クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3187: マンション検討中さん]

やっす！近いのに伏見桃山と2000万違いますね。
あそこは伏見区だし南浜小学区であまりよろしいとは言えませんが、大手筋と近鉄、京阪に魅力があるのでしょうか？　にしても京都市内と宇治市の差が激しいですね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3187 マンション検討中さん
500万程度でしたら伏見桃山ですが、2000万ちがうので断然六地蔵です。というか中流家庭には六地蔵しか買えません。同じ価格帯は長岡京にありますが、駅遠なので論外です。

[3189: 匿名さん]

>>3186 検討板ユーザーさん

ブランズシティ南草津で新築販売中で64平米3650円というのがありました。
部屋にもよるのでしょうが、同じくらいの価格帯なのようですね。
近年まで田んぼだったので良くも悪くもしがらみがない郊外なのが良い様にも思えてきました。

[3190: 匿名さん]

>>3189 匿名さん
皆が価値があると思う物件を選ぶよりも
自分と自分の家族が幸せに暮らせる物件を選ぶことが
賢い選択だと思います

駅近で将来リセールしやすい価値が下がらないだろう物件を選ぶことを
否定するわけではないですが、
あまりにも他人を意識した価値にばかり捕らわれると
大切なものを見失ってしまいますからね

[3191: マンション検討中さん]

4000万で購入した物件がリセールで7000万で売れて利益が出たようでも、また同じような物件を買うなら相場が7000万になってるからプラマイ0なんだよね。4000万で購入して4000万で売れてもその時の相場は4000万だから別物件を再購入してもけっきょく同じなわけで。わかる人にはわかるかな？　だから、リセールで利益を求めてもけっきょくどうなんかなぁっていうのが実感としてある。あまりにも暴落しちゃうと困るんだけどね。

[3192: 匿名さん]

意味不明　次買わなければいいだけじゃん

[3193: 匿名さん]

全ての物件が同じ動きをするならその通りかもしれません。
実際には異なり、物件やエリアごとの違いが大きくなっている。
なので物件の選別が重要になりますね。

[3194: 匿名さん]

>>3191さんの言うことは正しいよ
全ての物件が同じ動きをしていないとしても、自分の価値観が同じであれば
結局同じ程度の物件を再購入しようとするわけだしね

例えば、現在人気エリアにある相場4000万の物件を購入して10年後に相場7000万で売却できるなら、
人気エリアにある同程度の物件を再購入しようとしたら7000万かかるよね？
3193さんが言うような相場とは違う動きをして4000万のところもあるとは思うけど、
それはその物件に何らかの問題があったり人気のないエリアにあるから相場より安いわけで
それを選べるかといったら選べないんじゃない？

自分の価値観が変わって、
例えば、子供も巣立った老夫婦2人の生活で
占有面積は狭くていいとか通勤しないから駅近でなくてもよくなったから
人気のないエリアの4000万の物件を再購入して残り3000万は老後の生活費に充てよう
なんていうならいいと思うけどね

[3195: マンション検討中さん]

京都も田の字地区とか地価がガンガン上昇しててマンションの資産価値上がってるけど、みんな売れないのは次に買うのも高いから。田の字地区から出て行く気もないし、資産価値が上がってもなぁって感じ。子供が巣立って生活形態が変わって田舎に引っ込む分には利益が出るかもだけど。

[3205: 匿名さん]

また例の人が暴れているようなので削除依頼をだしておきました
速やかに対処してもらえることを期待します

[3206: 通りがかりさん]

>>3204 通りがかりさん

お風呂の保温機能がないのが悲しいぜ

[3207: 匿名さん]

>>3206 通りがかりさん
追い炊き機能はあると書いてありますよ。
他にあるのであれば教えていただけると助かります。

[3208: 通りがかりさん]

>>3207 匿名さん
浴室保温機能がないとおもいます。
もちほん追い炊きはありますが

[3209: マンション検討中さん]

ナイナイづくしのマンションですね。悲しい。

[3210: 匿名さん]

なければ自分でつければいいだけですよ？
この価格で豪華な設備がついてると思う方がおかしいと散々言われてるんですから
そろそろどのくらいの設備であればどのくらいの費用がかかるのかを
考えられるようにしましょう

[3211: 通りがかりさん]

>>3210 匿名さん
たしかに！それくらいこのマンションは安いです。安すぎます。

[3213: 通りがかりさん]

>>3212 通りがかりさん
戸数が多いからかな？

[3214: 匿名さん]

レンジフードの三角形は久しぶりに見た感じ

[3216: マンション掲示板さん]

