クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[1556: 通りがかりさん]

現時点で全く売れてないのは事実でしょう。残り500以上って異常過ぎます。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 通りがかりさん

売ってないものをどうやって購入するんですか？？

第一期は150戸だけなのに。

[1558: 匿名さん]

>>1556 通りがかりさん
＞まだ500戸も売り出しすらされてない
斜め読みせずにちゃんと理解してから書き込んで欲しい

ネガティブな意見も検討者としては欲しいのだけど
もう少し役に立つ質の良いものをお願いしますね

[1559: マンション検討中さん]

>>1556 通りがかりさん

マンション販売の仕組みを知らないの？
期で分けて竣工までに完売を目指すんですよ。
住友不動産は竣工してから販売開始します。

2023年3月竣工の棟は400戸中、150戸売り出し、内124戸成約済み。250戸はまだ売り出していません。

全く売れていないのは事実？124戸売れています。嘘を書くのはダメですよ。

2024年3月竣工の棟はそもそも売り出しがまだです。

事実を捻じ曲げて売れていないことにしたいようですが、なぜ？

[1560: 匿名さん]

ん？竣工してから販売開始します。？ん？
竣工って建物が建ってからを意味するのですか？えっ竣工てそういう意味ですよね？
建設着手したら販売？よく、分からない。
もう何戸か契約されてるのだから、竣工してから販売はおかしくないですか？
とにかく、新築マンションはこれがあるので不安材料の一つでもあります。
既に契約した方は残り全部売れるのかと気になりますし、個人的には最初から分かってる事なんで気にする必要ないと思っていますが、最後の棟は2024年なので、んー。
難しいですね。売れる、売れないよりも、あまりにも先が長い。これも650世帯という大規模マンションなので致し方ないのかな？。
自分だったらそんな先まで待てないかな。
理由は途中何があるか分からないので。
キャッシュ組は良いのかもしれないけど、一般サラリーマンはこのコロナ禍でお給料のダウンがもしあれば、生活設計くるいます。

[1561: 匿名さん]

既に契約した人でも手付放棄で解約できますからね
掛けになりますが１期分譲で欲しい部屋を抑えておいて、
引渡し直前になっても売れ残りが多かったら解約するという考え方もいいんじゃないですか？

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
何故売れ残りが多いと解約するって思考になるの？手付金って物件価格の10%でしょ？それドブに捨ててもトータルでここより条件良い物件が出る見込みあるって事なら無駄に契約しないでその別の物件待てば良いだろうに。。。

[1563: 通りがかりさん]

手付け放棄？
手付けていくらですか？
言われたい事はよくわかるのですが、引渡し直前になって売れ残りが多かったら解約ですか…
掛けというか、それまでの労力…。
何戸売れるか、完売するのか、とかそんな事折込済みで考えておかないといけませんよね？。もう契約した方は駅直結でこんな良いマンション他にないと思っておられる方ばかりだから、手付け放棄、解約てないんじゃないですか？そうか、中にはそういう方もいらっしゃるのかな？

[1564: 匿名さん]

手付は10%です。
売れ残りが多が多いとの理由で、何百万円も放棄するのはありえないのでは。
指摘している方も、自分のこととしては考えていないでしょう。

これだけの人数なので、やむを得ない事情のキャンセルは出てくるでしょうが
初期購入は条件の良い部屋すぐに代わりの購入者が見つかるでしょうし。
実際に手付金放棄までいくのはまれじゃないでしょうか。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
400～700万ほどの手付放棄をどう捉えるかですよね
売れ残りをしきりに気にしている人がどのくらいの深刻さで考えてるかによりますが
どうしても不安で仕方がないなら手付金で解約できるのは安いものと考えると思いますよ

[1566: 匿名さん]

ここは本当に難しいと個人的には思いました。
ここへきて、というか、まだまだこれから販売なのに、今の段階で契約者が売れ残りを気にする？、、、そんな方いるんですか？じゃあ、何故契約したの？契約者さんは650世帯、完売とみて契約されてるんですよね？だから、不安も何も、もう契約したなら仕方ないし、待つしかないんじゃないでしょうか。400から700万の手付け放棄…。
これは普通一般の方はするんですかね？だからこそ、慎重にじっくり考えないといけないのだと考えます。そうか、もしかしたら色々考えたり調べたり、あとあと聞いてみた事で、やめたいと思われるようになったのかな。

[1567: 匿名さん]

既に契約済の人で今売れ残りを深刻に気にしてる人ってそんなにいるのかな？もしかすると一部いるのかもしれないけど、大多数の人は真剣に考えて契約してると思いますよ。戸数多いのは最初からわかってたことだし。

[1568: マンション比較中さん]

頑張ってコメ投稿してる売れてない勢のご意見はそれとして、今どきの新築大規模物件としては坪単価にしては十分な仕様と認識してますが、他の検討者の皆さんが気になってる部分って特にどんな部分があるか知りたいです。もちろん坪300万とか予算上げれば幾らでも上の仕様はあるでしょうが、35くらいの若い働き盛りの勤め人世帯の一次取得にも住替えでの長期居住にも「ちょうど良い」(100点満点じゃ無いかもですが十分トキメケル)感じかなと思ってます。

