クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[2427: 匿名さん]

>>2426 通りがかりさん
犬種(サイズ)と頭数に制限ありますが大丈夫ですよ。

[2428: 検討板ユーザーさん]

京都マンションの中では一番、掲示板が活発ですね。
ターゲット層が多くて気にしている方々多い証拠ですね。駅近が強みのため、リセールも期待出来そうですね。

[2429: 通りがかりさん]

>>2427 犬の件、お教えいただきまして、ありがとうございました。
規約等を説明の時にもっと詳しく聞いておけばよかったです。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2429 通りがかりさん
体長70㎝、体高50㎝、体重15㎏以内で、2頭まで飼育可です。

[2431: マンション比較中さん]

住民スレの最後の書き込みが2021/10/13
検討スレは１１月２２件、１２月に６件、１月３７件の書き込み

これで京都マンションの中で一番というのはすごいね
京都市内はヤバいという噂は聞いてるけど満更でもないのかね

[2432: マンション検討中さん]

京都は新築すくないからね。
ここの規模感はなかなかないやわ。
駅直結、大規模案件。

[2433: 匿名さん]

日経でマンション高騰に関する報道がありましたね。
報道を信じるなら、バブル期との違いは、デベロッパー数が減っており物件数が少ない、投資用ではなく実需が多い、低金利＋ダブルインカムでは購入範囲である。土地・材料・人件費は上昇しており今後も低下はない。
まだ、価格上昇が続き、材料・人件費があがっているのであれば、売り急ぐ必要はなく、入居まで期間がある物件で今後販売分は、値段が下がるとは考え難いということでしょうかね。

[2434: 評判気になるさん]

いつも参考にさせて頂いております。
先日、思い切って要望書を出しました。
正直いえばちょこちょこ部屋の仕様がショボいなーとは思います。オプションのグレードアップが前提なのかもしれませんが（そこで利益出したいんだろうし）、最近まで関東に住んでいて、大手デベだと標準仕様が結構レベル高いのを見てきたので、ちょっと萎える部分ではあります。この立地で関東ほどの仕様の価格だと売れないんでしょうね。
あとエレベーターがちょっと少ないかなというのも懸念材料ではあります。夫婦とも半分ぐらいリモートワークにできるのでそこまで気になりませんが。

結局は駅直結、大規模、敷地内スーパー、近くにMOMOテラスがあって便利、というところで決めました。内装関係は気に入らなければ自分でリフォームするしかないですね。

[2435: マンション検討中さん]

第1期で購入しましたが、その後は売れ行きはどうなのでしょうか？
最近モデルルーム行かれた方、最新の成約個数や、価格の上げ下げについて、共有して頂けませんか？
特に価格については、値下げしているようだと、既に契約した人達に、還元金が支払われるはずですので笑

[2436: 評判気になるさん]

>>2435 マンション検討中さん
竣工後に一層価値が認知されやすい大規模駅直結マンションでしかもあの住友物件で何で今の段階で値引きがされると思ってるんだろう？そもそも既契約者に還元金なんて契約書の特約にでもない求める権利なんて無いだろうに。。。契約者を装った外野の方ですかね。

[2437: 検討板ユーザーさん]

値引き還元は聞いた事ないですね。
早いと選びたい放題な訳だから、そこで先行参入の選択権で恩恵を得てますよね。後期参入なら売れ残りだから、安くなって当然。
値下げの妬みはダメダメですね。
だから売れ行きを見ながら駆け引きが必要。

[2438: 匿名さん]

新築マンション価格が下がる情報ってありましたか？。
むしろ逆の状況なので、条件の悪い部屋は現状の価格を維持しておくだけで、
相場と比較で安いとなるので、いずれ売れるのではないでしょうか。
値引き還元は、過去のバブル末期ネタですね。

[2439: 匿名さん]

既契約者に還元金があるなんて聞いたら普通喜びますよね
購入する側としては安く買えるに越したことはないんです
既契約者でも未契約者でもね

このスレでは既契約者vs未契約者（買う気がない又は買えない人）という構図を
想定した書き込みが多いけどなぜなんだろう

[2440: 検討板ユーザーさん]

>>2435 マンション検討中さん
みなさん契約するとパッタリ連絡がなくて寂しいと営業さんが言ってましたよ。気になるなら担当の方に連絡してモデルルームに行って話を聞いてみてもいいと思います。今はオプション会もやっていてモデルルームを参考に寸法測るとか色々やることありますし、高層階なら3月にオプション会ですよね？購入者ならその時に話を聞いてみても良いのでは？

[2441: 匿名さん]

