クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[1441: 通りがかりさん]

どの棟に住もうと何階に住もうとマウントの取合いなんて成金さんの考えです(笑)
問題なのはこのマンションは京都市内の有名私立小学校や中学校に直結で行けるため
その学校のランクや夫と妻の勤務先ランクで決まりますよ。
最上階で子供の学校やご夫婦の学歴や勤務先のランクが低ければマウントなど笑ってしまいます。
階数でマウント取り合うより子供に勉強やスポーツをさせましょう。

[1442: 通りがかりさん]

掲示板にネチネチ嫌味に描き込む様な方が住まれるんですね。こんな人が理事になったら危険ですね。怖いですよ。

[1443: 匿名さん]

主張が抽象的で非難・中傷する方は、実務能力はないので大きな問題にはならないかと。
ステレオタイプかもしれませんが。

ここ数日は外出し辛いかったこともあり、掲示板を見ましたが、ネガティブ投稿でも
主張が明確な方は、なんだかんだ言っても検討対象にしているようですね。
利便性に比べてリーズナブルなので、魅力があるのだろうと思います。

[1444: 名無しさん]

648の大所帯ですから仕方ないですよ。自意識過剰な人はでてきますよ。

[1445: マンション比較中さん]

具体的、いいですね
利便性に比べてリーズナブルというのも抽象的な表現ですから
具体的な数値で話していきましょう

[1446: 通りがかりさん]

買いたいけど買えない人という人が一番うんざり。掲示板ですよ。
又反論されるのでしょうね。こちらはちょっとでも否定とみなす投稿に対してすぐ様反応、倍返しの意見。
マンションにとって例え違う意見があったとしても、そういう意見もあるんだなあと客観的に見れない人と思います。購入者さんにはよかったですね、て普通に思うし、検討者さんはじっくり、ゆっくり考えて、て純粋に思うだけなのに反対意見が出た事をすぐにネガティブだと言われるのはとても残念ですね。

[1447: 匿名さん]

冷静に考えると売れてないのは事実なんで2期販売の値下げは確実でしょう。そこで最上階の部屋を買われた人が勝ち組で1期販売で買われた人が＊＊＊さんですね。2期が値下げして売り切れれば3期も売れるでしょうしね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん
スミフさんが筆頭事業主ですから今の相場の中で値下げ期待は無いかなと思ってます(竣工前完売なんてなったら価格設定ミスと言われるのがスミフさんなので)。もちろん周辺既存マンションと比べれば高いですが、新築相場からすれば関電さん、地所レジさんが事業主に名を連ねているだけあって常識的な価格帯だと思います。

[1449: ご近所さん]

>>1447 匿名さん
2期販売は大体いつ頃と予想していますか？

[1450: マンション比較中さん]

102.20㎡、４LDK6450万（税込み）～だから、単価57.4万（税抜き）ですよ
低層階なんだろうけどそれでも同程度の地域のマンションと比較して
安いなって感じる価格ですから値下げはあまり期待できないんじゃないですかね

[1451: ご近所さん]

>>1450 マンション比較中さん
単価57.4万？　どのような計算ですか？

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 マンション比較中さん
わざわざ税込と税抜の記載頂いてますが、不動産の土地代に消費税掛からないのですが。。。(あとマンションの場合の「単価」は普通坪単価表示)

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 ご近所さん
この方、平米単価からそのまま消費税10%を割引いて(土地代も建物代もひっくるめて)書いた模様。

[1454: ご近所さん]

>>1452 評判気になるさん
一般的に坪単価といわれるものと計算が違うので比較にはならない、この数字は意味ないと思います。
坪単価は200万円以上です。それよりも気になるのは管理費です。物件概要に記載のない管理費団地費を足すと結構な額なので。。。

[1455: 検討板ユーザーさん]

