クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1781: マンション検討中さん]

第二期から値下げがあった場合、第一期購入者は差額調整金を請求しましょう。

[1782: 評判気になるさん]

>>1780 マンション検討中さん
住友系列(不動産&商事とも)の物件で入居時に9割も売ったら価格設定担当者は左遷モノ。竣工後3年とか長期間かけても適正価格(検討者にはお高め価格)で売り切るのが彼らの真骨頂。

[1783: 匿名さん]

>>1782 評判気になるさん
新築マンションは竣工時に80％売れると成功と見なすらしいですよ↓
https://www.sumu-log.com/archives/34807/

[1784: 匿名さん]

まだ120戸ですから二割も売れてないんですよ。

[1785: 匿名さん]

>>1777 マンション比較中さん
たぶん他人の書き込みをよく読んでないor理解してない人が
何度も同じコメントを書き続けているんだと思いますよ

対処法としては、同じコメントが出てくるたびに即事実を書き込むこと
何度も繰り返せばそのうち理解することでしょう

[1786: 周辺住民さん]

仮に、販売済み120とする。売り出しは400。120÷400=0.3 ゆえに3割。

建設進んでますねー。今ゲートタワーの6階あたりかな？

[1787: 匿名さん]

120邸も売れてるんですね。なかなか凄いですね。

[1788: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
遡って読んでください。何回もこのくだり
いい加減ネタ切れですか。

[1789: マンション検討中さん]

120でした？150契約いただいてるって営業さんから聞いた気がするのですが、勘違いですかね？　先週空いてた希望の部屋は取られてましたので、別の部屋で検討することにしました。確実に減っていってると思います。

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

150÷400×100=37.5%の契約率ですね。
ゲートテラスの契約率が高いと聞きました。

[1791: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん
第一期の販売個数を150戸と公表したのに第二期は公表しないから誤解が生まれるんだと思いますよ
継続的にHPの物件情報を確認している人であれば契約者でなくても分かることですけど
そこまでする人もそういないかと

誤解されることを避けたいなら第二期の販売個数も公表しましょう

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
たしか、一瞬2期の数字が出てたけど、すぐ先着販売分として合算されちゃいましたよね。

[1793: 通りがかりさん]

そんなこと公表したら売れてないの丸わかりじゃないですか。順調に好調に売れてるのなら宣伝にもなるから正直に発表するはずですよ。

[1794: 匿名さん]

先着販売分じゃないのがちょくちょく抽選の案内追加されてるので、それの合計見れば何戸売れたかだいたいわかるのかな。

[1795: マンション掲示板さん]

絶対に成約数は発表しないでいただきたい。余計に売れなくなります。

[1796: 検討板ユーザーさん]

最上階の御部屋３つキャンセル出たらしい。欲しい人は急がないと売り切れるよ。

[1797: 匿名さん]

間取りを面積や部屋タイプだけではなく棟ごとに表示してくれないかな

[1798: マンション検討中さん]

たしかにうれているなら早くも600邸突破みたいな文文をホームページやチラシに載せますよね。

[1799: 通りがかりさん]

時期が悪かったかもですね。こんなに長引くとは思いませんからね。少し可哀想ですね。

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 マンション検討中さん
HPには”京都府内 成約戸数No1”という文言だけありますね。しかし、仮に売れてなかったとしても住友さんは絶対に値下げしないでしょうし、空室があろうがなかろうが管理費も修繕費も30年の長期修繕計画通りの負担しかないので、購入者さんには関係ないんじゃないですか？　すぐに売却の予定があれば話は別ですが