クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[2021: マンション検討中さん]

e-mansionの方も、住友商事、関電不動産、三菱地所と連携をとり、悪質な書き込みを続ける投稿者の特定、処罰をお願いします。六地蔵周辺住民からすると、この掲示板はもう無くして欲しいです。六地蔵周辺の風評被害が甚だしいです。

[2022: 匿名さん]

暫く前に全く土地勘のない御蔵山地区に引っ越しできて、その後子育てがほぼ終わり、六地蔵駅近マンションに引っ越しました。当時は御蔵山小学校がとても評判が良くこの学区を選びましたが、今は木幡小学校が良いとききました。駅近マンション(木幡小学校区)が出来たからだと思います。住むには六地蔵はとても便利で快適で、他地域に引っ越さず、六地蔵駅近物件を選びました。こんな人は沢山いるかと思います。変な噂は全く聞きませんよ。

[2024: 匿名さん]

うるさい車イコール暴走族じゃないのかな（笑）パチンコ屋さんは昨年の休業要請かかっていた時から他のパチンコ屋さんが閉めているにも関わらずここのパチンコ屋さんは従わずに開けていたので遠くからも人が来て凄い行列でしたよ。

[2025: マンション検討中さん]

京都滋賀の検討板だけスレ評価が無いのは奇妙。
ある日突然無くなった。
それまではクラッシィはずっと５の評価だった。
それを面白く思わない他業者か誰かはわからないが運営側にイチャモンつけて評価欄を無くさせた、のではないか、とみている。
他の地域はあるのに何故か京都滋賀板にはない評価欄。不思議だ。

[2026: 匿名さん]

ほんと自分勝手な購入者さんですね　散々　田の字エリアのヒステリックおばちゃん　などと他人を差別されてて　いざ自分が契約された場所のネガティブな意見が出ると書込み禁止だと　完全に差別用語使用するほうが悪質だと思いますよ

[2027: 通りがかりさん]

まさしく足立区です。

[2028: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん
行政や住民がイメージ払拭の努力をしているようで
最近はそれほど酷くないようなんですけどね

[2029: ご近所さん]

>>2028 匿名さん

全然努力してるように見えないんですけど。例えばどのように努力なさっているのでしょうか？

昔はもっと酷かったのですか…。

[2030: マンション検討中さん]

ドブ川…馬渕の近くの用水路のことですか？
クラッシィハウスの建設と共にあの用水路は住友商事が塞いで歩行者専用道路となり、その先に公園ができてきれいに整備されます。また、宇治市の都市計画道路で、JR六地蔵駅の移設、道路の幅員19m、駅前広場の建設など始まります。2023年には街の雰囲気がまただいぶ変わると思いますよ

[2031: 匿名さん]

>>2029 ご近所さん
私も住んだことがないので詳しいことは知らないのですが
https://biz-journal.jp/2018/02/post_22433.html
こんな記事があるのですよ
大学を誘致したり、駅前の大規模再開発をしたり、犯罪率を下げる努力をしたり、
放置自転車を撤去したり、地道な努力をされたようです

六地蔵も同じように変化できるといいですね

[2032: 通りがかりさん]

真向かえのマンション在住です。もう住んで10年以上経過します。私が購入した理由はJR六地蔵駅直結だからです。ただそれだけの理由です。なので環境その他は正直どうでもよかったのです。人の感じ方なんて育ってきた環境等で変わりますからアテにはならないのですが環境その他は期待しない方がよろしいかと思います。街の雰囲気が変わると10年前も言われてましたが全くです。多分まわりの建物が老朽化していて新しい何かが建設されても浮いてしまって違和感を感じるんでしょうね。パチンコ屋さん、ファミレスさん、その他もろもろ　河川もゴミ捨て場の様になっていて綺麗とは言えません。それでも駅近なんで私は満足です。何か御質問有ればわかる範囲でお答えしますよ。

[2033: 匿名さん]

少子化で大学誘致は、今の時代、考えにくいけど、犯罪率を下げる努力は、是非ともして欲しいですね。

[2034: 匿名さん]