期分販売の特徴ですから受け入れるしかありません。逆に一期販売が好調で直ぐに売り切れた場合には、二期販売は強気の価格設定で販売します。業界では常識です。なので一期で買うか否かはギャンブル的要素が含まれますので注意です。あとここは、当初の予定販売価格から一期販売価格を値下げしてますから珍しいケースです。

[1456: 匿名さん]

これだけ残ってれば2期の販売は来年頭あたりに設定するんじゃありませんか。坪単どれくらい下げてくるんでしょうね？

[1457: マンション比較中さん]

ああごめんなさい、私は㎡でいつも比較してたのでこの数値で考えていました
税抜きで考えるのは中古物件との比較もするためです

推定される1戸あたりの土地代は大規模マンションの場合は微々たるものなので概算で計算しましたが、
念のため、延べ床面積は推定して計算し直してみましたが、ほぼ同じ単価ですね

やはり結論は同じで、他の物件と比較して安いなってかんじですから
ここから値下げしたら価格的にもお買い得だと思いますよ

[1458: 買い替え検討中さん]

ここくらいの条件で坪200万程度なら御の字だと思うのですが、高いと仰る方はどのような新築物件と比較されているのか知りたいです。管理費も修繕費も同様のメジャー新築物件と比較しても大差なく、これだけの共有施設を抱えてもスケールメリットが大きいのだなと思ってるので。

[1459: 通りがかりさん]

よそはよそ。うちはうち。の考え方にならないのですかね。
他と比べるのではなく、自身が良いと思って購入するだけでいいのに。そんなに他が気になるのはなぜなのかなあ。
誰が購入しようが、売れてるとか、売れてないとか、もう自分が購入したならそんな事いちいち気になりません。

[1460: 坪単価比較中さん]

>>1459 通りがかりさん
購入後にアレコレ言うのは無駄ですが、決断前に考え漏れや物件候補などで自身が視野狭窄に陥っていないか他者の意見を参考にするのは有効だと思いますよ。

[1461: 通りがかりさん]

1460さん

あっ購入前だったんですね。ごめんなさい^_^
でも、ほぼ、ここ以上は無いと言ったようなコメントだったので、それだったら自分の意思でいいのになあ、て思ってしまったのです。
購入されて正解だったと思えたらいいですね。

[1462: 購入予定者]

マンション単体ではなく、街を買う、という発想が保守的な方にはピンとこないのかもしれませんね。大都市圏では結構あるらしいのですが、京都市内は規制があるので実現不可能です。

悪天候でも楽しめる施設がいろいろある。ホテル(ゲストルーム3室)もある。
ソフト面でも、カフェの壁からAIによって場にふさわしいBGMが流れてくる、とか、住民がスムーズに交流できるようにイベント会社が介在してくれる、とか、従来型のマンションとはひと味もふた味違うプランニングだなあと思いました。

ぼちぼちこんな先進的なマンションができてくるんじゃあないでしょうか。関西にも。

京都府内では初、ということで注目度も１位。議論百出するのも当然でしょう。

[1463: 匿名さん]

>>1458 買い替え検討中さん
「南草津」駅 徒歩2分　217戸の東急不動産と比較検討しています。
第一次の要望書受付中で9月に販売開始と聞いています。
坪単価は、以下の条件から単純計算で200万円以上です。予定価格ですが。

61.07m2～97.39m2
3,850万円～6,580万円
JR京都まで 18分 330円　（六地蔵：11-15分 200円）

こちらも、掲示板では、高すぎる、今後価格を切り下げるだろうと言われています。
実需向けはたいてい同じように言われているようです。
急ぐ必要は無さそうなので、しばらくは、両にらみでと思っています。

[1464: 通りがかりさん]

気にならないのであればわざわざ掲示板覗かなくてもいいのではありませんか。売れてないのは現実なんで秋頃には何かアクション起こすはずですよ。

[1465: 匿名さん]

