クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[3147: 匿名さん]

気候が悪く、行政も良くない、悪夢のような観光公害の再来(円安だし)の予感、物価が高い等で見切りをつけて、京都市内から脱走して来る人もいると思う。沈没する前に、逃げ出す。

[3148: 匿名さん]

マンションが滋賀県など京都市周囲に増えているって話ですね。

[3149: 口コミ知りたいさん]

安い安いって言ってる人、本当に購入したの？
そんなに安けりゃ、皆飛びつくよ。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3149 口コミ知りたいさん
買いましたよ。4千万円以下の低層ですが

[3151: 匿名さん]

4000万以下てどのくらい戸数あるのですか？

[3152: 匿名さん]

>>3149 口コミ知りたいさん
安いとはいえ数千万の買い物ですから躊躇するんだと思いますよ

[3153: 匿名さん]

そうですね。
安い理由がすべて把握できてそのうえで、納得できると良いのですが、難しいです。
加えて、良く知らない土地での大規模開発なのが難しさに輪をかけているのではないでしょうか。
さらに将来性はどう考えたらいいか…

[3154: マンション比較中さん]

どうも昔の団地感がありますね。
廊下の格子手すりなどコストダウンそのもの。
人の動きも目に入るし、子供の声も響きそう。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション比較中さん
廊下の鉄格子は、最近の建築基準法に基づく積載荷重の関係だと思いますよ。鉄格子で重量を抑えるマンションが増えてきました。どんな建物でも負荷がかかっていたら建物は悲鳴をあげますからね。最近でいえば、アメリカのフロリダ州のマンションの一部が崩壊した事故がありました。
でもたしかに高層階で鉄格子だとちょっと怖いし、子供の声が響くでしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

団地って。。。。

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3156 マンション検討中さん
市営住宅みたいってこと？

[3158: 匿名さん]

>>3154 マンション比較中さん
今の新築相場ご存知でしょうか？ここの価格でこれ以上求めるのは無茶ですよ。肝心の室内は下り天井なども少なく使いやすそうですし、床暖房やディスポーザなど後からでは設定出来ないようなものは付いているので必要と予算に応じて取捨選択出来るのはアリだと思います。

[3159: 名無しさん]

天井低い。圧迫感あり。

[3160: 匿名さん]

>>3159 名無しさん
ここで天井高が低いっておっしゃると、具体的に何cmだとOKで比較対象としてどこを見ておられるんでしょうか？少なくとも当方は下り天井に関しては一般的なタワマンのような極端なものは図面上も確認出来なかったので十分だと思いますが。

[3161: 匿名さん]

尼崎のクラッシィですら完成後3割ほどがまだ売れ残っています。
ここが完成までに完売することはあり得ないと思います。
ただ、それはこの物件の魅力がないとか割高とかではなく、そもそも事業主が完成前に完売するような値段で売る気がないということです。

そして完成後も値下げをせずに時間をかけて売り切る気でしょう。

[3162: 匿名さん]

久々に公式ホームページみたら、いくつかのタイプが「完売御礼」となっていた。
どのタイプが人気だったのかなー？

[3163: eマンションさん]

購入組　頑張れ！

[3164: 坪単価比較中さん]

>>3161 匿名さん
3割の売れ残りってちょっときつくないですかね？
管理費とかどうなるんだろう、、、
2年経過しても売れ残っている物件見たことありますが、中古感が否めなかった。

[3165: マンション検討中さん]

>>3159 名無しさん
市内は高さ制限があるから、リビング天井高2.35とか2.4だけど、ここは2.5あるよ。10センチ高いから逆に広く見えるけど

[3166: 匿名さん]

団地って、最近は差別用語なのでしょうか。
「住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、
　またはそこに立地している建物および建造物を指す。」
この定義からすると団地なのですが、差別用語なら工業団地などの用語も気を付けないと。

[3167: マンション検討中さん]

メイツ京都西大路がライバルになりそうですね。

[3168: 検討板ユーザーさん]

