クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/
所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）
交 通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分
総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建
売 主：住友商事株式会社 関電不動産開発株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2020-10-20 12:05:47
クラッシィハウス京都六地蔵
| No.151 |
by マンション検討中さん 2021-02-14 22:48:08
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よくよく地図を眺めて方角/角度を確認したら少なくとも中庭はポスターのような明るい雰囲気ではなく、夕方少しだけ夕陽が入るだけの薄暗い中庭になりそうだということに気付いてちょっと躊躇っています。居住スペースも一部の高層階を除いて日当たりに難があるのかも知れません。まぁモデルルーム見学時に販売員に直接確認しようと思います。それでも階層にもよると思いますが、坪200はすると思います。なんだかんだ駅近くというか駅直結なので利便性を考えたらまぁ妥当な値段かなと思っています。JR奈良線複線化で確実に利便性は増しますし。坪200となるとある程度買える層が決まってくるので、戸数が多いことも相まって良識ある人がごっそり移動してきて石田/醍醐のデンジャラス勢の生息域を牽制、六地蔵の民度を上げることができるポテンシャルがあるのでは、と密かに期待しています。(笑) 桃山という京都市内でも屈指の高級住宅街と石田/醍醐のデンジャラスゾーンが隣接してて訳がわからない感じは例えば昔の左京区や北区みたいですが、10~20年もしたら今のイメージとガラッと変わってるかも知れませんね。
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| No.152 |
アウトフレームは諦めるとしてスロップシンクや床暖もないのですか？
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
現時点で公式サイトの間取りを見ると、無いようですよ。 |
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| No.155 |
ディスポーザーはあるのでしょうか？
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| No.156 |
床暖はさすがにあるでしょう？
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| No.157 |
ディスポーザーはあるかもみたいな話を聞いたから床暖もありますよ。きっと。
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| No.158 |
クラッシィで売り出すのに床暖房、ディスポーザー無しとかありえないでしょ
ね。業者さん。 もし無しなら本気で団地ですね。 |
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| No.159 |
クラッシィハウスはわかりませんが、関電不動産が最近の物件は床暖房を付けない方針というのは聞いたことがあります。
以前、旦那が投資用マンション検討時に関電不動産の担当から関電不動産の床暖房は電気式になるということでランニングコストの割に立ち上がりが悪いかなにか(理由忘れました)で付けない方針になったと説明があって関電不動産はやめたと言っていました。 |
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| No.160 |
購入しようか迷っている者です。
購入を検討されている方は参考までにどのタワーを検討されていますか？ 私は20階建のタワーの最上階を検討していますが、リビングからはパデシオンしかみえないのでしょうかね… |
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| No.161 |
二重床でしょうか？
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| No.162 |
皆さんご存知ないのでしょうか？JRのホーム移転しますよ！かなり川側に…今の六地蔵ホームはエレベーターないので複線化工事と合わせてパチンコ屋さん裏に移動します。京阪は川向こうです。モモまで五分？とか走らないと無理です。東西線利用の人のみ便利かと…でも宇治は所詮宇治なんです。マンションないの商業施設がどんなものになるかわかりませんがマンションしたのバラックのような店は立ち退き無しみたいなんでね…タワマンの人もイトヨートと花火楽しみに引っ越して来てイトヨートつぶれ花火無くなりました。モモは遠くて歩いて行けないと…
後は景観だと思います。私は宇治が嫌いでプレサンスにしました。坪180まんだったかと 住めば都ですがおそらく窓も開けられないと思います。ジムも、変に顔見知りになるとあなた何階？とかの会話になるから行かないと関東の友達は言ってました。フレアで貧富の差が出ると思うし世帯多すぎて購入やめました。ご参考までに… |
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| No.163 |
夜で目が悪く誤字脱字すいません。フレアではなくフロアでした
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| No.164 |
>>162
お、おう… |
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| No.165 |
プレサンスでもたかだか１年ちょいで問題は山積みです。管理会社の変更、ベランダ喫煙問題、違法駐車にゴミ捨てのモラル。やれ犬がうるさい子供がうるさい、屋上で出来ると謳い文句だったバーベキューが臭い、等等
その倍以上の世帯数入居のマンション、日当たり、景観、町並交差点の渋滞、どうなるでしょうね？プレサンスの難点、山科川がドブ臭い、虫が多い、一階はほぼ地下、二階は堤防を歩く人から丸見え、ガレージが少ない、しかし未入居部屋は一千万値上がり！ぜひプレサンスのサイトも覗いてみてくださいね。 |
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| No.166 |
業者同士の争いはおやめください。
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| No.167 |
業者？ではなくプレサンス購入者ですが…
どこも後々問題が出るというお話をしているだけです。建つ前に契約してこんなはずでは無かったと思うのは、どこにでもある話かと。 ごゆっくりご検討ください。 |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
プレサンススレを見てきました。大変そうですね・・・お疲れ様です。 建物自体の質はともかく、これから集まる住人の質をどこで判断すればいいのか 悩みます。ある意味、住人の質が住環境の善し悪しに一番影響のあることですものね。 もしよろしかったら、購入前にそういった兆候があったのかどうか、 どういった物件に問題のある住人が集まりやすいと思うかなど、 私見でかまいませんので聞かせていただけると助かります。 |
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| No.169 |
