クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
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[3339: 通りがかりさん]

3332さん

生まれも育ちも京都市出身です。
家族、友人、京都市在住ですが、少し市街の方もいます。その友人達は住まいどこ？出身どこ？と聞かれた時、京都出身とは言いません。
例えば、舞鶴市や京丹後市、城陽市、もちろん宇治市もそうです。
みなさん、自分の住んでいる地名を言われます。
京都出身と名乗りたいのに、財政破綻しそうな自治体には関わりたくない、でも、京都市のメリットは受けたい。どういう意味でしょか？
また、京都市のメリットて何ですか？
こちらのマンション内についてのメリットを言われるならまだわかりますが、言われてる事が全然わかりません。京都市に魅力を感じておられるのかなあというのは有り難いと思いますが、こういう発想はいつも疑問に思います。
宇治市は宇治市の良いところがいっぱいあります。
そこを書きこみされたらどうでしょうか？
正直、こういう人が一番困ります。

[3340: 匿名さん]

>>3332 匿名さん
まず滋賀や奈良の方に失礼ですね。
このようなランク付けをする価値観で京都市でなくて良かったと言われても負け惜しみに聞こえます。
また、宇治市に愛着や誇りは感じられていない様なので、妥協して六地蔵に住まわれても
お住まいへの満足感は低いものになりそうです。

[3341: 通りがかりさん]

3340さん

全くその通りです。
そもそも滋賀、奈良の方へも失礼な発言だと感じていました。
現に宇治市民になるのに、京都市、京都市と固執されるのもわかりません。でも財政破綻になりそうと嫌味は言われるんですね。この方は購入者ですか？
販売関係者ですか？
こういう書き込みをされるから、こちらマンションの民度の低さも指摘されるのではないですか？
色んな方に迷惑かかってますよ。やめられた方がいい。そんなに京都のメリットをと言われるなら、京都市内のマンションを購入して下さい。晴れて京都市民になりますよ。そして、何度も言いますがクラッシィハウス六地蔵は宇治市です。宇治市をもっと宣伝してあげて下さい。

[3342: 通りがかりさん]

京都市情報館
ウクライナ・キエフ
京都市民ぐるみ受け入れ支援ネットワーク発足
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000296013.html
住居・物資等、寄附金、通訳翻訳ボランティア等幅広く募集

どのくらい受け入れるのだろう？

[3343: 匿名さん]

>>3339さん
>>3341さん

そういったどこまでが京都かの論争に興味がないのです。
仮にここに住んでいたとしたら、府民同士であれば、当然六地蔵や宇治市出身と言うでしょう。ただ、府外の方たちと話せば京都出身というでしょう。
例えば、北海道出身者同士で、出身を聞かれて、北海道出身といえば変な人になると思います。「札幌」や「函館」などの市町村単位で答えると思います。ただ、別の都道府県に行けば札幌の人も函館の人も北海道出身と言うでしょう。それと同じです。
函館の人が札幌市に愛着や誇りを持つのは違和感があっても、北海道に愛着や誇りを持つのは違和感がないと思います。
それと同様に、宇治や舞鶴の方が、都道府県単位で出身を聞かれたときに京都出身と言うことも、また、出身県の京都に愛着を持つのも全く問題のないことです。


京都市というネーミングバリューに魅力を感じているわけではなく、京都の繁華街に近いという立地上のメリットに魅力を感じています。
ただ、確かに京都に愛着はあるので、京都府下には住みたいなという思いはあります。滋賀や奈良に住めば、さすがに京都在住とは言えないと思うとの意図です。失礼に当たる意味もわかりません。

[3344: 匿名さん]

気位の高い京都人の悪いところがでちゃってるみたいですね
歴史や文化を大切にするのは悪いことではないのですけど
それに固執してしまうと
時代の変化にはついていけなくなってしまいますよ

自分たちと違う感覚を持つ相手を
悪意を持って見ればいくらでも悪く見えてしまいますから
もう少し自分の感情を抑えてみてくださいね

[3345: 通りがかりさん]