2032さん

色々やいやい言われてる中で、とても根性があり好感のもてる投稿です。
一番分かりやすい意見です。JR駅直結。そうですよね。エントランス出るとすぐですから相当なメリットです。よく分かります。そうなんです結局は今まで育ってきた環境でどうしても合う合わない、はあるのです。それはみんな違います。六地蔵の環境が合わないのは、六地蔵を否定してるのではなく、その人にとっては、ちがうかな？と思われるだけなんです。なのに、こちらでそれを言うと、猛烈に批判が返ってきます。そうじゃないんです。
じゃあ、よく話題にあがる、田の字エリアを全員が全員良いと思いますか？
合わない人もいるでしょ？なのに田の字エリアの投稿があっただけで、自慢とか、上から目線だとかの書き込みがありますよね。
そういう返しがうんざりするのです。
六地蔵にもよく行きますが、2032さんが言われてるように、河川汚いですよ。前からだと思います。
なので、こちらマンションは地下鉄直結なので、
とても便利だと思います。2032さんの言われるような事ですよね。でも、周辺環境的には、車が、とても多い落ち着いた環境ではないので
合わないなという印象だったのです。
だから、賛否あるので、否定意見が出たからと言って、めくじら立てて言い返す必要は全くないと思います。どちらの意見が聞けるのも、こういうスレですから。

[2035: 匿名さん]

北千住は日比谷線の終点なので、六地蔵とはその点で似て見えるのかもしれません。
大学の移転は、高槻の関大、茨木の立命など関西でも起こっています。
工場跡地に大学を誘致したわけですが、六地蔵はスーパー跡地にマンション誘致したわけですね。
このマンション購入者には、今後の発展を予想しての方も多いのではないかと思います。
地域の発展を期待していますが、改善には時間がかかります。
改善していけば、自然と良い評判が立つようになるのでは。

[2036: マンション検討中さん]

マンション内が充実していて快適に過ごせるんだから、うちも環境うんぬんはどうでもいいかな。スーパーが目の前に出来るし、駅近だと子ども達も通学が便利で言うことないわ

[2037: マンション検討中さん]

駅近なんでその考えはいいかもです。ただ子供さんは絶対に公立には行かせない様にした方が得策です。ちゃんとした私立に通わせれば最強ですよ。

[2038: マンション検討中さん]

このスレはめちゃくちゃ注目されてますね。
業界的にもかなり関心があるようで。

[2039: 匿名さん]

2037さん

凄い偏見（笑）
どこの学校を選ぶかは、各家庭の問題です。
650世帯、全員私立だったら、それはそれで異常

[2040: 匿名さん]

地名や学区が気になる人は素直に田の字？エリアを選んだほうがいいんじゃないですか？
スレの書き込みを見ているとそのほうがみんな幸せになれそうな気がしますよ

[2041: 匿名さん]

2038さん

ここは大規模マンションです。650戸。
まして、まだこれから販売も続くわけですから
見ている人は必然的に多いのではないでしょうか。めちゃくちゃ人気があって注目されているとは思えないのですが。
普通だったら戸数も100世帯内でもう、一期完売
続けて、二期に続く感じだと思いますが、こちらは完全竣工までまだ何年もあるので、みなさん、他マンションさんとも見極めながら、見てられるんだと思います。静観なんじゃないでしょうか。

[2042: 匿名さん]

このスレにいる方は、自分と異なる考え方や価値観が許容できない方が多いようですね。
自分と異なる考えの他人と落としどころを見つけることもマンションでは必要と思います。
購入者は、そんなことは無いと思いますが、少々不安に感じます。
幸い、まだまだ購入期間は続くので、検討対象を広げて、じっくり検討しようと思います。

[2045: マンション検討中さん]

最近のトレンドは六地蔵の地域性が悪いですね。
伏見区や山科区との比較だと宇治市は良い方なので、ネガは田の字エリアよりは六地蔵はいまいちと言っており、京都市中心部との比較に議論が移ってますね。
京都市中心部よりは坪単価やすいので、デベの値付けは適正なんでしょう。

[2047: 匿名さん]

このマンションの住人の質を分析しているとか？
住人の質でマンション選びをしたい人なのかもしれないですよ

[2048: 匿名さん]

住民の質はマンション選びするにあたって大切だと思いますよ。差別論者がいるマンションは危険です。こういう方が理事長にでもなったらどうしますか？またこの様な人は立候補して自分の思い通りにしようとするんですよね。

[2049: 検討板ユーザーさん]

