クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[2001: 匿名さん]

駅直結なので、もちろん立地は抜群です。
でも、大手不動産が開発と最初に聞いた時は、やはり立地で跡地を取得されたんだろうなと思ったのですが、苦戦はコロナ禍に直面した事と値段が高いという事なのかなと思いました。値段の高さは、この立地や共用で妥当なのかなあと思うのですが、やはり、コロナで購入者の生活設計はだいぶ変わったのではないかと思います。
給料削減など。コロナでも変化のないお給料体制の方や、預金がある方はいいと思うのですが
ほとんどの方はローンじゃないでしょうか。
だとすれば、はい、と即決めできる物件じゃない気がします。ほとんど4000万以上なんですよね？
うーん。まだ、これから販売があるのでみなさん、次の価格帯や値下げを見てらっしゃるのではないでしょうか。1997さんの言われる、パデシオンさんや、ブランズさん？時期が違います
この時はコロナではありません。
何となくそう想像したのですが。
あくまでも個人意見です。みなさん、よく、売れてるの？売れてないの？と言われますが、後1.2年したら分かる事でしょ。結果はその時でいいんじゃないでしょうか。

[2002: マンション検討中さん]

コロナの影響はあるでしょうね。
飲食関係の方などはマンションを買う気にはなかなかなれないでしょう。
今月末で緊急事態宣言解除になりますが、そうなればマンションのモデルルーム周りもしやすくなると思います。特にシニア層。
ただ、コロナで家計の資金余剰は高まっているので、預金が増えた方の方が多いと統計が出ています。
来月以降の成約動向でだいたいわかってくるでしょうね。

[2003: 匿名さん]

周り→回り

[2004: マンション検討中さん]

マンション自体は魅力がありますが、街並みはどうかと思う。雑草が生い茂り、薄汚いドブ川が点在。京都市、宇治市双方の自治体としては辺境の地でもあるし、税収が少ないので、行政サービスをしても見返りが少ないとでも思っているのだろうか、責任押し付け合い、放任主義が見え見えだ。この街並みがずーっとこのままだと思うと気が重い。
モモテラス、春の桜並木以外に利点があるのだろうか。

[2005: 匿名さん]

市内在住者です。

物件探しをしていました。
六地蔵に新築マンションができると分かり、一瞬見てみたいなという気もしたのですが、冷静に考えて、こちらはパスしました。
やはり、市内在住者からすると、六地蔵の環境に懸念をしたからです。
新築マンションできるんだーと思ったのですが、でもなあ、六地蔵だしなあ、、
こんな感じですかね。
これは一意見で、六地蔵在住の方の批判ではありませんので、誤解がないようにして頂きたいですが、ずっと住む事を考える者にとったら、
こちらの環境は私には違うと考えました。
商業施設もあり便利なのは確かなので、そこは良いとこだと思います。でも、住まいとしては
わざわざ選択しないかな。すみません。

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
「市内在住者」って、「宇治市内在住者」も市内在住者だよね。

[2008: 名無しさん]

京都市内在住という事でしょう。

[2009: 匿名さん]

田の字地区の方でしょうねぇ

[2014: 匿名さん]

書き込みを続けるのが目的じゃないでしょうか
煽る、反発する、主張するなどいろいろ居られますが、
そもそも論点および材料が少ないので、論点整理や先送りなどされると
困るのか、考える気がないのか・できないのか
たまにその手の投稿があってももりあがらないようです。

[2015: マンション検討中さん]

>>2004 マンション検討中さん

街並み？雑草？ドブ川？
どこのことをおっしゃっているのか？

[2016: マンション検討中さん]

>>2007 通りがかりさん

パデシオン六地蔵から、住み替え予定です。

深夜に暴走族なんか走ってませんよ。うるさい車がたまに走りますが、暴走族じゃないですよ。　

パチンコ屋も昔は列がありましたが、最近はあまり繁盛していません。

スリ置き引きなんて近所で聞いた事ありませんよ。パデシオンやブランズ、プレサンスが出来て、住民の質、治安もかなり改善してます。いつの時代のこと？って印象。

ドブ川に捨ててある？あなたはドブ川をいつもチェックしているの？笑。怖いんですけど。

反社？子供が木幡小ですが。イジメが問題になっているとか聞いたことありません。

この方の投稿は事実無根なので、事務局さん書き込み禁止にするなど対応お願いします。

[2017: 匿名さん]

>>2005 匿名さん
東京で言うと北区や足立区のようなイメージなのですね

[2018: 匿名さん]