ここのマンション関係者って本当に変わった人が多い。
京都出身と言いたければ、お好きにどうぞ。
気位の高い京都人？
その気位の高い京都人は市内中心部、繁華街にもたくさんおられますよ。大丈夫ですか？^_^
何かあれば、京都市は気位が高い、高いとディスられますが、憧れてるのか、京都人をバカにしたいのかぶれますね。そもそも3332さんの書き込みが理解出来なかったので意見しただけです。
もう反論が凄すぎて怖いですね。このマンションは

[3346: 通りがかりさん]

生まれも育ちも東京の者です。東京のいわゆる中心部出身ですが、みなさん特に区別はしません。23区も市も東京出身と言ってます。
京都は京都です。京都市と宇治市の違いとか正直よくわかりません。もっと言えば、京都と奈良はほぼ一緒です。関東の人に宇治市出身ですって言っても?ってなると思います。京都は四条にいても見渡すと山が見えてのどかです。ビルが低くて人も少なくて車も渋滞してなくて高級車も少ない庶民的な街です。しかし住んでる人はやたらプライドが高くて面白いなと思ってます。東京は東の京都やって言われました笑　
京都は財政破綻しそうなんですか、それは大変です、夕張市のようになったら水道代が2倍になりますね

[3347: 職人さん]

このグローバル時代に、オラが村論争はあまりに時代遅れでは？日本でも珍しい地域かもしれませんね。

[3348: 匿名さん]

なんでもない言葉に悪意を見出すと論争になってしまいますからね
それに、論争をしたところで何も解決しないし得られるものもないですから
適度なところで実のある話題に変えましょう

[3349: 名無しさん]

デメリット一覧

スロップシンクが無い
レンジフードが昭和
食洗機が無い
トイレがショボい
外観が団地
六地蔵の治安の悪さ
墓が至近
パチンコ屋が至近
ハンバーグ屋の匂い
川の氾濫リスク

他にもあれば教えて下さい

[3351: eマンションさん]

当方もこんな庶民的な集合住宅感があるとは思ってもみませんでした。団地と言われてもしょうがないですね。

[3352: 検討板ユーザーさん]

[No.3196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3353: マンション検討中さん]

かなり建ってきたようですね。外観なのですが
確かに鉄格子は安っぽい感じです。
ただ時代と共に防犯、耐震、耐久の面で
使用が前と変わってくるのは仕方の無いことかと。
前にも書かれていましたが
震災以降のマンションはタイル張りが少なくなりましたし、軽量化をする事で耐久が保たれたり。

全体が仕上がって植栽が加われば見え方がまた違って見えてくるのではないでしょうか。
一軒家も家だけだと貧相にみえますが
外構をしたら綺麗に見えるので。

これだけの大規模マンションなので既存の大手のマンションと共に六地蔵全体の活性化を楽しみにしてます。

[3354: 通りがかりさん]

デメリットにはこのマンションっていうより、この地域の批判も含まれてますね。川は氾濫するんですか？住んでいる人もたくさんいるのに失礼です

[3355: 通りがかりさん]

近辺に住んでる人もいるのに、と言われるなら、
小栗栖や醍醐学区に対する差別、批判もそうですよね？
こちらの関連の方はいつもこういう発言されます。
自分のマンションさえよかったらいいんですかね？これも失礼です。

[3356: 通りがかりさん]

>>3355 通りがかりさん
3354です。学区に対する発言も気になります。
ちなみに私は近隣住民ではありませんし、マンション住まいでもありません。

[3357: 評判気になるさん]

>>3349 名無しさん
どこに墓がありますか？

[3358: 匿名さん]

>>3357 評判気になるさん
斎場のことじゃないかな
少し前のレスでも言われてたし

[3359: 匿名さん]

セレマ六地蔵ホールでしょうか。
地下鉄出入口の向かいにあります。

[3360: 匿名さん]

以前に汚いハンバーグ屋が景観を悪くしている。煙が臭いが…
立ち退きをお願いしたが意地になって居座っているなどディスられていました。
ストリートビューで見た限りではなじんでいるように見えるのですが。

[3361: 匿名さん]

>>3354 通りがかりさん
山科川で検索してみてください。
住んでる人がたくさんいるとなぜ失礼なのでしょうか？

[3362: マンション検討中さん]

