クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[2447: マンション比較中さん]

プレミアム住戸が完売したそうですね
おめでとうございます

[2448: 坪単価比較中さん]

>>2447 マンション比較中さん
２０階が完売したのであって、プレミアム住戸全てが完売したわけではありません。

[2449: マンション検討中さん]

100平米はまだ残ってるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[2450: マンション掲示板さん]

>>2449 マンション検討中さん

15？14階くらいより下なら残っていたと思います。

[2454: マンション検討中さん]

宇治市ではなかなか稀有な好立地マンションではないでしょうか。価格も高いですが、市内を見た後だと、やや割安感があります。

[2455: 匿名さん]

こんな素晴らしいマンションはもう二度と出てくることはないでしょうね。安くて豪華な設備に大型スーパーと幼稚園　大型ジムまで併設されている。買うしかないでしょうね。

[2456: 通りがかりさん]

建物が徐々に立ち上がってきて、日当たりのイメージとかもしやすくなってきてますね。

[2457: マンション検討中さん]

日当たりなんて建物が建たなくてもイメージ出来るだろう。

[2458: eマンションさん]

ここマンションは抜けている。このクラスの駅近マンションは京都ではまず、でないですね。

[2459: 匿名さん]

[NO.2451～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2460: 匿名さん]

さすがに３倍になるマンションて聞いたことがないけど。根拠データは？

[2461: 匿名さん]

そんなこともわからない人間は買わなくてもよし。というより買えないんだろうね笑

[2462: マンコミュファンさん]

購入者ですが値引還元の話なんてありましたか？
そもそも値引きはしないという話だったような。
高階層を購入しましたがオプション会は来月でしたか。意外に日がたつのは早いですね。
引っ越しは下階層、上階層どちらからか覚えてらっしゃる方はいますか？今住んでいる家いつ売ろう…

[2463: eマンションさん]

これだけの規模で3アクセス、しかも直結。
まず、京都では出ない。
普通にこれだけで加点ですね。

[2464: マンション比較中さん]

>>2462 マンコミュファンさん
検討者ですが、当然ながら別に売れ行き不振でも無くそもそもまだ最初期入居すら１年先の住友の駅直結大規模で値引き前提の話なんてないですよね...。ありもしない話が匿名掲示板出ないからと言って「業者が値引き情報を提供しない。問題があるにちがいない。」(なお、自身ではデベに問合せするつもりない模様)って文句言ってるのって、アレな思考の方でしょうからスルーで良いと思いますよ。

[2465: マンション比較中さん]

検討者を見下し煽るような書き込みが削除されないのはなぜなんだろう

[2466: 通りがかりさん]

豪華な設備と言っておられますがスロップシンクも付いてないマンションなんて最近ありませんよ。スロップシンクの後付けは出来るのでしょうか？心配です。それからディスポーザーも付いていないのも不思議なんですけど、こちらは後付けは無理ですね。オプションだらけで安くしたいのはわかりますけど少し違和感を感じています。

[2467: eマンションさん]

マンションは立地。内装なんて5年もすれば自慢の設備はもう時代遅れ。立地、環境の普遍的価値で決めないと時間と共に満足度は低下する。

[2468: マンション比較中さん]

>>2466 通りがかりさん
以前にも話題になってましたがスロップシンクを後付けするには
配管をキッチンか浴室から床下を通して引くことになるそうで
フローリングを剥がす工事をすることになるかと思います
管理組合の決議も必要になることも考えるとかなり面倒臭いことになりますから
この物件を選択肢から外した方がいいでしょうね

[2469: 匿名さん]

バルコニーは共用部ですから、引き渡し後も勝手に工事はできないでしょうね。

[2470: マンション比較中さん]

安くて豪華な設備という認識がどこから来てるかと思ったら
>>2455
これですね

ここの物件を買う人は転売やリセールをすることを考えてますので
生活する各住居内の設備より、共用施設や周辺環境で高く売れそうな条件のことを
言ってるんだと思いますよ

[2471: 評判気になるさん]

>>2468 マンション比較中さん
スロップシンクの有無でマンションの購入判断する方もいらっしゃるのですね。当方はこれまで住んだマンションでほぼほぼ使ったことが無く全く気にならなかったので。

[2472: 匿名さん]

