クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1921: 匿名さん]

1920さんもおっしゃるように、ちょっと背伸びすれば市内中心部が買えるんでしょうけど、そのくらいで買えるとこってどうしても狭いですよね。リセールを考えて窮屈に暮らすより、少しリセールバリューが落ちても広さを確保したいので、ここは駅近だし悪くないかなと思いました。駅徒歩5分以内で70㎡以上希望だと、市内中心部は高すぎます。。

[1922: マンション掲示板さん]

また業者の書き込みが増えましたね。

市内のマンションの坪単価いくらですか？
背伸びでは買えません。

田の字エリアに住みたいですか？
今は観光客いないですが、コロナ終わればバスにも乗れないくらい中国人で溢れ返ります。

ここは駅直結で田の字エリアにも20分、京都駅まで10分。観光客で溢れ返る事もないので、ファミリー、シニアの住環境としては、中心部よりは良いかと。

まあ、何より坪単価が市内中心部よりも安いので、自ずとリセールも有利です。高く買うと値上がりは見込めません。

業者からの反論は不要です。

[1923: マンション掲示板さん]

>>1918 匿名さん

どのポジションからの発言？業者さんお疲れ様でございます笑笑

[1924: マンション掲示板さん]

>>1919 買い替え検討中さん

手が届かないよ。具体的に坪単価教えて。業者さんお疲れ様でございます笑。

[1925: マンション検討中さん]

コロナは一過性と言ってた購入者さんはマスクしないんだろうな　こんな人と一緒にエレベーターとか乗りたくないな　正直

[1926: マンション掲示板さん]

>>1925 マンション検討中さん

コロナの話をここでするなよ、業者さん。
いずれ治るだろ、コロナは。思考停止したらダメよ

[1927: 匿名さん]

マンションコミュニティ20周年記念プレゼントでのクイズで

マンションコミュニティは
「マンション〇〇〇〇〇を応援するサイトです」

とした、サイト運営の方の気持ちがこのレスを見るとわかるような気がします。

[1928: 匿名さん]

気に入らない書き込みを業者認定するのも止めません？

[1929: マンション検討中さん]

営業妨害、誹謗中傷を繰り返していたら、そのうち投稿者特定されて損害賠償されますよ？　業者さんがそんな非常識なことするわけないでしょ

[1930: 匿名さん]

そんな保証はどこにもないですよ？
ただ、業法が厳しくなったので不動産会社が違反行為をすれば
通報されて監督省庁から処分を受けますから以前よりは非常識な行為ができなくなりましたが

[1931: マンション検討中さん]

運営サイトはちゃんとわかっていますからね

[1932: 匿名さん]

1919?1921さんは自身の意見を述べられてるような。感想かな？
それを業者さんと決めつけ、誹謗中傷とするなら、個人見解は全く投稿できないような気がします。
十分参考にもなるような意見にも見えましたけどね。否定意見が当該販売会社、購入者には耳の痛い話になるのかもしれませんが、よく、書かれる、業者さん、お疲れ様とかは、はたから見ていても、何だかなあと思ってしまいます。
こういう返しで、こちらのマンションの顔が見えない入居者を想像して、躊躇してしまうんじゃないのかなと思ってしまいました。
個人的には否定も肯定もするつもりはありません。が、こちらは否定と捉えられた投稿の返しがあまりにも早く、しかも、失礼な言葉の返しには、どうなのかなと思いました。

[1933: マンション検討中さん]

まぁ周りのマンション業者からしたら、650戸も需要とられたら面白くはないわな

[1934: 匿名さん]

1921です。
1932さんと同じ意見です。ちなみに、私の投稿をどう捉えられたかわかりませんが私は購入者です。ここが最上級だと思ってるわけではありませんが、自分の重視するポイントを整理してバランスを考えた結果、購入を決めました。購入者さんは焦ってるというコメントにも、手放しでここは素晴らしいと褒める投稿にも個人的には違和感を覚えます。ただ人それぞれ感じ方は違うので仕方ないのかなと思って見てます。

[1935: 匿名さん]

業者の思惑なんてどうでもいいですよ
購入検討者としては業法に規定されている通りに
取引相手に対して信義を旨とし誠実に業務を行って欲しいだけですから

[1936: 匿名さん]