なんでダメリットを消すんだろうか？
プロかパンダみたい

[3363: 匿名さん]

礼を尽くしてほしいなら
自分も礼を尽くすべきだと思うのですが
無理なのでしょうかね

[3364: 匿名さん]

マンションは立地で選べといいます。
建築されている場所利点欠点を考えるのは当然ではないでしょうか。
また駅近は重要ですがその駅どんなエリアにあるかの方が重要です。
前者は第一のメリットに上がりますが、後者が関わると感情的で激しい反応があるようです。

[3365: マンション検討中さん]

パデシオン六地蔵は京都の中でもいまだに人気があるようだけど、クラッシィハウス六地蔵はなんでこんなに批判されてるんだろ？　両者の違いは何ですかね？
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/kyoto/

[3366: 通りがかりさん]

パデシオン六地蔵て、どういうところが人気なんでしょうか？

[3367: マンション掲示板さん]

>>3338 マンション掲示板さん

断熱性とか高いの？
住宅性能等級4とれないからローン控除4000万無理なのに

[3368: 匿名さん]

HPのアクセスの記載が少し気になったので他と比較してみました。広い意味でのロケですね。
京都・大阪への通勤時の時間的距離は南草津と大差ないですね。
時間は、マンションのHPより引用しました。

地下鉄六地蔵
烏丸御池 25分 330
三条京阪 22分 330
山科 13分 260

JR六地蔵
京都 11分(通勤時16分) 200
大阪 39分(通勤時46分) 990

JR南草津
京都 17分 330
大阪 47分 1170

[3369: マンション検討中さん]

>>3366 通りがかりさん

日当たり良し
大規模
住民の質

ブランズもいいけど。

[3370: マンション検討中さん]

>>3367 マンション掲示板さん
断熱等性能等級の最高等級4を取得ってHPに出てるけど、これとは違うのですか？竣工後に住宅性能も取得予定とも書いてあります。ローン控除無理なんですか？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 マンション検討中さん
パデシオンとブランズは中古が出てもすぐに売れちゃいますね。人気なんだと思います。

で、クラッシィハウスとの評判の差は日当たりでしょうか？葬儀場、パチンコ屋さんが近いとか学区やらの環境は一緒なのにこんなにクラッシィハウスが叩かれてるのは何故なのかな？

[3372: 通りがかりさん]

民度じゃないですか？
日当たりも大規模も同じでしょ？
過去の投稿見てたらややこしそうな人が多い

[3373: 匿名さん]

完成後10年のマンションと１年後完成予定で販売中のマンションの評判を比べても仕方ないですよ。
立地が同じなら、建物のグレードと熟成経緯(住民の質)とは思いますが。
　

[3374: マンション検討中さん]

住人の質なんてこんな匿名掲示板ではわかりませんよ。実際はまだ3割くらいしか売れてないんでしょ？ほんとの購入者がみんな見てるのか書き込みしてるのかも怪しい

[3375: 匿名さん]

購入した３割の人だけがこの掲示板に書き込んでいるわけではないのに
過去の書き込みから住人の民度が低いと推測するのも無理があるのでは？

自分が批判しているマンションは普通購入しないですから
この人たちは住人にはならない可能性のほうが高いはずですよ

[3376: マンション検討中さん]

過去の投稿を見ていると住むのは危険かもしれないですね。

[3377: 匿名さん]

このマンションをしつこく批判している人たちが実際にはどのマンションを
購入したかの方が気になりますね
購入予定でもいいので書いてみてもらえませんか？

[3378: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3379: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
推測ですが、叩く人たちに対して必死に反論をしたのが原因じゃないかと思いますよ
この手の人たちは反応が返ってくると嬉しくてそのまま居ついてしまいますからね

[3380: 評判気になるさん]

まだ3割しか売れてないんだ。12月には出来上がるみたいだけど管理費とか、どうするのかな?

