クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[3107: 匿名さん]

ここのマンションは何かと荒れますねー。
くせが強いわ

[3108: マンション検討中さん]

>>3104 匿名さん
500万ってすごい。そんないく？
食洗機付けてトイレを変更してワイドフラットキッチンに変更しても100万もいかないんだけど。

[3109: マンション検討中さん]

>>3108 マンション検討中さん
3104は巧妙なアンチでしょ。「500万もかけられない奴は住む資格なし」的なことを匂わせて、また入居者の株を落とそうって魂胆

[3110: マンション検討中さん]

>>3109 マンション検討中さん
ちょいちょい変な発言する人がいるなーって思っていましたが、そうゆうことですか。名前を変えて、全て同一人物の可能性がありますね

[3111: 匿名さん]

別のマンションでの話です。
モデルルームと同じ間取りをモデルルームと同じにするオプションがありました。
偶然ですが５００万くらいでした。
そんな費用をかけた人が居るのかは、当然ですが、わかりません。

[3112: マンション検討中さん]

お風呂もショボいので変えないとですね。足伸ばして寛ぎたいので。

[3113: マンション検討中さん]

>>3112 マンション検討中さん
足はのばせるよ。

[3114: eマンションさん]

>>3112 マンション検討中さん

しょぼいとは？1418なのでサイズは変えれませんが

[3115: 匿名さん]

１４１８は標準ですね。これは設計上、オプションでサイズ変えられません。

[3116: 口コミ知りたいさん]

・食洗器付いていない
・ガラストップコンロでない
上記は本当にビックリした。フツーのマンションでも当たり前の設備なので。ご飯が自動で炊けない。しかもガラストップコンロ変更に30万円ほどかかる

・お風呂釜は保温性能ない、シャワーグレードも一番安いレベル、体重計置きがない
・トイレもどこにでもある一番安いレベル、せめてTOTOにしてほしかった

以上個人的フツーの感想。
ベランダ水栓、これも欲しい設備。
全体的に可能な限りコストカットした印象。

[3117: 匿名さん]

立地は気に入ったけど標準的な室内設備であるところが気に入らない物件7000万と
立地は気に入らないけど豪華な室内装備は気に入った物件7000万
とで悩んでいる人なら立地で選ぶよね
立地は個人レベルでお金をかけて変えられるというものじゃないし
7000万支払える人なら室内設備に500万プラスするくらいは誤差だもの

物件価格が3000万なら考え方が違ってくるのかもしれないけど
3000万に500万プラスの3500万、それで好立地かつ豪華な設備の部屋に住めるなら
多少無理してでも出費しようと思える金額じゃないのかな

[3118: 匿名さん]

>>3108 マンション検討中さん
部分的な変更ではなく、リフォームに近い変更をするんじゃないかな

[3119: 匿名さん]

3116

えっ？ちょっと待って。
食洗器無し、ガラストップコンロじゃなかったら、どんなものが設置なんですか？信じられない。
トイレのTO TOじゃなかったらパナ？
タンクレスですか？
シャワーグレードも一番安いもの。

オプションでつけたらいいという方いますが、そうじゃなくて、なぜこんな設備がしょぼいの？
どうして標準設備じゃないのか…。
で、まだ、設備変更可能性もあるのですよね？
売れ行き次第で何か色々変えられそう。
これはなかなかですねー。
共用施設にお金かけなかったらもっとお部屋は良かったかもですね。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 匿名さん
いやだから、あなたしつこい
何度も言ってるけど、設備が安いのは格安マンションだからです。

オプションのガス台のガラストップの30万っていうのは最新型です。いろいろ見てますが、このグレードを標準で付けてるマンションは実際あまりありません。ガラスコートトップならあるけど、ホーローも大手デベの物件でもけっこうありますよ。
気に入らないならオプションじゃなくて、自分で変更したら安いです。ガラストップのガス台は10万くらい、食洗機20万、トイレ20万、total50万も出したら満足できるんじゃない？もっともっと豪華にしたい！っていうなら100万で考えて。物件価格にプラスして見積もればいいでしょ。それが嫌なら他にいくまでです。続々とマンション建設されていますよ。見比べてお勉強してください。ご自身が納得された家を購入されるのが一番です。

[3121: マンション検討中さん]

>>3117 匿名さん
ほんとですね。
立地でどうしても買いたいなら、標準設備を受け入れる。それか設備にプラスお金をかける。
そこまで価値を見いだせないなら、この物件はやめて他の設備が良い物件を検討すればいいだけのこと。

