クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[2083: マンション検討中さん]

それは抽選開始した7月の1ヶ月の39戸のことでしょう。こんな大規模マンションで1ヶ月で39戸で少ないでしょう。あのホームページの過大な表現は問題ありますね。最下段に小さく注意書きするのやめて欲しい。

[2084: マンション検討中さん]

でも、竣工までに後2年近くもあって、値段も高いのに、普通のマンション2棟分ほど売れているのはシンプルにすごくないですか。
人気なんだと思います。

[2085: マンション比較中さん]

>>2084 マンション検討中さん

注目度はバツグンのようですね。

去年、京都市中心部の中古マンション見学に行った時、「六地蔵の新しいマンションってどうなんでしょう？」といったら、販売担当者に、またか、という感じで「実は、対応するどのお客様にも六地蔵のこときかれるんですよ」と言われました。

そのマンションは、便利な場所にありましたが、マンションが建て込んでいて、風通し、日照もよろしくなかったので、購入しませんでしたが。

共用施設充実の大規模マンションは言ってみれば、京都のマンション業界では黒船、パイオニア。注目度も高いし、人気も出る。反感も当然生まれるでしょう。新しさに対するアレルギーは生物の本能でもありますから。

またこういう話も読んだことがあります。
賛否両論でコメントの多いマンションほど後々、価値が下がりにくいと。

[2086: 検討板ユーザーさん]

前の方も仰っていましたが、マンションは立地が全てというのは本当だと思います。駅距離で地価が決まります。利便性も駅距離に比例しますから。

[2088: 匿名さん]

2086

マンションは立地が全て何ですかー？
うちのマンション、駅前です。嬉しい^_^

[2089: 匿名さん]

購入を検討する際に人気があるかどうかを考慮する人はどのくらいいのでしょうね

[2090: 匿名さん]

>>2087 通りがかりさん
このマンションスレの特徴ですよね
書いている方たちは本気で大絶賛しているのかもしれないけど
手放しに大絶賛すればするほど胡散臭さを感じる人も増えるから
一種のネガティブキャンペーンと同じになってしまうのにね

[2093: 通りがかりさん]

人気あるなら即売するでしょう。結果が全てです。売れない原因を考えないとですね。

[2096: 匿名さん]

決算月は忙しい…。

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん

いいマンションを購入出来て期待が膨らみますね。
ちなみに参考までに、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか？
コメントからはいろいろメリット・デメリットを比べて決められたのだと思いました。
ちょっと私たちには高価な買い物かなとも思いますが、思い切って購入をしてみようかなとも迷ってますので、教えていただけますと幸いです。

[2099: 匿名さん]

結局、こちらのスレって、業者さんの投稿やり合いになってしまってますね。
購入者や検討者は、おきざり。
売れてるだの、売れてないだの。
自分とこのマンション売ってから言え。
もろもろ。もう書き込んでいるのはほぼ、業者さんですね。

[2100: 匿名さん]

こういう言い回しが京都風なのかもしれないですよｗ

2097さんは購入すを決心した決め手を聞いてますから
大絶賛している方たちの出番ではないですか？

[2103: 匿名さん]

いい点は
駅近　悪い点は地域の治安の悪さ　購入者の質　宇治市　坪単の割高さ　不必要な施設　まだまだありますが、これ以上書くと業者呼ばわりされるのでやめておきますね。購入者に幸あれ。

[2104: 通りがかりさん]

竣工は2023年の1月だろ。残り1年3ヶ月。わかるような嘘書く奴ほんと多過ぎ。長いようであっという間。

[2105: 通りがかりさん]

注目度抜群なら何故に激しく売れ残っているのでしょうか？もう既に今の時点で価値は下がる事はあっても上がる可能性は皆無に近いです。

[2106: 匿名さん]

