クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[2987: マンション掲示板さん]

>>2986 マンション検討中さん
私は10年前に大手デべに300万値下げしてもらいました。

[2988: マンション検討中さん]

>>2987 マンション掲示板さん

2986です。
私も得したことがあります。仕入値は安い方がいいですからね、交渉です。けど、住友不動産はほんと難しいですね。住友は住友でもここは住友商事なのでどうでしょうか？

[2989: 匿名さん]

表向きには無いかもしれないけど、値下げ交渉は絶対あると思います。
住宅ローン審査通ってるとか、キャッシュ購入、
年収など、良い条件のお客様はあると思います。
公言しないを条件で。など、こんな事、業界ではありがちだと思いますが…。

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
買主の属性で値引き判断なんか無いよ。あるのは売主都合の場合のみ。年収高かろうが安かろうがキャッシュもローンも売主に入る金は変わらない。決算前とか売れ残りで何とか早く捌きたいとかでもなければ今の市況で無いよ。

[2991: マンション掲示板さん]

>>2990 匿名さん
その通りです。このマンションは京都市内に比べたらかなり安い。建物が建つと売れ出すよ。なにより駅直結だから。

[2992: マンション検討中さん]

会社によって違うにしても、キャッシュだと値引き等あるのは経験者は知ってるんだから否定してもしょうがないんじゃないの。

[2993: マンション検討中さん]

買主の属性というべきか分かりませんが、お勤めの企業によって提携企業割引がありますよ。企業によって割引が大きいところもあります。住商、関電、三菱なら提携企業も多いでしょうね
また、銀行によりますが一流企業や公務員など、顧客属性がいいと金利優遇があります。いまは金利が安いので優遇された感が少ないですけどね

[2994: 通りがかりさん]

>>2989 匿名さん
キャッシュで購入かどうかは売主には関係ありませんよ。
同じ金額が入ってくるので。クレジットカードで手数料取られる訳ではないですしね。

[2995: 評判気になるさん]

>>2992 マンション検討中さん
キャッシュが意味があるのは即決性があるって点で期末などの売主側の売上計上に使えるから。あと、利益削ってまでして期中売上なんとかしないとマズいデベのお話なので、ここのような財閥系デベ連合物件では…ですね。今の市場で値引きが無ければ買いたくないって方ならそういう小規模デベ物件の売れ残り探すしか無いんじゃない？住友が噛んでる物件の売上都合での引渡し時期調整のエグさとか知ってる方なら百も承知だろうけど。

[2996: 匿名さん]

全員に同じことを言ってるかもしれないですよ
「公言しないことを条件にあなたにだけ値引きをしてあげます」と

[2997: 匿名さん]

マンション探しを検討していたので先に個人で住宅ローンの仮審査をしていました。銀行からは審査通っていました。その後不動産会社に話しを聞きに行く中で淡々と上から話されてましたが、興味があったのでこちらも熱心に質問をしました。
そしたら、年収など聞かれたので、住宅ローン仮審査表と源泉徴収票を出したら、担当者さんの態度が一変しました。銀行さんからも、系列不動産だったら金利優遇もできます、と言われました。
全て大手です。値引きがしっかりあるかどうかは分かりませんが、明らかに営業さんの口調が変わり、お話しをされたのは間違いありません。分かりやすい方だなあと思いましたし、人見て判断するんだなあ、何なんだろう？と思いました。全く無知で知らなかったので、びっくりしました。
最終的に購入に至りました。販売途中は大手なら値引きは強きでないのかなと思いましたが、完成後はどうなんでしょうか。住友は無い、と言われてますが、残戸数がたくさんあってもその調子なら凄いなあて思います。もう中古扱いですから。
でも、それでも強きなら私なら購入しません。

[2998: 匿名さん]