さっさと検討から外せばいいだけなのに、スレに張り付いて「どうしてしょぼいの？」「このマンションはちょっと、、、」と言い続けてる人って、ライバル物件の業者としか思えないよね。でなければネットによくいる、何でも叩くのが気持ちよくなってる人。
まあ根拠なしに褒めてる人は逆にこの物件の関係者なんだろうけど、どっちもどっち。

[3122: eマンションさん]

>>3116 口コミ知りたいさん

保温性能ないんですか？

[3123: 匿名さん]

郊外の大型マンションで設備が高級というのはバランスがおかしいのでは。
ピンポイントでのこだわりはアップグレードすればいいでしょうし。
全体としてなら、カテゴリの選択から間違っています。
以上、私見です。

[3124: eマンションさん]

オプション会はいつですか？
お風呂とトイレをグレードアップさせたいのですが、間に合いますか？もう20階くらいまでたってますが

[3125: マンション比較中さん]

しつこく貼り付くのは恨みから。クラッシィができることで自分のマンションの資産価値が下がるのを恐れてる。もしくはひやかしでモデルルーム行って、見透かされて、軽くあしらわれたことを恨んでいる、といったケースが考えられる。
あばれちゃダメだよ。知ってるからね。お行儀良くね。

[3126: 購入経験者さん]

確かに、新築の状態でオプション込みで入居できるからあまり気にしていなかったですが、標準だと食洗器なしでしたね。
私は、食洗器を付けて、トイレアップグレードと台所の天板などアップグレードしました。
完全に建ってから購入だと、少し不便に感じる方はいるかもしれないですね。
オプションが可能な段階までに購入するメリットはここにありますね。

[3127: 口コミ知りたいさん]

>>3120 マンション検討中さん
50万で変更できるなら変更します！

[3128: eマンションさん]

>>3126 購入経験者さん

中階層でもまだ間に合いますか？

[3129: 匿名さん]

JR六地蔵駅近くには、塾がたくさんあって驚きました。

教育熱心なご家庭が多いのでしょうか？
おすすめの塾もあったら教えてください。

[3130: eマンションさん]

>>3129 匿名さん
まぶち

[3131: マンション検討中さん]

>>3124 eマンションさん
設備グレードアップオプションの期限は部屋に寄るみたいなので（工事順かな？）、気になるなら問い合わせてみるといいと思いますよ。そろそろギリギリだと思いますが。
それとは別のインテリアオプション（壁紙とかカーテンとか）会はまだ先っぽいです。

[3132: 名無しさん]

年末には完成すると担当者から聞いてますよ。早く買わないと手遅れになりますよ。まあローン通らないだろうけどね（笑）

[3133: eマンションさん]

買えない貧乏人は、この掲示板に書き込まないでいただいきたいですね。関係ないんだから。

[3134: 購入経験者さん]

これも巧妙なアンチですね。
購入者はそんなこと考えませんよ。
買えないとおとしめる意味もわかりません。
意地悪な人が住んでいるという印象を与えたいのでしょうね。

[3135: 買い替え検討中さん]

トイレですが、リモコンがないのは本当でしょうか？
そしたら、洗浄もタンク横のレバーになるのでしょうか？
肩が痛く後ろにひねることができないので、ウンコした時すぐに流せないので、ここは見送ります。
臭いまま少しでも放置するとすぐに嫁に気づかれ怒られますので。
今時公衆トイレでもリモコンなのにね。

[3136: 匿名さん]

お金持ちじゃないと買ってはいけないマンションらしいです。

[3137: 匿名さん]

こういう雰囲気は、他にもあるのでしょうか。
こちらの個性なのでしょうか。
まあ、掲示板スレの個性なのでしょうが

[3138: マンション検討中さん]

>>3137 匿名さん
アンチが名前を変えて連続投稿してるだけです。
そろそろ特定されるでしょう

[3139: マンション検討中さん]

トイレの話がありましたが、マンションのオプションで一番上のグレードアップをすると便座が自動開閉、消臭機能などいろいろ付くようですが10万もする。あと1、2万出して自分で交換すればパナソニックのアラウーノに変更できたりしますよ
https://www.sunrefre.jp/smp/wc/panasonic/alauno_v.html

[3140: 匿名さん]

お金を持ってるから買えるのは当たり前
お金がないのに買おうとする感覚のほうがヤバイよ

[3141: マンション検討中さん]