[3381: マンション検討中さん]

売れ残り住戸の所有者＝分譲業者です。
その部屋が売れるまで管理費等は分譲業者に支払い義務があります。

[3382: 評判気になるさん]

分譲業者さんも大変ですね。

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 評判気になるさん
どこも大変そうです。
けれど、ここは住友商事も三菱地所もこの3月期で最高益が出てるし余裕がありそう。初めからここのデベは完成時に完売する気がないようです。クラッシィ尼崎のほうにこのデベの販売戦略が口コミされてますが、こっちも小出し売りしながら値上げを狙っているのかもしれませんね

[3384: マンション検討中さん]

このコメントでしょうか

1597 買い替え検討中さん 3日前
>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。

HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約（見込込）が約350件程度でした。

「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。

この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。

[3385: 匿名さん]

1500番台のレスではHP上で300成約とあったんですか？
最近私のところに送られてきたDMでは250なんですが・・・
すぐ上のレスでは３割、200件ということですが
いったいどの数字が正しいのでしょうか

[3386: マンション検討中さん]

3384のレスはクラッシィハウス尼崎の板のレスのコピペですよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

まとめてみますと、

尼崎クラッシィ→300 竣工済み
六地蔵クラッシィ→250 未竣工

3割、200成約→ガセ、フェイク

ということになります

[3389: 名無しさん]

[No.3388と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3390: 匿名さん]

デメリット一覧も残っていますよ
>>3349 名無しさん

比較検討をする人たちに役に立つ情報は残してほしいですね

[3391: 匿名さん]

タカラスタンダードのHPに同じような形状のレンジフードがありました。
現行品であることは間違いないようです。
グレードはよくわかりません。

https://www.takara-standard.co.jp/product/system_kitchen/exchange/#anc...

まあ、当たり前ですが。

[3392: 匿名さん]

超やすもんですやん

[3393: 匿名さん]

標準で豪華な設備の部屋が欲しいなら
２億くらいの物件を探すといいかもしれない

クラッシィ六地蔵は最高で7000万台だから
ここを見ていても満足できる条件は何も出てこないと思うよ

[3394: マンション掲示板さん]

>>3393 匿名さん
他と比較しても安っぽいってことだよ。

[3395: 匿名さん]

マンションの条件が価格に見合うかを考えているのです。
価格に比べて専用部の設備が廉価版すぎると感じているので、妥協できるかを悩んでいるわけです。

[3396: 匿名さん]

価格に見合う設備が標準でついてないと思うなら
やはり他の物件を探すといいと思いますが、
もしかして、探したけど価格に見合う設備が標準でついていると思うマンションが
見つからなかったからここで妥協するかどうかで悩んで文句を言っているんですか？

[3397: マンション検討中さん]

マンション販売の仕組みを知らない人が多いけど、設備が標準で、豪華にしたいなら、オプションつければ良いだけじゃない？200-300万のオプションつければ、並のマンションより遥かに豪華に出来ますよ。豪華な設備を含めたら、物件価格が200-300万上がるだけですよ。標準でついているか居ないかを議論しても意味がない。

[3398: 匿名さん]

>>3397 マンション検討中さん
たぶんそういうことを言ってるのではなく、

このマンション価格でこの標準設備では廉価すぎるから
１，マンション価格を下げろ
２，この価格のまま標準設備のグレードを上げろ
という要求なんだと思いますよ

[3399: 通りがかりさん]

イーグルコートなど普通にいい設備の物件ありますよ。
戸数が多いから情勢的に安価な物しか供給できない事情があったと思いたいぐらいの内容ですね。
キッチン、トイレ、洗面台のグレード上げて取り替えると300万ぐらいなんで、物件価格を考えると安いもんです。まあちょっと露骨にケチり過ぎたのかな？

[3400: 匿名さん]

現在販売中の新築のイーグルコートは二条、伏見、大津の３つがあるようですが
二条は京都市内でここより少し高めの格帯
伏見はここと同レベルの価格帯
大津は激安ですね
これでいい設備が標準でついているなら
これらのマンションを買えばいいんじゃないですか？

[3401: マンション検討中さん]

駅との距離、部屋の広さや内装などと価格を比較して見合ってるか検討してるんじゃないですか？イーグルコートで内装が良くなっても駅距離や広さが変わると判断が難しいですよ。気に入って即決しちゃう人もいるかもしれませんが。