>>2997 匿名さん
冷やかしだと思ってたのがローン仮審査も終えて源泉徴収票も準備済みという事でちゃんとした検討者だと認知されたってお話しですね。最近はお金の掛からない趣味としてモデルルーム訪問する輩も多いので。金利優遇も同じ会社利用するローン利用者なら等しく使える物なので検討者がどういう方かは関係ないです。
竣工後の値引きを期待するのは部屋条件はどこでも良いってのなら構わないのでしょうが、むしろ住友関与物件って計画的に売上得るために竣工後ですらも販売対象を小出しにするケース多いですよ。まあ不動産市場相場の潮目が変われば値引きの可能性もあるでしょうが、値引きが無ければ買わない程度の必要性なら理想の物件が将来いつか現れるのを待たれるのが一番かと。

[2999: 名無しさん]

1番安い部屋の購入を検討しています。3ldkで3500万円以内と破格だと思うのですが、次は売りにくいでしょうか？

[3000: マンション検討中さん]

ネガティブ要素はしっかりと金額に反映されていると思うので、
予算によってはベターな選択肢になりそうですね。

[3001: 匿名さん]

まだ半分も売れてないのに他人が住んだ中古なんて売れる可能性なんて皆無でしょう。買値より大幅割引すれば売れるかもしれませんが。。。。。

[3002: 名無しさん]

>>3001 匿名さん
貸すのが良いかもしれませんね。70平米家賃10万ならすぐ借りられるでしょう。

[3003: 匿名さん]

>>3002 名無しさん
何のために購入されるのでしょうか？
将来的には値上がりするだろうと期待されているのでしょうか。
駅直結とはいえ、京都地下鉄の東西線の郊外駅で、土地柄にもいろいろあります。
実需以外なら難しい様に思うのですが。

[3004: マンション検討中さん]

たしかに、竣工したら売れそうですね。小さいとはいえ目の前にスーパー、保育園、綺麗な公園が建設されて、共用施設や駅直結は魅力的に映るでしょうね。個人的にマイナスなのは標準で食洗機が付いてないこと。後付けできますが割高になりそう。

土地柄、フードコートの話がありましたが、近くで環境が比較的良いと言われている桃山でも大手筋とか似たり寄ったり。そもそも桃山や藤城のお山の人達も買い物はモモに行くしね。木幡小学校の学区は良くもなく悪くもなく、普通。周りに塾が乱立していますので中受をする層も一定数いるのだと思います。教育大附属桃山とか宇治や六地蔵あたりから通ってる子も多いです

[3005: 通りがかりさん]

環境が比較的良いと言われている桃山って誰が言ってるんでしょうか？笑笑

[3006: 名無しさん]

>>3003 匿名さん
値下がりはしなさそうだからです。

[3007: 買い替え検討中さん]

>>3004 マンション検討中さん
食器洗浄器についてはむしろ中途半端な廉価な浅型のモノが最初から付いているより自家庭の用途に合わせて深型とかフロントオープン型とか選んで後付けした方が満足度は上がるし安上がりですよ。(工事費も別に高くない)

[3008: マンション検討中さん]

ちなみにこの前パデシオン70平米程度が家賃15万で定期借家契約で出てましたけど、あっという間になくなりましたよ。
割と広めの部屋の賃貸需要もありそうです。

[3009: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん
まだ需要に比べて供給が少ないからですね。

[3010: 名無しさん]

>>3008 マンション検討中さん
70平米なら13万円は切らないですね。ここなら御池周辺の大手企業の人たちの借り上げ社宅としても良さそうです。

[3011: 匿名さん]

実際に投資する場合はどう考えるのでしょうね。
仮に13万円/月、物件3,600万円とすると、
共益費、修繕積立、税金を簡単のために計3万円/月とすると10万円/月
120万円年/3600万円＝3.33%　金利はローン控除で相殺とすると
30年間で完了にはなります。
ただ、計画通りに行ってもあまりよい投資には思えません。
こういったものは途中下車が前提なのでしょうか。