250突破したみたいですよ。HPに載ってた

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション掲示板さん
450分の250かぁ。
残り200はいつ売り出すのだろう。

[3218: 匿名さん]

浴槽のワンプッシュ排水栓もプラチックだよ
細かいとこもがんばったはりますね

[3219: 通りがかりさん]

すみません。三角形のレンジフードてどういうものですか？
どこのメーカーですか？

[3220: マンション掲示板さん]

403分の250じゃなかった？残150

[3222: 匿名さん]

>>3220 マンション掲示板さん

理性的に考えればそうです。

[3223: 口コミ知りたいさん]

ここの天井高教えて下さい。
すごく低いと感じました。

[3224: マンション掲示板さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
2.5です。京都府の平均より10㎝高く、
東京、大阪の平均と同じ高さです。

[3225: マンション比較中さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
モデルルーム行ったのならなんで営業に正確な情報聞かないの？あとからでもメールなり電話なりすれば教えてくれるだろうに、匿名掲示板で得られた情報でどうするつもりなんだろ？

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 マンション比較中さん
設備が悪いが、設備を悪くしないといけないくらい、利益が出ないマンションなんです。

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3224 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
あと所感ですが、コストカットが散見されてて全く魅力を感じませんでした。
新築マンションで今どきあんなレンジフードあるんですね。衝撃を受けました。
安けりゃそれでいいのか？？
それともここの地区の購入層はそれで満足するだろうってことかな。

[3228: 口コミ知りたいさん]

マンコミのアンケート今、見ましたが、
食洗機をつけて豪華にする！
と書いてありました。
ここの購入者のレベルがよくわかりました。

さらに付け加えるなら、今どき食洗機もついていないようなマンションを購入しておいて、資産価値について言及しています。
読んでるこっちが恥ずかしくなりました。

[3229: マンション掲示板さん]

>>3228 さん
あなたのような方とは生活レベル、金銭感覚、価値観が違うのです。だから理解できないのだと思います。
こんな京都の端っこのマンションなんて見学してないで、ブリリアタワー堂島とか見てみたらどうですか？きっと満足できると思いますよ。掲示板もこちらより盛り上がってます

[3230: さ]

>>3228 口コミ知りたいさん
あなたみたいな方が購入者でなくて本当によかったです。笑

[3231: 口コミ知りたいさん]

ここのスレ、アンチ軍団が張り付いてて、お互いに「参考になる！」クリックしあってる感じ。ここが売れると困る人々。動機が不純だから邪魔ではある。お陰で、常に人気No.1スレなので、検索しやすい。これからもせいぜい頑張ってくれたまえ^_^

[3232: マンション検討中さん]

ここが売れると困る人なんて皆無でしょう。売れないと困る人達が必死で買い煽りしているように見受けられますが違うのかな？

[3233: マンション掲示板さん]

三角形のレンジフード、ええやん。

平らやからってそんなメリット感じんし、上面掃除しにくいし、何より猫が上に上がらんから良いわ。

ステンレスのとかやと、肉球の跡が拭いても落ちひんのよなぁ。

[3234: 匿名さん]

荒らすのが目的の投稿は読めばわかるので、スルーするのが良いと思います。
へたに反論・注意・解説などをすると、変な方向に盛り上がってしまい、
その結果、荒らしの投稿者を喜ばせ、検討者の不安をあおることになります。
マンションの場所、建物、設備などのハードは調べたり現地やモデルルームで確認できますが、
入居後の人間関係的なトラブルに対する不安は一度感じてしまうとなかなか解消できません。

[3235: 匿名さん]

豪華な共用施設はいらないとも主張していることから考えても
荒らしが言いたいことは「売れない、設備が悪い、だからもっと安く売れ」ですからね
そんな相手に対して意見しても意味はありません

ですが、購入検討者としてはとても役に立ちます
平らなレンジフードは上に物が置けて便利と思っていましたが
三角なら猫が乗らなくていいわけですね
なるほどと思いましたｗ

[3236: 通りがかりさん]

万が一、このマンションに何か事件や事故があった場合、マンション掲示板に誹謗中傷など悪意ある書き込みをしていた人は捜査対象になるのでは。この先、何かあれば通報したほうがいいですよ。

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
残念だけどこの程度の悪意の書き込みでそこまでの関連性を考えることはないと思うよ
犯罪として捜査するには具体的な日時や生命身体に危害を加える意図の書き込みなどが必要だったはずだからね

匿名掲示板における荒らしの対処法として、法的な対処をするよりも、
掲示板管理者へ通報して削除してもらうか
住人が相手をしないでスルーするというのが有効な手段なのですよ