[3402: 匿名さん]

総合的に判断するのはごく普通のことなのに
標準で豪華な設備がついてないと文句を言い続けている人たちは
本当に総合的に判断しようとして検討してるのでしょうか？

標準でいい設備がついてないケチだ安っぽいと非難するだけでは
検討してるとは言わないのですよ

[3403: 通りがかりさん]

なんだか
立地は良くて買いたいのに
高い
値段の割に陳腐
でもほしいから安くしてくれるか豪華にして欲しい
という駄々こねにしかみえない。

[3404: 通りがかりさん]

まぁ、いいじゃないですか。
すべてに満足はできないので、みなさんいろいろ見比べて検討されているのだと思いますよ。
お金を出せば満足度の高い物件が手に入りますが、そのかわりに生活が苦しくなるので何かをあきらめる。例えば、旅行や趣味、娯楽、子供は私立あきらめるとか。これらを充実させる代わりに住宅費用を抑えたいなら、仕様のグレードは妥協する、仕様は譲れないならもっと郊外を検討する。不動産バブルのこの時代は、何かを妥協しないと家は買えないようです。

[3405: 通りがかりさん]

戸数はおいといて、イーグルコート伏見桃山は第一期早々に完売です。二期も早いでしょうね。
駅からとか言われてる人いますが、こちらも徒歩４分です。直結じゃないと思われるかもしれませんが
こちら、マンションも結局部屋や高階によってはなんだ、かんだで５分くらいかかってくるのではないですかね。
一般に思うのはオプションつけたらいいて言う人。
まだお金かけるのですか？
豪華な施設にお金かけなかったら専有部分の設備をもっとよくできたのではと思ってしまいます。
なぜなら、施設は本当によく利用する人としない人がいます。なのに、管理費や修繕は一律なんですよね。だったら、あまり利用しない人にとったら、専有部分もう少しグレード上げてほしかったと思わないですか？
賛否両論あると思いますが、個人的感想です。

[3406: マンコミュファンさん]

デメリット一覧
スロップシンクが無い
レンジフードが昭和
食洗機が無い
トイレがショボい
外観が団地
六地蔵の治安の悪さ
墓が至近
パチンコ屋が至近
ハンバーグ屋の匂い
川の氾濫リスク

この書き込みですね！

[3407: マンコミュファンさん]

参考になる書き込みは残して行きましょう。

[3408: 通りがかりさん]

>>3405 通りがかりさん
無知ですみません、イーグルコート伏見桃山は同じような価格帯なのですか？上記にそのような記載があったので。同じ価格帯ならグレードの比較があるのは納得ですが、ここより高いならグレードの話はまた別になるような？
あと、イーグルコートの掲示板を見ると駐車場がないとの話がありました。狭いしファミリー向けではないマンションのようなので、こちらとは比較対象にならないと思います。戸数も少ないようですし完売するのが早くても不思議ではないです。場所は申し分ない良いマンションだと思います

[3409: 匿名さん]

>>3405 通りがかりさん
豪華な施設にお金をかけなかったら専有部分の設備をもっとよくできたのではと思うなら
そういうコンセプトのマンションを選ぶといいのですよ

クラッシィ六地蔵は共用設備が豪華なことが売り
そういうコンセプトなんですから、これが気に入らないのであれば
他のマンションを選ぶか更にお金をかける方向で検討するしかないでしょう

[3410: マンション検討中さん]

イーグルコート伏見桃山はまた全然色が違うでしょ。ファミリー層からしたら魅力はないかな。同じ伏見桃山でマンション買うなら、活断層の真上っていうのは気になるけど、パラドール伏見桃山かプレサンスロジェの中古待ちします。

[3411: マンション検討中さん]

残念ながら共用スペースもこの規模では小さいと感じました。
確かに他の新築マンションの設備と比べると差があるので普通以下かも。

[3412: マンション比較中さん]

そうですよね、敷地面積の割に戸数が多すぎ。もう少し抑えてゆったりしたら良かったのに。騒々しいのは嫌だ。

[3413: 匿名さん]