>>3167 マンション検討中さん
メイツ西大路は坪単250前後ですよ。1番狭い2LDKでも4千万円からです。

[3169: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
団地という言葉に悪いイメージを持っている人が多いですからね

でも、例えば、昔は「古民家」なんて言ったら悪いイメージでしたけど
今は人気物件じゃないですか？

イメージなんてマスコミあたりが騒げば簡単に変わるものなんで
あまり気にしなくていいと思いますよ

[3170: 通りがかりさん]

メイツ京都西大路、良いです。
JR西大路駅前ですね。京都駅まで1駅です。大阪までも行きやすいですね。生活圏とても便利だし環境もいい。併設で京都市立塔南高校が移転してきますこちらの高校は文武両道です。一階はカフェや図書館もあり一般の人も利用できますよね。
洛南イオンも徒歩圏内。
こじんまりしているし、生活に全く困らないです。

こう投稿すると又、じゃあそちらへどうぞ、てなりそうですが、客観的に京都市内ではオススメですね

[3171: 匿名さん]

天井高にこだわる人も多いですけど、部屋の広さによっては天井が高いと
バランスが悪くて逆に狭く見えることもあるみたいですからね

ベランダがー天井高がーといちいち文句つけてる人がいますけど
非難することだけが目的ですから無視しちゃっていいんじゃないですかね

[3172: マンション検討中さん]

>>3170 通りがかりさん
メイツ京都西大路、便利そうでいいなぁと思いましたが高すぎない？同じ長谷工なので仕様も期待出来ませんが。。

[3173: 通りがかりさん]

3172

そうです。だいぶ高いです。
資材高騰など、こうなったのかなと思いました。
リタイアされた熟年の方などの住み替えには良いのかなと。
若い世代、厳しいかなあ。
もったいない

[3174: マンション検討中さん]

メイツ西大路と比較にはならないでしょう。あちらは環境もいいですし宇治六地蔵とは正反対です。

[3175: 通りがかりさん]

メイツは100邸余りですから多分すぐに完売するんでしょうね。クラッシィは残り400邸くらいあるんでしょうね。完全に規模を間違えてしまいましたね。メイツ塔南高校ですか？素晴らしいですね。宇治の学校は怖いですからね。

[3176: マンション検討中さん]

メイツ唐橋が竣工からそろそろ一年経つのに半分くらい売れ残った状態で、メイツ西大路が始まるのは厳しいと思うのに、強気な価格設定で本当に人気が出るのでしょうか？団地一体化開発って意味わからないんだけど

[3177: 通りがかりさん]

3175

そうなんです。やはり100世帯くらいだとこじんまりしていてちょうどいいような。ただ、随分高いお値段みたいです。
塔南高校は移転されます。この高校は良いですよ。
後、鳥羽高校も通える範囲じゃないかな？
マイナスと言えるか分かりませんが、市営住宅内にできるのかな？
気にならない方には環境は全然悪くないです。
西大路駅前ですし。京都駅は1駅。
大阪方面も行きやすいです

[3178: マンション検討中さん]

メイツ唐橋は駅近ではありませんので比較対象にはならないでしょう。それよりも駅近ではエスリード京都梅小路公園の一次販売が1日で即日完売したらしいです。

[3179: マンション検討中さん]

>>3178 マンション検討中さん

二次から苦戦してますね。営業からすでに2度電話がありました。

[3180: マンション検討中さん]

クラッシィを買われた方は、後悔されてるでしょうね。京都市内で、どんどん駅近物件が出てきて、どんどん完売していく。やはり以前、誰かが、言ってた通り、少し様子見が正解だったんですね。

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 マンション検討中さん
後悔はしてないんじゃないですか？クラッシィハウス六地蔵の購買層に京都市内の駅近物件なんてけっきょく手が出ないと思いますよ。

[3182: 通りがかりさん]

京都市内で駅近物件は出てきています。
伏見桃山駅前にもイーグルコートができ、一期完売御礼でした。
こちらも良いと思います。
やはり、小、中規模は住みやすい気がします。
至ってシンプルです。
近鉄、京阪と2線だから、これはいいですよね。
スーパー等、生活にも十分な立地です。

