クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2826: 匿名さん]

掃除に関して、一昔前なら自分の住居の周辺の共用部分(道路や側溝など）は各自掃除をしたものですけど、それをしたくない他人任せにしたいなら費用を支払うのは当然のはずですよね
自分はしたくないし費用も支払いたくないという人には入居しないでほしいですものです

[2827: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2828: マンション検討中さん]

揉める原因になるので、最初から共有施設は無駄だ、中庭はいらない、75平米で12000円程度の管理費が高い、と言ってる人には入居しないでいただきたいです。

[2830: 匿名さん]

管理費が安い物件の情報を書くなら比較ができるように
マンションの規模、共用施設の種類、管理内容などを添えて書きませんか？
単純に平米当たりの管理費を並べたり、うちのマンションは管理費が安いですと
言われても読んでいる方は何も判断できないのですよ

[2831: 匿名さん]

ここが京都市中央の高級マンションなら、75平米 1万5千円でも妥当でしょうが、
ここは京都府郊外の大規模マンションです。
別の戸数半分のマンションより管理費が20%以上高いのは事実です。

共用設備を作るコストは、マンションの分譲価格に含まれており、どうしようもありませんが、
管理費は、内容を精査し、問題があれば、改善できるものです。
理事会では検討対象になると思います。当たり前のこととです。

[2832: 匿名さん]

あらゆる方面で将来的な物価高が予想されますので、他のマンションの過去の事例を挙げても仕方ないでしょう。将来的に管理費の値上げが求められるより、今から高くしておくほうが先見の明ありってことではないかと思います。これから電気代もガス代も１割近く上がっていく予感。ウクライナ戦争の波及ってこともありますが。

[2833: 坪単価比較中さん]

>>2832 匿名さん
修繕積立金は均等積立方式にして最初から高めに設定するのは合理的ですが、管理費は支出の性格が異なりますので予め高く設定するのは意味無いですよ…。なお、個人的にはここの管理費設定には特段違和感無いですね。管理費に関してはその多くを占めるのは人件費であり、契約時期が異なると全く別建ての見積設定になるので既存の近隣他物件と比較しても仕方ないです。

[2834: 評判気になるさん]

[NO.2829と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2835: 匿名さん]

2829さん

もうそろそろ理事会役員は回ってきます。
しっかり参加しようと今のところ考えています。
住人さんは管理会社には任せていないように思いますし、みなさん意見されていますし、問題があった時はすぐ注意がポストに入り改善されています。
管理会社担当の方もきちんと対応されています。
理不尽な事を住人さんも管理会社も言わない。
筋が通っていれば意見はお互い言ってもいいのではないでしょうか。全てはマンションを良くしようとする一人一人の気持ちです。管理人さんからもそれは伝わってきます。修繕や管理に対してお金に関わる事はしっかり見ていかないとダメですね。
お金に関しても皆さんよく意見されます。
2831さんの言われてる事に同じ考えですね。
個人情報になるのでマンション内の事は控えさせて頂きます。
高いお金を出してでも共用部分を充実させたいと思う方はそれはそれでいいのではないですか。
大規模マンション、住人さんがとても多いので、
色んな人がいるというのは頭に入れておいた方がいいと思います。

[2836: マンション検討中さん]

このマンションが完成してから実際に見学して、高いお金を出してでも共有施設が必要かどうか見極めても良さそうですね。あくまで我が家の場合ですが、毎月の夫婦のスポーツジムの費用(10,000円)と塾の自習室の費用(2万ほど)が節約できるのて、管理費だけで済むのはお得だとパッと考えられます。コモンハウスでいろいろな教室がおそらくお得に習えたり、子供会や将来的に老人会のイベントもあるでしょうし楽しみなのですが、そうじゃない人もたくさんいるわけで、ご自身の生活にマッチするかどうかをじっくり考えたほうが良いかと思います。

[2837: 匿名さん]

結局、個人の感覚のみで高いと感じるか安いと感じるかしか語られないみたいですね

客観的に見てこの物件の管理費が妥当なものなのかそれとも割高なのか
興味がある人がいないようで残念です

[2838: 匿名さん]

>>2836 マンション検討中さん

共用施設の有用性はおっしゃる通りです。
たた、公共の施設や催しが周囲に無いのかが不思議に感じています。

[2839: 匿名さん]

2838さん

ちょっと意味が分かりにくいですが、公共施設？催し？こういったものは有りませんし最初から避けていました。のでこちらマンションさんと比べるのはちょっと違いますが、要はマンション内で使用する施設でも住人さんの使い方次第では右にも左にもいきます。余計なお金がかからないように気をつけないといけないですね。せっかく色々な利用施設がついていて、高い管理費を払うのだから、きちんと維持できるようにしないと困った事になります。

