クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3339: 通りがかりさん]

3332さん

生まれも育ちも京都市出身です。
家族、友人、京都市在住ですが、少し市街の方もいます。その友人達は住まいどこ？出身どこ？と聞かれた時、京都出身とは言いません。
例えば、舞鶴市や京丹後市、城陽市、もちろん宇治市もそうです。
みなさん、自分の住んでいる地名を言われます。
京都出身と名乗りたいのに、財政破綻しそうな自治体には関わりたくない、でも、京都市のメリットは受けたい。どういう意味でしょか？
また、京都市のメリットて何ですか？
こちらのマンション内についてのメリットを言われるならまだわかりますが、言われてる事が全然わかりません。京都市に魅力を感じておられるのかなあというのは有り難いと思いますが、こういう発想はいつも疑問に思います。
宇治市は宇治市の良いところがいっぱいあります。
そこを書きこみされたらどうでしょうか？
正直、こういう人が一番困ります。

[3340: 匿名さん]

>>3332 匿名さん
まず滋賀や奈良の方に失礼ですね。
このようなランク付けをする価値観で京都市でなくて良かったと言われても負け惜しみに聞こえます。
また、宇治市に愛着や誇りは感じられていない様なので、妥協して六地蔵に住まわれても
お住まいへの満足感は低いものになりそうです。

[3341: 通りがかりさん]

3340さん

全くその通りです。
そもそも滋賀、奈良の方へも失礼な発言だと感じていました。
現に宇治市民になるのに、京都市、京都市と固執されるのもわかりません。でも財政破綻になりそうと嫌味は言われるんですね。この方は購入者ですか？
販売関係者ですか？
こういう書き込みをされるから、こちらマンションの民度の低さも指摘されるのではないですか？
色んな方に迷惑かかってますよ。やめられた方がいい。そんなに京都のメリットをと言われるなら、京都市内のマンションを購入して下さい。晴れて京都市民になりますよ。そして、何度も言いますがクラッシィハウス六地蔵は宇治市です。宇治市をもっと宣伝してあげて下さい。

[3342: 通りがかりさん]

京都市情報館
ウクライナ・キエフ
京都市民ぐるみ受け入れ支援ネットワーク発足
https://www.city.kyoto.lg.jp/sogo/page/0000296013.html
住居・物資等、寄附金、通訳翻訳ボランティア等幅広く募集

どのくらい受け入れるのだろう？

[3343: 匿名さん]

>>3339さん
>>3341さん

そういったどこまでが京都かの論争に興味がないのです。
仮にここに住んでいたとしたら、府民同士であれば、当然六地蔵や宇治市出身と言うでしょう。ただ、府外の方たちと話せば京都出身というでしょう。
例えば、北海道出身者同士で、出身を聞かれて、北海道出身といえば変な人になると思います。「札幌」や「函館」などの市町村単位で答えると思います。ただ、別の都道府県に行けば札幌の人も函館の人も北海道出身と言うでしょう。それと同じです。
函館の人が札幌市に愛着や誇りを持つのは違和感があっても、北海道に愛着や誇りを持つのは違和感がないと思います。
それと同様に、宇治や舞鶴の方が、都道府県単位で出身を聞かれたときに京都出身と言うことも、また、出身県の京都に愛着を持つのも全く問題のないことです。


京都市というネーミングバリューに魅力を感じているわけではなく、京都の繁華街に近いという立地上のメリットに魅力を感じています。
ただ、確かに京都に愛着はあるので、京都府下には住みたいなという思いはあります。滋賀や奈良に住めば、さすがに京都在住とは言えないと思うとの意図です。失礼に当たる意味もわかりません。

[3344: 匿名さん]

気位の高い京都人の悪いところがでちゃってるみたいですね
歴史や文化を大切にするのは悪いことではないのですけど
それに固執してしまうと
時代の変化にはついていけなくなってしまいますよ

自分たちと違う感覚を持つ相手を
悪意を持って見ればいくらでも悪く見えてしまいますから
もう少し自分の感情を抑えてみてくださいね

[3345: 通りがかりさん]

ここのマンション関係者って本当に変わった人が多い。
京都出身と言いたければ、お好きにどうぞ。
気位の高い京都人？
その気位の高い京都人は市内中心部、繁華街にもたくさんおられますよ。大丈夫ですか？^_^
何かあれば、京都市は気位が高い、高いとディスられますが、憧れてるのか、京都人をバカにしたいのかぶれますね。そもそも3332さんの書き込みが理解出来なかったので意見しただけです。
もう反論が凄すぎて怖いですね。このマンションは

[3346: 通りがかりさん]