[3012: 匿名さん]

御池周辺の大手企業がわざわざ宇治に住むなんて考えられない（笑）そもそも御池に大手企業なんてないでしょう

[3013: 匿名さん]

>>3012 匿名さん
近場の人以外の購入者の顔が見えないのはその通りですね。
価格が魅力的なので選択肢には入るとは思いますが
最近だと滋賀の方に行く人が多そうです。

[3014: 匿名さん]

地元企業や役所の人たちは、京都であって京都でない場所は
住んでいるところを隠さないといけないので避けるでしょうね。

[3015: マンション検討中さん]

転勤族は本人も会社も気にしないですよ。

[3016: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん

たしかに、地元メーカー社員あたりはそうかもしれません。なんのプライドかわかりませんが笑　　けれど、御池周辺の金融や企業の転勤族はどうでしょうか？　聞くと、家賃補助上限15万(個人負担3万程度)くらいが多いような。市内中心部で3LDKを借りると狭いので、宇治、城陽、向日市あたりの郊外マンションを借上げ社宅にして通ってる人けっこういますよ。大阪の銀行、商社でも宇治、八幡あたりから来てる人、いますね。京阪が使えるのかな？ご子息が京都の学校に入学したりすると北摂ではなく、京都に住んだりするようです。
ちなみに、大企業でも30代だったら年収1300万程度。税金、保険、教育費もろもろでお金はあるようで余裕はない。みなさん無理することなく、堅実に4000万円台の物件を購入されてます。このご時世に住宅を購入するとなると、どうしても郊外になってしまいますね。

[3017: 通りがかりさん]

とくに海外赴任帰りだと、帰国子女受入の二大巨頭、同志社国際(京田辺)と立命館宇治があるからね、関西に戻ることになったら、京都の宇治あたりに住んでる人多いですね。京都の地元企業には無縁の話です

[3018: 匿名さん]

同支社も立命も中学以降ですね。
それまでは、市内に通うとすると、この位置にメリットはあるのでしょうか。

[3019: マンション検討中さん]

さすがに宇治の六地蔵に住んでると言うのは大企業勤務なら恥ずかしいでしょう。

[3020: 評判気になるさん]

ざっとこのスレを見てみましたが、ネガコメの殆どは過去と現在にのみ基づく「この六地蔵で…」と言うのが根拠のようです。そういう点からすると客観的には将来価値に対する現状価値に歪みが生じやすいパターンですし、住友がここに駅直結大規模タワマンを投入した事でゲームチェンジがあるかもしれないですね。京都中心部や大阪へのアクセス、災害リスク含めて「今の六地蔵」では高いと思われるのかも知れないけど、ここが竣工してからの事を考えると意外とリーズナブルなのかもね。

[3021: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3022: 通りがかりさん]

ストーカーなんですか？怖いですよ。

[3023: 通りがかりさん]

>>3019 マンション検討中さん

なんも知らないのね。
ご自身の周りにはいないんでしょうね

[3024: 通りがかりさん]

>>3018 匿名さん
兄姉が同国や立宇治に通ってる弟妹は、地元の小学校に通って中学受験をするパターンが多いですね。宇治の小学校は帰国子女けっこういますよ。同国の帰国子女受験は帰国後の滞在年数を超えなければいいし、立宇治は帰国5年以内だったかな？　寮もあるので、また海外赴任になった場合にも安心です。東京のICU高校も寮があるけど寮母がいない週末に出なきゃいけないとか不便。京都の立命館宇治と同志社国際は大学までエスカレーターだし、全世界の帰国子女が受験する定番の学校です。

[3025: 匿名さん]

>>3023 通りがかりさん
どちらも事実だと思いますよ。
白か黒ではなくて灰色が薄いか濃いかの話なので。
黒いエリアだけれど子供は白いところに通えばよいと考えるか、
子供には、住環境を含めて、できるだけ良い環境をと考えるかの違いですね。

[3026: 通りがかりさん]

>>3011 匿名さん
投資で、ローン減税は受けられるんですか?