[3238: 購入経験者さん]

>>3235 匿名さん

平らなレンジフードの上に物を載せるのはちょっと・・・・。真下で火を使うのですから、普通は載せないのではないでしょうか？

[3239: 通りがかりさん]

>>3237 匿名さん
そうなんですね。
万が一ですが、今後このマンションに酷い器物破損や不審火などがあれば、過去スレで悪意にみちた書き込みがあったことは一応警察には話そうと思っています。

[3240: 匿名さん]

>>3239 通りがかりさん
何もないとは思いますが、
その問題のある匿名掲示板に関係があると名乗り出られるのですから、
万一の際は、3239さんにも容疑がかかりますよ。

[3241: 通りがかりさん]

>>3240 匿名さん
それは全然かまいませんよ。
それより、誰が何の目的で誹謗中傷の書き込みをしたのかをじっくり調べていただきたいです。

[3242: マンション掲示板さん]

そういうのを杞憂と言います。

暇潰しにこんな所に書き込んでる人間がわざわざ、そんな面倒くさい事はしないでしょう。

仮にされたとして、そんな事する人間はほっといてもいずれやっていたでしょうから、掲示板云々は関係なく本人の性質の問題です。

[3243: 通りがかりさん]

>>3241 通りがかりさん

具体的にどの投稿が誹謗中傷ですか？

[3244: 通りがかりさん]

>>3243 通りがかりさん
誹謗中傷という表現はちょっと違いましたね。購買を目的としなく、愉快犯のような執拗な書き込みが多数見受けられました。妬みなのか悪戯目的なのかわかりませんし、実際に物件に危害を加える行動に出るのかもわかりませんが、万が一、何かあった場合には疑われても仕方がないと思っています。

[3245: 職人さん]

１年以上前から同じような文体で同じような書き込みを延々と繰り返している人がいますね。最初の頃は、自分が住んでいるマンションの優位性や、クラッシイのモデルルームに行ったことなど、色々と書いていました。最近は１、２行で、自作自演も多いです。これだけ長く続くのは、愉快犯というより意地になっているのでしょう。相手にしないのがいちばんですよ。

[3246: 匿名さん]

>>3238 購入経験者さん
使用しているコンロの火力や置く物によっても違ってくるんでしょうけど
私はプラスチック製のバケツ等を置いていますが
溶けたり発火したりということは起こっていないですよ

でもこういうのは自己責任なんで、心配でしたら置かない方がいいと思います

[3247: マンション検討中さん]

こちらのマンションはスロップシンクでしょうか？

[3248: 通りがかりさん]

>>3247 マンション検討中さん
過去にもこの話題がありましたが、
スロップシンクは無いと思います。

[3249: 匿名さん]

3247は初心者マークをつけて住民のほうにも書き込んでる。要注意

[3250: 購入経験者さん]

>>3249 匿名さん

契約者を装って、ケチ付けてる、例のあの人だなって思いました。
図々しいにもホドがある。

[3251: 匿名さん]

郊外のこれだけ大規模なマンションの設備を富裕層向けに豪華にしても売り切れるとは思えないです。
ある程度の設備で庶民にも買えるようにして必要な人だけアップグレードするのが合理的に思えます。
最初に作っておかないと後から設置はできないディスポーザーなんかは付いてますし。

[3252: マンション検討中さん]

最初に作っておかないと後から設置はできないスロップシンクは付いていないんじゃないでしょうか？

[3254: 匿名さん]

>>3252
ほんとスロップシンク好きですね。

残念ながらスロップシンクはないので、スロップシンクが譲れない方は他の物件を探すしかないです。

希望がすべて叶うようなマンションは難しいので、希望が多い方はご自身で戸建てを立てるしかないですね。

[3255: 匿名さん]

近所にスロップシンクのある築浅中古マンションがあります。たくさん売りに出ていますが売れません。一部の非常識な住民がこのマンションの評判を貶めているのです。すでに業界にも知れ渡っていて、有名な話です。スロップシンクしか自慢できないのでしょう。

[3257: 検討板ユーザーさん]

>>3248さん
ありがとうございました。

[3258: 匿名さん]

入居後に、あらぬことで警察に密告されたり、嫌がらせをされそうで、怖いですね。

[3259: 匿名さん]

大阪や京都中心部のマンションは最初から設備が良いようです。
購買層を考えると当然のことと思います。
素人感覚ですが郊外で設備が豪華というのは購買層が比較的少なそうです。
もっともスロップシンクは最近無いものが多いようですが。

[3260: 匿名さん]

