クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1641: 匿名さん]

>>1640 名無しさん
特に遅いってペースでもないし、これだけの特徴のある大規模プロジェクトだからこんなもんじゃない？実際に形が見えてイメージ出来ると検討者も決断しやすいだろうが、この段階でのイメージ図や模型では二の足を踏む人もいるだそうし。

[1642: 評判気になるさん]

648邸は無謀でしたね。パデシオンさんやプレサンスさんにしても一年前には完売してましたからね。ここ残り一年強でしょう。このペースだと半分くらいしか売れないんじゃないでしょうか。

[1643: 通りがかりさん]

大丈夫。648戸 全く同じ部屋は無いんだし大幅値下すれば大丈夫。最初に買った方には申し訳ないけどスカスカよりはいいと思うよ。

[1644: マンション検討中さん]

プレサンスさんの中古が出てますが、2年で価格が400万くらい落ちてるのが気になります。。

[1645: 匿名さん]

たしかに今後、価格がどうなるかはわかりません。
上がると思えば購入だし、下がると思えば待ちですね。
ただ、条件が良いとみんなが思う部屋は値段によらずに売れていくので、
最終的に購入する気で価格最優先でなければ、重視する条件の部屋を納得できる価格であれば購入と思います。
個人的には、短期的に値が下がると思えない。

[1646: マンション掲示板さん]

東京や大阪のマンション価格はコロナ禍で一本調子で上昇してます。なかなか値下げはないんじゃない？住友ですよ。完売してからでも値下げせずに売り切るのが住友のやり方。駅直結案件で値下げは、ご法度ですよ。

[1647: 匿名さん]

>>1644 マンション検討中さん
減価率からしたら普通でしょ。新築購入時の価格が維持されたり上昇したりするのがイレギュラーな状態です。まさかとは思いますがその前提でマンション購入したら景気次第で破綻しますよ。

[1648: 通りがかりさん]

値上げか値下げか分かりませんが、仮に第二期に値下げした場合、第一期の購入者には差額調整金額支払われることが一般的ですよ。第一期で高く買った人からクレームが来るので、第二期から値下げはなかなかないですよ。内密に値下げはあるかもですが、バレたら第一期購入者からクレーム、キャンセルの嵐ですよ。差額調整金額も馬鹿にならないので、普通はやりません。低層階、中部屋などが最後まで売れない時は内緒で値下げするかもですが、値下げした理由をはっきり説明出来ないと、クレーム、会社の評判を下げます。住友はそんなことしないでしょう。

[1649: 匿名さん]

心配なマンションですよね。まだ全然売れてなかったのですね。買わなくて良かったです。

[1650: 評判気になるさん]

先月今月一個も売れてないのがある意味スゴいですよね。

[1651: 検討板ユーザーさん]

ブライトタワー?なんて普通に中止かもです。あと最大で648邸らしいので減らしてもいいかもですね。

[1652: マンション検討中さん]

>>1651 検討板ユーザーさん

工事はじまってますよ。

[1653: 通りがかりさん]

また始まりました。8月もいくつか売れてますが、何故嘘をついて売れてないことにしたいのか。同業他社さんお疲れ様でございます笑

[1654: 評判気になるさん]

書いたいけど予算合わない。条件良い部屋残ってるウチに値下げしてくれないかなってお願い勢か、業績好調デベが気に食わない自宅警備員の方のネガコメじゃないですか？

[1655: 匿名さん]

一期は150かな？ホームページでは残31 SUUMOでは残26 キャンセルが出たのかな？ホームページを信用するとして648ある中で119しか契約に至っていないことは明白です。調べればわかることです。

[1656: 通りがかりさん]

馬鹿だなーブライトタワーはまだ売り出してないから、400戸中120-130だよ。3割以上成約済み。ブライトの売り出しは来年だよ。至って普通のペース。

[1657: 通りがかりさん]

普通のペースって凄い人いるのですね(笑)

[1658: 通りがかりさん]

ここ買える人はそれなりに所得や資産がある人だから、すぐ完売はないでしょ。そんなことがあれば本当のバブル。パデシオンやプレサンスより明らかにスペックや立地も良いんだから、高いのは当たり前。完売に時間かかるのも当たり前。ただ2023, 2024竣工マンションの完売を2021から心配するのは他社デベくらいかな。

[1659: マンション検討中さん]

購入予定です。上の方は結構売れてました。

[1660: マンション検討中さん]

はやく完成しないかな。待ち遠しい。

[1661: 匿名さん]

後からできる棟の方が日当たりも眺望も良さそうだけどその分そっちの方が高そうだし、先に完成する方の棟にしようか迷います。

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん

眺望は間違いなくいいと思います。
間取りも今売り出している棟よりもいいところがあるかもしれないですし。
ただ、もし車を所有されてるなら
自走式の駐車場からは遠く、大きな車種だと埋まってしまって置けない可能性もお考えになられた方がいいのかなと思います。機械式だと大きさが限られます。機械式に置けない場合近隣の月極はセキュリティがいいとは思えないですし、空いてないかもしれません。

[1663: 匿名さん]

1662さん
たしかに駐車場のこともありますね。日当たり、眺望を気にしなかったら、気に入った間取りがあれば後の方を待たなくてもいいのかもと思いました。価格もわからないし。

