クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[2244: マンション検討中さん]

>>2241 通りがかりさん

ずっと見たらおわかりだと思いますが
ここはオプションです。

[2245: 匿名さん]

ある程度広さがあるって、割と大きなスーパーじゃないと、ほしい商品が無くて結局、遠いスーパーに足運ばなければならない事になるんですが…。
それと、食洗機もオプションなんですね。
追加料金増すなあ
レンジフードとかお掃除しやすいタイプのあるんだけど、これも網からはずして、せっせこ掃除しないとダメなのかなあ？
本当に4000万位上とかなんですかね？
ちょっと内容と伴ってないような、、。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2246: 検討板ユーザーさん]

食洗機は10万から15万くらいでオプションで付けれます。

IHは確か、プレミアム住戸のみ選択可能です。

角部屋、最上階とかです。

正直、食洗機、スロップシンクは無くてもいいのですが、IHだけは外せません。ガスコンロを毎日洗うのは勘弁。

[2247: 匿名さん]

戸数が多いと電力がオーバーヒートするので、IHはプレミア住居みたいな特別仕様でないと入れられないようです。シンクの裏だか下だかの配線板も特別仕様じゃないといけないんじゃないかな。

[2248: マンション検討中さん]

>>2245 匿名さん
店名まではわかりません、すみません。
うちはそんな食品にこだわりがないのである程度の物が揃えばじゅうぶんです。
食洗機はオプションですね。オプション代かさみます。
最多4300万程度のマンションなんて、そんなもんでしょ。余裕があれば、どんどん追加できますよ。

お値段と内容が伴っていないと思うなら、候補から外すまで

[2250: マンション検討中さん]

そうです。
スロップシンクは便利です。どうしてもスロップシンクがほしい人はスロップシンク付きのマンションを探しましょう。ここの掲示板に張り付く必要ないです

[2252: 検討板ユーザーさん]

スロップシンクの話はもう皆様飽き飽きしてます。
ガーデニングしない人や、子供がいない人にはさほど需要がないんでしょう。皆が必要なら、全てのマンションが標準で付けますよ。現についていないマンションが六地蔵や京都市内ではほとんどです。

[2254: マンション検討中さん]

畳の部屋はルームプランで選べます。
畳の種類まではわかりません、琉球畳？詳しいんですね。

浴室暖房乾燥、24時間換気システム、標準でついてます。　浄水器はあんまり気にしてなかったけど、たしか標準で付いてたとおもう。

[2255: 匿名さん]

2254さん

2251です。情報ありがとうございました。
参考になりました。戸建て、マンション住まい両方あるので、また、戸建ては設計から参加した経験もあるので、設備とかわりと詳しいんです（笑）24時間換気は冬の稼働は寒いけど、
夏は換気するだけでも涼しいですね。京都の夏は暑いし（笑）琉球畳は以前からいいなあと思っていたので。教えて頂きありがとうございました。

[2256: マンション検討中さん]

スーパーはどこが入ってもいいけど、早朝～遅くまであいていると助かるな。

[2257: 匿名さん]

>>2246 検討板ユーザーさん
IHコンロは配線が食洗機用に設置されてるので個人手配で設置可能です。変な方が電力制限云々って言ってますが、営業に聞かれたら明確に回答くれますよ。

[2258: マンション検討中さん]

>>2255 匿名さん
2254です。

家でルームプランをよく確認したら、キッチンはシャワー浄水器のようです。浴室は、ミスト機能付き浴室換気乾燥機ですね。浴室暖房はついてないのかも知れません。すみません

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
後付けでIHにするなら、こっそりやらず管理会社にことわりを入れた方がいいよ。650戸全部に電力供給可能なのかどうかもあるし↓
https://www.eco-inc.co.jp/qa/2017/03/ih_1.php

[2260: マンション検討中さん]

えっ。オプション表一覧にIHクッキングヒーターって書いてあるけど。プレミアム住戸専用とか特に注意書きは見当たらないし、希望した人はオプションで付けられるんじゃないの？　

私は火を見て調理したい派なのでIHにはしないけど

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
あらかじめオプションでIHにしておけば問題ないですよね。

[2262: 匿名さん]

マンションによって違うのでしょうが、IHクッキングへの変更、プレミアム住戸の場合はいつでも可能、それ以外の場合は先着順というところもあります。確認された方がいいと思いますよ。

[2263: マンション掲示板さん]