4末から受付して、もう4ヶ月になるのに未だ先着順申込受付中は違和感あります。適当に1期完売御礼。次期販売までお待ち下さい。にしていただきたいです。

[1466: マンション検討中さん]

2期で値下げを期待したい気持ちは分かりますが、竣工まで１年半もある中で、値下げはないですよ。ブライトタワー待ちの実需層が控えてます。仮に値下げがあったとしても、パデシオンしか見えない低層階、中部屋しか値下げは期待できません。どうせなら高層階、角部屋に住みたくないですか？高層階、角部屋はほぼ埋まっちゃってました。地下鉄直結エレベーター付近も。人気の部屋はどんどん埋まります。値下げ待ってると人気の部屋には住めません。2期や3期の値下げに賭ける方がギャンブルかと笑。安いのが1番なら、クラッシィじゃなく、他のマンションを当たったらいいと思います。

[1467: 買い替え検討中さん]

>>1463 匿名さん
我が家もブランズシティ南草津は少し考えましたがタワーパーキングだったのと、意外に高かった事、後は単純に滋賀県に土地勘が全然無かったので検討から外しました。仰る通り並行検討出来る方ならクラッシィもまだまだ選べそうですから有りかも知れないですね。

[1468: マンション検討中さん]

一度値下げしてるんで信用出来ないです。そういうスタンスで動いてるんだと思いますよ。パデシオンしか見えない低層階ってそういう部屋を買ってる人もいるんだから言葉に気をつけてくださいね。

[1469: マンション比較中さん]

>>1462 購入予定者さん
街を買うというのは、住民としてその街を運営していくってことでもあるので
住人の質しだいではどうなるか分からないというちょっと怖いところがあるのですよ

自分が住んでいるマンションで起こった問題は自分たちの手で解決する
そういう意識を持つことが当たり前になってくれるといいなと思ってます

[1470: 通りがかりさん]

1469さんに同感

住人さんの質、これだけは本当に分かりません

[1471: 名無しさん]

もうそんなに経ってるんですね。なので販売関係者や購入者が焦って必死に買い煽りされてるんですね。なんとなく理解です。一日でも早く完売するといいですね。

[1472: マンション検討中さん]

7月末に第一期初回の抽選会、契約会がありました。
今、八月半ばですが、売れ残りを気にするほど、時間が経っているようには思えませんが。
9月、10月には先着順も概ね売れてしまうのでは？
残り20戸程度ですよ。

[1473: マンション比較中さん]

>>1472 マンション検討中さん

公式HPの物件概要見てみたら、残り26戸、最低価格が上がってて最高価格下がってました。安いのと高いのが売れたということですね。
Yahoo 不動産の広告は更新が遅いので注意ですね。

[1474: 検討板ユーザーさん]

だいたい売れ残るのは、特徴のない部屋です。値下げは第3期以降でしょうが、値下げがあるのは売れ残りの部屋です。

[1475: 匿名さん]

残り20戸程度って　まだまだ販売続くんですよ。残り450戸程度でしょう。４月から受付してるんですよ。

[1476: 通りがかりさん]

Yahooでは残り30戸になってますよ。

[1477: 評判気になるさん]

地元民です。確かパデシオンさんは受付が始まってからすぐに売り切れましたよね。400戸弱だったかな？最近ではプレサンスさん　こちらも竣工一年前には完売してたと記憶しております。180戸くらいだったかな。

[1478: 検討板ユーザーさん]

販売苦戦にしたい方がいらっしゃるようですね。
648戸中、240戸は2024年竣工のブライトタワー、販売開始してません。つまり販売しているのは400戸。内、120-130売約済み。270-280残っている。一期で3割は売れており、2期、3期も同じペースなら完売見込み。現在は先着順だか、7月末の抽選会時点で申込あり、価格が公開された部屋のみ販売しており、そもそも先着順で売れる部屋のバリエーションが少ない状態。

[1479: マンション比較中さん]