[1664: マンション検討中さん]

自走式駐車場の場所の住所が伏見区石田になるので、自動車税の納付は京都市になると聞きました。住所は宇治市なのに、この先財政破綻する可能性がある京都市に高い税金を支払うことになるのか？…と不満に思っていたのですが、ブライトタワーの機械式駐車場なら宇治市に納税すれば良いという利点はあるかなと思いました。

[1665: 通りがかりさん]

京都市が破綻する前に宇治市が破綻するでしょう。

[1666: 名無しさん]

買い煽りは必要ですね

[1667: マンション掲示板さん]

1660です。眺望が気になり買うなら一年遅れのマンションかなと思っていましたが、日々利用する駅やMOMO、スタディルーム（多用する予定です）まで遠くなることを考えると眺望よりも実用性かなと思い購入しました。

[1668: 通りがかりさん]

売れてないんですね。少しびっくりしました。

[1669: 名無しさん]

二期の販売はいつからなのかな。HP見たら一期31邸残なんですね。二期はいくつ売り出すのかしら。

[1670: 匿名さん]

宇治市のこの場所でこの価格帯物件が半年足らずで100戸程度売れてるとしたら今の市況を前提としても相当なモノですよ。駅直結とはいえ京都大阪の中心部でもない訳で、しっかりデベが企画した結果が出てるのかと。

[1671: 匿名さん]

この間HPの物件概要に2期って出てた気がします。

[1672: マンション検討中さん]

先週葉書届きましたけど来月あたりから次の期の販売されると思いますよ。葉書には、まだ最上階の角部屋が数部屋残っていると記載されていました。次の期の販売が始まる前に欲しい人は買えますね。次の期も150部屋売るんですかね。なかなかですね。

[1673: 購入経験者さん]

>>1670 匿名さん

中心部は今後も観光客、パンデミックが懸念される。温暖化も一層進むと外出も難しい。敷地内のサードプレイスで手近に過ごせるのはいいと思って購入しました。
もらった資料読めば読むほど、価格設定も含めて、よく練られた企画だなあと思います。他所では普通かもしれないが、京都では出色のマンション。完成が楽しみです。

[1674: マンション検討中さん]

モデルルームの玄関側のエアコン室外機置き場の設置がなかったような気がするのですが、今どきは設置しないマンションが多いのでしょうか？各家庭で玄関の両サイドに2台づつ置いたら外から見て乱雑な感じになってしまわないですかね？共用廊下は鉄格子なんですか？

[1675: 評判気になるさん]

しかし意外ですね。駅近だし150戸くらいならあっという間に売り切れると思ってましたよ。もう半年になりますか。営業の方も大変ですね。

[1676: 匿名さん]

全戸150と全戸600超は違いますよ。
二期とかタワーを待っている人が大勢います。
また、一期X次で、150以外も販売していますから、何戸売れているのは正確にはわかりませんね。

[1677: 匿名さん]

まあ買われた人や営業の人は必死で認めたくないだろうけど客観的に考えるとヤバイ状況だと思いますよ。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 匿名さん

客観的とは？具体的に説明して貰えますか？値下げあるんでしょうか？

[1679: 匿名さん]

考えればわかるでしょう。人気のマンションであれば150邸位即日完売するでしょう。もうここは半年ですよ。でまだ30邸以上残っている。一番大事なのは今後500邸プラスで売り出すということです。このくらいの説明でいいですか。

[1680: 通りがかりさん]

>>1679 匿名さん

竣工後もマンション内にモデルルームを構えて販売しているマンションも多くあります。価格を安く設定して値下げすれば即日完売でしょうが、適正価格なら即日完売なんてしません。不動産販売の経験がありますが、即日完売だと値付け間違いで責任者は怒られますよ笑。ここは割安なマンションではないのでしょうが、2023-2024竣工なので、ペースとしては悪くないですよ。

[1681: ご近所さん]

売れないと営業さんが困るのはわかるけど、買った人がなんで困るの？静かなマンションでいいじゃないですか。売れない部屋の管理費などはデベが負担するので買った人は困りません。前にも売れないことを願っている近隣住民のネガ書き込みが何度もありましたが（今回も同じ人かな）、ここが売れ残れば周辺の相場も下がって、自分のマンションも値下がりするってことに気づいてないのかな？

[1682: 通りがかりさん]

同業他社のマンション販売員の書き込みでしょ。完売していないマンションが沢山あります。伏見、山科区にも、市内にも。ここのネガを書き込んで売れなくしたいんだろうけど、嘘は書いちゃだめ。二年前から完売するわけないし笑

[1683: 口コミ知りたいさん]

契約しても引渡しまで売上立たないのに、早くても2023年3月の物件を安売りしなきゃならない理由ってあるの？買えるか買えないか微妙に悩む価格設定と各種条件のバランスってのが売り手の腕の見せどころじゃない？安売りだったらXXでも出来る。

[1687: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
中心部でもない近隣郊外エリア物件で近年150戸即日完売したものがあれば事例を挙げて頂いても良いですか？幾つもご存知のようですが、3件程度で充分ですよ。

[1688: マンション検討中さん]

[No.1684～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1689: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1690: 名無しさん]

ここって残り何邸くらいなんでしょうか？