>>3259 匿名さん
ここは坪160万円代からですから
欲しいならつけるスタンスでお願いします

[3261: 口コミ知りたいさん]

>>3252 マンション検討中さん

スロップシンクはいらないですよ。
最近のマンションはあまりついてないですよ。

[3262: 坪単価比較中さん]

>>3261 口コミ知りたいさん

スロップシンク使ったことない人は、便利さがわからないんでしょうね。
ものすごい個人的意見ですから、参考になりませんわ。

家族持ちなら圧倒的に欲しい設備ですよ。室内はオプションで付けるつもりでしたが、これだけは後付け無理です。

[3263: 坪単価比較中さん]

>>3260 匿名さん

平均160万円ですか？
２００万円くらいでは？

[3265: 匿名さん]

>>3263 坪単価比較中さん

160万円代～ですよ。

[3266: 匿名さん]

坪単価200万程度と聞いてましたが値下がりしたんですか？
それとも部屋によっては160万代のところがあるんですか？

[3267: マンション検討中さん]

この掲示板の”価格”スレに坪単価でてますよ、右端に。
200万超えてる部屋は少ないかな

[3268: マンション検討中さん]

またスロップシンクに話が戻るんですか。。。

ないものはないし後付もできないので
スロップシンクがどうしても譲れない人は他を購入する。

スロップシンク欲しいかどうかは生活スタイルによるかと。

電車に乗らないベランダ菜園したい人ならスロップシンク
（ベランダは共有部分になるので夏にプールというのも、一応規約を確認しないとダメなマンションあります。）

ベランダは洗濯干すだけで普段は電車通勤なら
駅近。

無いものをどうしてないのかなんて言ったところで
付きません。

そして最近はスロップシンクついていないマンション多いです。
10年前と今では違います。

どなたかも書いてらっしゃいましたが
完璧なマンションなんてありませんよ。

[3269: 匿名さん]

>>3266 さん

>>3266 匿名さん
そうです。
69平米3400万円台からあります。南西向きです。破格です。
坪165万前後です。

[3270: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
確認しました
70平米未満で2階3階の条件の悪い部屋なら
どこのマンションでもそのくらいになりますね

そういう部屋は検討外だったので全くノーチェックでした

[3272: マンション検討中さん]

パデシオン六地蔵もスロップシンクないですよね？
道路側の部屋を見に行ったことありますが、ベランダ綺麗に使われてましたよ

[3274: マンション検討中さん]

パデシオンさんは10年以上も前にできているマンションだと思いますよ。比較対象にならないでしょう。

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 マンション検討中さん
比較しているのではなく、10年経ってもスロップシンク無しでベランダは綺麗に保てるという事実を言いたかっただけです。

[3276: 口コミ知りたいさん]

スロップシンクがあるかないかはどうでもいいわ。
駅直結、大規模が魅力。

[3277: 匿名さん]

そんな魅力的なマンションが何故400戸も残ってるの？

[3278: 匿名さん]

もう質問に答えてあげるのではなく、一言「ログを読め」でいいんじゃない？
何度説明されても同じ質問の繰り返しで全く話を聞いてないんだから
労力と親切心の無駄遣いだと思うよ

[3280: 匿名さん]

マンションは立地どすえ～
駅に近いのが1番どすえ～
東西線であっても～
宇治線であっても～
駅近物件が1番どす。
そんなに設備にこだわりはるんやったら、
戸建て注文住宅にでもして、
お前はん好みのお城を建てておくれやすぅ～

[3281: 口コミ知りたいさん]

400戸中、250戸超制約済み。
まあまあのペースかな。さすが住友。
400戸残っているというのはデマです。

[3282: 伊藤英明]

>>3281 口コミ知りたいさん
少しでも静かな方が良いと思い、東側の棟を購入したかったのですがまだ販売していないと言われました。なので現在は400戸のうち250という情報は正しいです。また東側の棟は現在より価格を上げるそうです。岸辺駅近くの健都と同じですね。迷ってる方は是非ご検討を。

[3283: 伊藤英明]

>>3281 さん

>>3281 口コミ知りたいさん
少しでも静かな方が良いと思い、東側の棟を購入したかったのですがまだ販売していないと言われました。なので現在は400戸のうち250という情報は正しいです。また東側の棟は現在より価格を上げるそうです。岸辺駅近くの健都と同じですね。迷ってる方は是非ご検討を。

[3284: 名無しさん]

648住居じゃないんですか？

[3285: 坪単価比較中さん]

>>3282 伊藤英明さん
業者の方ですか？それとなく宣伝している様子に違和感感じます。