クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん

JR六地蔵横に出られる出口があります。今六地蔵駅は改築中で市営地下鉄六地蔵駅寄りになります。
マンションから地下鉄直結のエレベーターでおりて、地下鉄の改札口を通り過ぎたら六地蔵駅、京阪への道がありますのでそちらに行けば、ほぼ雨に濡れずにJRの駅まで行けます。
ちなみに京阪へはそこから徒歩5分ほどです。

[2322: マンション検討中さん]

JRもほとんど直結なんですね！京阪も好きなので、地下通路で途中まで行けるのはありがたいです。

[2323: 匿名さん]

セメント国内最大手の太平洋セメントは値上げに踏み切る。
来年１月出荷分から１トンあたり２０００円（約１８％）値上げする。

建築価格はどんどん上昇していきます
決断するなら早いに越したことない

[2324: マンション比較中さん]

オリンピックによる建設ラッシュやマンション需要の増加などから人件費と資材の高騰は既にありましたが
マンションの販売価格はその地域の相場や売れ行きなどから決まるものじゃないですか？

売り煽りのような書き込みは控えて欲しいです

[2325: マンション検討中さん]

ここを買うかは別として、
ひとつの参考として有意義な情報だと思いました。

[2326: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
建築資材や人件費のアップは否応なくマンション価格に反映されますね。売るためにマンション価格を抑えようとすれば、必ずコストカットします。数年たてばマンションが安くなるという見通しもありますが、ちょっと甘い見方かもしれません。

[2327: 匿名さん]

今朝、テレ東で2022年問題(都市部の生産緑地)をやってましたね。
大都市部圏の郊外のため、駅近の価格には影響しないのかなと思いました。
思考バイアスがかかっているかもしれませんが。

[2328: マンション比較中さん]

甘い見方かどうかは自己責任で自分で判断します
親切心で書かれてるのかもしれませんが
検討者が欲しいのは客観的情報ですのでそれだけで十分ですよ

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション比較中さん
残念ながら「客観的情報」で判断できないのがマンション動向です。プロでも意見が分かれる。諭すようで悪いが、いろいろな意見に耳をふさいではなりません。

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンション比較中さん
別に2328「マンション比較中さん」に宛てて書いているわけでもないので、気にさわるならスルーして下さい。どうかムキにならずに。またこのスレが荒れます。

[2331: マンション比較中さん]

>>2327 匿名さん
市街地の農地が大量に宅地化されるかもしれないというやつですよね
実際どのくらい売りに出されるのか、どのくらいの価格になるのか分かりませんが、
これからマンションを購入する者としてちょっと期待はしていますｗ

[2332: マンション検討中さん]

世界中でインフレになってますが、セメントが上がると、マンション価格も上がります。これは当たり前です。
農地の宅地化は仮に実現したとしても、交通利便性は悪いでしょう。駅前に田んぼがあるなら別ですが。
ターミナル駅前の田んぼがマンションになれば、億ションになります笑

[2333: マンション比較中さん]

マンション価格上昇の可能性がある原因として上げるなら
2025年の大阪万博などもありますね
これもどのくらい影響があるのか分かりませんけど

[2334: マンション検討中さん]

京都市は生産緑地面積が全国１位、京都府は全国7位ですからね、これがほぼ住宅地に変わるなら京都の不動産は飽和状態になるでしょうね。街中や駅近など便利な場所と郊外の不便な場所との価格差がよりはっきり分かれるのではないでしょうか。憶測ですが

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん
北山通り沿いは畑ばっかだから、あれがマンション用地になったら団地地帯になりそう。

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
若年層向けの住宅を作ると、人口増加に加えて、
市営バス・地下鉄の需要も増えて、京都市にとってはよいかもしれませんね

[2337: マンション検討中さん]

2022年で30年目を迎える生産緑地の制度は、2017年に生産緑地法が改正されて10年間延長されることが決まってますし、10年経過後も再度の10年の延長が繰り返し行えるようになっています。全国で見るとすでに8割近くの所有者が延長を申請しているようです。京都だけでみたら、どのくらい延長申請がすでにあるのかわかりませんけど、結局あまり影響はないような気がしています。

[2338: 通りがかりさん]

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[2339: 匿名さん]

売却できないなら延長したほうが有利、売却できるなら増税を気にすることなく指定を解除したほうが有利というくらいでしょうから、噂されるほどの暴落はないでしょうね

期限が切れるのは来年３月
動向を見守りましょう

[2340: マンション検討中さん]

マンション業者も馬鹿じゃないので、宅地化された土地を全てマンションにして販売するとか出来ませんよ。駅前なら良いですが、駅遠までマンションが立ち並ぶわけないでしょう。