IHは専用電力線が必要なので、標準装備でないプランで契約して住んでから後付しようとするとマンション設備としてこれ以上電源配線回せずに不可、はあり得るので後々でも欲しくなるかも、な方は確認したほうがよいですね。
他のマンションでも見かけますが、入居時はガスコンロを使うけど後から変えたい人用にIH専用配線を引いておく、というオプションも用意されているはずです。

[2264: マンション検討中さん]

IHは4LDKの間取り、3LDKでも広さがある部屋タイプのオプションに限られていると思います。自分のところが対象になっているかを営業さんに確認したほうがいいです。

[2265: マンション比較中さん]

IHクッキングヒーターのオプション設定は限られてますが、後で購入者が設定する為の電源配線は食器洗浄機の設置のために引いてあって、そこからIHの電源取れると聞きましたよ。

[2266: 匿名さん]

ジオなんかは後からガスからIHへの変更ができるように予め高電圧対応配線を設置してあることを謳い文句にしているけれど、クラッシィも大手だし、そのへんは大丈夫だと思いますよ。こういうことこそ営業さんに確認しないと。

[2267: 匿名さん]

住人スレの契約済みの人たちに聞けばいいんじゃないですか？

[2268: 匿名さん]

>>2267 匿名さん
営業さんに聞いたほうが正確だと思いますよ。

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

そうですね。判らないことは営業さんに色々質問したら良いと思います。知っていることはすぐ教えてくれるし、調べなければいけないことは判り次第メールなどで教えてくれます。

[2270: 検討板ユーザーさん]

IHはプレミアム住戸のみオプションで変更可能だったような。角部屋も変更可能です。角部屋はあまり残ってないですよ。早い者勝ちです。

[2271: マンション検討中さん]

最上階のキャンセル部屋　3つ　どうして売れないのでしょうか?電話　メールがウザいです。誰か買ったげて下さい。

[2272: マンション検討中さん]

今近くのマンションにいます。
食洗機、ディスポーザー、ベランダ水道標準なので購入しました。もちろんオプションではなく標準装備でした。それらの物が無い上、図書館やら中庭、ジム付きに興味なく購入やめました。ベランダに水道絶対要ります。バケツに水汲んでベランダ通うの？大変ですよ！ベランダも綺麗にしたいし部屋に水こぼしそう…付いてる物は付いてる方が絶対良いです。メンテなんてそんなに大変とは思いません。ベランダの鳥のフン洗うのが1番たいへん。ガスかＩＨかは別れるとこですが火力は断然ガス。ご参考になれば

[2273: マンション検討中さん]

追伸、夫婦共足悪いので最上階からのエレベーター故障の時、階段登り降りが無理なので2階3階希望でしたが…いかんせん設備がもっさい。と言う印象でした。で、ガレージからも傘いるみたいだからね

[2274: マンション検討中さん]

でもここの盛り上がりは凄く皆さんご検討されてるのやなぁと思います。立地もなかなか良いですし、便利は便利かと。後は住まれる世代によって価値観変わりますよね。モデルルーム1番乗りで行ったのですが、今あるものが無くなるマンションには興味が失せてしまいはっきり今後のご連絡はいらないとお伝えして来ました。
今のマンションで、もーえーかなと…
街が賑やかになれば良いですね！

[2275: ご近所さん]

>>2272 マンション検討中さん
私も近くのマンションです。食洗器、ベランダ水道は標準で付いています。なのでこの価格では当たりまえと思っています。ベランダ水道無いところにも住んだことありますが、水道が無いと結局最低限の使用だけになってしまいます。洗濯干すくらいで、楽しみに使用できなくなります。すぐに汚れて埃っぽいし。今はもう付いていないなんて考えられない。このマンションは家族ではなく単身狙いだと思います。本当に最低限の設備です。単身なら良いと思いますが、子供のいる家族にとっては一歩引く物件です。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2273 マンション検討中さん

購入者ですが、ガレージから傘はいらないです。
嘘言わない。

[2278: 匿名さん]

営業に尋ねるよう勧めるだけでは誤解が広まってしまうのですよ
HPや掲示板の情報だけを見ている人もいるのですから

[2281: マンション比較中さん]

>>2277 検討板ユーザーさん
クラッシィ六地蔵は４棟ありますけど、全ての棟からガレージまで傘を差さずに行けるという解釈でいいですか？

[2282: マンション検討中さん]

>>2274 マンション検討中さん

ここはまず手付金で物件価格の10%が必要で、いま住んでるマンションがタイミング良く高値で売れるかわからないし、いま買い替えを検討しても現実的に難しいでしょう。あと5年は今のマンションに住んで、クラッシィに中古がポロポロと出始めたくらいが住み替えのタイミングだと思います。ぜひ食洗機が付いてる部屋を選んでください。そのためにはクラッシィが完売したほうがいいのでは？