一度ついたイメージを払拭するには地道な努力が必要です
町で言うなら住人が、こういうスレならスレ住人が
イメージを変える努力をしないといつまで経っても悪く言われ続けますよ

[2020: マンション検討中さん]

おそらく近隣マンションや戸建ての販売業者が悪質な書き込みを続けています。
住友商事、関電不動産、三菱地所の担当者様、対応をお願いします。

[2021: マンション検討中さん]

e-mansionの方も、住友商事、関電不動産、三菱地所と連携をとり、悪質な書き込みを続ける投稿者の特定、処罰をお願いします。六地蔵周辺住民からすると、この掲示板はもう無くして欲しいです。六地蔵周辺の風評被害が甚だしいです。

[2022: 匿名さん]

暫く前に全く土地勘のない御蔵山地区に引っ越しできて、その後子育てがほぼ終わり、六地蔵駅近マンションに引っ越しました。当時は御蔵山小学校がとても評判が良くこの学区を選びましたが、今は木幡小学校が良いとききました。駅近マンション(木幡小学校区)が出来たからだと思います。住むには六地蔵はとても便利で快適で、他地域に引っ越さず、六地蔵駅近物件を選びました。こんな人は沢山いるかと思います。変な噂は全く聞きませんよ。

[2024: 匿名さん]

うるさい車イコール暴走族じゃないのかな（笑）パチンコ屋さんは昨年の休業要請かかっていた時から他のパチンコ屋さんが閉めているにも関わらずここのパチンコ屋さんは従わずに開けていたので遠くからも人が来て凄い行列でしたよ。

[2025: マンション検討中さん]

京都滋賀の検討板だけスレ評価が無いのは奇妙。
ある日突然無くなった。
それまではクラッシィはずっと５の評価だった。
それを面白く思わない他業者か誰かはわからないが運営側にイチャモンつけて評価欄を無くさせた、のではないか、とみている。
他の地域はあるのに何故か京都滋賀板にはない評価欄。不思議だ。

[2026: 匿名さん]

ほんと自分勝手な購入者さんですね　散々　田の字エリアのヒステリックおばちゃん　などと他人を差別されてて　いざ自分が契約された場所のネガティブな意見が出ると書込み禁止だと　完全に差別用語使用するほうが悪質だと思いますよ

[2027: 通りがかりさん]

まさしく足立区です。

[2028: 匿名さん]

>>2027 通りがかりさん
行政や住民がイメージ払拭の努力をしているようで
最近はそれほど酷くないようなんですけどね

[2029: ご近所さん]

>>2028 匿名さん

全然努力してるように見えないんですけど。例えばどのように努力なさっているのでしょうか？

昔はもっと酷かったのですか…。

[2030: マンション検討中さん]

ドブ川…馬渕の近くの用水路のことですか？
クラッシィハウスの建設と共にあの用水路は住友商事が塞いで歩行者専用道路となり、その先に公園ができてきれいに整備されます。また、宇治市の都市計画道路で、JR六地蔵駅の移設、道路の幅員19m、駅前広場の建設など始まります。2023年には街の雰囲気がまただいぶ変わると思いますよ

[2031: 匿名さん]

>>2029 ご近所さん
私も住んだことがないので詳しいことは知らないのですが
https://biz-journal.jp/2018/02/post_22433.html
こんな記事があるのですよ
大学を誘致したり、駅前の大規模再開発をしたり、犯罪率を下げる努力をしたり、
放置自転車を撤去したり、地道な努力をされたようです

六地蔵も同じように変化できるといいですね

[2032: 通りがかりさん]

真向かえのマンション在住です。もう住んで10年以上経過します。私が購入した理由はJR六地蔵駅直結だからです。ただそれだけの理由です。なので環境その他は正直どうでもよかったのです。人の感じ方なんて育ってきた環境等で変わりますからアテにはならないのですが環境その他は期待しない方がよろしいかと思います。街の雰囲気が変わると10年前も言われてましたが全くです。多分まわりの建物が老朽化していて新しい何かが建設されても浮いてしまって違和感を感じるんでしょうね。パチンコ屋さん、ファミレスさん、その他もろもろ　河川もゴミ捨て場の様になっていて綺麗とは言えません。それでも駅近なんで私は満足です。何か御質問有ればわかる範囲でお答えしますよ。

[2033: 匿名さん]

少子化で大学誘致は、今の時代、考えにくいけど、犯罪率を下げる努力は、是非ともして欲しいですね。

[2034: 匿名さん]