>>1473 マンション比較中さん
確かにHPの残り戸数が26戸に変わってますね
そうすると今までの30戸という数字も「約」ではなく実数だったわけで
7月末の販売開始時に120戸売れ、その後3週間で4戸売れたというペースだから
同じペースで売れるなら来年1月くらいに1期分150戸完売告知があるんじゃないでしょうかね

[1480: 匿名さん]

先日、以下の投稿がありました。
先着順以外にも要望によって販売しているようですね。
また、これが無くても、販売不振とは見えないです。
すぐに売り切れの方が、値付けや販売方法に問題があったのではと疑います。
2期以降の値下げを期待している方が居られるのでしょうが、逆もあり得るので賭けですね。

>>1382 匿名さん
>第1期6次販売概要
>申し込み期限、抽選 2021年8月13日（金）

[1481: 検討板ユーザーさん]

竣工まで２年弱もある中ではなかなか決断出来ない人が多い。来年なら竣工まで1年、各家庭の進学や転勤等もある程度見えているでしょうから、来年が1番売れるでしょう。

[1482: 匿名さん]

朝から一時間の間に同一人物の買い煽りご苦労様です　

[1483: マンション比較中さん]

>>1478 検討板ユーザーさん
１期分が半年で完売するなら苦戦というより普通じゃないでしょうか

そもそも期分け販売は「完売」という言葉を使うための販売戦略ですから
124戸売約済み/計400戸だから1期で3割売れたという解釈はどうなのって思われてしまいますよ

[1484: 匿名さん]

期分け販売の目的はシンプルに市場状況に応じた価格設定を都度したいからですよね。一旦正式価格設定したモノを値引き/値上げしたら影響大きいですし、価格未定のものを残しておいて都度需要に応じた価格設定調整が出来るようにする為。特にここの場合は竣工時期も分かれていてブライトタワーなんて2024年なわけですから、適正販売という名の利益最大化の為にもこうした手法は当然かと。

[1485: 通りがかりさん]

シンプルな質問ですみません。
プライドタワーていう棟だけ、なぜ2024年なんですか？
あと、先着順意外にも要望によって販売？
これは人によっては販売するという意味ですか
？内々では受け付けられるという事ですか？

[1486: マンション比較中さん]

>>1485 通りがかりさん
分割竣工の理由は幾つかありますが、単純に物理的にこれだけの規模を一括で竣工させるのは難しく、それを待っていると全体の竣工時期が遅れて売主としては機会損失となるから(売り主の売上が立つのは引渡し時点)。
もう一点の販売方法ですが、基本は売り主が検討者との事前相談を受けての要望書(この部屋を買いたいと言う意思表示)等から第X期の販売対象部屋を決めての販売(普通は期間内なら先着関係無し)で、そこで売れ残った部屋を先着順販売とする形が一般的です。で、次期以降も同じような流れとなりますが、前期売れ残り住戸は並行して先着順販売となります。

[1487: 通りがかりさん]

またまたシンプルな質問ですみません。
全部で4棟でしたっけ？3棟かな？
それを販売するのは最初から決まっていたので
どのくらいの人数で建設されるのか知りませんが、全棟分の工事人数、資材、全部集め、揃えて一斉建設スタートしてはダメなのですか？
素人質問ですみません。

[1488: マンション比較中さん]

>>1487 通りがかりさん
なのでそれは現実的に今の人材不足の中では難しいのです。あと、物件内の竣工時期をずらす事により、市場変化によって発生するかも知れないリスクヘッジを行なっている側面もあります。一括供給だとそのタイミングで市場に想定外の事象が発生すれば影響が大きいですが、1?2年であっても時期がズレていれば多少緩和ができます。また、一括供給とすると販売価格についても調整がしづらく、デベとしては利益最大化の面からも好ましく無い。(ただ、これは大規模だから出来る手段で、販売管理費面を考えると中小規模物件では採算悪化の要因になります)