敷地面積の割に戸数が多いとは？
大都市圏ではもっと高層住宅を敷地いっぱいに立ててますよ。
こんな20階そこそこで、敷地に広い庭と京都市だか宇治市に寄付する隣接公園を考えると逆にゆとりもって立ててるように思いますが。

[3414: マンション検討中さん]

>>3411 マンション検討中さん
どちらのマンションと比べているのかわかりませんが、都心のマンションも共有施設のスペースもこんなものですよ。京都では共有施設が珍しいので使わないとか狭いとか言う人がいますが、600ちょいの規模でゲストルーム3つは多いほうだし、ジムがあるマンションって実は意外と少ないのです。バレエやヨガをやるようなスタジオみたいのはよくあるんだけど。教室みたいのはコモンハウスでできるって聞いたし、十分じゃないですか？

住戸スペースの設備に関しては普通以下ということで異論はありません。

[3415: 匿名さん]

デベの構想したマンションの中から一番条件に合う物件を選ぶのが普通の購入者ですが
自分の理想をとことん追求したい購入者がいるんですね
そういう人は自分でマンションを作ってみるといいのでは？
理想的な価格、理想的な標準設備、理想的な共用スペース、理想的な敷地面積
全てを満たした理想的なマンションが手に入りますよ

[3416: マンション検討中さん]

>>3413 匿名さん
建設される隣接公園は宇治市に寄付されるんですか？それはいいですね。六地蔵駅前に小さな公園があって、休日には親子連れがたくさん来てブランコ待ちをしてるのを見たことがあります。他に公園がないのかな？不憫だなと思っていました。公園も一緒に建設していただけるなら周辺に住んでいる子供たちも喜びそうですね。公園の隣に建設されるコモンハウスも一般開放されるのでしょうか？もちろん利用する時は料金がかかり、それはマンションの収益ということになるのでしょうが、図面を見るとデッキガーデンと合わせて誰でも入れる場所にできるようなので、もしかしたら近隣住民も使えるのかな？と思いました。間違えていたらすみません。

[3417: マンション検討中さん]

建物の外観が残念です。

[3418: 匿名さん]

差しさわりのないと思う範囲で、再度まとめてみました。

デメリット一覧
・共用部にスロップシンクが無い
・マンション価格に比べて標準の専用設備のグレードが低い
　レンジフードが昭和,食洗機が無いトイレがショボい
・外観が団地
・六地蔵の治安の悪さ
・斎場が至近
・パチンコ屋が至近
・ハンバーグ屋の匂い
・川の氾濫リスク
・JR,京阪の最寄りが支線のため乗換など不便
・京都市営地下鉄は運賃が高め

・共用設備が充実、コンシェルジュ
　使用する人にとっては利点。むしろ少ない。
　使用しない人にも建設費・維持費の負担がある。

・規模が大きいのでトラブルが多そう。
　理事会がまとまらないのでは。
　

[3419: マンション比較中さん]

>>3413 匿名さん

まず、ここは大都市ではありません。大都市や都心と比較すること自体が間違っている。勘違い人間多すぎ。

ネガティブコメントすると怖いわ、このスレ。

[3420: 匿名さん]

>>3398 匿名さん
ネガ的な投稿に対して、悪いほうに拡大解釈や推測して、
その勝手な妄想に基づいて元の投稿者を非難する。
怖いですね。

[3421: 匿名さん]

批判することが目的ですからね
ネタが間違ってるかどうかなんてどうでもいいんですよ

[3422: マンション検討中さん]

購入応援のためのスレッドなのに残念ですね。利用規約をよく読んでいないのかもしれません。
とにかく批判したいだけだろうが、ネタだろうが放置でいいと思いますよ。自分が正しいと主張したいしマウントとりたい人達なのです。気に入らなくても反論せずにスルーか削除依頼で対応してください。

[3423: 匿名さん]

敷地面積の割に戸数が多すぎるというのは個人的な好みに過ぎない気もしますが
一応デメリット一覧に入れておきますか？

[3424: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
建物間の距離が短い。
周辺の建物・道路との距離が短い。　ってことでしょうか。
googleで見ると近い様に見えますね。

[3425: 先斗]

>>3423 匿名さん
明らかにデメリットですね。

[3426: 匿名さん]