質問があります。クラッシィハウス尼崎は4ヶ月で余裕で成約200件以上超えてるのにクラッシィ宇治は6ヶ月も経過してるのに成約120件なんでしょうね。答えは簡単です。

[2050: 匿名さん]

120件しか売りに出してないから？

[2051: 匿名さん]

尼崎は人気　宇治は不人気　ただそれだけっしょ。

[2052: 匿名さん]

宇治は、一期で150売出してるよ。

[2053: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
良い方だとか、いまいちだとか、同じ値段の物件だとそこも語ればいいですが、ちゃんと良い方は高く、いまいちな方は安くなってるのに、何度も言わなくてもいいですよ。京都市中心部が買える方は宇治の物件は楽勝で買えますし、なのに選ばれる方もおられます。宇治で生きてこられた方で年配の方で、親戚も家族も宇治におられる現在宇治の一戸建てに住んでられる方にも人気の物件だと思います。バリアフリーだし最新設備で住みやすいですし。

[2054: 匿名さん]

2053さん

マンション検討中の立場なのに、なぜピンポイントで宇治市の年配の方は購入するて分かるの？
説明してください。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
このスレは専門家による議論の場ではないですよ？
バリアフリーと最新設備で住みやすいから宇治の戸建て住みの年配の方に　も
人気があると思った人がいると読み取るだけいいんじゃないでしょうか

[2056: 匿名さん]

>>2049 検討板ユーザーさん
SUUMO見ました。尼崎は、456戸で2022年3月入居予定とあります。
また2021年11月下旬販売開始予定ともありますが、もう、販売開始しているのですね。
マーケットも異なりますし、スケジュールも異なれば、販売の計画も異なるでしょうから、
どちらがいい悪いは言えないと思います。
他と比較しての優劣をつけるのは、何が目的なんでしょうかね。

[2057: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
なぜ、地元の年配者は購入対象でないと考えるのかを挙げたうえで質問されてはいかがですか。
議論を深めたいなら、質問する側も考えてから質問した方が良いと思います。
一時期、「投稿の意図は何か、説明しろ」との投稿が続いたことがありましたが、
あの手の迷惑投稿と変わりませんよ。

また、地元の年配の方に関しては、スムラボのレビューにもありました。
参照されてはいかがでしょうか。

[2058: マンション検討中さん]

尼崎の勢いはすごいですね。
京阪神、No1とありました。さすがクラッシィです。

オールアウトポール
フレキシブルサッシ
スロップシンク
↑
うらやましい。京都にもほしかったです…

[2060: マンション検討中さん]

宇治より尼崎ですね

[2062: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
その３つは私もあればいいなと思ってました
他が全く同じ条件ならそっちの物件を選んでしまいますよね

[2063: 匿名さん]

2058さんに同感

今時、アウトポールでない。
スロッブシンク無し。ちゃっちいなマンションですね。ベランダも縦格子とかじゃなかったでしたっけ。違ったかな？
10年前以上前のマンションでも、こんなの普通になされてるとこありますよ。

[2064: マンション検討中さん]

ベランダは不透明のガラスパネルだったと思います。廊下側は記憶にありません。
京都は発売が7月からですか？　3ヶ月で150成約ならこちらも売れ行きはいいほうなのかなと思いました。

[2065: マンション検討中さん]

ここは四月から受付開始してるよ。一期で150戸売出しして現在成約120戸だよ。嘘はいけないよ。風説の流布で逮捕されますよ。

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 マンション検討中さん

120というのは、いつの情報ですか？

[2067: マンション検討中さん]

逆に聞きますけど貴方の150戸成約はどちらの情報でしょうか？まさか適当に書いてるんじゃないでしょうね。こちらはHPです。一期販売は150 現在販売戸数31 25日の土曜日更新になってますけど。差引119戸の成約ですよね。昨日の成約数は入れてませんけど。

[2068: マンション検討中さん]

なるほど。そうゆう計算でみなさん120と言ってるんですね。わたしは最近モデルルームに行って聞いた話です。

[2069: マンション検討中さん]

そうなんですね。一度モデルルームに確認してみますね。嘘なら風説の流布で通報させていただきますね。

[2070: 匿名さん]

HPでは速攻消されてしまうので戸数を確認できませんが二期販売分があるんですよね
その二期分が30戸程度であるとするなら
一期分150戸＋二期分30戸＝180戸
現在の販売戸数31戸なら成約数は149戸ですから
3か月で150成約もありうる話かなと思います