以前にスムラボのレポートにあったと思いますが
保育園併設とか鉄道が便利とか、子育て中の現役層実需がメインターゲットと思います。
豪華な設備よりは、役に立つもの＋趣向にあったものをオプションかと。
その層は終の棲家とは考えないので、売却のしやすさ・売却時の価格なども
当然考えるでしょうが。
あと、周囲の郊外から駅近に引っ越すシニアもおられるでしょうが、
富裕層のセカンドハウスとしては、ちょっと違うような気がします。

[2473: マンション検討中さん]

ディスポーザーは好みが分かれるところではあると思いますが、ここは付いてますね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2466 通りがかりさん

ディスポーザーついてますよ。

また、スロップシンクで掲示板を荒らす方が登場しましたね。

暇なんですね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん
掲示板で言ったところで、何も変わらないのに、何が目的なんでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2476: 名無しさん]

たしかに怖いですね。検討するのも躊躇しますね。入居後のトラブルを考えると。

[2477: 匿名さん]

売れない理由が何となくわかってきました。

[2478: マンション比較中さん]

ホントに物件自体は悪くないと思いますよ
でも実際に住むことを考えると躊躇してしまう
転売目的、運用目的ならどうでもいいことなんだろうけどね

[2479: 坪単価比較中さん]

>>2466 通りがかりさん
スロップシンクの後付けは無理なんです。なので私も引いてしまいました。

[2480: 匿名さん]

急にスロップシンクにご執心の方が出て来たが、そんな使うか？大規模修繕の際の給水管の費用も考えると別に無くても良いモノに重点おかんけど...。

[2481: マンション検討中さん]

スロップシンクいらない。洗濯機の蛇口とか繋げるところから、たまにホースつなげれば問題なし。

久しぶりに見たけどHP変わりましたね。けっきょく、2021年下半期も1位だったようでおめでとうございます。CM放映もしてたんだ

[2484: マンション検討中さん]

[NO.2482～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2485: 通りがかりさん]

スロッブシンクは、ファミリー層、ベランダで観葉植物を育てる。子供の靴等、ちょっとしたものを洗いすぐベランダで干せる。ベランダ掃除。
このあたりのことをやりたい奥様、旦那様には凄く便利。
もしついていれば、ついてて良かったと思う。
一方、上記の事を全くやらない人はいらない。
その方の生活スタイル、きれい好き等によって分かれると思う。
後、洗濯機の蛇口からホースと書いてる方がいますが、洗濯機の位置はほぼ部屋の真ん中あたりか、廊下付近。
部屋からホースを通す？そんな事する人いるのかな
？賃貸でなく、新築マンションで。
又、このマンションを投資用や賃貸で出す人には
全く関係ない。
スロッブシンクがついてないだけで購入はやめようとは思わないと思いますが、標準でついてれば、
スロッブシンクほしいなあと思う人には、もひとつ評価が上がると思う。
後付けできないものなので、住んでからあれば良かったなあと思っても遅いです。

[2486: 匿名さん]

私もスロップシンクほしかったので南草津のブランズと悩みましたが、我が家の通勤、通学の都合でJRのみは不便だったため、こちらに決めました。後付けできないので、ほしい人には悩むポイントですよね。電車は毎日のことだけど、スロップシンクはうちにとってはそこまで頻度は高くないということで、結局こちらにしました。

[2487: マンション検討中さん]

>>2485 通りがかりさん
うちもスロップシンクがないので、取り外しがきくタイプのホースをベランダに置いていて、たまーに部屋から繋いで掃除に使います。かなり便利なアイテム。探せばお洒落なもあります。

[2488: 評判気になるさん]

シンクが標準装備されていないマンションなんて令和でもあるんですね。

[2489: マンション検討中さん]

>>2488 評判気になるさん
あるんですねぇ、ほんとびっくり。
けど、いるか？と言われると特に必要ないから要らないかな、うちは。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん
最近ないとこが結構増えてる気がします。コストカットのためですかね。

[2491: 匿名さん]

>>2488 評判気になるさん

京都市内で設置されてるマンションてどのくらいあるんですか？

[2492: 匿名さん]

比較検討しているマンション：山科１，草津２，南草津１のうちバルコニーにSK記載あるのは、
先に出た南草津１件だけでした。
昔の集合住宅はバルコニーに洗濯機を置いたので、SKは、その名残かと思ってました。

[2493: マンション検討中さん]

戸数当たりのエレベーターの数と乗車人数が少ないので、朝の利用が多い時間帯のエレベーター待ちが気になりますが、皆さんどう思われますか？

[2494: マンション検討中さん]