[2283: 検討板ユーザーさん]

>>2281 マンション比較中さん

モデルルーム行けば？
説明してくれるよ。

[2284: 検討板ユーザーさん]

>>2279 マンション検討中さん

スロップシンクだけをひたすら批判する方ですね。
プレサンスの方ですね。大変ですね。
ここが出来たら、プレサンスは立地や設備で劣後するので、ひたすらスロップシンクで批判。
プレサンスは山科川を歩いていると、部屋が丸見え。
一二階は洪水したら沈没するよ。上層階もモモテラス駐車場からベランダ丸見え。スロップシンクがあってもベランダ出れないじゃん笑。

[2285: 匿名さん]

このレスは、意図的かどうかはわかりませんが、虚実入り乱れていると思います。
そのため特に条件など事実の確認には向きません。
IHの条件や駐車場の動線などはモデルルームに行くか、電話で聞かれた方が良いです。

[2286: マンション検討中さん]

>>2284 検討板ユーザーさん

プレサンスはいいマンションなのに少数の住民のために、敬遠されています。中古で出してもなかなか売れません。プレサンスの住民掲示板でもこの掲示板でも悪態をついて、資産価値は下がる一方でしょう。

[2287: 検討板ユーザーさん]

>>2286 マンション検討中さん

プレサンスの住民がこのスレでひたすら批判を繰り返しているのは周知の事実です。

立地でパデシオンやブランズ、クラッシィに劣っていること、

山科川よりも低い地点に玄関があり昨今の水害を考えると、プレサンスの低層に住むのは危険であること、

プレサンスという会社が信頼できないこと、ググれば分かります。

プレサンスの住民の質が劣悪なこと、プレサンスの掲示板を見たら分かります。

学区が伏見区で柄の悪い家庭と同じ学校に行かざるを得ないこと、

プレサンスだけ中古マンションが沢山売りに出されていますが、全く売れていません。なぜなら水害で命が危険に晒されるリスクが著しく高いからです。

[2288: 通りがかりさん]

2272?2275さんではありませんが、市内マンション住まいです。
またまたスロッブシンク話題なんですね。
もう設置されてない事をつかれて笑ってしまいます。無いのだから、それでいいじゃないかと思いますが。ちなみに内はついてます。めちゃくちゃ便利です。ガーデニングやめてほしいとありましたが、規約でマンションベランダでのガーデニング禁止となるならできないと思いますが、
それがないならガーデニングなんて、うちでもたくさんの方されてますよ。ちゃんとルールにそって。こんな世の中です。花を育て見る癒しがあってもいいと個人的に思いましたが。
こちらは駅前で悪くないマンションなのに、関係者さんとかの反発はみていて気持ちのいいものではありません。でも、やみくもに批判する検討者側も違うと思いますが。購入やめると思った方はそれなりの理由があって、やめられたんだと思うのに、そこはネガティヴだ、じゃなく受け入れるべきです。後、業者さん、お疲れ様ですと書く人。言ってるあなたも販売関係者ですよね？検討者があったらよかったと思う設備がついてない、という事を指摘されただけで、
戸建て買え、ですか？その言い方はないと思いますよ。あまりにも上から目線。
そういう物言いも検討者側は見てると思いますので気をつけた方が良いのでは。だってスロッブシンクが無くても購入する人だっているんだし。
でも上記でもあるように営業さんからの電話だいぶあるのかな？これは引きますね。
売れてる人気のあるマンションだったら営業電話なんてしなくても、お客様の方からコンタクトあるはずですから。
色々みていた中での感想です。

[2291: マンション検討中さん]

うちにはメールすらないなぁ、、

[2294: マンション比較中さん]

>>2285 匿名さん
購入者だと名乗る人のほうが嘘をついている可能性もありますものね

掲示板はコミュニケーションの場として活用するにはいいものですが
最終的には自分で裏を取るものであり
信じた又は信じなかったことで被った被害は全て自己責任です

ただ、質問に対して非難するようなレスばかりで回答しないのは
コミュニケーションすらするつもりがないということになります
せめてコミュニケーションくらいしませんか？
非難し合うよりもずっと有意義だと思いますよ

[2297: 匿名さん]

>>2294 マンション比較中さん
2285の投稿は、レスの使い方にアドバイスしているだけでしょう。
フォローする投稿を間違えておられるのでは？

[2298: マンション比較中さん]