[2071: 匿名さん]

通報だの逮捕だのって、１５０でも１２０でもどっちでもいいでしょ。販売業者でもあるまいし。もし、ここが大量に売れ残ったら、周辺一帯の不動産価格が下落することは間違いないのだから、売れないことを願っている周辺住民も他人事ではなくなるよ。下落したら他業者だって困るでしょ。まあ不動産全体が下落することは、庶民としては歓迎すべきことだけどね。

[2072: 匿名さん]

そう思います。何戸成約とかどうでもよくないですか？販売会社は売らないといけないので一生懸命になり販売戸数も気になりますが、購入者はもう購入したのだから、気にする必要ないと思いますが。一つだけ疑問なのは、周辺住民さんが売れてない事を願っているのですか？
どこからの情報ですか？誰も思ってないと思いますが。これは本当に不思議な意見。
よそのマンションが売れるか売れないかとか、
どうでもよくないですか？自分のお金じゃあるまいし。いつも、いつも、変な発想で不思議です。歓迎するかも、ああ、六地蔵駅前に大規模マンションができるのか、そのくらいだと思いますが。

[2073: マンション検討中さん]

>>2070 匿名さん
いま販売されている戸数は、一期と二期の間の先着分と聞いています。この先着分は二期販売数にも含まれていると思います。

[2074: マンション検討中さん]

尼崎と比較するとか笑えるね。業者の書き込み確定。デベさん達はまじでつまらない営業妨害やめなよ。
アウトポールとかスロップシンクとかたいして価値ないから笑
マンションの価値を決めるのは一にも二にも立地。
業者さん達の情報工作に窓されちゃダメ。
土地やマンションの価値は立地が全て。郊外にハイスペマンション建ててもリセール価値はありません。

[2075: マンション検討中さん]

>>2059 匿名さん

お前やばいから。ずっと書き込みしてるのデベさんも知ってるよ。しがない吹けば飛ぶようなマンション業者か戸建て業者だろうけど。
大変ですね。住友商事さんから連絡くると思うよ

[2076: 通りがかりさん]

みなさん　そんなことどうでもいいけど考えればわかることでしょう。一期分　完売してるなら　一期150邸完売御礼　二期販売をお待ちください　的な紋紋が出るはずです　そういうのがないということは売れていないということですよ　おもしろいからどんどん通報して嘘つきを捕まえましょう

[2077: 匿名さん]

ポール、シンク、サッシ、どうして、ここは、付けないんでしょうね。納得できません。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 匿名さん

どの立場で納得できないの？笑
買わなきゃいいじゃん。

[2083: マンション検討中さん]

それは抽選開始した7月の1ヶ月の39戸のことでしょう。こんな大規模マンションで1ヶ月で39戸で少ないでしょう。あのホームページの過大な表現は問題ありますね。最下段に小さく注意書きするのやめて欲しい。

[2084: マンション検討中さん]

でも、竣工までに後2年近くもあって、値段も高いのに、普通のマンション2棟分ほど売れているのはシンプルにすごくないですか。
人気なんだと思います。

[2085: マンション比較中さん]

>>2084 マンション検討中さん

注目度はバツグンのようですね。

去年、京都市中心部の中古マンション見学に行った時、「六地蔵の新しいマンションってどうなんでしょう？」といったら、販売担当者に、またか、という感じで「実は、対応するどのお客様にも六地蔵のこときかれるんですよ」と言われました。

そのマンションは、便利な場所にありましたが、マンションが建て込んでいて、風通し、日照もよろしくなかったので、購入しませんでしたが。

共用施設充実の大規模マンションは言ってみれば、京都のマンション業界では黒船、パイオニア。注目度も高いし、人気も出る。反感も当然生まれるでしょう。新しさに対するアレルギーは生物の本能でもありますから。

またこういう話も読んだことがあります。
賛否両論でコメントの多いマンションほど後々、価値が下がりにくいと。

[2086: 検討板ユーザーさん]

前の方も仰っていましたが、マンションは立地が全てというのは本当だと思います。駅距離で地価が決まります。利便性も駅距離に比例しますから。

[2088: 匿名さん]

2086

マンションは立地が全て何ですかー？
うちのマンション、駅前です。嬉しい^_^

[2089: 匿名さん]

