クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん
六地蔵は大丈夫でした。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん

ありがとうございます。安心しました。

[1730: ご近所さん]

>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？修繕費だけでも5年後に1.5倍になってたし、管理費団地費込みで40%アップだったと思いますよ。

[1731: ご近所さん]

>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？わずか5年後に修繕費管理費団地費込みでは40%アップだったと思いますよ。

[1732: 匿名さん]

1726さん

どのマンションも、て。
マンション住まいですが、ローン以外に6万もかかるなら絶対購入しません。
こちらは豪華な共用施設有りみたいですが、その維持費や将来的な事含めて、その額になるのですか？考えられません。最初は張り切って施設使おうてなるかもしれませんが、もしその内だんだん使用しなくなってしまったらこんなバカらしい事はありません。
長い目で見てよく考えて購入するのがオススメかもですね。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
ここで何も知らない者同士が管理費と修繕積立金の合計を言い合ってもしかたない。売り主に聞けば25年先くらいまでの計画案を教えてくれるでしょう。

[1734: 周辺住民さん]

>>1733 匿名さん
そのとおりです。しかも根拠のない数字を挙げて。
自作自演っぽい書き込みが続いていますね。

[1735: 匿名さん]

根拠のない数字をあげてるのは1721さんですよ
^_^
それに基づいて意見投稿したまでです。　
いずれにしても、やはりこれだけの施設維持になるので、高そうなイメージはあります。
後は検討者がどう捉えるかだけで、良いとも、
悪いとも言いきれない印象です。

[1736: 匿名さん]

デベは極論すれば売ったら終わりだけど、管理人件費の高騰とか20年過ぎてからの長期修繕費用を見ないふりしてると痛い目に遭うのは購入者なんだけど。固定資産税入れるから大きく見えるけど、ひっくるめて月6万ってのはまぁそんなもんで考えといた方が良いよね

[1737: 匿名さん]

管理費月６万程度（固定資産税は含まず）のマンションの実例として
私が知っている物件ではシニア向けのマンションにそう言うのがあったけど、
価値観は人それぞれだからそれが必要だと思う人が購入するんだと思うよ

共用施設が充実している＝管理費が高いし年を経るごとに更に高くなるのは常識なんで
そこまで考えてなかった人にはこの話題よかったんじゃない？

[1738: マンション検討中さん]

やはり買うのはやめておきますね。

[1739: 口コミ知りたいさん]

共有部が充実していますが、維持に特別お金がかかる施設ではありませんし、650戸で負担するのですからなぜそんなに高いのか不思議なんですが、、、

[1740: 周辺住民さん]

食洗器が付いていなかった、、、

[1741: 匿名さん]

>>1739 口コミ知りたいさん
むしろ、この規模だからそれくらいで済むって感覚ですよ。駅直結という構造と、ゲートタワーとブライトタワーが板マンの様な安価な足場では対応出来ない高さってのも25年後とかで第2次大規模修繕の次辺りででっかい積立金蓄えておかないとダメだろうし。と言っても普通の板マンでもマトモに積立してれば1万も差はないと思う。要は殆どの既存マンションがマトモな積立準備が出来てなくってジワジワ破綻に向かってる感じかと。なので今の新築物件ではデベも引渡し後の値上げ計画だけは作ってる感じ。買う時に毎月の支払いに敏感な多くの検討者には将来より今だからね。

[1742: 通りがかりさん]

650戸で負担って、まだ二割も売れてないんですよ。将来的に大丈夫なんでしょうか？

[1743: マンション検討中さん]

食洗機ないのですか？

[1744: 匿名さん]

>>1742 通りがかりさん
売れてようが売れていまいが区分所有権に応じた負担だから別に関係無いよ。仮に売れ残ってデベが在庫抱えればその分は所有者であるデベが負担するだけ。むしろエレベーター始めとした共用設備の利用が減って劣化も遅れるので入居者にはラッキー。でも駅直結のクラッシィで売れ残りなんてあり得ないので残念ながらそんな展開は期待薄。3年後をお楽しみに。

[1745: 通りがかりさん]

>>1742 通りがかりさん

そもそも400戸しか販売してませんよ笑。250戸は2024竣工のブライトタワー。120/400は3割は一期で売約済。嘘言わないでね。

[1746: 通りがかりさん]

