クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3252 マンション検討中さん

スロップシンクはいらないですよ。
最近のマンションはあまりついてないですよ。

[3262: 坪単価比較中さん]

>>3261 口コミ知りたいさん

スロップシンク使ったことない人は、便利さがわからないんでしょうね。
ものすごい個人的意見ですから、参考になりませんわ。

家族持ちなら圧倒的に欲しい設備ですよ。室内はオプションで付けるつもりでしたが、これだけは後付け無理です。

[3263: 坪単価比較中さん]

>>3260 匿名さん

平均160万円ですか？
２００万円くらいでは？

[3265: 匿名さん]

>>3263 坪単価比較中さん

160万円代～ですよ。

[3266: 匿名さん]

坪単価200万程度と聞いてましたが値下がりしたんですか？
それとも部屋によっては160万代のところがあるんですか？

[3267: マンション検討中さん]

この掲示板の”価格”スレに坪単価でてますよ、右端に。
200万超えてる部屋は少ないかな

[3268: マンション検討中さん]

またスロップシンクに話が戻るんですか。。。

ないものはないし後付もできないので
スロップシンクがどうしても譲れない人は他を購入する。

スロップシンク欲しいかどうかは生活スタイルによるかと。

電車に乗らないベランダ菜園したい人ならスロップシンク
（ベランダは共有部分になるので夏にプールというのも、一応規約を確認しないとダメなマンションあります。）

ベランダは洗濯干すだけで普段は電車通勤なら
駅近。

無いものをどうしてないのかなんて言ったところで
付きません。

そして最近はスロップシンクついていないマンション多いです。
10年前と今では違います。

どなたかも書いてらっしゃいましたが
完璧なマンションなんてありませんよ。

[3269: 匿名さん]

>>3266 さん

>>3266 匿名さん
そうです。
69平米3400万円台からあります。南西向きです。破格です。
坪165万前後です。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
確認しました
70平米未満で2階3階の条件の悪い部屋なら
どこのマンションでもそのくらいになりますね

そういう部屋は検討外だったので全くノーチェックでした

[3272: マンション検討中さん]

パデシオン六地蔵もスロップシンクないですよね？
道路側の部屋を見に行ったことありますが、ベランダ綺麗に使われてましたよ

[3274: マンション検討中さん]

パデシオンさんは10年以上も前にできているマンションだと思いますよ。比較対象にならないでしょう。

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 マンション検討中さん
比較しているのではなく、10年経ってもスロップシンク無しでベランダは綺麗に保てるという事実を言いたかっただけです。

[3276: 口コミ知りたいさん]

スロップシンクがあるかないかはどうでもいいわ。
駅直結、大規模が魅力。

[3277: 匿名さん]

そんな魅力的なマンションが何故400戸も残ってるの？

[3278: 匿名さん]

もう質問に答えてあげるのではなく、一言「ログを読め」でいいんじゃない？
何度説明されても同じ質問の繰り返しで全く話を聞いてないんだから
労力と親切心の無駄遣いだと思うよ

[3280: 匿名さん]

マンションは立地どすえ～
駅に近いのが1番どすえ～
東西線であっても～
宇治線であっても～
駅近物件が1番どす。
そんなに設備にこだわりはるんやったら、
戸建て注文住宅にでもして、
お前はん好みのお城を建てておくれやすぅ～

[3281: 口コミ知りたいさん]

400戸中、250戸超制約済み。
まあまあのペースかな。さすが住友。
400戸残っているというのはデマです。

[3282: 伊藤英明]

>>3281 口コミ知りたいさん
少しでも静かな方が良いと思い、東側の棟を購入したかったのですがまだ販売していないと言われました。なので現在は400戸のうち250という情報は正しいです。また東側の棟は現在より価格を上げるそうです。岸辺駅近くの健都と同じですね。迷ってる方は是非ご検討を。

[3283: 伊藤英明]

>>3281 さん

>>3281 口コミ知りたいさん
少しでも静かな方が良いと思い、東側の棟を購入したかったのですがまだ販売していないと言われました。なので現在は400戸のうち250という情報は正しいです。また東側の棟は現在より価格を上げるそうです。岸辺駅近くの健都と同じですね。迷ってる方は是非ご検討を。

[3284: 名無しさん]

648住居じゃないんですか？

[3285: 坪単価比較中さん]

>>3282 伊藤英明さん
業者の方ですか？それとなく宣伝している様子に違和感感じます。

[3287: 検討板ユーザーさん]