[1489: 通りがかりさん]

答えて頂きありがとうございます。
市場変化で右にも左にもいく可能性がありますね。勉強になりました。

[1490: 匿名さん]

外国人ですが、母国では新しい中心区域を開発され、古い中心エリアが安くなる場合は少しぐらい発生する場合がありますが、珍しいです。京都の場合、中心エリアが変わることがありませんし、利便性のいいはどんどん開発していくし、コロナで世界的にインフレしているし、時間の経過に伴ってこのような便利な駅へ直通できる物件は一歩的に値上げではないかと思います。分割竣工の理由は単純にデベが第二期が値上げしたいことではないかと思います。

[1491: 検討板ユーザーさん]

ブランズ南草津と比較しております。こちらのマンションの値下げはあるのでしょうか？ブランズはこちらより坪単価が高いですが、共用施設や駅距離はこちらが優位です。値下げがあれば買いたいですが、寧ろ値上げの可能性もあるのでは？と思います。あくまでブランズ南草津との比較ですが。

[1492: 匿名さん]

>>1491 検討板ユーザーさん
可能性だけで言えば有るかもしれないし無いかもしれないとしか検討板では意見出ないよね。何か能動的に働き掛けたいのであればモデルルームで商談に臨んで｢XXだったら購入する｣と営業に対して意思表示されるのが一番だと思う。もし同様の声が多く、既存価格での売れ行きが想定を大幅に下回るようならデベも考慮するかも。ただし、このプロジェクトに参画している3社とも住宅事業は揃って好調なうえに完全な売り手市場なので、その可能性は低いと思うが。(しかも筆頭事業主は住友商事だし...)

[1493: 通りがかりさん]

天秤にかけたらいいと思います。
自分自身が何を優先するかだと思いますが、
お金を出してでもどうしてもほしいものなのか
キャッシュかローンか、そのあたりでも、こういう大きな会社は人見そうな気がします。
お金に余裕があるなら、強気で直接交渉でもいいような。でも、まだまだこれから販売されるわけだし、今の時点では難しいという印象。
担当営業さんに聞いてみればどうかと思う。
営業さんは上手に話されるので、知識、情報をしっかりもっておいた方がいいと思いました。
焦る必要は無いと思います。不動産購入は縁ですから。偉そうな言い方になってしまってたらごめんなさい。購入経験者としてのプチ意見です
販売会社は揺さぶってきますよ。なので、自分自身のしっかりしたゆるがない気持ちは大切かと思いました。良い物件に出会えるといいですね。

[1494: 周辺住民さん]

六地蔵にこれだけの需要はないと思います　

[1495: 匿名さん]

>>1494 周辺住民さん
ここは規模からして近隣需要狙いじゃないですよね。既にコメントされてる方もいるように滋賀県とか大阪府含めて駅直結ならではの広域需要で一つの街を作って行こうってプロジェクトだと思う。住友商事と地所レジ、関電が組んでるのもそれ故にかと。

[1496: 匿名さん]

六地蔵に住んでいる人はわざわざ引っ越しませんから六地蔵需要じゃありませんね。規模からして1495さんのおっしゃるとおり、ある程度の広域需要を見込んでいるのでしょう。

[1497: 通りがかりさん]

六地蔵に住んでる人はわざわざ引っ越ししないて何で言えるんだろう？

[1498: 匿名さん]

>>1497 通りがかりさん
同感です。六地蔵に住んでる人であっても何人かはこのマンションに来ると思います。

[1499: 通りがかりさん]

そう言えば、前に市内在住で六地蔵住み経験者の方、今回購入者の人いたかと思います。
随分長い文章でこちらのマンションや六地蔵近辺のいいとことか投稿されていたと思います。
単純にすごいなー、て見てましたが、こういう人も六地蔵住みですよね？もう関係者さんかなてくらい、このマンションのアピールされていたのに。
でも一言で六地蔵に住んでる人は来ない、て、
結局、六地蔵近辺の人は治安など、あまり良い印象ないからきてほしくないのかな、ていう印象もちました。うーん。どうなんだろ。
て言ったら又、六地蔵保護始まるのかな？

