クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[264: マンション検討中さん]

説明会にはまだ行けてないけど、食洗機や床暖がないわけないでしょ。あまり適当なこというのはやめた方がいいですよ。

[265: マンション検討中さん]

どのタワーが人気なのかしら？！予算は5000位だけど最上階は無理かな。3LDKでいいんだけどな。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
床暖は聞き忘れましたが、食洗機はオプションでした。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 マンション検討中さん
食洗機がオプションのマンションは初めてです！

[268: 匿名]

食洗器はまちがいなくオプションです。でも使わない人にとっては、その方が、ムダ金を使わずにすむのでありがたいです。

[269: 匿名さん]

>>267 さん
昔、購入した部屋は食洗機かオーブンのどちらかを選択・・・でした。オーブンを選択しましたけど。

[270: マンション検討中さん]

プロモーション映像を見たらエントランスが豪華なので圧倒されました。王侯貴族の館に招かれたかのような。その他、共有施設ージム、ライブラリー、ワーキングスペースなど色々あって、一日中このマンションの敷地内で退屈せずに過ごせそう。
京都市内は、土地の高騰、高さ規制があるため、このような物件は作れそうにないと思います。京都市内の土地は、もはや市民のものではないような気がしています。
新天地を求めて、底層階でも一番狭い部屋でもいいから買おうかなぁ、と気持ちが動き始めています。

[271: マンション検討中さん]

そうですか、よかったですね。
ジムやワーキングスペースの広さはどの程度ですかね。5.6程度ならないに等しいですよね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん

いずれも数十人が利用できる広さのようです。
スーパー以外は気の利いたお店もない六地蔵ですから、カフェ、ジム、ゲストルームがマンション内にあるのは大きな魅力です。

[273: 匿名さん]

京都市中京区のクラッシィハウスも食洗機はオプションでしたよ。床暖房はついてました。食洗機はオプションでとりつけました。でも、要らない人は要らないから、余計な経費がかからないからいいと思います。床暖房はあったほうがいいと思いますが、そこまでコストカットして売るのかな？しっかり自分で確かめて購入した方がいいですね。

[274: 口コミ知りたいさん]

京都御所・鴨川マンションプロジェクトというものが中京区にできますね。
7階建て25邸らしいので比較にはなりませんが、販売時期、完成時期、入居開始時期と、このクラッシィとほぼ同じです。
間取り最大106平米くらいは同じ。
金額はまだ未定のようですが
販売開始時期が同じなのでどうなるんでしょうね。

中京区と六地蔵では。。。値段によりますが
中京区ですね。

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
それは関電の物件ですね。あちらはかなり高級になりそうだから（戸数が少ないから高くしないと利益もでませんが）、こちらとは購買層が違うと思います。小さい子供がいるファミリーなら、こちらのほうがよさそうに思えます。戸数もめちゃ多いから友だち作りにも困らないでしょう。

[276: マンション検討中さん]

先日説明会に参加しましたが、思ったより安く感じました。免震か耐震か確認し忘れましたがご存知の方いらっしゃいますか？

[277: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[278: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[279: マンション検討中さん]

3000万台くらいもあるようで、床暖房は全室あります。最上階でも安いみたいだし、億はならないみたいですね！お好みのにもよりますが、私は低層欲しいかも…

[280: マンション検討中さん]

食洗機オプションでも買います。手洗い無理やし今は違うんやね！

[281: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション検討中さん

70平米で3000万円代の部屋もありましたか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 検討板ユーザーさん

ジャスト70ではありませんが5階で69平米、3800,3900万円台がたくさんありましたよ。それより底層階だともっと安くなると思います。

[283: マンション検討中さん]

思ったよりお買い得な価格帯でしたね。ただ、縦格子はなんとかならないかしら。マンションのエントランスはとても素敵に感じました。
みなさまはどのタワーを検討されていますか？
私はビックボーイ側のタワーの上層階を検討しています。

[284: 口コミ知りたいさん]

ビックボーイの上だと匂いがあがってくるのではないでしょうか。

[285: 口コミ知りたいさん]

共用廊下の縦格子、しょぼい印象受けました。いまどきの新築なら、ルーバー窓になるかと思ってました。エントランスとか共用施設は立派にして、住居部分はコストカットするって方針？満足度の高いマンション作ってほしいなあ。

[286: マンション検討中さん]

パデシオンは免震のようですがここは耐震のようですね。どちらが優れているとかあるのでしょうか？

[287: 匿名さん]

免震はゴムダンパーなどで揺れが建物に伝わりにくくしたもの＝建物自体が揺れない、
耐震は建物の強度を上げて揺れても倒壊しにくくしたもの＝大きく揺れるけど壊れない
制震というのもあるんだけどこれは揺れは建物に伝わるけどそれを吸収する設備をとりつけたもの＝小さく揺れるけど壊れない

ざっくり言うとこんなかんじかな
一番いいと言われているのが免振だけど高価で定期的なメンテも必要
耐震は一番安価に作れるものだから・・・あとは考え方しだいだね

[288: マンション検討中さん]

設備すら削ってるんですから、構造部分もお金はかけてないんでしょうね
その分安ければ良いですけど

[289: 検討板ユーザーさん]

コストカットが色んな所に垣間見えますね。
その分お値段が安ければ検討するのですが。

[290: マンション検討中さん]

タワーによってはエレベーター一基のところもあります？私が見落としてるかな。
二重床、二重天井ってどのくらい効果を期待できますか？大世帯だから意外に重要かなと。

[291: マンコミュファンさん]