生まれも育ちも東京の者です。東京のいわゆる中心部出身ですが、みなさん特に区別はしません。23区も市も東京出身と言ってます。
京都は京都です。京都市と宇治市の違いとか正直よくわかりません。もっと言えば、京都と奈良はほぼ一緒です。関東の人に宇治市出身ですって言っても?ってなると思います。京都は四条にいても見渡すと山が見えてのどかです。ビルが低くて人も少なくて車も渋滞してなくて高級車も少ない庶民的な街です。しかし住んでる人はやたらプライドが高くて面白いなと思ってます。東京は東の京都やって言われました笑　
京都は財政破綻しそうなんですか、それは大変です、夕張市のようになったら水道代が2倍になりますね

[3347: 職人さん]

このグローバル時代に、オラが村論争はあまりに時代遅れでは？日本でも珍しい地域かもしれませんね。

[3348: 匿名さん]

なんでもない言葉に悪意を見出すと論争になってしまいますからね
それに、論争をしたところで何も解決しないし得られるものもないですから
適度なところで実のある話題に変えましょう

[3349: 名無しさん]

デメリット一覧

スロップシンクが無い
レンジフードが昭和
食洗機が無い
トイレがショボい
外観が団地
六地蔵の治安の悪さ
墓が至近
パチンコ屋が至近
ハンバーグ屋の匂い
川の氾濫リスク

他にもあれば教えて下さい

[3351: eマンションさん]

当方もこんな庶民的な集合住宅感があるとは思ってもみませんでした。団地と言われてもしょうがないですね。

[3352: 検討板ユーザーさん]

[No.3196～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3353: マンション検討中さん]

かなり建ってきたようですね。外観なのですが
確かに鉄格子は安っぽい感じです。
ただ時代と共に防犯、耐震、耐久の面で
使用が前と変わってくるのは仕方の無いことかと。
前にも書かれていましたが
震災以降のマンションはタイル張りが少なくなりましたし、軽量化をする事で耐久が保たれたり。

全体が仕上がって植栽が加われば見え方がまた違って見えてくるのではないでしょうか。
一軒家も家だけだと貧相にみえますが
外構をしたら綺麗に見えるので。

これだけの大規模マンションなので既存の大手のマンションと共に六地蔵全体の活性化を楽しみにしてます。

[3354: 通りがかりさん]

デメリットにはこのマンションっていうより、この地域の批判も含まれてますね。川は氾濫するんですか？住んでいる人もたくさんいるのに失礼です

[3355: 通りがかりさん]

近辺に住んでる人もいるのに、と言われるなら、
小栗栖や醍醐学区に対する差別、批判もそうですよね？
こちらの関連の方はいつもこういう発言されます。
自分のマンションさえよかったらいいんですかね？これも失礼です。

[3356: 通りがかりさん]

>>3355 通りがかりさん
3354です。学区に対する発言も気になります。
ちなみに私は近隣住民ではありませんし、マンション住まいでもありません。

[3357: 評判気になるさん]

>>3349 名無しさん
どこに墓がありますか？

[3358: 匿名さん]

>>3357 評判気になるさん
斎場のことじゃないかな
少し前のレスでも言われてたし

[3359: 匿名さん]

セレマ六地蔵ホールでしょうか。
地下鉄出入口の向かいにあります。

[3360: 匿名さん]

以前に汚いハンバーグ屋が景観を悪くしている。煙が臭いが…
立ち退きをお願いしたが意地になって居座っているなどディスられていました。
ストリートビューで見た限りではなじんでいるように見えるのですが。

[3361: 匿名さん]

>>3354 通りがかりさん
山科川で検索してみてください。
住んでる人がたくさんいるとなぜ失礼なのでしょうか？

[3362: マンション検討中さん]

なんでダメリットを消すんだろうか？
プロかパンダみたい

[3363: 匿名さん]

礼を尽くしてほしいなら
自分も礼を尽くすべきだと思うのですが
無理なのでしょうかね

[3364: 匿名さん]

マンションは立地で選べといいます。
建築されている場所利点欠点を考えるのは当然ではないでしょうか。
また駅近は重要ですがその駅どんなエリアにあるかの方が重要です。
前者は第一のメリットに上がりますが、後者が関わると感情的で激しい反応があるようです。

[3365: マンション検討中さん]

パデシオン六地蔵は京都の中でもいまだに人気があるようだけど、クラッシィハウス六地蔵はなんでこんなに批判されてるんだろ？　両者の違いは何ですかね？
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/access/kyoto/

[3366: 通りがかりさん]

パデシオン六地蔵て、どういうところが人気なんでしょうか？

[3367: マンション掲示板さん]

>>3338 マンション掲示板さん

断熱性とか高いの？
住宅性能等級4とれないからローン控除4000万無理なのに

[3368: 匿名さん]

HPのアクセスの記載が少し気になったので他と比較してみました。広い意味でのロケですね。
京都・大阪への通勤時の時間的距離は南草津と大差ないですね。
時間は、マンションのHPより引用しました。