[1500: 匿名さん]

御蔵山とか木幡の方の駅から離れた戸建てからの住み替えはあるんじゃないかなと思います。バスの本数も減って不便になってきてるので。厳密に住所でいうと六地蔵ではないですけどね。

[1501: 匿名さん]

どんな地域でも「変わる(かもしれない)こと」に対して無条件で拒絶反応を示す方は一定数居ますから、余り気にしても仕方ないですね。余所者の立場から見れば単純に若い世代の世帯が大挙入居してくる事によるメリットを上回るデメリットは地域には無いだろうとは思いますが。

[1502: 検討板ユーザーさん]

草津と六地蔵だと、資産価値的には京都市隣接の六地蔵が高いんだろうけど、そもそもブランズとクラッシィでは、クラッシィの方がマンションのグレード、スペックが高いと思われる。徒歩2分と駅直結ではだいぶ違うよ。雨に濡れる。

[1503: マンション比較中さん]

今日の正午からまた抽選会があるそうだよ
その申込期間が今日の10時から11時だそうで・・・
ずいぶん慌ただしいね

[1504: 匿名さん]

第1期7次ですね。
毎週末に一瞬HPに掲載されますね。

[1505: 匿名さん]

草津や大津の新築マンション販売価格は下がるかもしれない
西武大津店跡の1100戸マンションの販売が始まれば需給は崩れるし

[1506: 匿名さん]

もしかしたら、子育て世帯には、大津や草津の方が環境的にいいのかもしれませんね。宇治市は子育てや、福祉の支援はどうなっているのか知りませんが、見てたら、滋賀は良さそうて若い方言っておられた。
でも、ここは地下鉄直結なので、皆さん、地下鉄乗ってください。運賃は値上がりますが、京都市に貢献して下さいね。

[1507: マンション検討中さん]

うちは車に乗らないので電車移動がメインです。大津や草津も検討しましたが、草津はJRしか使えないこと、大津は駅近の物件で気に入るところがなかったことが理由で、ここに決めました。
大津や草津の福祉支援はわからないですが、宇治市は子供の医療費が京都市よりは手厚いです。ちなみに宇治市在住です。

[1508: マンション検討中さん]

>>1505 匿名さん
西武跡だと駅から遠いですね。それこそ全世帯車がいるかもしれません。滋賀は一人一台車が必要と言われているくらいですからね。
バスの本数は少ない。流しのタクシーはほぼなし。
もちろん地下鉄もなければJRのみです。京阪がかろうじてありますが、京都方面でなければ使えません。

そのマンションとこちらのマンション
比較対象になるのかどうか。

[1509: 通りがかりさん]

1508.さん

検討してる人だったら、あえて他マンションの
悪い事言わなくてもいいのでは？
検討者といいつつ関係者ではありませんか？
一個人的意見ですが、交通だけで、マンションを買うのではないと思うのですが。
10年くらい滋賀に住んだ事あります。
環境はまあいいんじゃないでしょうか。
自然とか琵琶湖とか。子育て世帯にはまあ人気みたいですよ。それから西武跡地なんですね？
最寄りは膳所駅。10分くらいですよ。
そんな遠くないかな、駅直結て凄く推されるのは分かりますが、総合的判断だから決めつけはできないと思います。こちらのマンションについても何も思いませんが、過剰推しはあまり好きではありません。決めるのはお客さんだから。

[1510: マンション比較中さん]

大津というと最近建て直しの判決の出たマンションを思い出しますが
あれもどうなるんでしょうね
駅直結かどうかは知りませんがあの場所なら駅からかなり近くて便利そうですから
まともなマンションに建て替えられるなら候補の一つにするんですけどね

