クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1527: 買い替え検討中さん]

>>1526 周辺住民さん
そうなんですよね。我が家もモデルルーム訪問が六地蔵初訪問だったのですが、モデルルーム訪問後の午後に半日歩き回ってみて便利そうだという印象持ちました。クルマの運転が苦手なので、平日は自転車で買い物が済ませられそうなのはありがたいです。

[1528: eマンションさん]

投資目線で坪200で買って坪300で売れそうな物件ですね。日銀の緩和が継続する前提ですが。周辺戸建てからの住み替え需要が凄い。戸建ては不便だから。異常気象だし、駅直結がベスト

[1529: 匿名さん]

風ほとんど吹かないってって普通に吹きますよ。大丈夫な方でしょうか？

[1531: マンコミュファンさん]

京都はあまり風は吹かないですよ。
ゴミが飛んでくるマンションにお住まいの方ですか？

[1533: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？早く売り切れて欲しいです

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
まだまだ来年以降販売開始予定の棟もあるビッグプロジェクトですから残り何戸とか言う段階じゃないですよ。。。そもそも2024年引渡し物件で今年中に完売なんかなったら企画部門は全員価格設定＆販売戦略ミスで左遷決定レベル。

[1536: 検討板ユーザーさん]

こちらの建物の構造はいかがなもんなんでしょうか？ホームページにも記載されていませんが。。。。。

[1537: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
モデルルームで説明頂けますが、ごく一般的なものと理解してます。

[1538: 匿名さん]

デベが早く売り切りたいと言ってるなら別だけど、
もし購入者で早く売切れないと不安で仕方がないという人がいるなら
手付放棄で契約解除してしまったほうが精神衛生上いいんじゃない？
まだ500戸も売り出しすらされてないんだから不安が解消されてから
契約すればいいと思うんだけどな

[1540: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
販売対象の中で先着順としている残り戸数が26戸。まだ供給初期ですからね。

[1544: マンション検討中さん]

またまた、買えない人、他社デベ、近隣マンション住民のマイナス投稿が始まりましたね。
売れてないとか、事実と違う投稿をして何の意味があるのか。
→買えない人は値下がりを期待したい
→他社デベは販売を妨害したい
→近隣マンション住民は自分のマンションよりいい立地、仕様のマンションへの僻み

みっともないから、やめた方がいいよ。

[1545: 通りがかりさん]

階数とか間取りのタイプにこだわる人は急ぐし、そうじゃない人は急がない、それだけだと思うけど。あとはそれぞれが優先順位付けて決めるだけでしょ。

[1548: 匿名さん]

1544さん

全部、竣工して入居できる。未入居無し。
と同時に全完売。その時に色々言われたらどうですか？そして、いつも言われてる、
買えないのくだり←買えないのでは無く買わないのです。なぜかわかりますか？こちらに投稿してる人は購入検討者だけじゃないからです。
色んな人が見て投稿してるのです。後、妬み？
誰がこのマンションを妬むのですか？都合の良いように考えすぎです。1546さんの言われてる通りだと思いますよ。いちいちかみつくのは売れていない証拠です。何のくもりもない、完璧な、マンションみたいなので、そんな必死にならなくかも完売するんじゃないですか？
そして、もう少し言葉を選んだ方がいいと思います。人をばかしたような発言も何人かいらっしゃいます。そんな言い方では周りにも迷惑ですよ。

[1549: 通りがかりさん]

どっちもどっちな感じの掲示板。ただの言い合いになってるけど、情報交換する気はないのかな。

[1550: 通りがかりさん]

1532さん

そう言われてるあなたの投稿がだいぶ、ガラが悪いですよ。伏見区という決めつけや、?ですわ…の言い方。この方は購入者？

[1551: 通りがかり]

いろいろ掲示板見ていますが、ここほど盛り上がっているところはないですね。
いい意味でも悪い意味でも注目度が高いですね。

[1552: 通りがかりさん]

1549さんへ

私もそう思います。でも、こちらの掲示板は情報交換はできませんよ。情報というのは賛否あると思っています。いいところも投稿されるし、もちろん、ここはちょっと、という投稿もあるのです。でも、こちらは少しでもマイナス投稿があると、倍になって反論、その投稿者に対して、とて失礼な返しがあるように思えます。
だから、議論というか、情報交換の場ではないですね。ただ、ひたすら、このマンションはどれだけ素晴らしいかを言わないとだめな掲示板なのです。これでは、考えてる方にとっては参考にならないと思います。どちらの意見も聞けて始めて購入者の考える場となるのではないでしょうか。良い意見でも、悪い意見でも、ああ、そういう考え方もあるねと思われる方が少ない。
個人的にはポジティブ投稿ばかりあるのは私だったらパスします。いかに、ネガティブを自分の中で納得できるか、そこに労力使います。

長文ですみません。これもまた一意見なので、
失礼な言葉での反論はやめて下さいね。

[1553: 通りがかりさん]