[3027: マンション検討中さん]

>>3026 通りがかりさん
住宅ローン減税の要件は自己(または家族の)居住も含まれますので賃貸に出した時点で適用外になります。投資で不動産やってる方ならと言うか、不動産購入をマトモに検討してる方なら誰でも知っている基本のキですので、3011さんはお察し…って感じですね。住宅ローン金利と投資ローンの金利差もよく分かってらっしゃらないようですし。

[3028: 匿名さん]

>>3027 マンション検討中さん
それで、投資として見たときにどうなのでしょう

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん
投資としてなら流動性含め不動産セクターを敢えて選択する意味はないと思ってますので本物件に限らず当方としては論外という考えです。実需で自己居住目的の結果として将来的なリセールバリューの維持とあわよくばプラスも…、くらいの意味ならココは十分アリだと思います。なので当方も検討始めたところです。

[3030: 名無しさん]

>>3029 マンション検討中さん
私も検討を始めました。
子供はもう巣立ちましたので、京都市内に直結のここの物件はありだとおもっています。値段も市内に比べると格段に安いです。

[3031: 匿名さん]

検討されてるなら思い切って残りの400戸あまり全て買ってあげてくださいな。そうなると完売で人気が出て高く転売出来るかもしれませんよ。

[3032: 匿名さん]

>>3031 匿名さん

え、そんな面白くないレス、どんな顔して書き込んでるの？

[3033: マンション検討中さん]

>>3031 匿名さん
こういうコメントをされる方なので、やはり住宅購入や投資をご自身でご存知ではないのだと思います。

[3034: 名無しさん]

なんでこんなに売れないんだろうなあ

[3035: 匿名さん]

>>3032 匿名さん
たまにこういう人いますよねｗ
話が激しく飛躍してるのにドヤ顔の人
本人の中では論理的で説得力のある意見なのですよ

[3036: eマンションさん]

12月には出来上がるのに非常にマズイ事になりそうですね。

[3037: 名無しさん]

>>3036 eマンションさん

なにが？

[3038: 匿名さん]

>>3036 eマンションさん
購入者には関係ないのでは？
値下がりがあれば買おうと思っている人は待てばよいのでしょうね。

[3039: 匿名さん]

論拠無くひたすら売れてないアピールしてる方ってあっちゃこっちゃの物件の掲示板を荒らし回ってる暇人か、買いたいけど予算足らなくて値引き交渉したけど営業に体よくあしらわれて悔しがってる数人の方によるモノだと思う。ここのJV3社のマンション事業のここ数年の決算情報と事業計画書を見てれば竣工後でも当面は値引きなんて無いだろうことは分かりそうだけど、たぶんそういう情報にアクセスする発想もない方々なのだろうね。
個人的にはその3社の株主総会等での報告を聞く限りではここのような物件に関しては周辺相場なりの物件では無く「その物件が出来る事で街自体の価値を高めるプロジェクト」(って言えば格好が良いが、要は既存相場から一気に引き上げて利益最大化を狙う)というアプローチだと思うので、住友絡みのそうした物件に倣って竣工後も数年掛けてじっくり売っていくつもりなんだろなと思ってる。
その上で私としては値付けも住友単独じゃ無いだけに常識的なラインに抑えられてるし、「アリ」だと判断して部屋の選択肢の多い初期に申し込んだよ。

[3040: 名無しさ]

>>3039 匿名さん
上層階ですか？

[3041: 匿名さん]

>>3040 名無しささん
それは内緒です(笑)。

[3042: 匿名さん]