トイレそんなに酷いんですか？

[3142: 匿名さん]

>>3139 マンション検討中さん
そういえば１００均にトイレの蓋に触らずに開閉できるグッズあったよ
節約したい人はこういうのを利用しながらいろいろ工夫するといい

[3143: 匿名さん]

駅直結のメジャーデベ開発商業施設併設大規模マンションでこの仕様で高くても坪200そこそこって破格の設定だと思うのですが、この辺りの方の相場観ってそれでも高いって感じなのでしょうか？よほど今後街自体が衰退していくのが明白とかなら別ですが、住商や地所レジや関電が事業主になっている時点である程度は未来に対して期待ができる立地なのかと個人的には思った次第です。

[3144: eマンションさん]

>>3143 匿名さん
そうなんです。外の人から見ると坪200前後は破格なんですが地域柄低所得者が多いんです。

[3145: 検討板ユーザーさん]

ここは10年前の尼崎みたいですね。
まだまだ上昇しそうです。
逆に今の価格で駅直結スリーウェイならお買い得な気がします。

[3146: マンション検討中さん]

地域柄って、そんなに危ない地域なんでしょうか？

[3147: 匿名さん]

気候が悪く、行政も良くない、悪夢のような観光公害の再来(円安だし)の予感、物価が高い等で見切りをつけて、京都市内から脱走して来る人もいると思う。沈没する前に、逃げ出す。

[3148: 匿名さん]

マンションが滋賀県など京都市周囲に増えているって話ですね。

[3149: 口コミ知りたいさん]

安い安いって言ってる人、本当に購入したの？
そんなに安けりゃ、皆飛びつくよ。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3149 口コミ知りたいさん
買いましたよ。4千万円以下の低層ですが

[3151: 匿名さん]

4000万以下てどのくらい戸数あるのですか？

[3152: 匿名さん]

>>3149 口コミ知りたいさん
安いとはいえ数千万の買い物ですから躊躇するんだと思いますよ

[3153: 匿名さん]

そうですね。
安い理由がすべて把握できてそのうえで、納得できると良いのですが、難しいです。
加えて、良く知らない土地での大規模開発なのが難しさに輪をかけているのではないでしょうか。
さらに将来性はどう考えたらいいか…

[3154: マンション比較中さん]

どうも昔の団地感がありますね。
廊下の格子手すりなどコストダウンそのもの。
人の動きも目に入るし、子供の声も響きそう。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 マンション比較中さん
廊下の鉄格子は、最近の建築基準法に基づく積載荷重の関係だと思いますよ。鉄格子で重量を抑えるマンションが増えてきました。どんな建物でも負荷がかかっていたら建物は悲鳴をあげますからね。最近でいえば、アメリカのフロリダ州のマンションの一部が崩壊した事故がありました。
でもたしかに高層階で鉄格子だとちょっと怖いし、子供の声が響くでしょうね。

[3156: マンション検討中さん]

団地って。。。。

[3157: 検討板ユーザーさん]

>>3156 マンション検討中さん
市営住宅みたいってこと？

[3158: 匿名さん]

>>3154 マンション比較中さん
今の新築相場ご存知でしょうか？ここの価格でこれ以上求めるのは無茶ですよ。肝心の室内は下り天井なども少なく使いやすそうですし、床暖房やディスポーザなど後からでは設定出来ないようなものは付いているので必要と予算に応じて取捨選択出来るのはアリだと思います。

[3159: 名無しさん]

天井低い。圧迫感あり。

[3160: 匿名さん]

>>3159 名無しさん
ここで天井高が低いっておっしゃると、具体的に何cmだとOKで比較対象としてどこを見ておられるんでしょうか？少なくとも当方は下り天井に関しては一般的なタワマンのような極端なものは図面上も確認出来なかったので十分だと思いますが。

[3161: 匿名さん]

尼崎のクラッシィですら完成後3割ほどがまだ売れ残っています。
ここが完成までに完売することはあり得ないと思います。
ただ、それはこの物件の魅力がないとか割高とかではなく、そもそも事業主が完成前に完売するような値段で売る気がないということです。

そして完成後も値下げをせずに時間をかけて売り切る気でしょう。

[3162: 匿名さん]

久々に公式ホームページみたら、いくつかのタイプが「完売御礼」となっていた。
どのタイプが人気だったのかなー？

[3163: eマンションさん]

購入組　頑張れ！

[3164: 坪単価比較中さん]