1552さん
1549です。
おっしゃることわかります。良いところはパンフレットとかにも載ってるので、どちらかといえばネガティブなところが納得できるかが気になりますよね。
ポジティブでもネガティブでも、建設的な意見交換とか反論ならいいのですが、ここの場合はどちらも感情的な反論がくるので、質問しにくかったり、意見を書きにくかったりします。ポジティブな内容だと販売会社かと言われたりもしますし。
私は割と近隣に住んでるので、この掲示板での情報に対して自分の目で確かめて判断しやすいですが、ここで意見を聞きたい方は使いづらい掲示板だなと思いました。

[1554: マンション検討中さん]

しっかし売れてる、売れてないとか現時点でどっちかわかるわけない議論ばかりだけど、売れてないって言いたい人は何のメリットがあるの？
売れてる側は販売業者や購入者なのは分かるけど。
他マンションの販売業者としか考えられない笑

[1555: マンション検討中さん]

ネガのお一人様、短時間、連続投稿お疲れ様でございます。同一人物がらひたすら自作＊＊＊

[1556: 通りがかりさん]

現時点で全く売れてないのは事実でしょう。残り500以上って異常過ぎます。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 通りがかりさん

売ってないものをどうやって購入するんですか？？

第一期は150戸だけなのに。

[1558: 匿名さん]

>>1556 通りがかりさん
＞まだ500戸も売り出しすらされてない
斜め読みせずにちゃんと理解してから書き込んで欲しい

ネガティブな意見も検討者としては欲しいのだけど
もう少し役に立つ質の良いものをお願いしますね

[1559: マンション検討中さん]

>>1556 通りがかりさん

マンション販売の仕組みを知らないの？
期で分けて竣工までに完売を目指すんですよ。
住友不動産は竣工してから販売開始します。

2023年3月竣工の棟は400戸中、150戸売り出し、内124戸成約済み。250戸はまだ売り出していません。

全く売れていないのは事実？124戸売れています。嘘を書くのはダメですよ。

2024年3月竣工の棟はそもそも売り出しがまだです。

事実を捻じ曲げて売れていないことにしたいようですが、なぜ？

[1560: 匿名さん]

ん？竣工してから販売開始します。？ん？
竣工って建物が建ってからを意味するのですか？えっ竣工てそういう意味ですよね？
建設着手したら販売？よく、分からない。
もう何戸か契約されてるのだから、竣工してから販売はおかしくないですか？
とにかく、新築マンションはこれがあるので不安材料の一つでもあります。
既に契約した方は残り全部売れるのかと気になりますし、個人的には最初から分かってる事なんで気にする必要ないと思っていますが、最後の棟は2024年なので、んー。
難しいですね。売れる、売れないよりも、あまりにも先が長い。これも650世帯という大規模マンションなので致し方ないのかな？。
自分だったらそんな先まで待てないかな。
理由は途中何があるか分からないので。
キャッシュ組は良いのかもしれないけど、一般サラリーマンはこのコロナ禍でお給料のダウンがもしあれば、生活設計くるいます。

[1561: 匿名さん]

既に契約した人でも手付放棄で解約できますからね
掛けになりますが１期分譲で欲しい部屋を抑えておいて、
引渡し直前になっても売れ残りが多かったら解約するという考え方もいいんじゃないですか？

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
何故売れ残りが多いと解約するって思考になるの？手付金って物件価格の10%でしょ？それドブに捨ててもトータルでここより条件良い物件が出る見込みあるって事なら無駄に契約しないでその別の物件待てば良いだろうに。。。

[1563: 通りがかりさん]

手付け放棄？
手付けていくらですか？
言われたい事はよくわかるのですが、引渡し直前になって売れ残りが多かったら解約ですか…
掛けというか、それまでの労力…。
何戸売れるか、完売するのか、とかそんな事折込済みで考えておかないといけませんよね？。もう契約した方は駅直結でこんな良いマンション他にないと思っておられる方ばかりだから、手付け放棄、解約てないんじゃないですか？そうか、中にはそういう方もいらっしゃるのかな？

[1564: 匿名さん]

手付は10%です。
売れ残りが多が多いとの理由で、何百万円も放棄するのはありえないのでは。
指摘している方も、自分のこととしては考えていないでしょう。

これだけの人数なので、やむを得ない事情のキャンセルは出てくるでしょうが
初期購入は条件の良い部屋すぐに代わりの購入者が見つかるでしょうし。
実際に手付金放棄までいくのはまれじゃないでしょうか。

[1565: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
400～700万ほどの手付放棄をどう捉えるかですよね
売れ残りをしきりに気にしている人がどのくらいの深刻さで考えてるかによりますが
どうしても不安で仕方がないなら手付金で解約できるのは安いものと考えると思いますよ

[1566: 匿名さん]