もう業者さん、当販売会社の関係者の投稿はやめてください。ややこしいしいと思いますよ。
購入者、検討者、近隣の方、そのあたりでいいと思います。

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
そうですね、今後は、業者認定のレスもなくなるといいですね。

[1938: マンション掲示板さん]

購入者です。
掲示板のやりとりを傍観していましたが、
モデルルームや契約会、重要事項説明会に参加された契約者の方は皆さん見なりや対応もきちんとされており、住民の質は高いと感じました。
掲示板では、おそらく購入者ではない方達のやり合いがあるのだと思いますが、購入者からすると、あまりに実態からかけ離れており、残念です。
売れてないとか、修繕費が高いとか、治安が悪いとか、色々な意見がありますが、どれも抽象的で、数字の議論がなされていません。山科、伏見、小倉のマンションも見に行きましたが、竣工済みでもまだ完売していないマンションも多いです。ここよりも価格は安いです。治安に関してはどこも似たり寄ったりでしょう。山科、伏見、小倉も一般的には治安がいいとは言われていません。
このマンションに決めた理由は、立地と共有施設です。3線利用可能、地下鉄とJRは直結です。2線がほぼ直結のマンションはほとんどありません。
また、共有施設については、不要と考える方もいるでしょうが、私には魅力的です。共有施設もここまで充実しているのは、タワーマンションくらいかと思います。
反論があるのは、過去のやりとりから分かりますが、
購入者、又は検討者以外の方は書き込みを遠慮下さい。

[1939: 匿名さん]

なんていうか・・・みなさん極端すぎですよ
購入者や購入検討者の役に立つ情報なら
業者の方が書き込みしたっていいんじゃないですか？
彼らは不動産に関するプロですから一般人より知識持ってるはずですしね

止めて欲しいのは決めつけで相手を非難し合う言い争い
その原因になるような投稿を控えてもらえればいいんですよ

[1940: マンション検討中さん]

購入者さんで他の方を罵ったりされてる方は自分で自分の首を絞めてる事に気付かないのかな?マンションを検討するにあたってモデルルーム等見学して営業の方のお話を聞きます。そして自分の足で現地を何度も訪れて街の様子を観察します。で情報を求めて掲示板を覗く人も多いと思います。購入者さんは客観視出来ないかもしれませんが酷いですね。648邸中120前後ですか?掲示板を読まれた方は不安で躊躇しますよ。

[1941: 匿名さん]

よほどのマゾじゃない限り、実際の購入者が購入後にこんな掲示板にコメントしないだろうよ…。そもそも購入後に見ることも無いだろ。

[1942: 匿名さん]

私も1940さんに半ば同感します。
1938さんの言われている事は分かりますが、
とても違和感を感じます。この方はだいぶ前の投稿で、こちらのマンションの良い点を、物凄く長々と書いていた方ではありませんか？
違っていたらすみません。なぜ、違和感を感じるかというと、購入者にも関わらず、まるで営業されているかのような、推しの文言だからです。
揚げ足をとったみたいなニュアンスであれば、本当に申し訳ないのですが、説明会に参加された方など、きちんとされたばかりだったと言われてますが、私だったら、その第一印象だけでは判断しかねるからです。
本当に話をして、ある程度の人となりをみないと、ちゃんとした方とは言い切れないからです
慎重といえば、慎重かもしれませんが、最初の印象と違った事もあるし、その経験も実際していますので。
何が言いたいかというと、購入者さん自身の個人的絶賛は、購入者さん自身であって、これから検討する者は、その人自身が判断するからです。なので、購入者さん自身があまりにも、こちらは良いマンションだと投稿されるのには違和感があるのです。そんなつもりで投稿されてるんじゃないとは思いますが…。
1938さんにとっては良かったという事で、この事は本当に理解してますし、これから楽しみでしょうね、と思います。が、掲示板で、購入者の過度なアピールは、何か？と思ってしまいます。

[1943: 匿名さん]

購入者の方が、このマンション押しの投稿をされるのは普通のことと思います。
高い買い物の決断をされたわけで、当然ですが、自分の決断は正しいと思っているわけです。
検討したり、悩んだりして決断したわけですから、自分の決断が正しかったことを他の方に伝えたいのは自然なことでしょう。
受け取る側は、いろいろなので、いろんな取り方をするわけで、それも自然なことです。
匿名の掲示板ならなおさらです。
受け取る側は、自分なりに判断すればよいのではないでしょうか。