>>3424 匿名さん
その画像では建物間の距離が短いのかどうか分からないのですが・・・

他の物件との比較、客観的な数字などがなければ
検討するための情報としては役に立たないです

[3427: 通りがかりさん]

3419

以前からずっと思っていました。
土地も環境も違うのになぜそこをいつも出すのか分かりません。恐らく投稿者が関東の方なんでしょうね。というか、ここは販売関係者が書き込みすぎ。
他マンションスレは購入者、検討者が色々情報を書きこんで意見するのに、ここはやたら関係者らしき方が入ってくる。メリット、デメリットが書かれても、デメリットはどうしても反論したい、ムキになって返信投稿されている方が非常に多い。
いちいち、それはこーです、あーです。
正直うんざりします。
メリットもたくさん投稿されているのに、なぜ、マイナス意見にピリピリするんですかね？
本当にネガティブなコメントに対する圧力がすごい
こんなスレ、まあ珍しい。
又、この投稿に対する過剰反論はやめてくださいね

[3428: 通りがかりさん]

3422

購入応援のスレですか？
そんなこと聞いた事ありません。他マンションスレ見てます？
肯定的な意見も否定的な意見も書かれていますよ。

[3429: 匿名さん]

スレによって状況が違いますから他のスレがどうであれ
このスレ独自の目的として
購入者を応援するための情報提供するのも悪くないと思いますよ

このスレは他と比べて批判目的荒らし目的と思われる書き込みが多いですから
住民による特別のルールを作ってもいいかもしれないと思います

[3430: マンション検討中さん]

>>3428 通りがかりさん
https://m.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[3431: 匿名さん]

>>3426 匿名さん
Googleでこの程度は見れるので、各自でいろんな位置・角度で見て、現地で見て
検討すればよいのではないでしょうか。
客観的な数字ではないですが、HPのイラストとはイメージが違うようには感じました。
どう感じるかの問題なので、議論する気もまして論破する気はありません。

[3432: 周辺住民さん]

どんなものでもメリット・デメリットがあるでしょう。でも、ここのデメリット一覧なるものは、主観的なもの、曖昧なもの、蓋然性が低いものなど、客観性が保てないものが多すぎませんか？スロップシンクとかレンジフードとか具体的に小さな話が出てますが、これまた主観的なものですし、裏を返せば他に大きなデメリットはないと主張しているようなものですよ。それに六地蔵はちょっとガラは悪いかも知れませんが、治安が悪いとまでいえないでしょう。どうせなら客観的事実に基づいてデメリット一覧を作ったほうが効果的ですよ。

[3433: 匿名さん]

どうしても個人的感覚でデメリットを書きたいという人もいるでしょうから
主観的デメリット一覧というのも作ってあげてもいいかもしれないですね

本当に比較検討してる人たちには客観的デメリット＋メリット一覧を、
ネガコメを求めている人たちには主観的デメリット一覧を与えることで
それぞれが満足することができるでしょう

[3434: 匿名さん]

>>3424は主観的デメリットのようですね

[3435: マンション検討中さん]

Googleマップも航空写真で見ると道路との距離がわかりやすいかも。むしろ余裕があるように見えるし、なんならもっと道路沿いのマンションはたくさんありそうだけど。感じ方は人それぞれですね

[3436: 匿名さん]

再開発地域ですし、都市計画によって開発されているはずですから
法令で定める基準の最低限はクリアしているはずですからね
もし法令違反があれば監督省庁に通報してやってください

個人の好みで基準以上の広大な敷地に数世帯のマンションを希望するなら
もっと郊外の物件を探した方がいいですよ

[3437: 匿名さん]

>悪いほうに拡大解釈や推測して、
>その勝手な妄想に基づいて元の投稿者を非難する。

なるほど、こうゆうことですね。

[3438: 匿名さん]

デメリットもかなりの数か書き込まれたようですが
更にデメリットを書き込み続けている人たちの目的はなんですか？
１，デメリットを書くことで自己満足をしている
２，他の購入希望者の購入を断念させたい
３，この物件を購入するために検討している
４，その他

私のちょっとして好奇心なので回答は強制ではありません