他の業者では最新の成約個数とか価格の値引き値上げ情報などは
業者側が広告などを使って告知しているけど、
こちらではそれをしたくない事情があるということですよね

どうしても未契約者には情報を与えたくないというなら
せめて既契約者だけには「業者側から」告知してもいいんじゃないですか？
販売価格の変更は購入者にとって重要な情報なんですから
契約者側から連絡しないと教えないなんて怪しまれるだけですよ

[2442: 検討板ユーザーさん]

>>2441 匿名さん
広告が出てないなら値上げ値下がりがなく現状維持の価格なのではないでしょうか？クラッシィハウス尼崎の時は、第二章から増額改定するとのお知らせが1ヶ月前くらいにHPで告知されてました。

[2443: 匿名さん]

>>2441 匿名さん
要望があればこんな匿名掲示板で書かずにデベの担当者に直接リクエストしたら？何か書いてることはトンチンカンなように思えるが。。。

[2444: 匿名さん]

>>2443 匿名さん
既契約者に対してすら業者側から情報提供をしようという考えはないということですね

でしたら未契約者に対しても未契約者側から直接問い合わせをさせようというのも当然ですね
他の物件ではモデルルームへ行った人からの情報提供などはよくあることですが
この物件ではありえないというのも納得しました

[2445: 坪単価比較中さん]

デベは値上げしたくてたまらないのでしょうが価格は現状維持でしょうね。

[2446: 匿名さん]

建物が複数に分かれていて、募集時期も入居時期も異なるので、価格は変わってくるでしょうね。

[2447: マンション比較中さん]

プレミアム住戸が完売したそうですね
おめでとうございます

[2448: 坪単価比較中さん]

>>2447 マンション比較中さん
２０階が完売したのであって、プレミアム住戸全てが完売したわけではありません。

[2449: マンション検討中さん]

100平米はまだ残ってるのでしょうか？
詳しい方教えてください。

[2450: マンション掲示板さん]

>>2449 マンション検討中さん

15？14階くらいより下なら残っていたと思います。

[2454: マンション検討中さん]

宇治市ではなかなか稀有な好立地マンションではないでしょうか。価格も高いですが、市内を見た後だと、やや割安感があります。

[2455: 匿名さん]

こんな素晴らしいマンションはもう二度と出てくることはないでしょうね。安くて豪華な設備に大型スーパーと幼稚園　大型ジムまで併設されている。買うしかないでしょうね。

[2456: 通りがかりさん]

建物が徐々に立ち上がってきて、日当たりのイメージとかもしやすくなってきてますね。

[2457: マンション検討中さん]

日当たりなんて建物が建たなくてもイメージ出来るだろう。

[2458: eマンションさん]

ここマンションは抜けている。このクラスの駅近マンションは京都ではまず、でないですね。

[2459: 匿名さん]

[NO.2451～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2460: 匿名さん]

さすがに３倍になるマンションて聞いたことがないけど。根拠データは？

[2461: 匿名さん]

そんなこともわからない人間は買わなくてもよし。というより買えないんだろうね笑

[2462: マンコミュファンさん]

購入者ですが値引還元の話なんてありましたか？
そもそも値引きはしないという話だったような。
高階層を購入しましたがオプション会は来月でしたか。意外に日がたつのは早いですね。
引っ越しは下階層、上階層どちらからか覚えてらっしゃる方はいますか？今住んでいる家いつ売ろう…

[2463: eマンションさん]

これだけの規模で3アクセス、しかも直結。
まず、京都では出ない。
普通にこれだけで加点ですね。

[2464: マンション比較中さん]

>>2462 マンコミュファンさん
検討者ですが、当然ながら別に売れ行き不振でも無くそもそもまだ最初期入居すら１年先の住友の駅直結大規模で値引き前提の話なんてないですよね...。ありもしない話が匿名掲示板出ないからと言って「業者が値引き情報を提供しない。問題があるにちがいない。」(なお、自身ではデベに問合せするつもりない模様)って文句言ってるのって、アレな思考の方でしょうからスルーで良いと思いますよ。

[2465: マンション比較中さん]

検討者を見下し煽るような書き込みが削除されないのはなぜなんだろう

[2466: 通りがかりさん]

豪華な設備と言っておられますがスロップシンクも付いてないマンションなんて最近ありませんよ。スロップシンクの後付けは出来るのでしょうか？心配です。それからディスポーザーも付いていないのも不思議なんですけど、こちらは後付けは無理ですね。オプションだらけで安くしたいのはわかりますけど少し違和感を感じています。

[2467: eマンションさん]