スロップシンクで購入を判断する人は少ないでしょう。

私は不要です。

以前住んでたマンションについてましたが、
年に数回使うだけでした。

エレベーターは朝は混みそうですが、
上層階なら混んでいて乗れないことはないので、
私は頑張って上層階を買う予定です。

[2495: マンション比較中さん]

頑張ると言っても金額的には７０００万程度、抽選会はあまり告知しないでこっそりやるから買いたいところを買えるでしょう

[2496: 坪単価比較中さん]

>>2494 マンション検討中さん
上層階で乗っても頻繁に停止、乗車されるのでは逆に遅くなる

[2497: 坪単価比較中さん]

>>2492 匿名さん
既に詳しく説明されているとおり、家族持ちや既に利用している人達にはかなりポイント高い設備ですよ。クラッシーといハイうブランドなので逆にギャップが凄い。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 坪単価比較中さん

高層マンションやタワマンには普通付いてません。
ハイブランドについているというのは違うかと。

庶民派マンションについているイメージかな。

高層になればなるほど、ベランダの使用頻度は下がりますよ。

しかしこの話題しか噛みつかないのは何故ですか？笑

[2499: マンション検討中さん]

>>2496 坪単価比較中さん

高層マンションに住むなら、しょうがないですよ。

ただ上層階なら確実に乗れるということ。

低層だとそもそも乗れない可能性も、時間帯によってはあり得るということ。

遅くなるのがいやなら、戸建てをお勧めします。

[2500: 匿名さん]

>>2497 坪単価比較中さん
SKにこだわりがある人がいるのはだれも否定していないですね。
ただ、そんなに必要性を感じていない人もいるということと思います。
また、販売中のそれなりに名の通ったマンションでもSKなしが多いのは事実です。
ディべロッパーがSKへのニーズが低くなったと考えたのでしょう。
今後はわかりませんが、まだ、SK付きの新築もあるので、それを検討されたらよいと思います。

[2501: マンション掲示板さん]

>>2488 評判気になるさん

逆に今はその流れなんですよ。物価が高くなり
全ての値段があがっているのでそういうものを省きます。
10年前くらいの中古マンションのほうが標準設備はかなりいいですよ。

[2502: 評判気になるさん]

まだ半分も売れていないと聞きましたが本当なんでしょうか?

[2503: 匿名さん]

まあまだ売り出してない部屋ありますから、そんなもんじゃないでしょうか。しかし掲示板を見てたら買うの躊躇する気持は理解出来ます。

[2504: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん
エレベータ待ちおよび途中階停は嫌ですね。
朝、１Fに降りる時は階段の方が良いかなとも思います。ゴミ袋を持っていればなおさら。
何階くらいまでが共用範囲ですかね。
個人的には5階はOKですが10階は厳しいという感じです。

[2505: マンション検討中さん]

そういえば、このマンションのベランダはリビングから繋がっているように見える板のオープンバルコニー的な感じでしたね。実際は板のシートを貼ってあるだけでしょうが、ベランダ掃除はマキタとかの充電式掃除機で玄関と同じようにできそうだし、大掛かりな水撒きはしなくていい。よってベランダにシンクは必要ないかな

[2506: 名無しさん]

ブライトタワー棟は必要ないかもですねぇ。これだけ現状苦戦中なのに誰が買うんですかね。

[2507: マンション検討中さん]

五条などの京都市内のマンションは順調に売れているのに規模を間違えましたね。

[2508: マンション比較中さん]

スロップシンクは大掛かりな水撒きのためにつけるわけじゃないと思いますが・・・
なにかいろいろとズレているんですよね
ここに投下される意見って

[2509: マンション検討中さん]

人気の間取りのタイプはどれだったんでしょうか？

[2510: 匿名さん]

水撒きに使うんじゃないの？

[2511: 匿名さん]

こだわりは伝わるのですが、なぜこだわるのかわからない。
なので、皆さんこだわる方の理由を想像で投稿しているのだと思いますよ。

[2512: マンション検討中さん]

水撒きのためではないならスロップシンクはいったい何に必要なんでしょうか？花壇の水やりなら上露でじゅうぶんだし、靴を洗うなら風呂場でやればいい。他に用途が見つからない。なんでそんなに重要視されてるの？

[2513: 通りがかりさん]