やはり立地は一番大事。そして、自分が住む場所（街）への愛。その土地が嫌いになると毎日毎日いかに脱出するか考えるようになる。同じ宇治市でも、JR宇治駅前は開けれているけれど、六地蔵駅前は殺風景な田舎です。ここに600数十世帯が移ってきて、自らの手で活気のある街に作り変えようとの気概がある人に来てほしい。

[2107: マンション検討中さん]

無理でしょう。近隣のパデシオンをバカにするような人たちが越してきて上手くやれる訳がありません。

[2109: 匿名さん]

注目度抜群なのに先着順販売数がずっと30前後のままである理由はなんだろう？
注目はしているけど購入に踏み切れない理由がある
竣工まで１年以上あるから静観中
そもそも言われるほど注目している人がいない

[2111: 匿名さん]

リセール目的や投資目的の物件として確実に儲けられるのであれば
他人に勧めるよりも自分で買って自分が儲けようとは思わないのは何故ですか？
先着順在庫を約30戸も残したまま放置しておくのはもったいなくないですか？

[2112: 匿名さん]

コメント数が2000を超えていたとしても2000人の人が書いているわけではないのです
極端に言えば一人で2000コメント書くことも可能ということですから
コメント数をもって注目度が高いことを証明することはできないと思います

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
誰がリセール目的や投資目的物件として確実に儲けられるって書いてるの？>>2110 さんの事だったら「納得出来る」としか書いてないのでは？

[2115: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
投稿コメント数はひとつの判断指標としては成り立つと思いますよ。

[2116: 匿名さん]

話題に上がっても反応が薄いんですよね
つい最近ではオールアウトポール、フレキシブルサッシ、スロップシンクがないことが
話題に上がりましたが、
反応したのはほんの数人でなくて残念という趣旨の書き込みのみ
大絶賛している人達の意見も聞きたかったですよ

[2118: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
質問の主旨は「なぜ在庫が30も残っているのに自分では買わないのか」です

確実に儲けられるとは思っていないから在庫が残っていても
自分では買わない、大絶賛して他人に勧めるだけという解釈でいいですか？

[2122: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

デベの売り方についてああだ、こうだ議論してもしょうがないじゃん。それは売り主の都合だし、大きなお世話ってことでは？それでも気になるなら、直接住商に尋ねたら？購入検討者に聞いてもどうせ適当な返事しかこないよ。売り主の事情などわからないし。

[2124: 匿名さん]

>>2120 検討板ユーザーさん
それは住友だけではありません
他のデベでも同じ売り方をしています

つまり、他のデベの物件と大差がない
この物件が他と比べて抜きんでて良い物件というわけではないのです
だから在庫があっても飛びついて購入することはせずに
他の物件と比較しながらどちらにするか考え中の人が多いのだと思いますよ

[2125: 匿名さん]

投資にせよ実需にせよ、できるだけ条件の良いものを選ぼうとすると思います。
他のマンションとも比較するし、次期販売戸とも比較します。
リリースは2023年?とかなり先で選択肢が複数あります。
先着順が自分の考える条件とよほど合わない限り、今すぐに購入はないのではないですか。

「考えても仕方ないのでやめるべき」との主張もたびたびありますが、
この主張は、この掲示板の内容の薄い状態を作っている要因の一つではないでしょうか。

この手のことを、考えても仕方ないとするのもわかりますが、
考える中で、検討に役立つ観点に気づくこともあると思います。

興味のない話題はスルーしてくださると助かります。
個人的な見解です。

[2126: 匿名さん]

>>2115 匿名さん
比較検討のために他の物件も見ていますが、第一期即完売していても
投稿コメント数がほとんどない物件があります

判断指標にするかどうかは個人の自由だと思いますが
必ずしも匿名掲示板のコメント数が注目度の高さと比例しないことも
覚えておいて良いことかと思います

[2129: マンション掲示板さん]

