クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[1688: マンション検討中さん]

[No.1684～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1689: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1690: 名無しさん]

ここって残り何邸くらいなんでしょうか？

[1691: 評判気になるさん]

>>1690 名無しさん
まだ初期の一部しか販売対象になってないから、今後販売開始住戸の選択肢豊富ですよ。

[1692: 通りがかりさん]

最近、マンション購入を考えモデルルーム巡りをしていますが、不動産業界でも話題のマンションらしいですね。モデルルーム見学も希望の時間になかなか取れないと聞き、興味が出てきました。駅上とのことですが、東西線やJRの利用者はけっこういるのでしょうか？

[1693: 匿名さん]

>>1692 通りがかりさん
他の契約者さんの利用路線は検討者では分からないのでは？営業さんに聞かれた方が良い気がしますよ。

[1694: 通りがかりさん]

>>1693 匿名さん
営業の方に電話で聞いたけど、わからないと言われましたので…ネットの情報もわかりにくいので、実際に東西線に乗って雰囲気、利便性など確認してみようと思います。ありがとうございました

[1695: 通りがかりさん]

>>1694 通りがかりさん

東西線やJR利用者は沢山いると思いますよ。京阪も一定いますよ。京阪まで7分です。自動車で通勤している方もいらっしゃるでしょうが、このマンションに住んで市内に出るなら、東西線やJRになるでしょう。また、ファミリー世帯も多いですが、子供が私学に行くパターンや高校生以上は電車がメインの交通手段だと思います。

[1696: ご近所さん]

>>1675 評判気になるさん
価格設定がよく見ると微妙に高い、、、普段迷わない私も悩ましい値段です。

[1697: マンション掲示板さん]

地下鉄とJRをよく利用しています。JRが止まったら地下鉄で…てなかんじで便利かなと。

[1698: マンション検討中さん]

周辺を歩いて見てきましたが、馬渕に成基のゴールフリー、東進など意外と進学塾が多かったです。馬渕のSSSTクラスはこの辺りだと桃山になるので堀川あたりを狙う優秀な子は桃山御陵まで通わなければいけませんが。チャイルドアカデミーもあったので幼稚園受験、小学校受験も多いのかな？最近、マンションが増えて教育意識が高いご家庭が多く集まったのかなと思いました。近くに図書館があったり、大きな病院も近いし、京阪六地蔵駅までの道はのどかで気持ちが良かったです。ブライトテラス前に公園が建設されるようですし、子育て環境は悪くないと感じました。
初老なのでもうウチには関係ないのですが…

[1699: ご近所さん]

>>1680 通りがかりさん
適正価格だと思うならば逆にどんどん埋まっていくと思いますよ。今住宅価格が高いのでその一番高い価格に合わせた値段設定と感じます。これから住宅価格がどうなっていくか誰もわかりませんし、、、あと共有が充実しているということは今後維持にお金がかかりますね。

[1700: 評判気になるさん]

>>1699 ご近所さん
充実した共有設備維持には大規模という条件がマッチするんですよね。これが中小規模だと重くなりますが、648戸もあるからこそ月額管理費159円/m2という共有設備無し物件以下の設定が実現出来てるのかと。

[1701: ご近所さん]

>>1700 評判気になるさん
そう思います。なので最初は魅力だと思ったんですが、、維持費の値上がりが半端ない、、、

[1702: 評判気になるさん]

>>1701 ご近所さん
修繕積立金は竣工当初は大きな維持費掛らないですから経年で値上げは仕方ないかと思ってます。無計画な物件で無い限り、25年後とかの値上げ最終段階では管理/修繕積立/固定資産税ひっくるめて安全見ると6万/月くらいはどこでも考えておくべきかなと。

[1703: 契約済みさん]

>>1702 評判気になるさん
程度問題ではあるけど、マンションのメリットは維持費の安さじゃ無くて維持管理をお任せに出来る点だと思ってるから同意。分譲価格がそれなりの大手物件だと入居する人もその程度の維持費は納得ずくだろうし。

[1704: ご近所さん]

>>1702 評判気になるさん
あくまでもマンション維持費の話をしているので固定資産税の話は別でお願いします。マンション長期計画の方で25年後に月々の維持費がどのくらい上がるのか教えてもらえれば参考になります。

[1705: 匿名さん]

>>1704 ご近所さん
支払先が管理会社か国かの違いだけで、固定資産税もマンション維持費の一部ですよね。物件や部屋毎に変わる固定費ですし、ひっくるめて住居費費用として問題無く賄える前提は必要です。

[1706: ご近所さん]

>>1705 匿名さん
固定資産税について質問していません。

[1707: 匿名さん]

>>1706 ご近所さん
別に1706さんのためのコーナーじゃないんだから、固定資産税について書きたい人がいれば、それを不要だという権利ないんじゃないの？

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
わたしは固定資産税についての情報もほしいな。

[1709: 評判気になるさん]

>>1706 ご近所さん
>>1708 匿名さん
将来の管理費も修繕積立費の情報も分譲時点ではあくまで「計画」でしかないですが、私は他物件の事例と最近の管理修繕費用のトレンドからして管理費250円/m2+修繕積立金350円/m2くらいは想定必要だと思ってます。なので2つ合わせて75m2で4.5万円/月。固定資産税を月割したら1.5万円弱だろうからトータルで6万円/月弱くらいかなぁ、と。

[1710: マンション検討中さん]

勧誘電話が毎週末かかってきます。一期販売の最上階にキャンセルが出たらしく３邸ありますけどみたいな内容です。

[1711: ご近所さん]