[1569: 匿名さん]

1568さん

どういう立場の人でしょうか？それはムリがあると思うのですが、、、。
こちらに関して批判も、推しもするつもりはないですが、どうして比較中の立場の方がそこまで推されるのか不思議で仕方ありません。
この掲示板は宣伝掲示板なのですか？
そして30代半ば働き盛りサラリーマン、、、
今のご時世を理解されていての意見なのかな？
そんなに推さなくても心配しなくても、完売しますって^_^

[1570: マンション比較中さん]

>>1569 匿名さん
いやだから比較の為に皆さんの見解を聞きたいのですが…。この物件購入検討されてる方は先のコメントに書かせて頂いた層が多いのかな？とモデルルーム訪問で周囲を見て単純に感じましたよ。別に世の中全体と各物件の検討者層が横ならびになる訳じゃないでしょうしね。

[1571: 匿名さん]

玄関側もアウトポールだったら、とかスロップシンクがあればいいのに、とかいろいろ思うことはありますが、3線駅近でこの値段ならやむなしかなぁと思います。電車の便よりグレード重視の人はまた違う意見をお持ちかもしれないですね。

[1572: 匿名さん]

比較検討しているマンションの質はどれもそれほど変わりはありませんので
私は住人の質でマンションを選びたいと考えているのですが、
この物件についてはネガ意見や煽りなどに対する契約者と思われる人たちの反応が
感情的すぎるのを見てると入居後の集会決議などがどうなるか不安で躊躇しています

まだ契約者数が少ないですし、もう少し増えたら落ち着くのかもしれないですけどね

[1573: 通りがかりさん]

1572さん

マンション購入経験者です。凄く大切な事だと思います。同じ事を思っていました。
住人さんの質でマンションの未来も決まりかねません。私も今現在マンション住まいですが、やはり住人さんは少しは気になりますね。
おかげさまで今のところはきちんとされている方が多いと判断してますが、正直、中には困った方がいらっしゃるのも現実です。約1世帯ですが（笑）きちんとした常識、又、協調性、集会などで分かりますもんね。
余りにもでしゃばったり、仕切ろうとする住人さんは苦手です。
まだ、検討中という事だったら、様子見はした方がいいのではと思ってしまいました。
きちんと考えを持たれているのでこんな投稿するのはおこがましいのですが、ある程度どんな方が入居かは見た方がいいし、出遅れるかもしれないけど、先に入居者がいたら上下左右どんな人かもだいたい分かりますしね。^_^
騒音やマナーの悪い方が近くだとせっかくの新居もあったもんじゃなくなります。
なので、じっくり考えられるのはいいと思ってしまいました。私の意見失礼だったらごめんなさい^_^。
どんな物件を購入されるかわからないですが、
住んで良かった、居心地いいって思えたらいいですね。良い物件に出会えますように。

[1574: マンション検討中さん]

入居者の質を確認してから購入とか、上下左右を確認してから購入とか出来るわけないよね。600世帯全て確認出来ないし、1世帯でも困った方がいるのが嫌なら、マンションは買うべきじゃないよ。というより、社会生活が出来ないよね。上下左右確認するとか、竣工前に大半が売れてしまうわけで、しりようもない。
じっくり考えても答えが出ないのに時間をかけても、住みたい間取りや階がなくなりますよ。

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん

入居があと５，６年以上延ばせるんだったら、中古として空き部屋を購入すると安心です。住民の質（ゴミ出し、共有スペースのきれいさ、自転車置き場等々）をチェックした上で買えます。

[1578: マンション検討中さん]

待てる人は上下左右確認してから4.5年待って購入すればいいと思いますし、欲しいと思うわれる人は購入すればいいのではないでしょうか。どうやって確認するのかわからないですけど。


購入した人は規約を渡されますよね。
それでも破る人は一定数いると想定して。
それが集合住宅ではないですか？

一戸建てもそうだと思います。

そもそもそんな疑心暗鬼で購入することが怖いです。
そういう人は待った方がいいと思います。

前向きに、明るいイメージで購入する方は今後決め事などで忙しいと思いますが楽しんで欲しいと思います。

[1580: 通りがかりさん]

駐車場の出入口が渋滞する場所なんで無理です。

[1582: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
築浅で売りに出ている物件は、売りに出ている理由があるということと思います。
マンションの評判が良くてもピンポイントで周囲に問題があるのかもしれません。
資産リスクは読みやすくなるかもですが、新築に比べてリスクが減るとは一概には言えないですね。

[1583: マンション検討中さん]

管理費及び駐車場代を合わせると月々四万円は必要になるので、そこがひっかかってます。月々決して安くない出費だと思います。他の購入検討者様はどうお考えでしょうか？
オーナーズジムは、ジムとは呼べない貧相なもののようですし、テレワークもできない仕事なので、管理費に見合うメリットを享受できそうにありません。車を手放せというご意見はご容赦ください、必須なので…
立地は良いので、購入したい気持ちもありつつ、踏み切れません。同じように迷われている方おられませんか？

