クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1481: 検討板ユーザーさん]

竣工まで２年弱もある中ではなかなか決断出来ない人が多い。来年なら竣工まで1年、各家庭の進学や転勤等もある程度見えているでしょうから、来年が1番売れるでしょう。

[1482: 匿名さん]

朝から一時間の間に同一人物の買い煽りご苦労様です　

[1483: マンション比較中さん]

>>1478 検討板ユーザーさん
１期分が半年で完売するなら苦戦というより普通じゃないでしょうか

そもそも期分け販売は「完売」という言葉を使うための販売戦略ですから
124戸売約済み/計400戸だから1期で3割売れたという解釈はどうなのって思われてしまいますよ

[1484: 匿名さん]

期分け販売の目的はシンプルに市場状況に応じた価格設定を都度したいからですよね。一旦正式価格設定したモノを値引き/値上げしたら影響大きいですし、価格未定のものを残しておいて都度需要に応じた価格設定調整が出来るようにする為。特にここの場合は竣工時期も分かれていてブライトタワーなんて2024年なわけですから、適正販売という名の利益最大化の為にもこうした手法は当然かと。

[1485: 通りがかりさん]

シンプルな質問ですみません。
プライドタワーていう棟だけ、なぜ2024年なんですか？
あと、先着順意外にも要望によって販売？
これは人によっては販売するという意味ですか
？内々では受け付けられるという事ですか？

[1486: マンション比較中さん]

>>1485 通りがかりさん
分割竣工の理由は幾つかありますが、単純に物理的にこれだけの規模を一括で竣工させるのは難しく、それを待っていると全体の竣工時期が遅れて売主としては機会損失となるから(売り主の売上が立つのは引渡し時点)。
もう一点の販売方法ですが、基本は売り主が検討者との事前相談を受けての要望書(この部屋を買いたいと言う意思表示)等から第X期の販売対象部屋を決めての販売(普通は期間内なら先着関係無し)で、そこで売れ残った部屋を先着順販売とする形が一般的です。で、次期以降も同じような流れとなりますが、前期売れ残り住戸は並行して先着順販売となります。

[1487: 通りがかりさん]

またまたシンプルな質問ですみません。
全部で4棟でしたっけ？3棟かな？
それを販売するのは最初から決まっていたので
どのくらいの人数で建設されるのか知りませんが、全棟分の工事人数、資材、全部集め、揃えて一斉建設スタートしてはダメなのですか？
素人質問ですみません。

[1488: マンション比較中さん]

>>1487 通りがかりさん
なのでそれは現実的に今の人材不足の中では難しいのです。あと、物件内の竣工時期をずらす事により、市場変化によって発生するかも知れないリスクヘッジを行なっている側面もあります。一括供給だとそのタイミングで市場に想定外の事象が発生すれば影響が大きいですが、1?2年であっても時期がズレていれば多少緩和ができます。また、一括供給とすると販売価格についても調整がしづらく、デベとしては利益最大化の面からも好ましく無い。(ただ、これは大規模だから出来る手段で、販売管理費面を考えると中小規模物件では採算悪化の要因になります)

[1489: 通りがかりさん]

答えて頂きありがとうございます。
市場変化で右にも左にもいく可能性がありますね。勉強になりました。

[1490: 匿名さん]

外国人ですが、母国では新しい中心区域を開発され、古い中心エリアが安くなる場合は少しぐらい発生する場合がありますが、珍しいです。京都の場合、中心エリアが変わることがありませんし、利便性のいいはどんどん開発していくし、コロナで世界的にインフレしているし、時間の経過に伴ってこのような便利な駅へ直通できる物件は一歩的に値上げではないかと思います。分割竣工の理由は単純にデベが第二期が値上げしたいことではないかと思います。

[1491: 検討板ユーザーさん]

ブランズ南草津と比較しております。こちらのマンションの値下げはあるのでしょうか？ブランズはこちらより坪単価が高いですが、共用施設や駅距離はこちらが優位です。値下げがあれば買いたいですが、寧ろ値上げの可能性もあるのでは？と思います。あくまでブランズ南草津との比較ですが。

[1492: 匿名さん]

>>1491 検討板ユーザーさん
可能性だけで言えば有るかもしれないし無いかもしれないとしか検討板では意見出ないよね。何か能動的に働き掛けたいのであればモデルルームで商談に臨んで｢XXだったら購入する｣と営業に対して意思表示されるのが一番だと思う。もし同様の声が多く、既存価格での売れ行きが想定を大幅に下回るようならデベも考慮するかも。ただし、このプロジェクトに参画している3社とも住宅事業は揃って好調なうえに完全な売り手市場なので、その可能性は低いと思うが。(しかも筆頭事業主は住友商事だし...)

[1493: 通りがかりさん]

天秤にかけたらいいと思います。
自分自身が何を優先するかだと思いますが、
お金を出してでもどうしてもほしいものなのか
キャッシュかローンか、そのあたりでも、こういう大きな会社は人見そうな気がします。
お金に余裕があるなら、強気で直接交渉でもいいような。でも、まだまだこれから販売されるわけだし、今の時点では難しいという印象。
担当営業さんに聞いてみればどうかと思う。
営業さんは上手に話されるので、知識、情報をしっかりもっておいた方がいいと思いました。
焦る必要は無いと思います。不動産購入は縁ですから。偉そうな言い方になってしまってたらごめんなさい。購入経験者としてのプチ意見です
販売会社は揺さぶってきますよ。なので、自分自身のしっかりしたゆるがない気持ちは大切かと思いました。良い物件に出会えるといいですね。

[1494: 周辺住民さん]

六地蔵にこれだけの需要はないと思います　

[1495: 匿名さん]

>>1494 周辺住民さん
ここは規模からして近隣需要狙いじゃないですよね。既にコメントされてる方もいるように滋賀県とか大阪府含めて駅直結ならではの広域需要で一つの街を作って行こうってプロジェクトだと思う。住友商事と地所レジ、関電が組んでるのもそれ故にかと。

[1496: 匿名さん]

六地蔵に住んでいる人はわざわざ引っ越しませんから六地蔵需要じゃありませんね。規模からして1495さんのおっしゃるとおり、ある程度の広域需要を見込んでいるのでしょう。

[1497: 通りがかりさん]

六地蔵に住んでる人はわざわざ引っ越ししないて何で言えるんだろう？

[1498: 匿名さん]

>>1497 通りがかりさん
同感です。六地蔵に住んでる人であっても何人かはこのマンションに来ると思います。

[1499: 通りがかりさん]

そう言えば、前に市内在住で六地蔵住み経験者の方、今回購入者の人いたかと思います。
随分長い文章でこちらのマンションや六地蔵近辺のいいとことか投稿されていたと思います。
単純にすごいなー、て見てましたが、こういう人も六地蔵住みですよね？もう関係者さんかなてくらい、このマンションのアピールされていたのに。
でも一言で六地蔵に住んでる人は来ない、て、
結局、六地蔵近辺の人は治安など、あまり良い印象ないからきてほしくないのかな、ていう印象もちました。うーん。どうなんだろ。
て言ったら又、六地蔵保護始まるのかな？

[1500: 匿名さん]

御蔵山とか木幡の方の駅から離れた戸建てからの住み替えはあるんじゃないかなと思います。バスの本数も減って不便になってきてるので。厳密に住所でいうと六地蔵ではないですけどね。