>>3161 匿名さん
3割の売れ残りってちょっときつくないですかね？
管理費とかどうなるんだろう、、、
2年経過しても売れ残っている物件見たことありますが、中古感が否めなかった。

[3165: マンション検討中さん]

>>3159 名無しさん
市内は高さ制限があるから、リビング天井高2.35とか2.4だけど、ここは2.5あるよ。10センチ高いから逆に広く見えるけど

[3166: 匿名さん]

団地って、最近は差別用語なのでしょうか。
「住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、
　またはそこに立地している建物および建造物を指す。」
この定義からすると団地なのですが、差別用語なら工業団地などの用語も気を付けないと。

[3167: マンション検討中さん]

メイツ京都西大路がライバルになりそうですね。

[3168: 検討板ユーザーさん]

>>3167 マンション検討中さん
メイツ西大路は坪単250前後ですよ。1番狭い2LDKでも4千万円からです。

[3169: 匿名さん]

>>3166 匿名さん
団地という言葉に悪いイメージを持っている人が多いですからね

でも、例えば、昔は「古民家」なんて言ったら悪いイメージでしたけど
今は人気物件じゃないですか？

イメージなんてマスコミあたりが騒げば簡単に変わるものなんで
あまり気にしなくていいと思いますよ

[3170: 通りがかりさん]

メイツ京都西大路、良いです。
JR西大路駅前ですね。京都駅まで1駅です。大阪までも行きやすいですね。生活圏とても便利だし環境もいい。併設で京都市立塔南高校が移転してきますこちらの高校は文武両道です。一階はカフェや図書館もあり一般の人も利用できますよね。
洛南イオンも徒歩圏内。
こじんまりしているし、生活に全く困らないです。

こう投稿すると又、じゃあそちらへどうぞ、てなりそうですが、客観的に京都市内ではオススメですね

[3171: 匿名さん]

天井高にこだわる人も多いですけど、部屋の広さによっては天井が高いと
バランスが悪くて逆に狭く見えることもあるみたいですからね

ベランダがー天井高がーといちいち文句つけてる人がいますけど
非難することだけが目的ですから無視しちゃっていいんじゃないですかね

[3172: マンション検討中さん]

>>3170 通りがかりさん
メイツ京都西大路、便利そうでいいなぁと思いましたが高すぎない？同じ長谷工なので仕様も期待出来ませんが。。

[3173: 通りがかりさん]

3172

そうです。だいぶ高いです。
資材高騰など、こうなったのかなと思いました。
リタイアされた熟年の方などの住み替えには良いのかなと。
若い世代、厳しいかなあ。
もったいない

[3174: マンション検討中さん]

メイツ西大路と比較にはならないでしょう。あちらは環境もいいですし宇治六地蔵とは正反対です。

[3175: 通りがかりさん]

メイツは100邸余りですから多分すぐに完売するんでしょうね。クラッシィは残り400邸くらいあるんでしょうね。完全に規模を間違えてしまいましたね。メイツ塔南高校ですか？素晴らしいですね。宇治の学校は怖いですからね。

[3176: マンション検討中さん]

メイツ唐橋が竣工からそろそろ一年経つのに半分くらい売れ残った状態で、メイツ西大路が始まるのは厳しいと思うのに、強気な価格設定で本当に人気が出るのでしょうか？団地一体化開発って意味わからないんだけど

[3177: 通りがかりさん]

3175

そうなんです。やはり100世帯くらいだとこじんまりしていてちょうどいいような。ただ、随分高いお値段みたいです。
塔南高校は移転されます。この高校は良いですよ。
後、鳥羽高校も通える範囲じゃないかな？
マイナスと言えるか分かりませんが、市営住宅内にできるのかな？
気にならない方には環境は全然悪くないです。
西大路駅前ですし。京都駅は1駅。
大阪方面も行きやすいです

[3178: マンション検討中さん]

メイツ唐橋は駅近ではありませんので比較対象にはならないでしょう。それよりも駅近ではエスリード京都梅小路公園の一次販売が1日で即日完売したらしいです。

[3179: マンション検討中さん]

>>3178 マンション検討中さん

二次から苦戦してますね。営業からすでに2度電話がありました。

[3180: マンション検討中さん]

クラッシィを買われた方は、後悔されてるでしょうね。京都市内で、どんどん駅近物件が出てきて、どんどん完売していく。やはり以前、誰かが、言ってた通り、少し様子見が正解だったんですね。