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3181 マンション検討中さん
そのとおりです。京都市内の250万のマンションには手が出ませんでした、

[3184: マンション検討中さん]

>>3182 通りがかりさん
あそこのイーグルコート高いよ。狭いし。

[3185: マンション掲示板さん]

安もの買いの銭失いですね。

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3185 マンション掲示板さん
69平米3480万円なのでここにしました

[3187: マンション検討中さん]

やっす！近いのに伏見桃山と2000万違いますね。
あそこは伏見区だし南浜小学区であまりよろしいとは言えませんが、大手筋と近鉄、京阪に魅力があるのでしょうか？　にしても京都市内と宇治市の差が激しいですね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3187 マンション検討中さん
500万程度でしたら伏見桃山ですが、2000万ちがうので断然六地蔵です。というか中流家庭には六地蔵しか買えません。同じ価格帯は長岡京にありますが、駅遠なので論外です。

[3189: 匿名さん]

>>3186 検討板ユーザーさん

ブランズシティ南草津で新築販売中で64平米3650円というのがありました。
部屋にもよるのでしょうが、同じくらいの価格帯なのようですね。
近年まで田んぼだったので良くも悪くもしがらみがない郊外なのが良い様にも思えてきました。

[3190: 匿名さん]

>>3189 匿名さん
皆が価値があると思う物件を選ぶよりも
自分と自分の家族が幸せに暮らせる物件を選ぶことが
賢い選択だと思います

駅近で将来リセールしやすい価値が下がらないだろう物件を選ぶことを
否定するわけではないですが、
あまりにも他人を意識した価値にばかり捕らわれると
大切なものを見失ってしまいますからね

[3191: マンション検討中さん]

4000万で購入した物件がリセールで7000万で売れて利益が出たようでも、また同じような物件を買うなら相場が7000万になってるからプラマイ0なんだよね。4000万で購入して4000万で売れてもその時の相場は4000万だから別物件を再購入してもけっきょく同じなわけで。わかる人にはわかるかな？　だから、リセールで利益を求めてもけっきょくどうなんかなぁっていうのが実感としてある。あまりにも暴落しちゃうと困るんだけどね。

[3192: 匿名さん]

意味不明　次買わなければいいだけじゃん

[3193: 匿名さん]

全ての物件が同じ動きをするならその通りかもしれません。
実際には異なり、物件やエリアごとの違いが大きくなっている。
なので物件の選別が重要になりますね。

[3194: 匿名さん]

>>3191さんの言うことは正しいよ
全ての物件が同じ動きをしていないとしても、自分の価値観が同じであれば
結局同じ程度の物件を再購入しようとするわけだしね

例えば、現在人気エリアにある相場4000万の物件を購入して10年後に相場7000万で売却できるなら、
人気エリアにある同程度の物件を再購入しようとしたら7000万かかるよね？
3193さんが言うような相場とは違う動きをして4000万のところもあるとは思うけど、
それはその物件に何らかの問題があったり人気のないエリアにあるから相場より安いわけで
それを選べるかといったら選べないんじゃない？

自分の価値観が変わって、
例えば、子供も巣立った老夫婦2人の生活で
占有面積は狭くていいとか通勤しないから駅近でなくてもよくなったから
人気のないエリアの4000万の物件を再購入して残り3000万は老後の生活費に充てよう
なんていうならいいと思うけどね

[3195: マンション検討中さん]

京都も田の字地区とか地価がガンガン上昇しててマンションの資産価値上がってるけど、みんな売れないのは次に買うのも高いから。田の字地区から出て行く気もないし、資産価値が上がってもなぁって感じ。子供が巣立って生活形態が変わって田舎に引っ込む分には利益が出るかもだけど。

[3205: 匿名さん]

また例の人が暴れているようなので削除依頼をだしておきました
速やかに対処してもらえることを期待します

[3206: 通りがかりさん]

>>3204 通りがかりさん

お風呂の保温機能がないのが悲しいぜ

[3207: 匿名さん]

>>3206 通りがかりさん
追い炊き機能はあると書いてありますよ。
他にあるのであれば教えていただけると助かります。

[3208: 通りがかりさん]

