかりさん
無知ですみません、イーグルコート伏見桃山は同じような価格帯なのですか？上記にそのような記載があったので。同じ価格帯ならグレードの比較があるのは納得ですが、ここより高いならグレードの話はまた別になるような？
あと、イーグルコートの掲示板を見ると駐車場がないとの話がありました。狭いしファミリー向けではないマンションのようなので、こちらとは比較対象にならないと思います。戸数も少ないようですし完売するのが早くても不思議ではないです。場所は申し分ない良いマンションだと思います

[3409: 匿名さん]

>>3405 通りがかりさん
豪華な施設にお金をかけなかったら専有部分の設備をもっとよくできたのではと思うなら
そういうコンセプトのマンションを選ぶといいのですよ

クラッシィ六地蔵は共用設備が豪華なことが売り
そういうコンセプトなんですから、これが気に入らないのであれば
他のマンションを選ぶか更にお金をかける方向で検討するしかないでしょう