地下鉄六地蔵
烏丸御池 25分 330
三条京阪 22分 330
山科 13分 260

JR六地蔵
京都 11分(通勤時16分) 200
大阪 39分(通勤時46分) 990

JR南草津
京都 17分 330
大阪 47分 1170

[3369: マンション検討中さん]

>>3366 通りがかりさん

日当たり良し
大規模
住民の質

ブランズもいいけど。

[3370: マンション検討中さん]

>>3367 マンション掲示板さん
断熱等性能等級の最高等級4を取得ってHPに出てるけど、これとは違うのですか？竣工後に住宅性能も取得予定とも書いてあります。ローン控除無理なんですか？

[3371: マンション検討中さん]

>>3369 マンション検討中さん
パデシオンとブランズは中古が出てもすぐに売れちゃいますね。人気なんだと思います。

で、クラッシィハウスとの評判の差は日当たりでしょうか？葬儀場、パチンコ屋さんが近いとか学区やらの環境は一緒なのにこんなにクラッシィハウスが叩かれてるのは何故なのかな？

[3372: 通りがかりさん]

民度じゃないですか？
日当たりも大規模も同じでしょ？
過去の投稿見てたらややこしそうな人が多い

[3373: 匿名さん]

完成後10年のマンションと１年後完成予定で販売中のマンションの評判を比べても仕方ないですよ。
立地が同じなら、建物のグレードと熟成経緯(住民の質)とは思いますが。
　

[3374: マンション検討中さん]

住人の質なんてこんな匿名掲示板ではわかりませんよ。実際はまだ3割くらいしか売れてないんでしょ？ほんとの購入者がみんな見てるのか書き込みしてるのかも怪しい

[3375: 匿名さん]

購入した３割の人だけがこの掲示板に書き込んでいるわけではないのに
過去の書き込みから住人の民度が低いと推測するのも無理があるのでは？

自分が批判しているマンションは普通購入しないですから
この人たちは住人にはならない可能性のほうが高いはずですよ

[3376: マンション検討中さん]

過去の投稿を見ていると住むのは危険かもしれないですね。

[3377: 匿名さん]

このマンションをしつこく批判している人たちが実際にはどのマンションを
購入したかの方が気になりますね
購入予定でもいいので書いてみてもらえませんか？

[3378: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3379: 匿名さん]

>>3371 マンション検討中さん
推測ですが、叩く人たちに対して必死に反論をしたのが原因じゃないかと思いますよ
この手の人たちは反応が返ってくると嬉しくてそのまま居ついてしまいますからね

[3380: 評判気になるさん]

まだ3割しか売れてないんだ。12月には出来上がるみたいだけど管理費とか、どうするのかな?

[3381: マンション検討中さん]

売れ残り住戸の所有者＝分譲業者です。
その部屋が売れるまで管理費等は分譲業者に支払い義務があります。

[3382: 評判気になるさん]

分譲業者さんも大変ですね。

[3383: マンション検討中さん]

>>3382 評判気になるさん
どこも大変そうです。
けれど、ここは住友商事も三菱地所もこの3月期で最高益が出てるし余裕がありそう。初めからここのデベは完成時に完売する気がないようです。クラッシィ尼崎のほうにこのデベの販売戦略が口コミされてますが、こっちも小出し売りしながら値上げを狙っているのかもしれませんね

[3384: マンション検討中さん]

このコメントでしょうか

1597 買い替え検討中さん 3日前
>>1594 匿名さん
私もモデルルームで拝見しました。

HP上は300件成約となっていましたが、残りは120部屋程度で、お花が付いた部屋も10件程度ありましたので、成約（見込込）が約350件程度でした。

「売れていない」とコメントされる方もいらっしゃいますが、私が希望のタイプの部屋の金額が出ていないかったので伺ったところ、「まだ売り出ししないので、金額が出せない。2023年3月末を目途に完売を計画しており、それまでに順次の販売時で新しい部屋を売り出し、その時点で価格が決まる。」とのことでした。

この掲示板で「当初から完成後に販売する計画だった」と拝見したので、営業の方に伺ったところ、明確に「その通り」との回答でした。
「売り出しから3年計画での販売完了、その間に人気度と外部環境を含めた実勢を見ながら、価格を決定するのが当初からの計画。場合によっては人気が出なかったら、価格の引き下げも予定していたが、結果としては人気が出たため、販売時が進む都度、少しずつ価格の引き上げを行っている。」との事です。

[3385: 匿名さん]

1500番台のレスではHP上で300成約とあったんですか？
最近私のところに送られてきたDMでは250なんですが・・・
すぐ上のレスでは３割、200件ということですが
いったいどの数字が正しいのでしょうか

[3386: マンション検討中さん]

3384のレスはクラッシィハウス尼崎の板のレスのコピペですよ。

[3387: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

まとめてみますと、

尼崎クラッシィ→300 竣工済み
六地蔵クラッシィ→250 未竣工

3割、200成約→ガセ、フェイク

ということになります