[1511: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
その情報は昨年出たもののようですから、それ以降に売り出したマンションは
既に価格に織り込み済みじゃないですかね

[1512: マンション検討中さん]

GW前にモデルルームの見学会にいきました。
おそらく購入することになるかと思いますが、縦格子がひっかかっています。
縦格子の仕様変更は共有部扱いになるのでしょうか？

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
参考まで。
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1878/

[1514: 坪単価比較中さん]

>>1512 マンション検討中さん
縦格子は共有部扱いですね。玄関ドア、窓やサッシと同様です。そこら辺は保守だけでなく安全管理上の運用にも関わるので変えるなら管理組合決議で全部変えないとダメになりそうなのでハードルが高い(当初条件で選択式にでもなってないと基本的に無理)ですよ。火災時の消防署の消化＆救出活動とかにも影響するお話なので、これはコッソリとかも絶対NGなことはご理解下さい。

[1515: 検討板ユーザーさん]

大阪在住ですが、モデルルーム訪問後、購入しようと考えております。
駅直結がなにより魅力的、価格も大阪の駅近マンションよりもかなり安いです。大阪では、坪300-400万が普通ですが、こちらは坪200前後、大阪へのアクセスも悪くありません。当方は子供がいない夫婦ですが、立地や価格的にかなりお得感があると判断しました。

[1516: 通りがかりさん]

坪単価安いのは六地蔵だからだと思いますが。後、やはり648世帯。完売を考えると、高く値段設定できないと思うのですが。
後、ちょっと思ったのが縦格子？これ、大雨、台風の時だいぶ、吹き込んでくると思います。
ちょっと苦手かな。後思ったのが、構造、内装
どんな感じなのかなあて思いました。
トータル的に見ないと、一概に安いだけでは、即購入とはいきにくいかなあ。

[1517: 検討板ユーザーさん]

>>1516 通りがかりさん

六地蔵だからと言われますが、地下鉄直結、JRもほぼ直結、京阪7分の3線利用可能な立地はなかなかないですよ。しかもスーパー併設。それでいて、六地蔵だから坪単価が割安なら、リセールで利益が出る可能性が高い。

縦格子はベランダですか？玄関側ですか？
教えて。

[1518: 通りがかりさん]

両方。後、縦格子だとベランダに立った時、外側からまあ見える。洗濯物とかの位置はどうなってるんですかね？苦手です。

[1519: 通りがかりさん]

縦格子は玄関側だけでバルコニーは違ったような気がしますが、棟によって違ったりするんでしょうか？

[1520: 通りがかりさん]

ベランダは縦格子じゃないんですね。じゃあ、
1512さんそんな心配する事ないんじゃないですか？でも、玄関側の共用廊下ですか？こちらも縦格子は雨の吹きさらし凄いですよ。
もう廊下びちょびちょだと思うのですが。マンション暮らしですが、ウチはベランダも、玄関側もコンクリートの構造ですが、ベランダは被害無し。玄関側はコンクリートでもだいぶ廊下に吹き込みました。でもアルコープ玄関なのでそれも全然大丈夫でした。その時に縦格子だったら凄いだろなと実感したからです。割と葉っぱやゴミも一緒に吹き込んでくるし汚くなりますよ。
縦格子はベランダも玄関側も個人的にはイヤですね。こんなこと営業さんに聞かれたらすぐ分かる事なんじゃないですか？^_^

[1521: 検討板ユーザーさん]

>>1520 通りがかりさん

あなたは何も知らずにネガ投稿してますね笑。
雨の吹きさらし？ゴミや葉っぱが飛んでくる？
どんだけ汚い地域に住んでるんですか？笑
ゴミが飛んでくるマンションって。
ここ京都ですよ、風ほとんど吹かないし笑
湾岸エリアの高層マンションなら縦格子で雨が吹き込みますが。
廊下の幅が狭いマンションで、ゴミ一杯マンションと一緒にするなよ笑