まとめ　まず全邸戸数648邸　確かマンションギャラリーで聞いた話ではブライトタワー棟が245邸　これは竣工遅いので一年後あたり販売する予定だそう。残りの403邸のうち第一期販売150邸が今年の春から受付開始されており現在119邸成約。なお七月の一ヶ月間で39邸成約したらしい。一期販売の残りが31邸で最上階のお部屋がキャンセル3邸出たらしいので詳細な数字はわかりません。二期以降に253邸売り出す訳ですが二期　三期に分けて販売するか一気に販売するかは未定です。

[2130: 通りがかりさん]

なぜ自分で買わないのか？答えは値下がりするだろうマンションだからです。絶対に値上がりするだろうマンションなら、お金持ちの方が、まとめて買われるでしょう。

[2131: 匿名さん]

じわじわ売る方法って半年経過してるのに全くじわじわ売れてないじゃん笑い

[2132: 匿名さん]

>>2129 マンション掲示板さん
人気のある部屋はそこそこ売れているけど、それ以外が売れないってかんじですかね

[2133: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
人気の出そうな部屋は、期を分けて小出しにして、同じ棟の、「そこそこの」部屋を
じわじわ売るってことでしょうかね。
値付けの変更もできるので、
一気に全数販売して、大量のそこそこ部屋を抱えるよりは良いとは思います。

期が変わった際の値付けで、売り主がどう考えているかわかるのではないでしょうか。

[2135: 匿名さん]

全部が高層階でも、角部屋でもないので仕方ないと思います。
１階へのアクセス重視で２階を選ぶ人や、庭付き希望で１階を選ぶ人もおられますよね。
そういう方にとっては、先着順の部屋は良い部屋なのでしょう。
ただ、この需要はマンションを選ぶ方では少数のため、販売に時間がかかるのではないでしょうか。

[2136: マンション掲示板さん]

最上階角部屋以外は買う意味ないよね。最低でも最上階。それ以外の階、特に低層階なんて皆んなに馬鹿にされてエレベーターに乗る時に舌打ちされるだけ。そら売れないよな。最上階の部屋がCXL出て売り出されるのなら買いでしょ。

[2138: 匿名さん]

大丈夫でしょう。
購入条件がはっきりして購入するつもりの人は、掲示板なんか見ません。

[2139: 匿名さん]

>>2135 匿名さん
高層階でも角部屋でもない部屋が即完売しているマンションもあり
そういう物件を人気があるというのであって
クラッシィ六地蔵はごく普通の売れ行きということですよね

[2140: 匿名さん]

2138さん

いやいや、検討してる人は普通に見ると思いますよ。大丈夫って、何が大丈夫なんでしょうか
他ともまだ比較していたら、普通に検討板も参考に見ないですかね？
それに、掲示板なんか、、て。それ言い出したら、こういう掲示板も最初から立ち上げたらダメでしょ。後、過去何度も購入者さんらしき人この掲示板に登場してますよ。購入しても気になって見てる人いますよ。

[2144: マンション検討中さん]

マンション販売の経験ありますが、
掲示板が盛り上がれば盛り上がる程、デベは喜びます。例え悪い書き込みでも、書き込みが多いのは、皆が注目しているからです。誰もが興味のないつまらないマンションなら、悪い内容の書き込みすらないのが現実です。ネガ、周辺業者の書き込みがたくさんありますが、住友は喜んでますよ。emansionでもこの物件は関西で一番注目されています。興味がないとネガ書き込みも無いんですよ。皮肉な結果になりそう。

[2145: 匿名さん]

あまりにも売れてないので、どうするんだろうみたいな注目度が高いんじゃないでしょうか？たぶんブライトは中止にするしかないんじゃないかな。

[2146: マンション検討中さん]

先着順販売分＝在庫だと考える人、多いんですね。そりゃそうか、普通そうだよね。ここの販売戦略はよくわかりませんが、じわじわと売れた分だけ次期販売分も要望が入れば少しづつ空けてる印象です。ある程度これが落ちたら二期に入るのではないでしょうか。ただ、二期からは厳しいと思います。買いやすい3千万台の部屋はあまり残ってないし、価格に見合ういい場所はすでに取られてる。それでもじわじわと10年かけても値下げしないのが住友のやり方のようですが。ちなみに最上階の角部屋はまだひとつ空いてましたよ。