>>2296 マンション検討中さん
全員とコミュニケーションを取らなくてもいいのですよ
ここは検討版
検討する人達とのコミュニケーション（情報交換など）があればいいだけで
荒らしの相手（業者と決めつける、揚げ足を取る、非難するなど）はしなくていいのです
むしろ荒らしはスルーしましょう

[2299: マンション検討中さん]

荒らしにはスルーがいちばんです。
興奮して反論がとまらなくなる

[2304: ご近所さん]

>>2302 マンション比較中さん
まったくそのとおりと思います。競い合いのようになる場面が多いですが、競ってなんになるんでしょうか。ドングリの背比べでは？

[2305: マンション検討中さん]

HPの設備仕様、建築構造などがいつまでもcoming soonのままなのは困ります。この検討スレが荒れる原因にもなってるような気がします。営業に聞くまでもないことをHPを見たらすぐわかるように、設備仕様を売主が細かく掲載してくれたらここで質問することもなくなるのに。

[2306: 通りがかりさん]

業者おつかれさまです、と皆さんすぐ言いますが、何故そのように思うのかが素朴な疑問です。
そもそも業者とは具体的には何を想定してますか？別の新築マンションの営業でしょうか？それとも近隣の中古販売不動産業者でしょうか？彼らが仕事としてネガティブな書き込みをするとはとても思えません。このマンションが竣工後も大量に売れ残ったとして、彼らに何の得があるのでしょうか？おそらく相場が低下し誰も得しないのでは無いでしょうか？得するのは高くて手が出なかった購入検討者くらいです。
つまり、気に入らない意見があったとしても、業者とは言わずにスルーが一番かと思います

[2307: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行き本日こちらを参考に拝見致しました。購入者様であろう方の物言いがすごすぎてビックリしました。このような購入者様と議論なんて多分出来ないと思います。いろんな考えの人がいてあたりまえ。価値観や感性なんて人それぞれですから。ずっと竣工まで続けて下さいね。後悔されると思いますよ。

[2310: マンション検討中さん]

触らぬ神に祟りなし

[2311: 匿名さん]

あまりに特定の誹謗中傷が過ぎるのでオープンハウスとプレサンスコーポレーションの本社に今朝　電話とメールで個人特定及び名誉毀損訴訟について話しておきました。前向きに検討されるらしいので　どんどん投稿してくださいね。首を洗って待っててくださいね。

[2312: マンション検討中さん]

ま、完売は難しいかと…フタあいてみればわかる事。傘必要なガレージもありましたよ！
屋上ガレージがあるので
早く契約したら優先的にガレージもらえるのかな？と聞いたら、そんな事は無いです。抽選なんでと営業は言ってるけど早く買えば良い場所のガレージ確約です。どこもそれやってます。何なら２台もらえます。

[2318: マンション検討中さん]

>>2312 マンション検討中さん
記憶が曖昧ですが、たしか1期でプレミアム住戸や角部屋を購入された方のみが優先で、その他の人は1階から順番に抽選です。

[2319: 匿名さん]

よくわかりませんが、
まともな会社は、一度電話を受けたぐらいでは、早急には動かないのではないでしょうか。
何度も繰り返しクレームを受けると対応するかもしれませんね。
誰に対して、どのような対応かはわかりませんが。

[2320: マンション検討中さん]

このマンションは地下鉄は専用エレベーターで直結ですが、JRにはどうゆう経路で行けるのでしょうか？地上から以外で。

[2321: マンション検討中さん]

>>2320 マンション検討中さん

JR六地蔵横に出られる出口があります。今六地蔵駅は改築中で市営地下鉄六地蔵駅寄りになります。
マンションから地下鉄直結のエレベーターでおりて、地下鉄の改札口を通り過ぎたら六地蔵駅、京阪への道がありますのでそちらに行けば、ほぼ雨に濡れずにJRの駅まで行けます。
ちなみに京阪へはそこから徒歩5分ほどです。

[2322: マンション検討中さん]

JRもほとんど直結なんですね！京阪も好きなので、地下通路で途中まで行けるのはありがたいです。

[2323: 匿名さん]

セメント国内最大手の太平洋セメントは値上げに踏み切る。
来年１月出荷分から１トンあたり２０００円（約１８％）値上げする。

建築価格はどんどん上昇していきます
決断するなら早いに越したことない

[2324: マンション比較中さん]

オリンピックによる建設ラッシュやマンション需要の増加などから人件費と資材の高騰は既にありましたが
マンションの販売価格はその地域の相場や売れ行きなどから決まるものじゃないですか？

売り煽りのような書き込みは控えて欲しいです

[2325: マンション検討中さん]