ただ、「正しい」「良い」アピールをされると、否定したい人が出てくるのものです。
根拠のない否定や、煽りの投稿は、マンション検討者を応援していないし、
役に立つ情報を提供しているわけでもないので、要らないものですが
感情的には理解できます。

各自は、スルーするスキルを使って、不要な情報をスルーして必要な情報を取れば良いわけです。

以上、個人的意見です。

[1944: マンション検討中さん]

色々やりとりがありますが、
単純にこのマンションは買いか？買いではないか？
皆さんの意見を知りたいです。
購入者さんが真面目な意見を書くと、皆揃って否定的な意見を書く。この掲示板は購入者にたいする僻みが感じられます。
買わない方がいい理由を具体的に教えて下さい。
普通に立地や施設の充実具合を見ると、他のマンションよりも良いのは明らかですが。

[1945: 匿名さん]

価値観は人それぞれですから、ある人にとっては買いでも
ある人にとっては買いではないです

そういったとても個人的な意見でしかないということが分かった上で
意見交換できるなら良いと思うのですが、
どちらの理由付けが正しいかとか反対意見は業者だとか言い始めるとまた
無駄な言い争いになりますのでご注意くださいね

[1946: 検討板ユーザーさん]

普通に買いだと思いますよ。
宇治や伏見、山科あたりで比較したらここが一番。ただ高い、、。

[1947: マンション検討中さん]

部屋の位置や値段によるけど、個人的には「買い」かな

[1948: 匿名さん]

1944さん
意図がわかりません。他のマンションより良いと既に思われているのに、周りの意見聞かれる意味がわかりません。ご自身が良いと思われたら購入されたらいいだけではないでしょうか。
買いか、買いでないか？
目的は何なのでしょうか？

個人的意見ですが、買いません。
六地蔵だからです。駅直結、他電車利用できても買わないです。駅まで、10分以上かかるなら他でもスルーしますが、駅直結にはこだわっていないからです。後、大規模世帯すぎるのも懸念です。あくまでも、個人意見です。買わないと投稿したので、猛烈な批判はやめて下さいね。
買うという人もいれば、買わないという人がいる事も理解お願いします。

[1949: 匿名さん]

すみません。続きです。
なので1945さんと同意見です。

[1950: マンション検討中さん]

皆さん勘違いなされてませんか。駅直結といってもそれぞれですよ。全て一日の乗降数でマンションの価値決まるんですよ。地下鉄の六地蔵駅の乗降数御存知なんですかね。

[1951: 匿名さん]

一日の乗降数でマンションの価値が決まるというところが良く分らないのですが
都心の利用者数が多い駅直結なら価値があり
田舎のほとんど乗り降りのない駅なら直結でも価値はない
といったかんじの意味ですか？

[1952: マンション検討中さん]

なんだかまた盛り上がってますね笑
はなっから六地蔵だから買わないっていう人は、ではなぜ興味もないマンションの掲示板を気にして見てるの？ってことが毎回疑問なんですが、それだけ注文度が高いマンションだということなんでしょうね

[1953: マンション検討中さん]

なんだかまた盛り上がってますね笑　ではなぜ既に購入したマンションの掲示板を気にして見てるの?ってことが毎回疑問なんですが、それだけ買ってしまった後悔、売れてない不安のマンションだということなんでしょうね　　　　　

[1954: 評判気になるさん]

気に入らない投稿は全て業者って普通に笑えるんですけど。大丈夫そうかな。

[1955: 匿名さん]

1951ですけど、質問には答えていただけないのですか？
一日の乗降数でマンションの価値が決まるということを知らなかったので
教えていただきたかったのですが

[1956: マンション検討中さん]

買うか買わないか迷ってるなら、完成後に実物を見てからブライトタワーを検討してもいいかもしれないですね。先に施工された棟が売れているのか売れてないのか分かるし、マンションの仕様や実際に住んでいる人や街の様子も見れますし。
ブライトタワーは駅から離れる分だけ値下がりするかもしれないし、逆に値上がりするかもしれません。そこは賭けですけど

[1957: 匿名さん]

>>1954 評判気になるさん
「業者ですか」は、超ロジックで相手を全否定できるスーパーワードですからね。

[1958: マンション検討中さん]

そもそも駅から遠いブライトタワーなんて需要ないでしょう。四月から販売して未だ120邸くらいしか売れてないのに誰が買うんですか?奇跡でも起きると?

