クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2341: マンション検討中さん]

外的要因ではマンション価格は上昇する方に圧力が傾いているので、売れ残り部屋の割引以外は安くなる要素はないですね。
このマンションも次回以降の販売では値段が上がるでしょうね。

[2342: マンション検討中さん]

売主は値上げしたいと思いますが値上げすると余計に売れなくなるのでこのままだと思います。

[2343: マンション検討中さん]

これだけ大きなプロジェクトですし、かかる全ての予算から計算された部屋の値段の割り振りは、売出し前からもうすでに決まってるんじゃないですか？　初期のころには売りやすいところから売るだろうから、次期は値上げしたように感じるかもしれませんが

[2344: 匿名さん]

突然「金メダルマーク」が付きだしたけれど、要は同じ人間が何度も投稿することを牽制する意味合いがあるのかな。

[2345: マンション検討中さん]

この立地は全国でもなかなか無いですよね。

3線利用可能、地下鉄直結、JRほぼ直結、京阪7分。
河原町方面やJR京都に傘無しで行けるのは嬉しいですね。

スーパー隣接でお買い物も楽チンです。買い溜めの必要なし。子育て世帯には保育園併設もはなまるです。

[2346: マンション比較中さん]

プレミアム住戸の３戸はまだ売れ残っているようだけど
１期売れ残りである先着順は27戸まで減っているから
月3～4戸くらいのペースで売れてるみたいですね

[2347: マンション検討中さん]

ホームページの数字はあてにしないほうがいいですよ。実際、全体の成約は今どのくらいあって、次期販売はどのくらいの値上げが予想されているのか、直接MRに行って聞いたほうがいいと思います。

[2348: 匿名さん]

>>2344 匿名さん
過去のコメントに「参考になる」が一定数付いてるユーザーに付く模様。ただ、自分で「参考になる」を押したケースとか、削除されるような投稿もマーク付与のパラメーターにしてるのかどうかは不明ですね。

[2349: 匿名さん]

月2，3回はHPの物件概要を更新しているのに、その時点での正しい数字を載せないよな企業なのですか？

[2350: 匿名さん]

>>2349 匿名さん
選挙速報ではないのだから、毎回、不特定多数の人に正確な数字をさらすことはしない。それを出している売り主があっても、それを鵜呑みにするのもどうか。そこは商売の駆け引きで、社会人ならこの呼吸は自明のはずなのだが。来場し、購入に前向きな姿勢を示せば、その場で「特典」として実数を教えてくれるものです。

[2351: マンション検討中さん]

>>2349 匿名さん
HPがわかりにくいです。
先着分の残戸数を載せてるだけだと思います。
分譲表を見ると次期販売のところもけっこうマークが入ってませんか？要望が入れば次期販売の分もあけてるようですし、直接確認されたほうが無難です。

[2352: マンション比較中さん]

このスレを見てるとマンションの売れ行きを気にしている人は多いようだし
業法的にも誠実な対応を求められているのだから
デベ側は屁理屈など捏ねてないで正確な情報を公開していけばいいのにな

[2353: マンション比較中さん]

比較検討中の新規分譲物件で全戸完売、１期完売が立て続けに告知されているのですが
買い手の購買意欲が上がってきてるのかな？
ここは１期分も２期分も定期的に売れているようですし
しばらくすれば完売の文字が見られそうですね

[2354: 匿名さん]

販売状況情報はよほど終盤戦にでもならない限りはどこの会社も残戸数とかはホームページで載せたりしないようですから仕方ないですね。業界都合で消費者側の視点に立ったサービスだとは思いませんが。

[2355: マンション比較中さん]

販売状況が分かれば本当に決断を急いだほうがいいのか、もう少し調べてからのほうがいいのかを判断する材料になるのですけどね
残念ですけど今の業界がそういうものであるならこの状況でできる判断をするしかないでしょう

[2356: マンション検討中さん]

もう7階くらいまで組み立ててるし、低層階はルームプランやカラーセレクト、オプションの期限が年内くらいだったかな？　売れてない部屋はデベが基本セレクトで決めちゃうんですかね

[2357: 匿名さん]

>>2355 マンション比較中さん
なにかちょっと認識の差を感じます。HPはあくまでも広告。4000万の買い物ですよ。まずは現地に赴き、六地蔵駅界隈を朝昼晩にわけて歩いてみる。その環境のなかで本当に満足して暮らしていけるのかどうか、自分の五感でたしかめなくては。それから「来場予約」をとって、売り主（営業）から納得いくまで話をきく。根ほり葉ほり聞き出す。4000万円払うのだから本当に、本気で、自分の眼と足で確かめないと。

[2358: マンション比較中さん]

>>2357 匿名さん
私はまだ比較検討の段階ですので全ての候補物件に足を運ぶところまでいっていないのです
おっしゃる通りにみなさん4000万～7000万の物件を購入するのですから
すぐに候補を２，３戸にに絞って足を運ぶことはしないのではないでしょうか
まずは大まかにふるいにかけたいですから、そのためにHPやチラシなどで
できるだけ多くの情報を提供してもらえるといいのですけどね

先ほどクラッシィ六地蔵のDMが届きましたが、プレミアム住戸が残り2邸になったようです
順調に売れているようですね

[2359: マンション検討中さん]

私は、新築マンション、中古マンション、戸建て、範囲も大阪?京都と幅広く探しているので、気になる物件があれば、まずは現地に行って駅やスーパーまで歩いてみたり、街の空気感や雰囲気を感じ取るようにしてます。これは広告だけではわかりません。新築マンションの場合はMRがあるので、そこでじっくりと営業さんの話を聞くようにしています。私は素人なので勉強になる話ばかりです。おかげさまでだいぶ詳しくなりました。どこもMRはお洒落に作られているのでインテリアの参考にもなるし、いろいろと足を運んでみるのはオススメです。

[2360: 匿名さん]

営業と話すのはあとでもいいけれど、ちょっとでも気になった物件があれば、とくにかく建設予定地周辺を実地に歩くことです。平日・休日にわけて、その周辺環境をたしかめる。私の関東の知人は、京都に物件買って移住するために、１年間賃貸を借りて京都に住み、いろんな物件を見て歩いてました。