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
検討者ですが、管理修繕費は今時はこのくらいですし、駐車場代含めて許容範囲では。駅直結大規模という事で将来転勤や家族構成に変化あった際にも賃貸や販売もしやすいかなと思ってます。(市場変化をどの程度許容出来るかはそれぞれなので、あくまで我が家の想定です)

[1585: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
管理費などを含めて月々に必要額（返済額含んで）で判断するということですよね。
管理費が高いというのであれば、以前に草津市のマンションとの比較がありました。
ただ、価格や交通アクセスは異なります。
購入時期に縛りが無いのであれば、考えがまとまるまで時間をかけても良いのではないでしょうか。

[1586: マンション検討中さん]

1583です。
ローン含めて管理費も払えない訳ではないのですが、その価値があるのかなと考えたわけです。
管理費等については今時の相場とのご意見ありがとうございます。当然戸建てでもある程度の修繕を自身で積立ることが必要なのは理解しているのですが、月々4万円が高すぎると感じる自分にはこのマンションは不向きなのかもしれません。
私が駐車場不要であれば話は別なので、このマンションは駐車場不要の方には是非おすすめしたいですね！

[1588: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
騒音トラブルなどで売りに出された場合、売主や仲介業者はそのことを買主に説明しないと
信義則違反になるんで聞けば教えてくれることになっていますから、一応、新築よりはリスク低いと思いますよ

築浅で最上階角部屋の一つ下の階という比較的良い位置なのに長期間売れないのをよく見かけますが
たぶんそういうことなのでしょう

[1590: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
瑕疵、事故物件なら通知義務はおっしゃる通りです。
騒音トラブルなどはわかりようがないと思うのですが、売り手側に開示義務があるのでしょうか。
「上の階の騒音がひどい」ので売却するなど、普通は言わないと思いますが。

[1592: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
業法上の告知義務に住人間の騒音トラブルの項目がないので業法違反にはならないですが、
信義則の問題として、聞かれたのに言わなかった嘘をついたは駄目なんですよ
売主も仲介業者も後々のトラブルを避けたいなら正直に言わなければいけないというのが
今の民法になります

酷い騒音に悩まされたことがある人なら分かると思いますが
意外とみなさん管理会社や警察に通報しています
また売り出された１室だけでなく他の部屋でも騒音は聞こえますから
分かりようがないということはないのですよ

[1593: 通りがかりさん]

[No.1530～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1594: 匿名さん]

>>1592 匿名さん
なるほど。誰にどう聞くかが重要になりそうですね。
昭和的ですが、まずは管理人へ差し入れを持ってでしょうか。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
マンションホールの掲示板をみると、ゴミ出しの事や騒音の苦情とか、いろいろ掲示してあってマンションの雰囲気といいますか、内情がすこし見えますよ。

[1596: 買い替え検討中さん]

購入検討中です。駐車場代は月額2000円～22000円で、あまり聞いたことがないほど幅広い料金体系です。もちろん機械式が安く、自走式が高いです。安いのも高いのもまんべんなくあるようです。これ以上詳しいことはわからないので、関心のある方は電話などで聞けば、たぶん教えてくれると思います。

[1597: 匿名さん]

>>1596 買い替え検討中さん
確かに駐車場代2000円なんて砂利を敷いただけの駐車場でも安いなって金額だし、
22000円は一体どんな豪奢な駐車場なのかってくらいですよね
こういうことは価格だけではなく、その内容もHPで情報提供してくれるといいのにな

[1598: マンション検討中さん]

>>1597 匿名さん

22000は障害者用の駐車場で1-2台だけ。一般の駐車場は高い所で15000円程度。自走式1F。

[1599: 匿名さん]

人口減少数「日本一」
京都市の人口は140万720人(住民基本台帳、令和3年1月1日時点)。市区町村別で
は全国8位の規模である。しかし、前年比では8982人減となり、市区町村別で
日本一の減少数となっている。
過去の人口動態をベースにした京都市の推計では、2035年には人口が
130万人を割り込むとなっている。

宇治とはいえ都市レベルは京都市と変わらない
子育て世代の流出が止まらないという日経の記事は座視できない

[1600: 通りがかりさん]

1599さん

都市レベルって何ですか？
具体的にお願いします

[1601: 匿名さん]

これですね。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-450...

>子育て世代を中心に市内での住宅購入をあきらめ、京都市内よりも地価が安い滋賀県の大津市や草津市などへ転出する動きが続いているのだ。

e-mansionを見ていると確かにそう思う。

[1602: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん

宇治市とか滋賀とか地価が安い地域に流出しているのは、クラッシィにはプラスでは？笑
京都市中心部のマンション掲示板でお願いします。

[1603: マンション検討中さん]

京都市の話ですよね？このマンションの住所は宇治市ですよ。ちゃんと確認して発信してくださいよ。どんだけ売れるの嫌なんですか？

[1604: 通りがかりさん]

>>1601 匿名さん

なんのための投稿ですか？理由をお願いします。

[1605: マンション検討中さん]

大してアタマ使ってないネガコメでしょうからスルーするか、不適切だと感じられたら削除ボタンから理由記載して依頼されれば宜しいかと。