クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[2062: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
その３つは私もあればいいなと思ってました
他が全く同じ条件ならそっちの物件を選んでしまいますよね

[2063: 匿名さん]

2058さんに同感

今時、アウトポールでない。
スロッブシンク無し。ちゃっちいなマンションですね。ベランダも縦格子とかじゃなかったでしたっけ。違ったかな？
10年前以上前のマンションでも、こんなの普通になされてるとこありますよ。

[2064: マンション検討中さん]

ベランダは不透明のガラスパネルだったと思います。廊下側は記憶にありません。
京都は発売が7月からですか？　3ヶ月で150成約ならこちらも売れ行きはいいほうなのかなと思いました。

[2065: マンション検討中さん]

ここは四月から受付開始してるよ。一期で150戸売出しして現在成約120戸だよ。嘘はいけないよ。風説の流布で逮捕されますよ。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 マンション検討中さん

120というのは、いつの情報ですか？

[2067: マンション検討中さん]

逆に聞きますけど貴方の150戸成約はどちらの情報でしょうか？まさか適当に書いてるんじゃないでしょうね。こちらはHPです。一期販売は150 現在販売戸数31 25日の土曜日更新になってますけど。差引119戸の成約ですよね。昨日の成約数は入れてませんけど。

[2068: マンション検討中さん]

なるほど。そうゆう計算でみなさん120と言ってるんですね。わたしは最近モデルルームに行って聞いた話です。

[2069: マンション検討中さん]

そうなんですね。一度モデルルームに確認してみますね。嘘なら風説の流布で通報させていただきますね。

[2070: 匿名さん]

HPでは速攻消されてしまうので戸数を確認できませんが二期販売分があるんですよね
その二期分が30戸程度であるとするなら
一期分150戸＋二期分30戸＝180戸
現在の販売戸数31戸なら成約数は149戸ですから
3か月で150成約もありうる話かなと思います

[2071: 匿名さん]

通報だの逮捕だのって、１５０でも１２０でもどっちでもいいでしょ。販売業者でもあるまいし。もし、ここが大量に売れ残ったら、周辺一帯の不動産価格が下落することは間違いないのだから、売れないことを願っている周辺住民も他人事ではなくなるよ。下落したら他業者だって困るでしょ。まあ不動産全体が下落することは、庶民としては歓迎すべきことだけどね。

[2072: 匿名さん]

そう思います。何戸成約とかどうでもよくないですか？販売会社は売らないといけないので一生懸命になり販売戸数も気になりますが、購入者はもう購入したのだから、気にする必要ないと思いますが。一つだけ疑問なのは、周辺住民さんが売れてない事を願っているのですか？
どこからの情報ですか？誰も思ってないと思いますが。これは本当に不思議な意見。
よそのマンションが売れるか売れないかとか、
どうでもよくないですか？自分のお金じゃあるまいし。いつも、いつも、変な発想で不思議です。歓迎するかも、ああ、六地蔵駅前に大規模マンションができるのか、そのくらいだと思いますが。

[2073: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
いま販売されている戸数は、一期と二期の間の先着分と聞いています。この先着分は二期販売数にも含まれていると思います。

[2074: マンション検討中さん]

尼崎と比較するとか笑えるね。業者の書き込み確定。デベさん達はまじでつまらない営業妨害やめなよ。
アウトポールとかスロップシンクとかたいして価値ないから笑
マンションの価値を決めるのは一にも二にも立地。
業者さん達の情報工作に窓されちゃダメ。
土地やマンションの価値は立地が全て。郊外にハイスペマンション建ててもリセール価値はありません。

[2075: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん

お前やばいから。ずっと書き込みしてるのデベさんも知ってるよ。しがない吹けば飛ぶようなマンション業者か戸建て業者だろうけど。
大変ですね。住友商事さんから連絡くると思うよ

[2076: 通りがかりさん]

みなさん　そんなことどうでもいいけど考えればわかることでしょう。一期分　完売してるなら　一期150邸完売御礼　二期販売をお待ちください　的な紋紋が出るはずです　そういうのがないということは売れていないということですよ　おもしろいからどんどん通報して嘘つきを捕まえましょう

[2077: 匿名さん]

ポール、シンク、サッシ、どうして、ここは、付けないんでしょうね。納得できません。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

どの立場で納得できないの？笑
買わなきゃいいじゃん。

[2083: マンション検討中さん]

それは抽選開始した7月の1ヶ月の39戸のことでしょう。こんな大規模マンションで1ヶ月で39戸で少ないでしょう。あのホームページの過大な表現は問題ありますね。最下段に小さく注意書きするのやめて欲しい。