蛇足ながら、残債割れなど経済合理性最優先なら場所もここでは無く別のところで新築プレミアムが載っていない中古を買ってのリフォームが最善手だと今でも思ってます。が、奥さんが中古NG派なのと子どもの転校などは極力避けたいと言う観点から新築物件の中で「将来手放さざるを得なくなった時に同じ中古の市場に並んだ時に差別化出来るか否か？」で「メジャーデベの大規模」「駅直結」は大きいと判断しました。何より、現状の六地蔵の相場からすれば高いのかも知れませんが、仮に大阪や京都中心部の物件を選択することを思えばずっと安価であり、仮に収入状況に変化があった場合の精神的な安心感は大きいとの考えです。あくまで我が家のお話し。それぞれのご家庭の背景でそれぞれの判断があっても全て正解だと思います。

[3043: 匿名さん]

買ってしまわれた方は必死で自分の行動を正当化されますね。自信があるなら反論なんてしないでしょう。残戸が非常に多い事で不安な事は理解しますが結果が全てですから受け入れないと仕方ないと思いますよ。

[3044: 通りがかりさん]

>>3043 匿名さん

買えない方も必死ですね。

[3045: な]

>>3043 匿名さん

はい不安です

[3046: 匿名さん]

>>3043 匿名さん
また「残戸が…」一本足打法でのネガ投稿ですが、残戸状況がダメージになり得るのは基本的に短期転売の方。実需ベースで長期居住前提の方であれば関係無いですよ。当方がコメントしてるのはこういう浅いネガを真に受けてしまう方に誤解を解ければと思うためです。当方は先に書いた通り既に申し込み済みなのでそうした方も希望住戸の購入ライバルとはならないので。

[3047: マンション検討中さん]

>>3043 匿名さん
買う気も検討する気もないのに、掲示板にはりついて何度も同じような投稿をするのは何故ですか？　単に不思議に思ったので。恨みでもあるの？

[3048: 匿名さん]

>>3047 マンション検討中さん
愉快犯なのだと思います。このスレは、反応があって楽しいのではないでしょうか。
匿名掲示板での対策は、以前にも投稿されていましたが、スルーするのがよいと思います。

[3049: 匿名さん]

ただのストレス発散かもね
そんな相手の言葉を真面目に聞いて真面目にレスしてあげなくていいよ

[3050: 坪単価比較中さん]

駅直結のここで高過ぎって言う人だと今の新築物件でドコならOKって言うのか興味ある。根拠なしのダメ出しなら物件のこと何も知らなくても幾らでも言えるけど、XXと比較してXXだからここはダメってのは3000コメ超えたこのスレではほぼ皆無なんだよね。という事は...なんだろうけど。

[3051: な]

>>3050 坪単価比較中さん

ということは？

[3052: マンション検討中さん]

言いたいことはわかりますけど、じゃあ何故、半分も売れていないか説明してくださいよ。

[3053: マンション]

>>3052 マンション検討中さん
様子見でしょうね。あとは戸数がおおすぎ。

[3054: 口コミ知りたいさん]

半分以上売れてましたよ。

[3055: 匿名さん]

売れてるとか、売れてないとか何でそんな気になるのか全く分からない。業者同士は競争もあるからライバル会社は気になるかもしれないけど。
一般の人はよくないですか？
数年したら分かる事でしょ。
あっ業者同士がわいわい言ってるのかな？

いくら駅直結といえマンションは総合判断。
市内に比べてじゃなく、マンション自体の魅力が薄いのでは？ほんまに良かったらみんな飛びつくと思いますが。

[3056: マンション検討中さん]

嘘はいけません。まだ半分も売れていません。

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3056 マンション検討中さん

何故半分売れていないと言っているの？
具体的な数字で教えて下さい。
ショールームでは半分以上売れてましたが。

[3058: 匿名さん]

様子見って何年様子見してるんですか？笑笑

[3059: eマンションさん]

こないだ行きました。半分程度埋まっていました。
東側の建物はさらに高くなるようです。

[3060: 匿名さん]