管理費修繕費は一般マンション並み。タワーマンションならもっと高いよ。お金がない人は買わない、買えない。お金がある人は買える。それだけ。このマンションだけ極端に高いとかはないです。

[1747: 通りがかりさん]

こちらより世帯数が多く、施設もより充実した東京のタワマンを2つ持ってますが、築18年で一度だけ数千円の値上りがありました。築11年のほうはまだ改定なし。これから値上りはすると思いますが、こちらの掲示板で言われているほど上がるとは思えないです。　キッズエリアやゲストルーム、ジム、ラウンジなんて今時のタワーには当たり前に付いてますから管理費や修繕積立のランニングコストがそれなりにかかるのは当然で、それが納得できないならマンションは向いてないのだと思います。

[1748: 周辺住民さん]

>>1746 通りがかりさん

一般マンション並み？いい加減なこと言わないで下さいよ。
ちゃんと見てますか？
こちらの物件は、10年後に修繕費が約2倍、団地費が約5倍、こんな物件初めて見ましたよ。
本当のタワーは、、、例えばジオ天六はタワーで４４階駅直結ですが、75平で未だに管理費修繕費込々計26000円程度です。すでに竣工7年のマンションです。これならお財布に優しく納得ですがね。

[1749: 検討板ユーザーさん]

皆さん予算に合った選択されれば良いお話かと。このスレではざっくり言って「売れてない」「高い」「維持費高い」くらいしかネガコメ見ないのですが、見方変えればそれらが問題にならない検討者には良い物件だよね。(「売れてない」ネガは無理筋だと思いますが)

[1750: 通りがかりさん]

>>1748 周辺住民さん
10年後に修繕費が約2倍、団地費が約5倍、
↑
これはどこに書いてあるのですか？　営業さんに言えば10年後の資金計画を出してもらえますか？

[1751: 匿名さん]

>>1750 通りがかりさん
HPに営業のフリーダイヤルも書いてあるんだから、こんなところでちんたら聞かず、さっさと電話したらいいのに・・・

[1752: 通りがかりさん]

>>1751 匿名さん
ちゃんと見てください！とあったので、どこかに書いてあるのかなと思い資料をくまなく見たけど見当たらないのでこちらで質問しました。ちなみに営業フリーダイヤルは水、木が休み、時間もすでに営業時間外でした。

[1753: 匿名さん]

>>1744 匿名さん
＞仮に売れ残ってデベが在庫抱えればその分は所有者であるデベが負担するだけ。
この点は重説で確認したほうがいいですよ
たまに売れ残りの管理費等をデベが負担しないという規約が付いていることがありますから

こちら参考までに
https://iqrafudosan.com/channel/reduction-and-exemption

[1754: 匿名さん]

1751さんに同意

そう思います。ここのスレで検討されてる方、
よく分からない事等、なぜかこちらのスレで質問されています。聞きたい事、確かめたいことあるなら直接営業さんに聞けばいいのに、なぜ、こんなところで質問されてるのか分からない。
本当のことは売主である会社に聞くのが一番かなと思いますが。そうか、ひやかしで、そんな固く購入意欲はないのかな？

[1755: 名無しさん]

修繕費が二倍。怖くて買えません。

[1756: 通りがかりさん]

食洗機はオプションです オプションだらけのマンションです

[1757: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
私はまだ比較検討中ですのでそんな固く購入意欲はないですよ
一応クラッシィの資料請求はして限定サイトを見られるようにはしてありますが
まだそれだけなので直接営業さんにまで聞こうとは考えてないです
既に契約済みまたは契約直前くらいの人達から情報を得られるとありがたいのですけど

[1758: 匿名さん]

同感。
最初から固い購入意欲があったら、すでに営業にアポとってます。まずは気持ちをそこまで持っていくために、こちらを参考にさせてもらっています。クラッシィハウス京都六地蔵ってどうですか？というタイトルのように、質問の場の掲示板じゃないのですか？　いろいろ比較検討してから出向きたい派です。

[1759: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
住友商事物件で1件で良いので事例挙げてみよう。そんな特約付けた物件は「この売り手市場でも売れる見込みがありません」と宣言してるに等しい。てか、重説までに特約事項なんて確認するだろう…。

[1760: 通りがかりさん]