なぜこだわるって毎日生活するんだから、こだわるのは当たり前でしょう。

[2514: 匿名さん]

マンションのベランダには基本水を撒かないですよ
上下左右に人が住んでいることを意識して生活してこなかった人は
入居までにはちゃんと知識をつけておいてほしい

[2515: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん
花壇の水やりなら上露でじゅうぶん?水を入れたじょうろを持ってリビングを横断したくない
靴を洗うなら風呂場?泥の付いた靴を風呂場で洗いたくない
という感覚を持ってる人はスロップシンクが欲しいのですよ

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん

花壇？ベランダで？
やらない人が多いよ。

観葉植物を部屋の中に置く場合も、部屋に蛇口が必要なの？

キッチンの蛇口からベランダまで数メーとるしかないけど。

水入れたジョウロで横断したくないなら、観葉植物置けないよね。

泥のついた靴って子どもいない世帯はなかなかないでしょう。

皆が必要ではないですよ。寧ろ不要。

[2517: 匿名さん]

だから、スロッブシンクについては、いる、いらないは分かれます。
正解は人によるです。
ベランダで水撒きがダメかどうかは規定で決まります。スロッブシンクがついていても、その使用方法は規約に書かれていますから。
感想としては、コストカットでついていない。又、
割と高層マンションなので、ベランダでの水使用を避けたか？そのあたりだと思いますが。

[2518: 匿名さん]

>>2516 マンション検討中さん

>>2512 マンション検討中さんの書き込みを見てください
＞花壇の水やりなら上露でじゅうぶん
と2512さんが書いているでしょう？
それをコピペしているから花壇となっているだけで
ベランダに花壇を設けるなんて言っていないんですよ

>>2515にも書いた通り
>感覚を持ってる
かどうかについて話しているのですよ？
あなたの感覚はそれはそれでいいと思いますが
あなたとは違う感覚を持つ人もいるということも理解しましょう

[2519: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん
>五条などの京都市内のマンションは順調に売れているのに規模を間違えましたね。
五条に六地蔵と比較検討の対象になるマンションがあるのですか？
興味があるので教えてください。
五条や堀川に元ホテル用地と思われるところに計画があるようですが、
見つけたものは、セカンドハウスがメインターゲットのように見えました。

[2520: 坪単価比較中さん]

>>2508 マンション比較中さん
ズレていますよね、そしてすぐに噛み付いてくる。
必要ない！って言ってる人の方がムキになっている。
なぜ？

[2521: 坪単価比較中さん]

>>2512 マンション検討中さん
使ったことが無い人は価値が分からないのではないでしょうか？
それはそれで良いと思いますが、かなり便利なことは確かです。

[2522: 匿名さん]

だから、スロッブシンクに価値も何も関係ありません。個人的にはついていたらいいなあと思いますが
いらない人にはいらないのです。
どちらの意見も尊重できない人達。多分関係者かと思いますが、住人さんがこんなムキになる人が集まったら、管理組合とかしんどそう。

[2523: 通りがかりさん]

通勤ラッシュ????時のエレベーター大変そうですね。低層階の方々は多分乗れないでしょうね。こちらの掲示板読んでると？の方々が多いと思いますので乗ろうとしたら舌打ちとかされそうで怖いですよね。

[2524: 名無しさん]

靴をお風呂場で洗う方いらっしゃるんですね 配管詰まりますよ あと衛生面でも問題ありますよ 気をつけましょうね

[2525: 匿名さん]

管理組合、機能しなさそうで不安ですよね。

[2526: 匿名さん]

>>2524 名無しさん
バルコニーのスロップシンクで洗うのと衛生面及び排水面でどういった違いがあるのか教えて頂けますか？

[2527: 検討板ユーザーさん]

殺伐とした掲示板ですね。昨日にマンションギャラリー見学しました。大型マンションは、こんなもんかしら？

[2528: 坪単価比較中さん]

>>2522 匿名さん
一番ムキになっているのはあなたではないでしょうか。

[2529: 坪単価比較中さん]

>>2526 匿名さん
ここで質問しますか？自分で考えましょうよ。

[2530: 匿名さん]

>>2526 匿名さん
日本人は玄関で靴を脱いで部屋に入るのはご存じですよね？
あれは感覚的に屋外で何を踏んできたか分からないものを居住空間に入れたくない
という衛生観念からくるのですよ