3058さん

何年でもいいじゃないですか。
何年もかけて売っていくんでしょ？

[3061: 口コミ知りたいさん]

>>3060 匿名さん

原材料価格が上がってますからね。
ブライトタワーは、ゲートタワーより高くなりますね。
早く買った方が安く買えたというのが、ここ10年の流れ。

[3062: 匿名さん]

3061さん

資材高騰はします。しかもこれから物価も色々上がります。
現段階で半分なんですよね？
それはこのマンション自体の問題です。価格が上がるから今のうちに買っておかないと、はないな。
市内中心部より割安、駅直結なのに、何故半分なのでしょうか？
次のタワーはもひとつ値段高いのですよね？
で、値下げはしない。
でも何年もかけてゆっくり売っていくと言われてるので販売側は資材高騰も考慮しての事でしょ？
販売側が値下げはしないと言ってるのだから、そこを購入者は見定めたらよいのでは。
にしても、今、買わないと、てあおりがすごいですね。
心配しなくても完売しますって。

[3063: マンション検討中さん]

ここに限らず、竣工後も半分、、まではいかなくても1/3くらい売れ残ってるマンションけっこうあります。調べてみてください。物価上昇とは裏腹に家庭の経済状況はよくないのでしょう。逆に引き渡しまでまだ1年もあるのに半分も売れてるなら優秀なほうです。

[3064: 匿名さん]

じゃあ、いいじゃないですか。
何が言いたいのか全然わかりません。
みなさん見極めているのだから。
あおる必要も全くなし。

[3065: マンション検討中さん]

え
別人なんだけど。
話がつながってなくて当然

[3066: 匿名さん]

購入者ですが、長く住む目的での購入者や検討者が売れ行きを気にする理由はあまりないと思います。
個人的には、条件の悪い部屋(低層など)は今後も苦戦して完売には時間がかかるのではないかと思いますが、条件の良い部屋は結局すぐなくなっていくので、ほしい部屋・条件が決まっているのならすぐ買う、どこでもいいから割安で買いたいのなら値下げを信じて待つ(値下げされなければ他の物件に行く)、ということでしょうかね。
欲しい部屋が押さえられた人は、売れ残った部屋が値下げされたところで「損した！」とは感じないはずですし。

あと、はっきり言って標準設備がショボいので、事前に多少のグレードアップをしたいなら設備変更可能期限前に買ったほうがいいです。当然追加のお金がかかりますから、逆にこだわりがないなら完成後に入居者に評判を聞いてから検討でいいと思います。
（設備は変更可能性があるとも言われました。HPで未だに設備ページがアップされないのはこのためでしょう。正直イラッとしました）

最後に買っておいてアレな言い草ですが、住まずに投資目的なら六地蔵なんかではなく、値段が上がる確率がまだ高い(東京都内とか)の物件を買ったほうがいいのではと思います。

[3067: マンション掲示板さん]

これだけ売れ残ってるのにゲートタワーなんて必要なのでしょうか？不思議ちゃんです。

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
売れ残っているとして、じゃあゲートタワー建てるのやめまーすってできるんですか？必要不必要の話じゃないと思うんですが・・・不思議ちゃんです。

[3069: 匿名さん]

3066さん

とても説得力のある投稿だと思いました。
設備がアップされないの、こういう事だろうなと思ってました。だいたいの販売会社はHPに設備等、詳しくアップされます。こちらがそれがないのは又つっこまれるからだろうなと思いました。
ここは割安だと言われますがそうですか？
修繕費、管理費も高いし、駐車場も場所によっては高い。その上、設備もオプションですか？
一体いくら積み上がるの？
購入者が既に設備がしょぼい、て。
後、一番ダメなのが設備変更可能性がある…。
購入したのに変更されて、気にいらなくても後戻りできないですよね？何でこんななるの？ブレすぎ。
これでは購入者も不信感かいます。
よくないですね。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