購入を検討する際に人気があるかどうかを考慮する人はどのくらいいのでしょうね

[2090: 匿名さん]

>>2087 通りがかりさん
このマンションスレの特徴ですよね
書いている方たちは本気で大絶賛しているのかもしれないけど
手放しに大絶賛すればするほど胡散臭さを感じる人も増えるから
一種のネガティブキャンペーンと同じになってしまうのにね

[2093: 通りがかりさん]

人気あるなら即売するでしょう。結果が全てです。売れない原因を考えないとですね。

[2096: 匿名さん]

決算月は忙しい…。

[2097: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん

いいマンションを購入出来て期待が膨らみますね。
ちなみに参考までに、このマンションにした決め手はなんだったのでしょうか？
コメントからはいろいろメリット・デメリットを比べて決められたのだと思いました。
ちょっと私たちには高価な買い物かなとも思いますが、思い切って購入をしてみようかなとも迷ってますので、教えていただけますと幸いです。

[2099: 匿名さん]

結局、こちらのスレって、業者さんの投稿やり合いになってしまってますね。
購入者や検討者は、おきざり。
売れてるだの、売れてないだの。
自分とこのマンション売ってから言え。
もろもろ。もう書き込んでいるのはほぼ、業者さんですね。

[2100: 匿名さん]

こういう言い回しが京都風なのかもしれないですよｗ

2097さんは購入すを決心した決め手を聞いてますから
大絶賛している方たちの出番ではないですか？

[2103: 匿名さん]

いい点は
駅近　悪い点は地域の治安の悪さ　購入者の質　宇治市　坪単の割高さ　不必要な施設　まだまだありますが、これ以上書くと業者呼ばわりされるのでやめておきますね。購入者に幸あれ。

[2104: 通りがかりさん]

竣工は2023年の1月だろ。残り1年3ヶ月。わかるような嘘書く奴ほんと多過ぎ。長いようであっという間。

[2105: 通りがかりさん]

注目度抜群なら何故に激しく売れ残っているのでしょうか？もう既に今の時点で価値は下がる事はあっても上がる可能性は皆無に近いです。

[2106: 匿名さん]

やはり立地は一番大事。そして、自分が住む場所（街）への愛。その土地が嫌いになると毎日毎日いかに脱出するか考えるようになる。同じ宇治市でも、JR宇治駅前は開けれているけれど、六地蔵駅前は殺風景な田舎です。ここに600数十世帯が移ってきて、自らの手で活気のある街に作り変えようとの気概がある人に来てほしい。

[2107: マンション検討中さん]

無理でしょう。近隣のパデシオンをバカにするような人たちが越してきて上手くやれる訳がありません。

[2109: 匿名さん]

注目度抜群なのに先着順販売数がずっと30前後のままである理由はなんだろう？
注目はしているけど購入に踏み切れない理由がある
竣工まで１年以上あるから静観中
そもそも言われるほど注目している人がいない

[2111: 匿名さん]

リセール目的や投資目的の物件として確実に儲けられるのであれば
他人に勧めるよりも自分で買って自分が儲けようとは思わないのは何故ですか？
先着順在庫を約30戸も残したまま放置しておくのはもったいなくないですか？

[2112: 匿名さん]

コメント数が2000を超えていたとしても2000人の人が書いているわけではないのです
極端に言えば一人で2000コメント書くことも可能ということですから
コメント数をもって注目度が高いことを証明することはできないと思います

[2114: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
誰がリセール目的や投資目的物件として確実に儲けられるって書いてるの？>>2110 さんの事だったら「納得出来る」としか書いてないのでは？

[2115: 匿名さん]

>>2112 匿名さん
投稿コメント数はひとつの判断指標としては成り立つと思いますよ。

[2116: 匿名さん]

話題に上がっても反応が薄いんですよね
つい最近ではオールアウトポール、フレキシブルサッシ、スロップシンクがないことが
話題に上がりましたが、
反応したのはほんの数人でなくて残念という趣旨の書き込みのみ
大絶賛している人達の意見も聞きたかったですよ

[2118: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
質問の主旨は「なぜ在庫が30も残っているのに自分では買わないのか」です

確実に儲けられるとは思っていないから在庫が残っていても
自分では買わない、大絶賛して他人に勧めるだけという解釈でいいですか？