[2147: 買い替え検討中さん]

>>2058 マンション検討中さん
ここの設備は低すぎますよね？コンロもホーローだしベランダにシンクも無い。なんか共有部が豪華だけに専有部のレベルの低さが目だつ。なぜこんなんにしたの？

[2149: マンション比較中さん]

小倉の新築マンションとプレサンスレジェンド中古とクラッシィのブライトタワーとで悩んでいました。ブライトタワー中止だったら、今販売中のブライトテラスに気持ちが傾いてきた。またMR行ってみようかなあ。

[2150: 匿名さん]

第2期5次販売が始まりましたね
今回は４戸
10/1に抽選会のようです

[2151: マンション検討中さん]

専有部分の設備なんてあとでどうとでも出来るが、立地は幾ら金かけても変えられない。その点でこの検討スレで仕様についての投稿が少ないのは納得。物件価格が納得出来るか否かがポイントだと思う。

[2152: マンション検討中さん]

二期すでに始まっていたんですね

[2153: 匿名さん]

アウトポールはあとでどうにかなるものではないような

[2154: マンション検討中さん]

スロップシンクも後付けできるんですか？
ベランダ掃除に花壇の水やり、どうしよう。汚れた靴を洗面台やお風呂場で洗うのは嫌です。

[2155: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん

ベランダ側はアウトポールでしょ。嘘言うな

[2156: マンション検討中さん]

>>2147 買い替え検討中さん

コンロがホーローなのは都内タワマンでも当たり前。オプションでIHに変えたりするんでしょ。ベランダにシンクはいらないわ。ベランダで家庭農園でもするの？マンションだよ。最近のマンションは付いてません。

[2157: マンション検討中さん]

>>2149 マンション比較中さん

ブライトタワー中止とかデマですよ。小倉やプレサンス中古と悩んでいる？
嘘はいらないわ笑。
価格が違うよ。立地も。
小倉と比較するわけないじゃん、

[2158: マンション検討中さん]

いま建設中の尼崎のクラッシィハウスはオールアウトポールでスロップシンク付きなのに、なんで京都はないの？って話からの流れでしょ

[2159: 匿名さん]

コンロホーローいやです。オプションてお金かかるやん。何でお金かけないとあかんのかな？
それからスロッブシンク、逆です。最近のマンションはついてます。てか、何年も前からついてます。家庭菜園やベランダガーデニングする人、したい人も当たり前にいます。スロッブシンクなかったら、ベランダ清掃する時、ほうきで掃くだけですか？その内汚れてきたりするのに、水洗いしたいですね。汚くてもいい人はスロッブシンクなんていらないのかもしれませんけどね。
靴を洗ったり、雑巾洗ったり、何かとシンクあると、とても便利です。
新築マンション購入して喜ぶのはいいですが、
舞い上がる人に限って、購入した後の部屋内やベランダ清掃怠る人多いのかな？高いお金出して購入するマンションだったら、絶対きれいに保ちたいですね。そういう意味でスロッブシンクは絶対あった方がいいです。

[2160: マンション検討中さん]

わたしも絶対必要だと思う

[2161: 匿名さん]

2159.2160さんと同感

これ、男性はほぼ意識ないかもしれませんが、
女性の立場だったら、スロッブシンク派は多いと思いますけどね。
やはり、設備、ふたあけてみると、しょぼそうですね。こういうとこ、はしょられてるのかな
中の設備は後からいくらでも変えられるっていいますが、意外と住んだら、もうそんなことしなくなります。住宅購入って家具やカーテン、
照明、エアコン？本当に色々購入後の出費がありますから、設備を変えるなんて、もっと先のような気がしますが。だからこそ、標準でつけといてもらわないとなあ、て思いました。
女性はこだわりたいと思ってしまいましたが。