マンションは立地。内装なんて5年もすれば自慢の設備はもう時代遅れ。立地、環境の普遍的価値で決めないと時間と共に満足度は低下する。

[2468: マンション比較中さん]

>>2466 通りがかりさん
以前にも話題になってましたがスロップシンクを後付けするには
配管をキッチンか浴室から床下を通して引くことになるそうで
フローリングを剥がす工事をすることになるかと思います
管理組合の決議も必要になることも考えるとかなり面倒臭いことになりますから
この物件を選択肢から外した方がいいでしょうね

[2469: 匿名さん]

バルコニーは共用部ですから、引き渡し後も勝手に工事はできないでしょうね。

[2470: マンション比較中さん]

安くて豪華な設備という認識がどこから来てるかと思ったら
>>2455
これですね

ここの物件を買う人は転売やリセールをすることを考えてますので
生活する各住居内の設備より、共用施設や周辺環境で高く売れそうな条件のことを
言ってるんだと思いますよ

[2471: 評判気になるさん]

>>2468 マンション比較中さん
スロップシンクの有無でマンションの購入判断する方もいらっしゃるのですね。当方はこれまで住んだマンションでほぼほぼ使ったことが無く全く気にならなかったので。

[2472: 匿名さん]

以前にスムラボのレポートにあったと思いますが
保育園併設とか鉄道が便利とか、子育て中の現役層実需がメインターゲットと思います。
豪華な設備よりは、役に立つもの＋趣向にあったものをオプションかと。
その層は終の棲家とは考えないので、売却のしやすさ・売却時の価格なども
当然考えるでしょうが。
あと、周囲の郊外から駅近に引っ越すシニアもおられるでしょうが、
富裕層のセカンドハウスとしては、ちょっと違うような気がします。

[2473: マンション検討中さん]

ディスポーザーは好みが分かれるところではあると思いますが、ここは付いてますね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2466 通りがかりさん

ディスポーザーついてますよ。

また、スロップシンクで掲示板を荒らす方が登場しましたね。

暇なんですね。

[2475: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん
掲示板で言ったところで、何も変わらないのに、何が目的なんでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2476: 名無しさん]

たしかに怖いですね。検討するのも躊躇しますね。入居後のトラブルを考えると。

[2477: 匿名さん]

売れない理由が何となくわかってきました。

[2478: マンション比較中さん]

ホントに物件自体は悪くないと思いますよ
でも実際に住むことを考えると躊躇してしまう
転売目的、運用目的ならどうでもいいことなんだろうけどね

[2479: 坪単価比較中さん]

>>2466 通りがかりさん
スロップシンクの後付けは無理なんです。なので私も引いてしまいました。

[2480: 匿名さん]

急にスロップシンクにご執心の方が出て来たが、そんな使うか？大規模修繕の際の給水管の費用も考えると別に無くても良いモノに重点おかんけど...。

[2481: マンション検討中さん]

スロップシンクいらない。洗濯機の蛇口とか繋げるところから、たまにホースつなげれば問題なし。

久しぶりに見たけどHP変わりましたね。けっきょく、2021年下半期も1位だったようでおめでとうございます。CM放映もしてたんだ

[2484: マンション検討中さん]

[NO.2482～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2485: 通りがかりさん]

スロッブシンクは、ファミリー層、ベランダで観葉植物を育てる。子供の靴等、ちょっとしたものを洗いすぐベランダで干せる。ベランダ掃除。
このあたりのことをやりたい奥様、旦那様には凄く便利。
もしついていれば、ついてて良かったと思う。
一方、上記の事を全くやらない人はいらない。
その方の生活スタイル、きれい好き等によって分かれると思う。
後、洗濯機の蛇口からホースと書いてる方がいますが、洗濯機の位置はほぼ部屋の真ん中あたりか、廊下付近。
部屋からホースを通す？そんな事する人いるのかな
？賃貸でなく、新築マンションで。
又、このマンションを投資用や賃貸で出す人には
全く関係ない。
スロッブシンクがついてないだけで購入はやめようとは思わないと思いますが、標準でついてれば、
スロッブシンクほしいなあと思う人には、もひとつ評価が上がると思う。
後付けできないものなので、住んでからあれば良かったなあと思っても遅いです。

[2486: 匿名さん]

私もスロップシンクほしかったので南草津のブランズと悩みましたが、我が家の通勤、通学の都合でJRのみは不便だったため、こちらに決めました。後付けできないので、ほしい人には悩むポイントですよね。電車は毎日のことだけど、スロップシンクはうちにとってはそこまで頻度は高くないということで、結局こちらにしました。

[2487: マンション検討中さん]