待ちに待って楽しみにしていました。西側ゲートテラス棟5階69.27㎡3LDK3900万だそうです。高層階になればなるほど、当たり前ですが高くなります。
住所は宇治市です。校区は木幡小、木幡中学です。
欲しいと思われれる方は、ご検討を。

[292: マンコミュファンさん]

東側ブライトテラス棟5階69.27㎡3LDK、4000万です
高級ブランドなのに大きい4LDKが少なく、狭い3LDKばかりです。

[293: 匿名さん]

廊下の縦格子をルーバータイプにして欲しかったですね
あとトイレの物入れの材質が安っぽくて
980円のカラーBOXの素材その物って感じで
残念です

[294: 匿名さん]

ランドプラン、見ています。
商業施設ができるみたいですが、テナントはなにが入るでしょう？
過去レスで書かれていたらすみません。。。

個人的には自走式駐車場があるのがうれしいと思いました。
機械式だと、出庫するのに時間がどうしてもかかってしまうと聞きますから。
共用施設も充実しているようでした。

気になったのはコモンハウスです。これ何でしょう？
宿泊できるゲストルームみたいなものでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

駐車場は機械式もありますよ。
コモンハウスは居住者用の有料で使用できる施設のようです。
テナント気になりますね。24時間だとありがたいけど。
一般的にエレベーターって何戸に対して何基設置されるのでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

もう少し掲示板盛り上がるかなと思っていましたが意外に静かですね。

[297: マンション検討中さん]

商業施設って大袈裟過ぎるよ　コンビニに毛の生えたフレスコと少人数の保育園のみですよ

[298: マンション掲示板さん]

みなさん、購入されるんですか？

[299: マンション検討中さん]

説明会に行く前までは購入前提ぐらいの気持ちでしたが、今は迷ってます。もう少し値段上げてでも高級路線がよかったかな。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん
どのあたりでそう感じられましたか？

ここで見ているとやはり値段の割にという印象はあります。

[301: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション検討中さん
私も同じくです。共有スペースは充実していましたが、部屋が色々とチープすぎました。特に鉄格子が。立地も良いのに色々と残念でした。

[302: 通りがかりさん]

この周辺の645軒は厳しそうですね！半分の個数にして、部屋も広めに、駐車場も全確保出来れば、高級ブランドの名前の通り、地域のイメージも上がるとともに、資産価値も上がるのに、残念です。
学校も私立に入れるなら、交通の便利さは良いです。公立なら、木幡小学校、木幡中学まで絶対に、実際、歩いて見られた方がいいですよ！

[303: 宇治市民]

>>209 匿名さん
近鉄利用でしょ！絶対にパデシオン京都小倉にした方がいいですよ！近鉄便利だし、広いし、眺望はいいし、何よりも価格が良心的。建設、販売、管理全て1社でやっているので、価格が安い。
パデシオン六地蔵も販売価格が安かったので、今では、
1000万近く資産価値が上がってますよ！

[304: マンション検討中さん]

露骨ですね…

[305: マンション検討中さん]

小倉のパデシオンとこことで検討されてる方、けっこういらっしゃるようですね
私もその一人ではあるのですが、他府県のクラッシィハウスのラグジュアリーさに惹かれて六地蔵にも期待していたのですが、まるで別物のようで残念です

[306: マンション検討中さん]

小倉のパデシオンは安いけど駅から7分もあるし、やっぱり地下鉄すぐっていう立地を考えるとこちらは魅力的ですね。

[307: マンション検討中さん]

直結と徒歩5分以上では売却時にかなり差が出ますよ。

[308: マンション検討中さん]

この掲示板で他の物件を論じるのは無用でしょう。

そもそも、クラッシィはマンション単体ではなく、住居プラスアメニティ、と私は捉えています。このプロジェクトは京都市内では、実現不能なだけに希少性があり、将来的に大きな価値を秘めているのではないかと期待しています。

住居については、それほどゴージャスでもなく、かといってみすぼらしいわけでもないと評価しています。

[309: マンション掲示板さん]

>>308 マンション検討中さん

六地蔵クオリティってことですね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>309 マンション掲示板さん

そうゆうことですね笑

[311: マンション検討中さん]

駅一分でも四年以上売れ残る時代ですからね、そこに需要がなければ売れ残るでしょう

[312: マンション比較中さん]

>>302 通りがかりさん
ここは、京都　石田住所と、宇治住所ですよね。
学校はどうなるのでしょう？石田住所は京都？？
ここのメリットは、自走式駐車場かな。ただ、出る場所が、外環ではなく、裏道＝府道36号。ただでも混む道なのに、朝の渋滞は必至ですね。夕の帰りは逆に自走式なので、速やかに帰られそう。
ゲストハウス、ジム、コワーキングルーム、キッズスクエア、カフェ、パーティーサロンとか。今のご時世コロナのことでありえないプランニング。2，3年後には落ち着いていなければ、だれも使えないスペース。企画しなおしてもらったほうが良いような。

[313: 通りがかり]

>>312 マンション比較中さん
住所は、宇治市です。京都市は高さ制限があって、高層マンションが建てられないのです。宇治市が建築許可したんでしょうね。戸数が多いから、共益費でゲストハウスやジム、キッズスペースなどが運営出来るのでしょう。戸数が多いと、今以上に道も混むし、もっと戸数減らして、クオリティの高いマンションを建築してもらいましょう。