>>1748 周辺住民さん


あなたこそ、いい加減なこと言わないで下さいよ笑笑笑。

10年後に2倍で、20年後、30年後はいくらですか？
答えてみて。
2倍とはいくらが2倍になるの？70平米で。例えば。

本当のタワーことジオ天六？が未だに26000なのはね、7年しか経ってないから。10年後、20年後はいくらですか？
答えてみて。

ずっと26000円なら、積み立て不足なんですわ笑。気づかないと。昭和のマンションは皆積み立て不足。

[1761: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
この所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定めというのは
契約に付加される特約ではなく、業者が必ず重説しなければいけない項目です
ですから既に契約済みの方なら重説を見ればすぐに分かることなのですよ

普通の購入者は説明を受ける前から重説にそういう項目があるなんて知らないものなので
購入者側から確認するということはあまりないと思いますよ

[1762: マンション検討中さん]

購入者です。

修繕費は70平米で月8000円程度、修繕計画では、10年後15000円程度で倍になりますが、以降は値上がりなしの横ばいです。平米200円が普通なので、15000円は普通です。1年から10年までがかなり安く設定されていると言う事だけだと思います。
2倍とか5倍とかいいますが、そもそもの価格が小さいと2倍になろうが、5倍になろうが、絶対金額は大したことありません。
20年後も月6万もかかりません笑。20-30年後でも月3万程度です。100平米超の部屋なら将来的に月5-6万はありえますが、7000万の部屋を買える方は、月5-6万払えるでしょうから。

[1763: 評判気になるさん]

この掲示板、占有部分の仕様についての意見とか共有設備についての意見交換って殆ど無くって想像上の空中戦が多いのは気のせい？予算があって決める人はサクッと決断してるから関係無いのかね？

[1764: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん
ありがとうございます。　
現実的ですね、これなら10年後も20年30年後も余裕で支払えます。

[1765: ご近所さん]

団地費ってなんですか？

[1766: 通りがかりさん]

ここは団地なんでしょうか？

[1767: 検討板ユーザーさん]

やはり売れ残った場合は負担増えるんですね。ここかなりの確率で売れ残るよね。

[1768: 匿名さん]

そんなことないと思いますよ。今は緊急事態宣言で動きが悪いだけで来月あたりより少しずつ売れていくんじゃないでしょうか。今年中には150戸成約するんじゃないでしょうか。

[1769: 匿名さん]

売れ残ってる限り、売主が各住戸の諸費用を負担するのが普通です。但し、管理組合の発足が全て売れた時になっているかもしれません。また、そうでなくても引渡し時に発足した管理組合の投票権は売れ残り住戸を持つ売主の意見が売れ残り住戸に比例して大きくなります。売れ残って負担が増えるということはないですが、売れ残り住戸を持っている売主の意見が（売れ残り住戸の数に応じて）反映されやすくなるということです。
まあ、売主は売れ残り住戸を長い間持っていたくはないでしょうけど。

[1770: マンション掲示板さん]

購入者です。購入した際に30年か35年かの修繕費計画いただきましたよ。
これまでにもいくつかマンション購入してきましたが、ここのマンションは規約がいろいろ決まっているので感心しました。

[1771: マンション掲示板さん]

値下げさせるために必死なコメントみてて恥ずかしいです。普通購入しないならわざわざ書き込みしませんよね。

[1772: マンション掲示板さん]

中から高階層は一通り売れると思いますよ。階による金額差も大したことないので。
何度かモデルルームに足を運びましたがお客さんはいつもいました。

[1773: マンション検討中さん]

コモンハウスを運営するフォーシーカンパニーのインスタ見てたら楽しそうです^_^ イベントは大規模ならではですね

[1774: 匿名さん]

別に購入する方もしない方も自由に書き込んでもいいんじゃないでしょうか。検討版なんですから。購入者の方なんだろうけど自分の意に反する意見が書き込まれたくらいで癇癪起こされるのは逆効果ですよ。そういう常識の無い方が買われてるマンションは売れにくくなりますよ。見てる人は見てますから。

[1775: 検討板ユーザーさん]

確かに住人の質悪そう。

[1776: 匿名さん]

匿名検討板のコメントで住人の質がどうやって分かるの？

[1777: マンション比較中さん]

売れ残りの住戸分の管理や修繕費などの住民負担増は無いですよ。先日モデルルームで営業さんに確認済みです。この掲示板で見て気になった旨を伝えたら、定期的に出てくる話題の様だと苦笑いされてました。その後ほんとにこうやってまた出てきてるので、同じ人のコメントなのかな？