>>2485 通りがかりさん
うちもスロップシンクがないので、取り外しがきくタイプのホースをベランダに置いていて、たまーに部屋から繋いで掃除に使います。かなり便利なアイテム。探せばお洒落なもあります。

[2488: 評判気になるさん]

シンクが標準装備されていないマンションなんて令和でもあるんですね。

[2489: マンション検討中さん]

>>2488 評判気になるさん
あるんですねぇ、ほんとびっくり。
けど、いるか？と言われると特に必要ないから要らないかな、うちは。

[2490: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん
最近ないとこが結構増えてる気がします。コストカットのためですかね。

[2491: 匿名さん]

>>2488 評判気になるさん

京都市内で設置されてるマンションてどのくらいあるんですか？

[2492: 匿名さん]

比較検討しているマンション：山科１，草津２，南草津１のうちバルコニーにSK記載あるのは、
先に出た南草津１件だけでした。
昔の集合住宅はバルコニーに洗濯機を置いたので、SKは、その名残かと思ってました。

[2493: マンション検討中さん]

戸数当たりのエレベーターの数と乗車人数が少ないので、朝の利用が多い時間帯のエレベーター待ちが気になりますが、皆さんどう思われますか？

[2494: マンション検討中さん]

スロップシンクで購入を判断する人は少ないでしょう。

私は不要です。

以前住んでたマンションについてましたが、
年に数回使うだけでした。

エレベーターは朝は混みそうですが、
上層階なら混んでいて乗れないことはないので、
私は頑張って上層階を買う予定です。

[2495: マンション比較中さん]

頑張ると言っても金額的には７０００万程度、抽選会はあまり告知しないでこっそりやるから買いたいところを買えるでしょう

[2496: 坪単価比較中さん]

>>2494 マンション検討中さん
上層階で乗っても頻繁に停止、乗車されるのでは逆に遅くなる

[2497: 坪単価比較中さん]

>>2492 匿名さん
既に詳しく説明されているとおり、家族持ちや既に利用している人達にはかなりポイント高い設備ですよ。クラッシーといハイうブランドなので逆にギャップが凄い。

[2498: マンション検討中さん]

>>2497 坪単価比較中さん

高層マンションやタワマンには普通付いてません。
ハイブランドについているというのは違うかと。

庶民派マンションについているイメージかな。

高層になればなるほど、ベランダの使用頻度は下がりますよ。

しかしこの話題しか噛みつかないのは何故ですか？笑

[2499: マンション検討中さん]

>>2496 坪単価比較中さん

高層マンションに住むなら、しょうがないですよ。

ただ上層階なら確実に乗れるということ。

低層だとそもそも乗れない可能性も、時間帯によってはあり得るということ。

遅くなるのがいやなら、戸建てをお勧めします。

[2500: 匿名さん]

>>2497 坪単価比較中さん
SKにこだわりがある人がいるのはだれも否定していないですね。
ただ、そんなに必要性を感じていない人もいるということと思います。
また、販売中のそれなりに名の通ったマンションでもSKなしが多いのは事実です。
ディべロッパーがSKへのニーズが低くなったと考えたのでしょう。
今後はわかりませんが、まだ、SK付きの新築もあるので、それを検討されたらよいと思います。

[2501: マンション掲示板さん]

>>2488 評判気になるさん

逆に今はその流れなんですよ。物価が高くなり
全ての値段があがっているのでそういうものを省きます。
10年前くらいの中古マンションのほうが標準設備はかなりいいですよ。

[2502: 評判気になるさん]

まだ半分も売れていないと聞きましたが本当なんでしょうか?

[2503: 匿名さん]

まあまだ売り出してない部屋ありますから、そんなもんじゃないでしょうか。しかし掲示板を見てたら買うの躊躇する気持は理解出来ます。

[2504: 匿名さん]

>>2494 マンション検討中さん
エレベータ待ちおよび途中階停は嫌ですね。
朝、１Fに降りる時は階段の方が良いかなとも思います。ゴミ袋を持っていればなおさら。
何階くらいまでが共用範囲ですかね。
個人的には5階はOKですが10階は厳しいという感じです。

[2505: マンション検討中さん]

そういえば、このマンションのベランダはリビングから繋がっているように見える板のオープンバルコニー的な感じでしたね。実際は板のシートを貼ってあるだけでしょうが、ベランダ掃除はマキタとかの充電式掃除機で玄関と同じようにできそうだし、大掛かりな水撒きはしなくていい。よってベランダにシンクは必要ないかな

[2506: 名無しさん]

ブライトタワー棟は必要ないかもですねぇ。これだけ現状苦戦中なのに誰が買うんですかね。

[2507: マンション検討中さん]