>>3207 匿名さん
浴室保温機能がないとおもいます。
もちほん追い炊きはありますが

[3209: マンション検討中さん]

ナイナイづくしのマンションですね。悲しい。

[3210: 匿名さん]

なければ自分でつければいいだけですよ？
この価格で豪華な設備がついてると思う方がおかしいと散々言われてるんですから
そろそろどのくらいの設備であればどのくらいの費用がかかるのかを
考えられるようにしましょう

[3211: 通りがかりさん]

>>3210 匿名さん
たしかに！それくらいこのマンションは安いです。安すぎます。

[3213: 通りがかりさん]

>>3212 通りがかりさん
戸数が多いからかな？

[3214: 匿名さん]

レンジフードの三角形は久しぶりに見た感じ

[3216: マンション掲示板さん]

250突破したみたいですよ。HPに載ってた

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 マンション掲示板さん
450分の250かぁ。
残り200はいつ売り出すのだろう。

[3218: 匿名さん]

浴槽のワンプッシュ排水栓もプラチックだよ
細かいとこもがんばったはりますね

[3219: 通りがかりさん]

すみません。三角形のレンジフードてどういうものですか？
どこのメーカーですか？

[3220: マンション掲示板さん]

403分の250じゃなかった？残150

[3222: 匿名さん]

>>3220 マンション掲示板さん

理性的に考えればそうです。

[3223: 口コミ知りたいさん]

ここの天井高教えて下さい。
すごく低いと感じました。

[3224: マンション掲示板さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
2.5です。京都府の平均より10㎝高く、
東京、大阪の平均と同じ高さです。

[3225: マンション比較中さん]

>>3223 口コミ知りたいさん
モデルルーム行ったのならなんで営業に正確な情報聞かないの？あとからでもメールなり電話なりすれば教えてくれるだろうに、匿名掲示板で得られた情報でどうするつもりなんだろ？

[3226: 通りがかりさん]

>>3225 マンション比較中さん
設備が悪いが、設備を悪くしないといけないくらい、利益が出ないマンションなんです。

[3227: 口コミ知りたいさん]

>>3224 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
あと所感ですが、コストカットが散見されてて全く魅力を感じませんでした。
新築マンションで今どきあんなレンジフードあるんですね。衝撃を受けました。
安けりゃそれでいいのか？？
それともここの地区の購入層はそれで満足するだろうってことかな。

[3228: 口コミ知りたいさん]

マンコミのアンケート今、見ましたが、
食洗機をつけて豪華にする！
と書いてありました。
ここの購入者のレベルがよくわかりました。

さらに付け加えるなら、今どき食洗機もついていないようなマンションを購入しておいて、資産価値について言及しています。
読んでるこっちが恥ずかしくなりました。

[3229: マンション掲示板さん]

>>3228 さん
あなたのような方とは生活レベル、金銭感覚、価値観が違うのです。だから理解できないのだと思います。
こんな京都の端っこのマンションなんて見学してないで、ブリリアタワー堂島とか見てみたらどうですか？きっと満足できると思いますよ。掲示板もこちらより盛り上がってます

[3230: さ]

>>3228 口コミ知りたいさん
あなたみたいな方が購入者でなくて本当によかったです。笑

[3231: 口コミ知りたいさん]

ここのスレ、アンチ軍団が張り付いてて、お互いに「参考になる！」クリックしあってる感じ。ここが売れると困る人々。動機が不純だから邪魔ではある。お陰で、常に人気No.1スレなので、検索しやすい。これからもせいぜい頑張ってくれたまえ^_^

[3232: マンション検討中さん]

ここが売れると困る人なんて皆無でしょう。売れないと困る人達が必死で買い煽りしているように見受けられますが違うのかな？

[3233: マンション掲示板さん]

三角形のレンジフード、ええやん。

平らやからってそんなメリット感じんし、上面掃除しにくいし、何より猫が上に上がらんから良いわ。

ステンレスのとかやと、肉球の跡が拭いても落ちひんのよなぁ。

[3234: 匿名さん]