[1522: 匿名さん]

なぜこの程度の話題が罵り合いに発展するんでしょうね
不思議です

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
3000万以下のマンションのスレみたいですね。いやしくも自分の検討候補としているマンションです。もっと自信とプライドを持ちましょう。

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1523 匿名さん

近隣マンション業者のネガがやばいすね。縦格子でdisるとか笑。立地やスペックが抜群だけに、細かな仕様でいちゃもんつける。地域のランドマークとなるマンションに有りがちな他社営業マンの下げ投稿。いい加減やめて欲しいな。

[1525: 買い替え検討中さん]

主人の勤務先が京都駅周辺で、こちらが全ブロック竣工したら六地蔵エリア自体の評価も大きく変わって活性化するんじゃないかと期待して購入検討してます。物件知ったのが最近なので初期販売には出遅れましたが、この規模なのでまだまだ条件良いお部屋の選択余地は残ってるので家族と検討進めてます。ネガポジ両方のコメント参考にさせて頂いてますが、ネガについては少なくとも我が家では購入を躊躇する様な内容は今のところないと判断してます。
ただ、現地周辺に殆ど土地勘が無く、モデルルームに1回しか訪問してないのでもう少し情報集めてから決断予定です。

[1526: 周辺住民さん]

六地蔵駅周辺は食品・日用品の買物はとても便利です。大型のフレンドマート、北野エース、イズミヤ、小型の激安市場、フレスコは徒歩10分以内。ニトリ、エディオン、ヤマダ、ジョーシンも同じく１０分以内。ホームセンターのコーナンは１５分程度です。ショッピングモールの「MOMO」の中にその他いろいろな店があります。徒歩での買物に関しては、これだけ便利なエリアはあまりないかと思います。

[1527: 買い替え検討中さん]

>>1526 周辺住民さん
そうなんですよね。我が家もモデルルーム訪問が六地蔵初訪問だったのですが、モデルルーム訪問後の午後に半日歩き回ってみて便利そうだという印象持ちました。クルマの運転が苦手なので、平日は自転車で買い物が済ませられそうなのはありがたいです。

[1528: eマンションさん]

投資目線で坪200で買って坪300で売れそうな物件ですね。日銀の緩和が継続する前提ですが。周辺戸建てからの住み替え需要が凄い。戸建ては不便だから。異常気象だし、駅直結がベスト

[1529: 匿名さん]

風ほとんど吹かないってって普通に吹きますよ。大丈夫な方でしょうか？

[1531: マンコミュファンさん]

京都はあまり風は吹かないですよ。
ゴミが飛んでくるマンションにお住まいの方ですか？

[1533: 匿名さん]

残り何戸でしょうか？早く売り切れて欲しいです

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん
まだまだ来年以降販売開始予定の棟もあるビッグプロジェクトですから残り何戸とか言う段階じゃないですよ。。。そもそも2024年引渡し物件で今年中に完売なんかなったら企画部門は全員価格設定＆販売戦略ミスで左遷決定レベル。

[1536: 検討板ユーザーさん]

こちらの建物の構造はいかがなもんなんでしょうか？ホームページにも記載されていませんが。。。。。

[1537: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
モデルルームで説明頂けますが、ごく一般的なものと理解してます。

[1538: 匿名さん]

デベが早く売り切りたいと言ってるなら別だけど、
もし購入者で早く売切れないと不安で仕方がないという人がいるなら
手付放棄で契約解除してしまったほうが精神衛生上いいんじゃない？
まだ500戸も売り出しすらされてないんだから不安が解消されてから
契約すればいいと思うんだけどな

[1540: 匿名さん]

>>1539 通りがかりさん
販売対象の中で先着順としている残り戸数が26戸。まだ供給初期ですからね。