>>1707 匿名さん
別に答えを強制していませんよ。権利を主張したこともありませんし、、、早とちりしないで下さい。

[1712: ご近所さん]

>>1709 評判気になるさん
参考になります！有難うございます。

[1713: 坪単価比較中さん]

>>1710 マンション検討中さん
販売営業マンは業績給の割合大きいだろうから頑張るだろう。検討止めたならその旨をハッキリ伝えて電話を掛けないように要望すれば止むよ。

[1714: 匿名さん]

>>1713 坪単価比較中さん
そうですね。営業マンも無駄な電話はしないので、可能性がゼロなら電話止めます。
ちょっとでも可能性をほのめかすと電話がきます。「別の物件にきめました」というともう電話きません。

[1715: マンション検討中さん]

ありがとうございます。今週末かかって来たときに他の物件に決まった等でお話させていただきます。ありがとうございました。

[1716: マンション検討中さん]

>>1701 ご近所さん
維持費ってか修繕積立金の将来値上がりが最低限の物件が希望条件だったら板状の14階位までで100~200戸規模で共用設備&植栽最低限の物件を選ばれた方が良いかと。

[1717: マンション検討中さん]

>>1716 マンション検討中さん
あとは駐車場が平置きか最低でも自走式、絶対機械式じゃないもの。これ大きい。

[1718: 匿名さん]

周辺をくまなく歩いた方なら治安に問題があることに気付くはずだし子育てには不向きだとわかるはずですよ。子供さんがいない家庭はいいかもね。

[1719: ご近所さん]

>>1716 マンション検討中さん
値上がり最低限の物件が希望というわけではありません。ただし10年くらいで２倍は考えます。

[1720: 匿名さん]

上がればいいですね。cross fingerです。

[1721: 検討板ユーザーさん]

月に六万以上もかかるなら、やめた方が、よさそうですよね。

[1722: マンション検討中さん]

25年後には＋2万くらいになるかも？って話じゃないですか？すごい上がる??って感じはそれほどしません。25年後ならローン完済している方、車を手放してる方もいるでしょうし

[1723: マンション検討中さん]

営業マンの質が悪いですね。何も答えられない。また こちらで反論されそうですが。(笑)

[1724: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
すみません、わかりませんでした。
東京人&海外が長かったので京都の地理にまだうとくて具体的にどの辺りを歩いたらわかりますでしょうか？週末にでもまた出向いてみようと思います。

[1725: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
日本ですぜ。真っ昼間から犯罪なんか目撃できないよ。六地蔵は安全・安心な地域。ここで10年暮し、ステップアップしたら京都市内で物件探しては？若いファミリーの最初のマンションとしては申し分ない。

[1726: マンション検討中さん]

>>1721 検討板ユーザーさん
どのマンションでもそのくらいは想定しといた方が良いよって話だから、そう言う人はマンション購入は止めた方が良いよね。

[1727: マンション検討中さん]

10年前、2012年京都府南部豪雨災害の時に木幡あたり一帯が水に浸かったと聞きましたが六地蔵はどうでしたか？どなたか記憶がある方いらっしゃいますか？

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん
六地蔵は大丈夫でした。

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん

ありがとうございます。安心しました。

[1730: ご近所さん]

>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？修繕費だけでも5年後に1.5倍になってたし、管理費団地費込みで40%アップだったと思いますよ。

[1731: ご近所さん]

>>1722 マンション検討中さん
25年後に2万円？わずか5年後に修繕費管理費団地費込みでは40%アップだったと思いますよ。

[1732: 匿名さん]

1726さん

どのマンションも、て。
マンション住まいですが、ローン以外に6万もかかるなら絶対購入しません。
こちらは豪華な共用施設有りみたいですが、その維持費や将来的な事含めて、その額になるのですか？考えられません。最初は張り切って施設使おうてなるかもしれませんが、もしその内だんだん使用しなくなってしまったらこんなバカらしい事はありません。
長い目で見てよく考えて購入するのがオススメかもですね。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
ここで何も知らない者同士が管理費と修繕積立金の合計を言い合ってもしかたない。売り主に聞けば25年先くらいまでの計画案を教えてくれるでしょう。

[1734: 周辺住民さん]

>>1733 匿名さん
そのとおりです。しかも根拠のない数字を挙げて。
自作自演っぽい書き込みが続いていますね。

[1735: 匿名さん]

根拠のない数字をあげてるのは1721さんですよ
^_^
それに基づいて意見投稿したまでです。　
いずれにしても、やはりこれだけの施設維持になるので、高そうなイメージはあります。
後は検討者がどう捉えるかだけで、良いとも、
悪いとも言いきれない印象です。

[1736: 匿名さん]

デベは極論すれば売ったら終わりだけど、管理人件費の高騰とか20年過ぎてからの長期修繕費用を見ないふりしてると痛い目に遭うのは購入者なんだけど。固定資産税入れるから大きく見えるけど、ひっくるめて月6万ってのはまぁそんなもんで考えといた方が良いよね

[1737: 匿名さん]

管理費月６万程度（固定資産税は含まず）のマンションの実例として
私が知っている物件ではシニア向けのマンションにそう言うのがあったけど、
価値観は人それぞれだからそれが必要だと思う人が購入するんだと思うよ

共用施設が充実している＝管理費が高いし年を経るごとに更に高くなるのは常識なんで
そこまで考えてなかった人にはこの話題よかったんじゃない？