ベランダに蛇口がないとなるとベランダの掃除はどうするの？部屋からホースでベランダに水？

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 検討板ユーザーさん
それがいちばん手っ取り早いですね。でも以前、部屋の中をホースを通すのが嫌だという意見がありました。バケツを何度も往復するもの大変だと。ベランダ掃除は月に一度くらいだし、わたしは別に苦ではないですが。探すと便利なグッズもありますよ、「どこでもラクラク洗浄」とか。ネットで検索してみてください。
それでもどうしてもベランダに蛇口が欲しい場合は、シンクが付いてるマンションにしたほうがいいですよね、こればっかりは後付けできませんので。

[3289: 匿名さん]

形状的にホースをつなぐことのできる蛇口は、洗濯機のところくらいでしょうか。
洗濯機のところはあまり抜き差しすると水漏れを起こしそうで怖いですね。
以前に引っ越しで、接続部品のOリングからわずかですが水漏れがありました。
比較的新しかったのですがOリングにホースの曲がりなどの力が加わって歪ができており、
抜き差しで位置が変わり歪んだところに隙間ができたのではないかとのこと。
この理屈だと、しばらく置くと治るかもとも思いましたが念のためホースを交換しました。

[3290: マンション検討中さん]

>>3289 匿名さん
ホースを抜き差ししてるとよくないので、全自動洗濯機用分岐栓 を付けるといいですよ。散水用に分水にできます。これが便利でおすすめです。こちらのマンションの蛇口に合うかわかりませんが

[3291: 周辺住民さん]

ベランダの床がフローリングみたい。
部屋の延長みたいな感じでお洒落ですよね～～。

しかし水もない、電気もないとなると、、、実用考えなかったのかな？
埃だらけで結局ベランダ使わなくなりますよね。
経費削減ならば、床はコンクリートでも良かったと思いますよ。

[3292: 匿名さん]

>>3291 周辺住民さん
ここだけではなく、最近の傾向ですね。
必要ないとお考えになるものが付いているのも問題なのであれば、
皆様おっしゃっているように、マンションには向かないのでしょうね。
気に入らないものに安くない金額を支払うのは不幸なので
マンションはおやめになった方が良いかもしれませんね。

[3293: マンション検討中さん]

3287です。誤って検討板に記載してしまいましたが、皆さまご回答ありがとうございました。

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 評判気になるさん
ベランダに水栓あってもベランダ汚いマンションありますねー。要は水栓があろうがなかろうが、住んでる人がマメなタイプかマメじゃないかだけの差。掃除しない人はホントしないからね

[3296: 匿名さん]

良い設備があれば便利だってだけですからね
なければないでそれを補う工夫をすればいいだけ

良い設備がない＝汚くなるはずというのは自分は怠け者だと言ってるだけですよね

[3298: 通りがかりさん]

もうストップシンク
もうクラッシュハウス

[3299: マンション検討中さん]

わざわざこの掲示板を覗いてディスる理由はなんですか　笑

[3300: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん
このマンションのデベ、購入者、購入予定者、このスレの住人、その他このマンションの関係者に何らかの恨みを持っている人か、または、このスレの住人の反応をみて楽しんでいるだけの愉快犯と言ったところじゃないでしょうか

なんにしても話を聞いてあげても改心する相手ではないようですから
スルー推奨なのですよ

[3302: 匿名さん]

スルーが良いとお考えであれば、ご自身もスルーするか黙って削除依頼をされた方がよいかと。
そうでなくても、購入者・検討者と思われる方の個性的な投稿が多いので、
不安感を広めるのに手を貸してしまっているように感じます。
個人的な感想ですが。

[3303: 口コミ知りたいさん]

スロップシンクが無い
レンジフードが昭和
食洗機が無い
あとデメリットを教えて下さい

[3304: マンション検討中さん]

デメリットは他に、

トイレタンク有り
六地蔵
治安

逆にメリットもあれば教えてください。

駅直結　3線3駅利用
大規模
スーパー、保育園、公園併設
自走式駐車場
ワーキングルーム
スタディルーム
パーティルーム
ゲストルーム
キッズプレイルーム
ジム

他に何かありますか？

[3305: マンション検討中さん]

プレサンス、ブランズ、クラッシィなど高級路線のマンションを六地蔵に建てているのはなぜ？？
再開発するき満々ですね。

[3306: 匿名さん]

京都市中心と比べて手頃な価格の物件ができるからでしょうね。草津も同様と思います。
ブランズは、2013年03月竣工なのですね。現在の評価はどうなのでしょうか。
プレサンスは、元社長の無罪判決は昨年末にニュースで見ました。
マンションの評判はその後、良くなったのでしょうか。
住民のトラブルがいろいろあるような話が以前投稿されていたようですが。

[3309: 匿名さん]

現地に行く前にストリートビューで確認するといいですよ
そうすればわざわざ好みではない物件まで足を運ばなくて済みますから

[3310: マンション検討中さん]

>>3309
ストリートビューでは建物を確認できないでしょう。私は購入者ですが、3308さんがおっしゃることわかります。