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 マンション検討中さん
後悔はしてないんじゃないですか？クラッシィハウス六地蔵の購買層に京都市内の駅近物件なんてけっきょく手が出ないと思いますよ。

[3182: 通りがかりさん]

京都市内で駅近物件は出てきています。
伏見桃山駅前にもイーグルコートができ、一期完売御礼でした。
こちらも良いと思います。
やはり、小、中規模は住みやすい気がします。
至ってシンプルです。
近鉄、京阪と2線だから、これはいいですよね。
スーパー等、生活にも十分な立地です。

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3181 マンション検討中さん
そのとおりです。京都市内の250万のマンションには手が出ませんでした、

[3184: マンション検討中さん]

>>3182 通りがかりさん
あそこのイーグルコート高いよ。狭いし。

[3185: マンション掲示板さん]

安もの買いの銭失いですね。

[3186: 検討板ユーザーさん]

>>3185 マンション掲示板さん
69平米3480万円なのでここにしました

[3187: マンション検討中さん]

やっす！近いのに伏見桃山と2000万違いますね。
あそこは伏見区だし南浜小学区であまりよろしいとは言えませんが、大手筋と近鉄、京阪に魅力があるのでしょうか？　にしても京都市内と宇治市の差が激しいですね。

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3187 マンション検討中さん
500万程度でしたら伏見桃山ですが、2000万ちがうので断然六地蔵です。というか中流家庭には六地蔵しか買えません。同じ価格帯は長岡京にありますが、駅遠なので論外です。

[3189: 匿名さん]

>>3186 検討板ユーザーさん

ブランズシティ南草津で新築販売中で64平米3650円というのがありました。
部屋にもよるのでしょうが、同じくらいの価格帯なのようですね。
近年まで田んぼだったので良くも悪くもしがらみがない郊外なのが良い様にも思えてきました。

[3190: 匿名さん]

>>3189 匿名さん
皆が価値があると思う物件を選ぶよりも
自分と自分の家族が幸せに暮らせる物件を選ぶことが
賢い選択だと思います

駅近で将来リセールしやすい価値が下がらないだろう物件を選ぶことを
否定するわけではないですが、
あまりにも他人を意識した価値にばかり捕らわれると
大切なものを見失ってしまいますからね

[3191: マンション検討中さん]

4000万で購入した物件がリセールで7000万で売れて利益が出たようでも、また同じような物件を買うなら相場が7000万になってるからプラマイ0なんだよね。4000万で購入して4000万で売れてもその時の相場は4000万だから別物件を再購入してもけっきょく同じなわけで。わかる人にはわかるかな？　だから、リセールで利益を求めてもけっきょくどうなんかなぁっていうのが実感としてある。あまりにも暴落しちゃうと困るんだけどね。

[3192: 匿名さん]

意味不明　次買わなければいいだけじゃん

[3193: 匿名さん]

全ての物件が同じ動きをするならその通りかもしれません。
実際には異なり、物件やエリアごとの違いが大きくなっている。
なので物件の選別が重要になりますね。

[3194: 匿名さん]

>>3191さんの言うことは正しいよ
全ての物件が同じ動きをしていないとしても、自分の価値観が同じであれば
結局同じ程度の物件を再購入しようとするわけだしね

例えば、現在人気エリアにある相場4000万の物件を購入して10年後に相場7000万で売却できるなら、
人気エリアにある同程度の物件を再購入しようとしたら7000万かかるよね？
3193さんが言うような相場とは違う動きをして4000万のところもあるとは思うけど、
それはその物件に何らかの問題があったり人気のないエリアにあるから相場より安いわけで
それを選べるかといったら選べないんじゃない？

自分の価値観が変わって、
例えば、子供も巣立った老夫婦2人の生活で
占有面積は狭くていいとか通勤しないから駅近でなくてもよくなったから
人気のないエリアの4000万の物件を再購入して残り3000万は老後の生活費に充てよう
なんていうならいいと思うけどね

[3195: マンション検討中さん]

京都も田の字地区とか地価がガンガン上昇しててマンションの資産価値上がってるけど、みんな売れないのは次に買うのも高いから。田の字地区から出て行く気もないし、資産価値が上がってもなぁって感じ。子供が巣立って生活形態が変わって田舎に引っ込む分には利益が出るかもだけど。

[3205: 匿名さん]

また例の人が暴れているようなので削除依頼をだしておきました
速やかに対処してもらえることを期待します

[3206: 通りがかりさん]

>>3204 通りがかりさん

お風呂の保温機能がないのが悲しいぜ