ありがとうございます。褒めて頂けるとなんか嬉しいですね。笑
標準変更の可能性と言っても、大きな変更というわけではなく、細かい部分です。担当さんにここを見られると特定されるので詳しく申し上げられませんが、例えばキッチンやフローリングのグレードや色が変わるとかそんなレベルの話ではありません。不安にさせてしまいましたらすみません。
多分、下手にイメージ写真をアップして、細部にでも違いがあると突っ込む人がいるからだと思われます（当方も細かいところが気になるタイプ）。

他のマンションを検討していないので、割安・割高というのは断言できないです・・・比較対象は何でしょうか？
真隣に建っていて質もほぼ同じ2つの物件であれば比較可能ですが、最寄り駅が違う、駅徒歩時間が違う、戸数、環境、品質が違う、となると、客観的指標がないので、素人が公正に評価するのは難しいです。
ただ、京都市内じゃなければ価値ないと思う人や、駅から歩くのが苦じゃない人、共用施設いらないという人には適さない物件だと思います。
逆に子供を敷地内保育所に預けたり施設ガンガン使いたい人や、職場がJR京都駅直結とか宇治駅近くとかで、通勤時間は人生の無駄と思っている人には良い物件です。当方が購入したのは後者の理由です。

細かい条件を無視してざっくり言えば、本体の部屋は安くて3000万台(60m2台)、高くて7000万台(100m2台)なので、首都圏と比べれば安い、田舎と比べれば高い、京都や大阪通勤圏内の地方なら駅直結という条件を考えればちょい安？という感じでしょうか(主観)。

管理費修繕費は部屋によりますが月2万台前半が多く、30年かけて約7千円上がっていく感じです。他のマンションのことを知らないのですが、仮に似たマンションより常に計1万円高いと仮定すれば、30年住む場合、1万円×12ヶ月×30年＝360万円、他のマンションに住むより多く払うことになります。50年住む場合は600万円。5千円違うなら、30年で180万、50年で300万。

ここで物件価格と合わせて考える必要があります。物件価格や条件面が同じで、こちらの管理費等のほうが高いなら当然割高ですし、物件価格が管理費等数十年分の差額以上に違うなら、割安になります。先述の通り物件価格自体は条件からするとちょい安だと思うので、管理費等が高いとしても相殺され、平均的にはプラマイでトントンぐらいじゃないかと思います(主観的イメージですよ！)。
他、定性的な条件が異なる場合は、その条件にどれだけの価値を見出すかに寄ります。当方の場合は通勤時間です。このあたり個人の事情にかなり左右されると思いますので、他人の言う割安・割高ということをあまり気にせず、ご自身の優先順位を大事にされたらと思います。

長々と失礼しましたが、基準が曖昧な議論が散見されましたので、少し具体的に書いてみました。

[3071: 通りがかりさん]

設備の変更の可能性があるマンションって凄いですね。購入者はそれを受け入れるんですね。買う人も買う人だけど売る人にも問題ありそうですね。売れない原因はそこかもですね。

[3072: 匿名さん]

3070さん

購入者の方はたいがい良い事しか言われません
そんな中正直にマイナス面もプラス面も投稿されたのが好感もちました。
他の方もよく言われますが、他物件と比べて、と。
他物件と比べる前に例えばファミリーだと、勤務地や地域、生活面、マンションの条件を考えますので
他に比べてこちらの方がいいから、てかけ離れすぎませんか？
後、首都圏と比べるのはどうかと。ここは宇治市です。首都圏とは全く地域性が違います。安くて当たり前です。京都市中心部と比べるならまだ分かりますが。
みなさんそんな候補マンションがあるんですね。
こちらは戸数が多すぎますね。
これだけの世帯数があるのに管積が既に2万代スタート。
これはもう共用を十分使わないと元とれませんね
3070さんが言われたように、共用もしっかり使うという方には向いてますよね。