2032さん

色々やいやい言われてる中で、とても根性があり好感のもてる投稿です。
一番分かりやすい意見です。JR駅直結。そうですよね。エントランス出るとすぐですから相当なメリットです。よく分かります。そうなんです結局は今まで育ってきた環境でどうしても合う合わない、はあるのです。それはみんな違います。六地蔵の環境が合わないのは、六地蔵を否定してるのではなく、その人にとっては、ちがうかな？と思われるだけなんです。なのに、こちらでそれを言うと、猛烈に批判が返ってきます。そうじゃないんです。
じゃあ、よく話題にあがる、田の字エリアを全員が全員良いと思いますか？
合わない人もいるでしょ？なのに田の字エリアの投稿があっただけで、自慢とか、上から目線だとかの書き込みがありますよね。
そういう返しがうんざりするのです。
六地蔵にもよく行きますが、2032さんが言われてるように、河川汚いですよ。前からだと思います。
なので、こちらマンションは地下鉄直結なので、
とても便利だと思います。2032さんの言われるような事ですよね。でも、周辺環境的には、車が、とても多い落ち着いた環境ではないので
合わないなという印象だったのです。
だから、賛否あるので、否定意見が出たからと言って、めくじら立てて言い返す必要は全くないと思います。どちらの意見が聞けるのも、こういうスレですから。

[2035: 匿名さん]

北千住は日比谷線の終点なので、六地蔵とはその点で似て見えるのかもしれません。
大学の移転は、高槻の関大、茨木の立命など関西でも起こっています。
工場跡地に大学を誘致したわけですが、六地蔵はスーパー跡地にマンション誘致したわけですね。
このマンション購入者には、今後の発展を予想しての方も多いのではないかと思います。
地域の発展を期待していますが、改善には時間がかかります。
改善していけば、自然と良い評判が立つようになるのでは。

[2036: マンション検討中さん]

マンション内が充実していて快適に過ごせるんだから、うちも環境うんぬんはどうでもいいかな。スーパーが目の前に出来るし、駅近だと子ども達も通学が便利で言うことないわ

[2037: マンション検討中さん]

駅近なんでその考えはいいかもです。ただ子供さんは絶対に公立には行かせない様にした方が得策です。ちゃんとした私立に通わせれば最強ですよ。

[2038: マンション検討中さん]

このスレはめちゃくちゃ注目されてますね。
業界的にもかなり関心があるようで。

[2039: 匿名さん]

2037さん

凄い偏見（笑）
どこの学校を選ぶかは、各家庭の問題です。
650世帯、全員私立だったら、それはそれで異常

[2040: 匿名さん]

地名や学区が気になる人は素直に田の字？エリアを選んだほうがいいんじゃないですか？
スレの書き込みを見ているとそのほうがみんな幸せになれそうな気がしますよ

[2041: 匿名さん]

2038さん

ここは大規模マンションです。650戸。
まして、まだこれから販売も続くわけですから
見ている人は必然的に多いのではないでしょうか。めちゃくちゃ人気があって注目されているとは思えないのですが。
普通だったら戸数も100世帯内でもう、一期完売
続けて、二期に続く感じだと思いますが、こちらは完全竣工までまだ何年もあるので、みなさん、他マンションさんとも見極めながら、見てられるんだと思います。静観なんじゃないでしょうか。

[2042: 匿名さん]

このスレにいる方は、自分と異なる考え方や価値観が許容できない方が多いようですね。
自分と異なる考えの他人と落としどころを見つけることもマンションでは必要と思います。
購入者は、そんなことは無いと思いますが、少々不安に感じます。
幸い、まだまだ購入期間は続くので、検討対象を広げて、じっくり検討しようと思います。

[2045: マンション検討中さん]

最近のトレンドは六地蔵の地域性が悪いですね。
伏見区や山科区との比較だと宇治市は良い方なので、ネガは田の字エリアよりは六地蔵はいまいちと言っており、京都市中心部との比較に議論が移ってますね。
京都市中心部よりは坪単価やすいので、デベの値付けは適正なんでしょう。

[2047: 匿名さん]

このマンションの住人の質を分析しているとか？
住人の質でマンション選びをしたい人なのかもしれないですよ

[2048: 匿名さん]

住民の質はマンション選びするにあたって大切だと思いますよ。差別論者がいるマンションは危険です。こういう方が理事長にでもなったらどうしますか？またこの様な人は立候補して自分の思い通りにしようとするんですよね。

[2049: 検討板ユーザーさん]

質問があります。クラッシィハウス尼崎は4ヶ月で余裕で成約200件以上超えてるのにクラッシィ宇治は6ヶ月も経過してるのに成約120件なんでしょうね。答えは簡単です。

[2050: 匿名さん]

120件しか売りに出してないから？