[1959: 匿名さん]

なるほどです。困った時には業者というワードで逃げられるんですね。勉強になります。

[1960: 名無しさん]

ブライトは245戸でしたね。まだ販売されていませんね。今販売されているのは403戸。合計で648戸。今年中に200戸売れて来年一年で203戸余裕で売れるでしょうね。そしてブライト再来年の一年間で245戸売れます。楽勝です。あの時買っておけばよかったと悔しがる顔が目に浮かびます。かわいそうな人達ですね。

[1961: マンション検討中さん]

そんな簡単に売れますか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
住商、関電、三菱地所のプロたちが練りに練って立てた企画だから、
勝算はあるんでしょう。ポシャったら企画担当者、左遷じゃすまないはず。

[1963: 検討板ユーザーさん]

>>1961 マンション検討中さん

1960さんが言う通り、年間200ペースならかんばいしますね。売れないと思う理由をロジカルに説明してください。

[1964: 匿名さん]

1960さん

かわいそうな人達って…。
検討していた部屋が別の方に購入されたり、後ら、あの時購入しとけば良かったと思ったら、
それはこのマンションに縁がなかったのです。
むしろ、それで良かったんです。不動産はご縁です。そのマンションを、購入できなくても又その方にとって良いマンション、戸建てが見つかるものなんです。これは本当によくある事ですよ。
どういった立ち位置の方か知りませんが、なぜ
そんな物言いになるのか不思議でなりません。

[1965: 匿名さん]

主張はこんな感じでしょうか。
どちらも具体的な根拠は不足してますが、掲示板なので仕方ないのでしょうかね。

売れる
・合計600戸越でも、年200戸で販売に無理はない
・駅近、地下鉄直結
・共用施設が充実している。
・住商、関電、三菱地所のプロたちが練りに練って立てた企画だから

売れない
・値付けが高い
・今後販売分は、駅や商業施設から遠いなど条件が悪くなる。
・不要な共用施設が多く、管理費が高い
・関東プロバイダに京都の事情は分からない
・六地蔵だけでは供給分の需要は無い
　周囲需要は、草津、長岡京、桂川、山科など競争が厳しく難しい
・土地柄に難あり。住民の質に不安あり。(異論あり)

[1966: マンション検討中さん]

>>1955 匿名さん
そりゃ主要ターミナル駅と比べたら価値は下がるでしょう。
けど、駅直結というのはどこでもそれなりに価値はあると思います。しかもそれが地下鉄というのはポイント高い。駅一体型マンションは電車の騒音問題がネックになったりしますが、地下鉄なら電車の騒音はありませんからね

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
回答ありがとうございます
やはり人が多い主要ターミナル駅でなければ駅直結であっても価値がない
という意味で言われているんですね

価値観は人それぞれということは理解できるでしょうか？
人が多い主要ターミナル駅でなければ駅直結であっても価値がないという価値観も分かるのですが、
人が少なくとも駅直結であること自体に価値を感じる人もいるのですよ？

私の場合ですが、単純に雨に濡れずに駅まで行けるというのは大きな利点ですｗ
他にも駅に近ければ様々な交通機関が集まり便利であることなどから
例え六地蔵よりはるかに乗降数が少ない田舎の駅直結物件だったとしても価値があると思ってます

[1968: マンション検討中さん]

>>1967 匿名さん
1966です。わたしは1950さんではありません。
誰も回答していなかったので、援護したつもりだったのですが勘違いさせてしまいすみません

[1969: 匿名さん]

1966さん

地下鉄は雨だとしのげる、騒音対策も大丈夫だという事ですが、とても残念なのは多分、
地下鉄は運賃が値上がります。
市交通局は大赤字ですので。
でも、京都市民にとったら、駅直結に650世帯の方が入居になるので、とても有難いです。
地下鉄利用をお願いします。

[1970: 匿名さん]

>>1969 匿名さん

先行してというか、京都地下鉄の割引縮小は始まります。
今のうちにトラフィカ京カードを買っておいた方が良いかもしれません。

【発売終了】　　令和3年(2021年)9月30日
【利用期限】　　令和5年(2023年)3月31日まで