[2162: マンション検討中さん]

はしょられてますね。予算の問題ならディスポーザーはいらない。ディスポーザーの代わりにベランダにシンクつけてほしい。24時間ゴミ出しできるのにディスポーザーいる？固い皮はダメとか卵の殻はダメとか気をつけなきゃいけないし、音がうるさいから使用時間の制限あるし。メンテナンスにもお金かかるらしいし、必要ないと思うんだけど。中には必要な人もいるのかな。

[2163: マンション検討中さん]

オプション嫌なのは分かるが、
標準ならそれはマンション価格に含まれているだけ笑

アウトポールじゃないとか言ってるけど、アウトポールです。嘘はダメ。

スロップシンク使うのは何ヶ月に一回？
どんだけベランダ掃除好きなの？
靴洗う？雑巾洗う？
バケツで洗えば？
ディスポザーは要らない？

このマンションで標準でないものだけが必要で、
標準でついているものだけを不要という、業者さん達、大変ですね。

[2164: マンション検討中さん]

>>2163 マンション検討中さん
？なんで業者になるの？　
ここがクリアになればいいなという主婦の切なる要望です。

[2167: マンション検討中さん]

2163さんがもし購入者ならば、奥さまに聞いてみたら？　マンションの価値がどうのってことより、女性は家事の導線や生活を考えて間取りや設備を見ます。主婦の目線も重要だと思いますよ。

[2168: マンション検討中さん]

尼崎　勝組クラッシィ　宇治　負組クラッシィ

[2169: 匿名さん]

こちらは、どういう層を対象としたマンションなのでしょうか？　ファミリー層ではないのですかね？
住宅って、女の人は結構シビアに見ると思いますよ。女性目線で占有部分を考えられない、てナンセンスですね。モデルルームにも何度も行った事ありますが営業さんは、旦那さんにはほとんど話しかけられません。だいたい、女性に対してです。それは、やはり女性がわあ、いいなあと思って購入意欲が高まるからそうなるんだと思いますよ。なのに、上の方みたいに気にいらない発言されたからといって、小馬鹿にしたような言い方をしてくる人。本当に検討者ですか？検討者さんがそこまで否定してくるって不思議ですがね。で、いつもの業者さん、お疲れ様の言い回し。呆れます。

[2171: マンション掲示板さん]

同じクラッシィだから宇治を解約して尼崎に変更は可能なんでしょうか？当然違約金等は無しで。

[2172: マンション検討中さん]

やはり設備がショボいマンションなんですね。どうでもいいジムなんて必要ないから、もう少し考えていただきたかったですね。戸境とか大丈夫かな。心配になってきました。

[2173: 匿名さん]

火事とか、万一の災害を考えれば、戸境はできるだけ破りやすいぺらぺらなほうがいいと思いますよ。コンクリでは突き破れませんから。

[2176: 匿名さん]

スロップシンクって、後付けできるものなのでしょうか。
上水道の水栓がバルコニーに必要でバルコニーは共用部なので現実的には不可能と思っていました。

[2177: 通りがかりさん]

2164さんと同じです。

何で業者さんになるのかな？
否定意見は何で業者だと決めつけたいのかな？
実際の主婦層の意見だという事が現実すぎて、
認めたくないのかな？
あったらいいなあと思う投稿なのに、業者扱いされて、それ以上に返してくるとは。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2179: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
後から付けようと思ったら組合で決議取ることになるでしょうし、リビングのフローリングをはがしてキッチンか浴室から配管を引いてくることになりますからね

他の物件でスロップシンクがオプションというところありましたが
竣工前にできるものだったと思います

[2180: 匿名さん]

>>2171 マンション掲示板さん
基本無理だと思うけど、交渉してみてはどうでしょうか

[2182: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
このスレは購入後の生活に関する書き込みに対して反応が薄い傾向にありますから
投資目的で購入される方が多いのかもしれませんね