でも設備変更可能性はダメだと思います。
後から色々変更されるのは信用できないし今後も何かあると想像します。

購入されたのに厳しい意見すみません。
でも検討してる方には参考になったと思います。

[3073: 匿名さん]

>>3072 匿名さん

いえいえ、マイナス面も含め納得して購入していますから、他の方がどのような感想をお持ちでも気になりませんし、謝られることはないです。
誰かにとっての良物件でも、他の方にとってはそうでないことは不動産に限らずままあると存じます。

割安かどうかを聞かれましたので、金額的な比較の話をしたのですが、仰るとおり、また3070でも書いたとおり、それぞれの定性条件を第一に考えるのが最善と思います。
当方はとにかく通勤が楽なことを優先しましたので、あと1千万高くても買いましたけれど、それは当方の志向であって、大抵の方は1千万違えば他物件を探すと思います。

他にも確認したいことがあれば、当方でよければいつでも答えます。

[3074: 匿名さん]

3073さん

こういうどちらかに偏った意見を言わない、物事を冷静に見れる住人さんがこちらのマンションに入られるというのは他の住人さんにとっても、それだけでプラスだと思いました。
特別質問はありませんが、十分みなさんの参考になったと思います。マイナス面も書かれているので。
完成が楽しみですね。良いマンションライフだといいですね。

[3075: eマンションさん]

ほんとですね。ここの住人さん、変わった方ばかりだという印象でしたが、まともな方もいらっしゃるんですね。

[3076: 匿名さん]

>>3074 匿名さん

ありがとうございます！楽しみです。
3074さんも、最適で素敵な物件に巡り合われることを祈念しております！

[3077: マンション検討中さん]

殺伐としたスレで心温まるやりとりww

[3078: マンション検討中さん]

ホームページの設備がアップされてますね

[3079: eマンションさん]

設備普通じゃね？

[3080: 匿名さん]

3079さん

ほんとにそう思いました。
築20年マンションでもこのあたりは、だいたい普通に標準でついています。
豪華な共用等、外見には随分お金がかかってる印象です。

[3081: マンション検討中さん]

居住スペースの設備を納得するレベルにするには自分でオプションなり外注するしかなさそうですね。
もともと豪華な設備があって場所が良いところはそれなりの値段がしますし、駅から離れていたりこれ以上の田舎は不便だし。どのあたりを妥協点にするか、でしょうか

[3082: マンション検討中さん]

建築費用や土地が高騰してるから
設備にお金かけれないんだろうなぁと思います。
初期設備のランクを落として、価格を抑える感じ。
設備は、自分で必要なのだけ、オプションで追加する時代になるかも。

[3083: eマンションさん]

>>3082 マンション検討中さん
六地蔵の地価がここ数年でかなりあがってますからね。固定資産税が心配です。

[3084: 口コミ知りたいさん]

設備、ふつー・・・ですね
ディスポーザーは嬉しい。他は可もなく不可もなく。

豪華ではないが「ショボい」って程でもないと思うんだけど、
3066さんはどこがショボいと思ったのかな？タワマンじゃあるまいし。

[3085: マンション検討中さん]

設備はショボい。普通と感じる感覚が理解出来ない。まあ人それぞれだから仕方ないか？

[3086: マンション検討中さん]

関東の大規模マンションですが、1300戸越えの板マンが竣工から２年経ってこの3月で完売しました。たしか74平米で6400万くらいで販売してたと思うけど、完売から1ヶ月経っていま中古で出てるのが8400万。2000万も値上がりしてる。設備仕様はここと変わらない。しかも駅から10分くらい歩く。
京都の他物件の営業に言われたのは、関東の不動産事情は10年後に京都に来ると。本当でしょうか？いまのマンション高騰はバブル越えですし、今後の京都に、しかも宇治市の不動産に期待できるとは思えませんが少なくとも損はすることなさそうですかね？ここは手頃なので気になっています