ここを買うかは別として、
ひとつの参考として有意義な情報だと思いました。

[2326: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
建築資材や人件費のアップは否応なくマンション価格に反映されますね。売るためにマンション価格を抑えようとすれば、必ずコストカットします。数年たてばマンションが安くなるという見通しもありますが、ちょっと甘い見方かもしれません。

[2327: 匿名さん]

今朝、テレ東で2022年問題(都市部の生産緑地)をやってましたね。
大都市部圏の郊外のため、駅近の価格には影響しないのかなと思いました。
思考バイアスがかかっているかもしれませんが。

[2328: マンション比較中さん]

甘い見方かどうかは自己責任で自分で判断します
親切心で書かれてるのかもしれませんが
検討者が欲しいのは客観的情報ですのでそれだけで十分ですよ

[2329: 匿名さん]

>>2328 マンション比較中さん
残念ながら「客観的情報」で判断できないのがマンション動向です。プロでも意見が分かれる。諭すようで悪いが、いろいろな意見に耳をふさいではなりません。

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンション比較中さん
別に2328「マンション比較中さん」に宛てて書いているわけでもないので、気にさわるならスルーして下さい。どうかムキにならずに。またこのスレが荒れます。

[2331: マンション比較中さん]

>>2327 匿名さん
市街地の農地が大量に宅地化されるかもしれないというやつですよね
実際どのくらい売りに出されるのか、どのくらいの価格になるのか分かりませんが、
これからマンションを購入する者としてちょっと期待はしていますｗ

[2332: マンション検討中さん]

世界中でインフレになってますが、セメントが上がると、マンション価格も上がります。これは当たり前です。
農地の宅地化は仮に実現したとしても、交通利便性は悪いでしょう。駅前に田んぼがあるなら別ですが。
ターミナル駅前の田んぼがマンションになれば、億ションになります笑

[2333: マンション比較中さん]

マンション価格上昇の可能性がある原因として上げるなら
2025年の大阪万博などもありますね
これもどのくらい影響があるのか分かりませんけど

[2334: マンション検討中さん]

京都市は生産緑地面積が全国１位、京都府は全国7位ですからね、これがほぼ住宅地に変わるなら京都の不動産は飽和状態になるでしょうね。街中や駅近など便利な場所と郊外の不便な場所との価格差がよりはっきり分かれるのではないでしょうか。憶測ですが

[2335: マンション検討中さん]

>>2334 マンション検討中さん
北山通り沿いは畑ばっかだから、あれがマンション用地になったら団地地帯になりそう。

[2336: 匿名さん]

>>2335 マンション検討中さん
若年層向けの住宅を作ると、人口増加に加えて、
市営バス・地下鉄の需要も増えて、京都市にとってはよいかもしれませんね

[2337: マンション検討中さん]

2022年で30年目を迎える生産緑地の制度は、2017年に生産緑地法が改正されて10年間延長されることが決まってますし、10年経過後も再度の10年の延長が繰り返し行えるようになっています。全国で見るとすでに8割近くの所有者が延長を申請しているようです。京都だけでみたら、どのくらい延長申請がすでにあるのかわかりませんけど、結局あまり影響はないような気がしています。

[2338: 通りがかりさん]

[No.2007～本レスまで、から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

今後も同様の発言が続く場合、長期の投稿停止措置をとる場合もございますので、あらかじめご了承ください。また、迷惑行為に対しては、一切反応することなく、削除依頼をお願いいたします。 管理担当]

[2339: 匿名さん]

売却できないなら延長したほうが有利、売却できるなら増税を気にすることなく指定を解除したほうが有利というくらいでしょうから、噂されるほどの暴落はないでしょうね

期限が切れるのは来年３月
動向を見守りましょう

[2340: マンション検討中さん]

マンション業者も馬鹿じゃないので、宅地化された土地を全てマンションにして販売するとか出来ませんよ。駅前なら良いですが、駅遠までマンションが立ち並ぶわけないでしょう。

[2341: マンション検討中さん]

外的要因ではマンション価格は上昇する方に圧力が傾いているので、売れ残り部屋の割引以外は安くなる要素はないですね。
このマンションも次回以降の販売では値段が上がるでしょうね。

[2342: マンション検討中さん]

売主は値上げしたいと思いますが値上げすると余計に売れなくなるのでこのままだと思います。

[2343: マンション検討中さん]

これだけ大きなプロジェクトですし、かかる全ての予算から計算された部屋の値段の割り振りは、売出し前からもうすでに決まってるんじゃないですか？　初期のころには売りやすいところから売るだろうから、次期は値上げしたように感じるかもしれませんが