[2840: 匿名さん]

地域の公民館とか、子供会、地蔵盆などは、六地蔵にあるでしょうから、それに参加させてもらえないのかと思ったまでです。
使えないか、無いなら、マンションで共用施設を使って運用していかないといけませんね。

[2841: 匿名さん]

マンション周辺の自治会には町内会費は支払われるのですか？担当営業さんに聞かれたらいかがですか
？
後、マンションとして自治会に参加されるかはマンションの規定で決まると思いますし、こちらマンション内でそういった催しをされるかも理事会で決まるんじゃないですかね。
参加したい人、したくない人はあります。

[2842: 匿名さん]

営業さんから問合せが、行くとやぶ蛇になりそうですね。
急ぐ話でもないので、未加入に明らかなデメリットが見つかったらその時に加入しようと思います。

[2843: マンション検討中さん]

子供会、老人会と言ってしまい、混乱させてしまったようで申し訳ありません。サークルのことです、育児サークルとか幼児サークルとか、老人サークル。〇〇語教室、ヨガ教室などなど。大規模にはありがちなので

[2844: 評判気になるさん]

結局は個人の価値観と考え方ですよ。
スポーツジムはいつでも止められますがマンション共有となるとそうもいきませんから。維持費用は使っても使わなくてもこの先ずっと皆で負担です。

[2845: 匿名さん]

共用施設やマンション管理をマンション住人が受けられるサービスと考えるのではなく、
マンション住人全員が責任をもって協議の上で管理運営、または、相当の管理費を支払って委託するものと考えなきゃなんですよね

その自覚と、共有物の管理運営がどのくらい大変なのかを理解してるなら
管理費が高くても安くても、共用施設が豪華でも貧相でも
問題ないんじゃないでしょうか

[2846: 匿名さん]

共用施設が多いので、コンシェルジュは必要なのでしょうね。
受付がいないと大変そうですが、使わない人からは経費削減のターゲットになりそうです。

[2847: 評判気になるさん]

委託といっても管理組合がきちんと機能していなければ管理会社にいいようにされるだけです。マンション購入の方でこの辺を全く理解していない人が多いのでわかっている人にとっては非常に迷惑。意識高い人が多ければいいのですが。

[2848: 匿名さん]

2847さんに同意。その通りです。マンションは立地が一番ですが、それと同じくらい管理が大事てす
マンションは管理を買えというのはマストな話です
いくら良いマンションでも、ここを怠ると終わりですね。この管理、管理会社との関係を理解していない方はとても多いように思います。

[2849: 匿名さん]

管理組合の理事会や管理会社にお客様気分で文句を言うだけで
自分も所有者の一人として責任を負う立場であることを理解してなさそうな人多いですからね

例え委託してたとしても住人全員が共同で管理しているって意識は必要だと思います

[2850: 匿名さん]

第3期12次販売概要
販売戸数 6戸
販売価格（税込） 3,590万円～5,180万円

[2851: 通りがかりさん]

なんか建物がダサい

[2852: 評判気になるさん]

近く隣保館というものがありますが、隣保館ってなんですか？子供の児童館のことですか？子供が小さいので、預けれるなら助かるんですが。

[2853: 周辺住民さん]

>>2852 評判気になるさん
https://www.city.uji.kyoto.jp/soshiki/53/6084.html

[2854: 評判気になるさん]

>>2853 周辺住民さん
ありがとうございます。地図に青少年センターがありますが、こちらに子供を預けることができるのでしょうか？？
宇治市は隣保館や青少年センターがあって行政が力をいれているんですね！

[2855: 買い替え検討中さん]

>>2851 通りがかりさん
手掛けたアーキサイトメビウスらしいデザインで悪くないと思いますが、デザインの好みは十人十色ですからね。

[2856: 通りがかりさん]

>>2854 評判気になるさん
子供を預けるって小学生ですか?
宇治市は育成学級(学童保育)が小学校単位であると思うのですが、
育成学級に入れない場合の利用かな?