んー難しいですね…プレサンスは途中購入なので事前確認などは出来なかったです。高いから良い人が住むとは限らないです。そもそも六地蔵新築マンションは初老の方が家を売って引っ越して来るパターンが多いようです。何より世帯数の多さが揉める原因だと思います。家に居るとうるさいだの臭いだの苦情が出るのは初老の特徴でしょうか？子育て世代は共働きか忙しくて苦情を言う暇などないのかもしれません。タワーを買うか外環状側を買うかで全く人種が変わるように思います。外環状側は石田住所になるようですね？京都は住所が重視されると思うので街並や石田は…プレサンスはとにかく桃山なんですよね！そこ重視でした
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
高所得だから品がいいという保証はありませんね。結局小学校低学年の子供達が 多くいるマンションは騒音や傷つけなどいろいろな問題を起こしがち。私の暮らす マンションもよくエレベーターの中にアイスクリームの溶けたのがぺたぺた落ちてます。 |
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| No.171 |
どうか皆様後悔の無きようご購入ご検討くださいね！うちはいっぱいいっぱいで買い替えるなんて一生無理です…色んな事に我慢して生活していくのが現実です。戸建ても同じ、隣の人が変な人かもしれないし、嫌なら山奥のポツンに住むしかないですよね！利便性を取ると何かしら問題もあるのかと諦めております。
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| No.172 |
人が密集して暮らすのだから周囲を気にして静かにするべきと考えるか
人が密集して暮らすのだから周囲が気にならない人だけ住むべきと考えるか 今の時代は後者だものね・・・ |
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| No.173 |
パデシオンからの住み替えを検討しています。
400戸ほどのマンションですが、特に騒音とか気になったことないですし、そういう話も聞いたことないです。 |
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| No.174 |
団地にしては高そうやね それにこの周辺でこれだけの需要はないでしょ
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| No.175 |
高くていいからアウトフレームとか内廊下とかで他のマンションと差別化して欲しかったなぁ。
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| No.176 |
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| No.177 |
高かったら誰も買わへんやろ 六地蔵やで
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| No.178 |
プレザンスレジェンドがやたら売りに出されているのはここへの住み替えでしょうか？
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| No.179 |
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| No.180 |
ここで650も大量供給されたら相場は下がるでしょ
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
中古の売出株価とは、売主の希望価格であって実際には値引きされることが多いから成約価格はもっと安くなる。
また、間取りを見る限りではプレサンスの方が優っているから、比較の対象とはならない。 ということでプレサンスの希望小売り価格を根拠として坪200と主張するのはムリがあると思う。それともマインドコントロールしたいのかな？ |
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| No.184 |
10年前なら同レベルのマンションで今の7掛けくらいで買えたのかな？
これから大手銀行の住宅ローン金利も値上げがニュースで出たし いま買わないといけない人は本当に悲惨としか言えない |
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| No.185 |
やすくないと六地蔵で600以上はけないよ
この辺の家賃から考えてみなよ |
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| No.186 |
レジェンド売りに出てるのは 投資目的の現金化 先行き不安からトントンでも売却
ローン破綻しそうな人もいるやろ マンションバブルも終わりや |
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| No.187 |
購入を検討していますが陽当たりが気になります。陽当たりを調べる方法はありますか？
あと、コワーキングスペースに期待をしているのですが、5席ぐらいしかなさそうな感じでしょうか。 |
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| No.188 |
各タワーにエレベーターは何基あるのでしょうか？一基しかないタワーがある場合、エレベーターが故障したらどうするのだろうか。
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| No.189 |
資料取り寄せましたが…高層階と低層界が同じ敷地って貧富の差が歴然
向かいのパデシオンから丸見えな感じ それより上を行くなら最上階かな…ここは東西線地下鉄利用の人には最高の立地やけど関東みたいにエレベーター故障したら地獄 なんとも魅力の良し悪しがわからない物件 で、木幡小？木幡中？宇治なんやね所詮 |
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| No.190 |
リモートワークが主体になると駅ちかのメリットは今迄みたいにはないことになるわな
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| No.191 |
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| No.192 |
このあたりやと10万くらいで３LDKのマンション借りられるでしょ それ考えたら精々3500やろ
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| No.193 |
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| No.194 |
まだ価格発表されていないのに何故ご存知なんですか？？
それは確かなのでしょうか？ 六地蔵で70平米4000は高すぎますね。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
最上階は8000万はくだらないと不動産屋さん言うてました！東西線乗る人以外に価値はないかと…でも、即完売すると聞きました。
でも住所がね… |
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| No.197 |
６５０近い住民て問題起こりそうで怖い
管理費は安いかも… |
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| No.198 |
一億超えてもいいからパデシオンみたいに広いタイプはないのかしら。
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| No.199 |
ここで高いだのどうこうの意見は不要かと。
買えない人は他所を買えば良い。 もう少しワーキングルームとジムルーム広くならないかな。コモンハウスは開放型？たまりばにならないだろうか。 |
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| No.200 |
4000からやとしこるやろね そもそも650も需要ないでしょ
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