[2084: マンション検討中さん]

でも、竣工までに後2年近くもあって、値段も高いのに、普通のマンション2棟分ほど売れているのはシンプルにすごくないですか。
人気なんだと思います。

[2085: マンション比較中さん]

>>2084 マンション検討中さん

注目度はバツグンのようですね。

去年、京都市中心部の中古マンション見学に行った時、「六地蔵の新しいマンションってどうなんでしょう？」といったら、販売担当者に、またか、という感じで「実は、対応するどのお客様にも六地蔵のこときかれるんですよ」と言われました。

そのマンションは、便利な場所にありましたが、マンションが建て込んでいて、風通し、日照もよろしくなかったので、購入しませんでしたが。

共用施設充実の大規模マンションは言ってみれば、京都のマンション業界では黒船、パイオニア。注目度も高いし、人気も出る。反感も当然生まれるでしょう。新しさに対するアレルギーは生物の本能でもありますから。

またこういう話も読んだことがあります。
賛否両論でコメントの多いマンションほど後々、価値が下がりにくいと。

[2086: 検討板ユーザーさん]

前の方も仰っていましたが、マンションは立地が全てというのは本当だと思います。駅距離で地価が決まります。利便性も駅距離に比例しますから。

[2088: 匿名さん]

2086

マンションは立地が全て何ですかー？
うちのマンション、駅前です。嬉しい^_^

[2089: 匿名さん]

購入を検討する際に人気があるかどうかを考慮する人はどのくらいいのでしょうね

[2090: 匿名さん]

>>2087 通りがかりさん
このマンションスレの特徴ですよね
書いている方たちは本気で大絶賛しているのかもしれないけど
手放しに大絶賛すればするほど胡散臭さを感じる人も増えるから
一種のネガティブキャンペーンと同じになってしまうのにね

[2093: 通りがかりさん]

人気あるなら即売するでしょう。結果が全てです。売れない原因を考えないとですね。

[2096: 匿名さん]

決算月は忙しい…。

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん

いいマンションを購入出来て期待が膨らみますね。
ちなみに参考までに、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか？
コメントからはいろいろメリット・デメリットを比べて決められたのだと思いました。
ちょっと私たちには高価な買い物かなとも思いますが、思い切って購入をしてみようかなとも迷ってますので、教えていただけますと幸いです。

[2099: 匿名さん]

結局、こちらのスレって、業者さんの投稿やり合いになってしまってますね。
購入者や検討者は、おきざり。
売れてるだの、売れてないだの。
自分とこのマンション売ってから言え。
もろもろ。もう書き込んでいるのはほぼ、業者さんですね。

[2100: 匿名さん]

こういう言い回しが京都風なのかもしれないですよｗ

2097さんは購入すを決心した決め手を聞いてますから
大絶賛している方たちの出番ではないですか？

[2103: 匿名さん]

いい点は
駅近　悪い点は地域の治安の悪さ　購入者の質　宇治市　坪単の割高さ　不必要な施設　まだまだありますが、これ以上書くと業者呼ばわりされるのでやめておきますね。購入者に幸あれ。

[2104: 通りがかりさん]

竣工は2023年の1月だろ。残り1年3ヶ月。わかるような嘘書く奴ほんと多過ぎ。長いようであっという間。

[2105: 通りがかりさん]

注目度抜群なら何故に激しく売れ残っているのでしょうか？もう既に今の時点で価値は下がる事はあっても上がる可能性は皆無に近いです。

[2106: 匿名さん]

やはり立地は一番大事。そして、自分が住む場所（街）への愛。その土地が嫌いになると毎日毎日いかに脱出するか考えるようになる。同じ宇治市でも、JR宇治駅前は開けれているけれど、六地蔵駅前は殺風景な田舎です。ここに600数十世帯が移ってきて、自らの手で活気のある街に作り変えようとの気概がある人に来てほしい。

[2107: マンション検討中さん]

無理でしょう。近隣のパデシオンをバカにするような人たちが越してきて上手くやれる訳がありません。

[2109: 匿名さん]

注目度抜群なのに先着順販売数がずっと30前後のままである理由はなんだろう？
注目はしているけど購入に踏み切れない理由がある
竣工まで１年以上あるから静観中
そもそも言われるほど注目している人がいない

[2111: 匿名さん]

リセール目的や投資目的の物件として確実に儲けられるのであれば
他人に勧めるよりも自分で買って自分が儲けようとは思わないのは何故ですか？
先着順在庫を約30戸も残したまま放置しておくのはもったいなくないですか？