荒らすのが目的の投稿は読めばわかるので、スルーするのが良いと思います。
へたに反論・注意・解説などをすると、変な方向に盛り上がってしまい、
その結果、荒らしの投稿者を喜ばせ、検討者の不安をあおることになります。
マンションの場所、建物、設備などのハードは調べたり現地やモデルルームで確認できますが、
入居後の人間関係的なトラブルに対する不安は一度感じてしまうとなかなか解消できません。

[3235: 匿名さん]

豪華な共用施設はいらないとも主張していることから考えても
荒らしが言いたいことは「売れない、設備が悪い、だからもっと安く売れ」ですからね
そんな相手に対して意見しても意味はありません

ですが、購入検討者としてはとても役に立ちます
平らなレンジフードは上に物が置けて便利と思っていましたが
三角なら猫が乗らなくていいわけですね
なるほどと思いましたｗ

[3236: 通りがかりさん]

万が一、このマンションに何か事件や事故があった場合、マンション掲示板に誹謗中傷など悪意ある書き込みをしていた人は捜査対象になるのでは。この先、何かあれば通報したほうがいいですよ。

[3237: 匿名さん]

>>3236 通りがかりさん
残念だけどこの程度の悪意の書き込みでそこまでの関連性を考えることはないと思うよ
犯罪として捜査するには具体的な日時や生命身体に危害を加える意図の書き込みなどが必要だったはずだからね

匿名掲示板における荒らしの対処法として、法的な対処をするよりも、
掲示板管理者へ通報して削除してもらうか
住人が相手をしないでスルーするというのが有効な手段なのですよ

[3238: 購入経験者さん]

>>3235 匿名さん

平らなレンジフードの上に物を載せるのはちょっと・・・・。真下で火を使うのですから、普通は載せないのではないでしょうか？

[3239: 通りがかりさん]

>>3237 匿名さん
そうなんですね。
万が一ですが、今後このマンションに酷い器物破損や不審火などがあれば、過去スレで悪意にみちた書き込みがあったことは一応警察には話そうと思っています。

[3240: 匿名さん]

>>3239 通りがかりさん
何もないとは思いますが、
その問題のある匿名掲示板に関係があると名乗り出られるのですから、
万一の際は、3239さんにも容疑がかかりますよ。

[3241: 通りがかりさん]

>>3240 匿名さん
それは全然かまいませんよ。
それより、誰が何の目的で誹謗中傷の書き込みをしたのかをじっくり調べていただきたいです。

[3242: マンション掲示板さん]

そういうのを杞憂と言います。

暇潰しにこんな所に書き込んでる人間がわざわざ、そんな面倒くさい事はしないでしょう。

仮にされたとして、そんな事する人間はほっといてもいずれやっていたでしょうから、掲示板云々は関係なく本人の性質の問題です。

[3243: 通りがかりさん]

>>3241 通りがかりさん

具体的にどの投稿が誹謗中傷ですか？

[3244: 通りがかりさん]

>>3243 通りがかりさん
誹謗中傷という表現はちょっと違いましたね。購買を目的としなく、愉快犯のような執拗な書き込みが多数見受けられました。妬みなのか悪戯目的なのかわかりませんし、実際に物件に危害を加える行動に出るのかもわかりませんが、万が一、何かあった場合には疑われても仕方がないと思っています。

[3245: 職人さん]

１年以上前から同じような文体で同じような書き込みを延々と繰り返している人がいますね。最初の頃は、自分が住んでいるマンションの優位性や、クラッシイのモデルルームに行ったことなど、色々と書いていました。最近は１、２行で、自作自演も多いです。これだけ長く続くのは、愉快犯というより意地になっているのでしょう。相手にしないのがいちばんですよ。

[3246: 匿名さん]

>>3238 購入経験者さん
使用しているコンロの火力や置く物によっても違ってくるんでしょうけど
私はプラスチック製のバケツ等を置いていますが
溶けたり発火したりということは起こっていないですよ

でもこういうのは自己責任なんで、心配でしたら置かない方がいいと思います