五条などの京都市内のマンションは順調に売れているのに規模を間違えましたね。

[2508: マンション比較中さん]

スロップシンクは大掛かりな水撒きのためにつけるわけじゃないと思いますが・・・
なにかいろいろとズレているんですよね
ここに投下される意見って

[2509: マンション検討中さん]

人気の間取りのタイプはどれだったんでしょうか？

[2510: 匿名さん]

水撒きに使うんじゃないの？

[2511: 匿名さん]

こだわりは伝わるのですが、なぜこだわるのかわからない。
なので、皆さんこだわる方の理由を想像で投稿しているのだと思いますよ。

[2512: マンション検討中さん]

水撒きのためではないならスロップシンクはいったい何に必要なんでしょうか？花壇の水やりなら上露でじゅうぶんだし、靴を洗うなら風呂場でやればいい。他に用途が見つからない。なんでそんなに重要視されてるの？

[2513: 通りがかりさん]

なぜこだわるって毎日生活するんだから、こだわるのは当たり前でしょう。

[2514: 匿名さん]

マンションのベランダには基本水を撒かないですよ
上下左右に人が住んでいることを意識して生活してこなかった人は
入居までにはちゃんと知識をつけておいてほしい

[2515: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん
花壇の水やりなら上露でじゅうぶん?水を入れたじょうろを持ってリビングを横断したくない
靴を洗うなら風呂場?泥の付いた靴を風呂場で洗いたくない
という感覚を持ってる人はスロップシンクが欲しいのですよ

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん

花壇？ベランダで？
やらない人が多いよ。

観葉植物を部屋の中に置く場合も、部屋に蛇口が必要なの？

キッチンの蛇口からベランダまで数メーとるしかないけど。

水入れたジョウロで横断したくないなら、観葉植物置けないよね。

泥のついた靴って子どもいない世帯はなかなかないでしょう。

皆が必要ではないですよ。寧ろ不要。

[2517: 匿名さん]

だから、スロッブシンクについては、いる、いらないは分かれます。
正解は人によるです。
ベランダで水撒きがダメかどうかは規定で決まります。スロッブシンクがついていても、その使用方法は規約に書かれていますから。
感想としては、コストカットでついていない。又、
割と高層マンションなので、ベランダでの水使用を避けたか？そのあたりだと思いますが。

[2518: 匿名さん]

>>2516 マンション検討中さん

>>2512 マンション検討中さんの書き込みを見てください
＞花壇の水やりなら上露でじゅうぶん
と2512さんが書いているでしょう？
それをコピペしているから花壇となっているだけで
ベランダに花壇を設けるなんて言っていないんですよ

>>2515にも書いた通り
>感覚を持ってる
かどうかについて話しているのですよ？
あなたの感覚はそれはそれでいいと思いますが
あなたとは違う感覚を持つ人もいるということも理解しましょう

[2519: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん
>五条などの京都市内のマンションは順調に売れているのに規模を間違えましたね。
五条に六地蔵と比較検討の対象になるマンションがあるのですか？
興味があるので教えてください。
五条や堀川に元ホテル用地と思われるところに計画があるようですが、
見つけたものは、セカンドハウスがメインターゲットのように見えました。

[2520: 坪単価比較中さん]

>>2508 マンション比較中さん
ズレていますよね、そしてすぐに噛み付いてくる。
必要ない！って言ってる人の方がムキになっている。
なぜ？

[2521: 坪単価比較中さん]

>>2512 マンション検討中さん
使ったことが無い人は価値が分からないのではないでしょうか？
それはそれで良いと思いますが、かなり便利なことは確かです。

[2522: 匿名さん]

だから、スロッブシンクに価値も何も関係ありません。個人的にはついていたらいいなあと思いますが
いらない人にはいらないのです。
どちらの意見も尊重できない人達。多分関係者かと思いますが、住人さんがこんなムキになる人が集まったら、管理組合とかしんどそう。

[2523: 通りがかりさん]

通勤ラッシュ????時のエレベーター大変そうですね。低層階の方々は多分乗れないでしょうね。こちらの掲示板読んでると？の方々が多いと思いますので乗ろうとしたら舌打ちとかされそうで怖いですよね。

[2524: 名無しさん]

靴をお風呂場で洗う方いらっしゃるんですね 配管詰まりますよ あと衛生面でも問題ありますよ 気をつけましょうね

[2525: 匿名さん]

管理組合、機能しなさそうで不安ですよね。

[2526: 匿名さん]

>>2524 名無しさん
バルコニーのスロップシンクで洗うのと衛生面及び排水面でどういった違いがあるのか教えて頂けますか？