2526さんが分かるよう極端な例を挙げますが
お風呂場でおむつを洗ったり排便するのをどう感じます？
そんなのトイレに流してくれって思いません？
実際詰まるか知りませんが詰まりそうな気がしません？

キッチン、トイレ、お風呂場、洗面所、スロップシンクと排水できる場所を分けるのは
衛生的な感覚で一緒にしてほしくないと感じるから分けたいのですよ

もちろん、全部一緒でもいいという人がいたとしても
ああそういう感覚の人もいるんだなと思うだけで
使用ルールの範囲内で行うなら非難するつもりはないですよ

[2531: マンション掲示板さん]

そもそもお風呂場で靴洗う人なんているんでしょうか。不思議ちゃんです。

[2532: 匿名さん]

いないと思います。お風呂に入りたくなくなります。

[2533: マンション検討中さん]

スロップシンクと風呂場の排水管って入口が違うだけで中は同じだよね？感覚論で他人のスタイルを否定するのは如何なものかな？

[2534: 匿名さん]

関連して、気になったので。
バルコニーの排水は雨水排水が前提なので洗濯汚水を流すと、詰まり、縦管や継ぎ目劣化などの
トラブルが起こります。
スロップシンクとバルコニーの排水管は違います。
バルコニーでバケツを使って、靴などを洗う方もいるように感じました。
汚水は、スロップシンクは無いので、キッチン、浴室、洗濯機、洗面所などから流してくださいね。

以下、参考まで。
皆様ご存じの内容と思いますが、ふと不安になったので。
https://anabuki-m.jp/information/resolution/30744/

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
私はトイレに流してました
用途的に固形物を流すように出来ているだろうと思ったので

バルコニーの雨水管へ大量の水や詰まりそうな汚水などを流して問題なることは割とあるようで、
マンションに住むならそういったことも知識として知っておかないとですね

[2536: マンション検討中さん]

いまスロップシンクがついてないないマンションに住んでいますが、ベランダでバケツ出して洗ってる人見たことないんだけど。スロップシンクがついていないマンションの皆さんはどこで靴を洗ってるの？

[2537: 匿名さん]

洗面台で洗ってました。
スロッブシンクがついたマンションに住んでますが
凄く便利です。けど、これは個人の感想。
マンションでは設備よりも、構造とか壁厚さとか、
そっちの方が気になります。設備は買い替えられるからです。
スロッブシンクは後からつけられないから、絶対ついてないと嫌だと言う人は避けた方がいいと思いますが、それでやめる人は少ないように思う。

[2538: 検討板ユーザーさん]

高層マンションのタワマンにスロップシンクはほぼついてません。そもそも景観の問題や落下物防止のために洗濯物の干してはいけないのに水を流すなんてクレームもの。運動靴は洗面所や量が多ければお風呂場で洗う人がほとんどでした。それが非常識なら湾岸タワマンの住民はみんな非常識になってしまいますね。
スロップシンクは低層マンションのお話です。

[2539: 検討板ユーザーさん]

補足
こちらのマンションでは高層階でも洗濯物を干して大丈夫だそうです。

[2540: 匿名さん]

えっ？その方が気になる。洗濯物、風に煽られて下に落ちる場合がある。

[2541: 匿名さん]

2539さん

洗濯物干して、ベランダ手すりより下に干すて事ですよね？

[2542: 評判気になるさん]

スロップシンク云々のお話って結局はそれぞれの家庭の利用機会の有無の軽重であって、それ以外の衛生観念云々ってくだりは宗教の違いと大差ない感じ。

[2543: 匿名さん]

洗濯物や植木鉢などが落下の場合は、置いた人の責任ですよね。
バルコニーが共用スペースであることは知っています。

[2544: 名無しさん]

靴はお風呂で洗うのが常識って凄い人が住まれるんですね

[2545: マンション検討中さん]

今昼の部に参加してお話聞いてきました。映画も私達だけだったし閑散としていました。もう募集して長いから誰も興味ないんでしょうか？それとも雨で避けられたんでしょうか？営業の方もやる気なさげでした。

[2546: マンション掲示板さん]

お天気のせいですよ こういう日は仕方ないです 平日も含めて普段は予約も取れないほど賑わっていますよ もうほぼ売り切れ状態でいい部屋は少ししか残っていませんよ でもまだ掘り出し物の部屋あるかもしれませんね 早く動かないと大変なことになると思いますよ