ここは本当に難しいと個人的には思いました。
ここへきて、というか、まだまだこれから販売なのに、今の段階で契約者が売れ残りを気にする？、、、そんな方いるんですか？じゃあ、何故契約したの？契約者さんは650世帯、完売とみて契約されてるんですよね？だから、不安も何も、もう契約したなら仕方ないし、待つしかないんじゃないでしょうか。400から700万の手付け放棄…。
これは普通一般の方はするんですかね？だからこそ、慎重にじっくり考えないといけないのだと考えます。そうか、もしかしたら色々考えたり調べたり、あとあと聞いてみた事で、やめたいと思われるようになったのかな。

[1567: 匿名さん]

既に契約済の人で今売れ残りを深刻に気にしてる人ってそんなにいるのかな？もしかすると一部いるのかもしれないけど、大多数の人は真剣に考えて契約してると思いますよ。戸数多いのは最初からわかってたことだし。

[1568: マンション比較中さん]

頑張ってコメ投稿してる売れてない勢のご意見はそれとして、今どきの新築大規模物件としては坪単価にしては十分な仕様と認識してますが、他の検討者の皆さんが気になってる部分って特にどんな部分があるか知りたいです。もちろん坪300万とか予算上げれば幾らでも上の仕様はあるでしょうが、35くらいの若い働き盛りの勤め人世帯の一次取得にも住替えでの長期居住にも「ちょうど良い」(100点満点じゃ無いかもですが十分トキメケル)感じかなと思ってます。

[1569: 匿名さん]

1568さん

どういう立場の人でしょうか？それはムリがあると思うのですが、、、。
こちらに関して批判も、推しもするつもりはないですが、どうして比較中の立場の方がそこまで推されるのか不思議で仕方ありません。
この掲示板は宣伝掲示板なのですか？
そして30代半ば働き盛りサラリーマン、、、
今のご時世を理解されていての意見なのかな？
そんなに推さなくても心配しなくても、完売しますって^_^

[1570: マンション比較中さん]

>>1569 匿名さん
いやだから比較の為に皆さんの見解を聞きたいのですが…。この物件購入検討されてる方は先のコメントに書かせて頂いた層が多いのかな？とモデルルーム訪問で周囲を見て単純に感じましたよ。別に世の中全体と各物件の検討者層が横ならびになる訳じゃないでしょうしね。

[1571: 匿名さん]

玄関側もアウトポールだったら、とかスロップシンクがあればいいのに、とかいろいろ思うことはありますが、3線駅近でこの値段ならやむなしかなぁと思います。電車の便よりグレード重視の人はまた違う意見をお持ちかもしれないですね。

[1572: 匿名さん]

比較検討しているマンションの質はどれもそれほど変わりはありませんので
私は住人の質でマンションを選びたいと考えているのですが、
この物件についてはネガ意見や煽りなどに対する契約者と思われる人たちの反応が
感情的すぎるのを見てると入居後の集会決議などがどうなるか不安で躊躇しています

まだ契約者数が少ないですし、もう少し増えたら落ち着くのかもしれないですけどね

[1573: 通りがかりさん]

1572さん

マンション購入経験者です。凄く大切な事だと思います。同じ事を思っていました。
住人さんの質でマンションの未来も決まりかねません。私も今現在マンション住まいですが、やはり住人さんは少しは気になりますね。
おかげさまで今のところはきちんとされている方が多いと判断してますが、正直、中には困った方がいらっしゃるのも現実です。約1世帯ですが（笑）きちんとした常識、又、協調性、集会などで分かりますもんね。
余りにもでしゃばったり、仕切ろうとする住人さんは苦手です。
まだ、検討中という事だったら、様子見はした方がいいのではと思ってしまいました。
きちんと考えを持たれているのでこんな投稿するのはおこがましいのですが、ある程度どんな方が入居かは見た方がいいし、出遅れるかもしれないけど、先に入居者がいたら上下左右どんな人かもだいたい分かりますしね。^_^
騒音やマナーの悪い方が近くだとせっかくの新居もあったもんじゃなくなります。
なので、じっくり考えられるのはいいと思ってしまいました。私の意見失礼だったらごめんなさい^_^。
どんな物件を購入されるかわからないですが、
住んで良かった、居心地いいって思えたらいいですね。良い物件に出会えますように。

[1574: マンション検討中さん]

入居者の質を確認してから購入とか、上下左右を確認してから購入とか出来るわけないよね。600世帯全て確認出来ないし、1世帯でも困った方がいるのが嫌なら、マンションは買うべきじゃないよ。というより、社会生活が出来ないよね。上下左右確認するとか、竣工前に大半が売れてしまうわけで、しりようもない。
じっくり考えても答えが出ないのに時間をかけても、住みたい間取りや階がなくなりますよ。

[1575: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん

入居があと５，６年以上延ばせるんだったら、中古として空き部屋を購入すると安心です。住民の質（ゴミ出し、共有スペースのきれいさ、自転車置き場等々）をチェックした上で買えます。