>>宇治市は隣保館や青少年センターがあって行政が力をいれているんですね！
そうですね。京都市は平成22年度末をもって廃止されたので手厚いですね。

[2857: マンション検討中さん]

隣保館ってなんですか？

[2858: マンション検討中さん]

ただでさえ交通量が多くて排気ガス激しいのに白を基調はいかがなもんなんでしょう？すぐに黒ずんできますよ。ただでさえ売れていないのに拍車をかけるようなマンションですね。

[2859: 匿名さん]

また言いがかりをつけたいだけの人が来ちゃったみたいですね

[2860: 評判気になるさん]

>>2859 匿名さん

確かにこのマンションが売れてないってのは、言いがかりだったとしても苦しいですねw

[2861: 匿名さん]

郊外ですが地下鉄便利な良いマンションだと思います。
価格が、立地と大規模である割に、高いのがネックなのでしょうか。

[2862: 匿名さん]

売れていなくて残戸が多過ぎるのは事実なので、何とも言えないですね。言いたい人には、言わせておくしかないですね。しかし、もう四月なのに大丈夫なのかしら？

[2863: 匿名さん]

>>2857 マンション検討中さん

以下、宇治市のHPより

「隣保館」とは、社会福祉法に定める隣保事業を行う施設のことで、1969年の同和対策事業特別措置法の制定とともに全国各地で設置が進み、地域の社会的、経済的、文化的改善向上を図るために数多くの事業が行われてきました。

　この施設も、1978年に「宇治市木幡河原隣保館」として設置し、住民の生活改善や自立を促進するための相談事業をはじめ、社会福祉や社会教育、啓発交流などの事業活動に取り組み、本市の同和問題の解決に重要な役割を担ってきました。

　宇治市では、2008年4月から、名称を「コミュニティワークこはた館」と改め、全市的視点に立った本市の人権政策の推進拠点として、これまでの取り組みの貴重な成果を、あらゆる人権問題の解決につなげながら、人権尊重のまちづくりをめざす取り組みの一層の推進に努めていくことにしています。

[2864: マンション検討中さん]

次々とマンション建設予定が出ていて値段を調べると驚きます。マンション高騰は続いてますね
京都に限らず、竣工までに完売するマンションは最近ほとんど無いそうです。

[2865: マンション検討中さん]

>>2863 匿名さん
同和問題ってなんですか？東北出身ですが聞いたことがないです。

[2866: 評判気になるさん]

パデシオン側の排気ガス、、私も気になっています。バルコニーが埃だらけになる？

[2867: 匿名さん]

>>2865 マンション検討中さん
「童話問題」

[2868: 匿名さん]

>>2867 匿名さん

なるほど。子供の問題ってことですね！
隣人ともみんな仲良くなったらいいですね！

[2869: 通りがかりさん]

＊＊＊＊　調べたらわかりますよ。

[2870: マンション検討中さん]

洗濯物はバルコニーでは干せないですね。部屋干し又は風呂干しになりますね。

[2871: マンション検討中さん]

管理費のお話が出ていましたが、管理費よりも積立修繕金の増額試算の方がすごく気になるんですが。
70㎡の部屋で約10000円の修繕積立金が試算では5年で2倍、10年で2.5倍となっていますがこれは適当なんですかね？
サクッと調べた限り同スペックの大規模マンションと比較してもかなり割高な印象です。
素人なのでよく分かっていませんが、引き渡し10年後に実際にかかる積立修繕金は、売主の積立修繕金の増額試算よりも、もっと安くなるのが普通だったりするんですか？

充実した共用部が目玉なのである程度金額が高くなるのはしかたないと思っていましたが、共用部が何もない大規模マンションと比較しても10年目にして管理費と積立修繕金が月2万円弱も差があることに足踏みしています。

購入を検討されている方は共用部の充実のために仕方ないと思われる金額だとお考えなのでしょうか？このあたりについて伺いたいです。

[2872: マンション掲示板さん]

タワマンの修繕費用なんてアバウトですよ。周知の事実、常識ですよ。で誰も払えなくなる→住民の減少で閑散→当然価値も下がります タワマンの危険度については皆さんご存知の通り最近特に語られています 皆さん参考になさってから検討されてはいかがでしょうか？ひろゆきさんもつぶやいてましたね。

[2873: 通りがかりさん]

>>2868 匿名さん
子供の問題ではないですよ!

[2874: 通りがかりさん]

>>2865 マンション検討中さん

https://www.moj.go.jp/JINKEN/jinken04_00127.html

[2875: マンション検討中さん]

修繕積立金を甘く見積り、予算不足で大規模修繕工事や改修工事計画が立てられない。または一時金として回収されるなど問題になっているマンションは少なくないですね。特にタワマン。長期修繕計画の内容が適切でない場合にこのようなことが起こります。こちらのマンションは住友商事が長期修繕計画の緻密な計算に基づいて決定されているはずです。回収不足など保険を考えて多少は高めの設定になっているかもしれませんが。個人的には資金は集めておいたほうが後々のことを考えると安心だと思っています。