クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1441: 通りがかりさん]

どの棟に住もうと何階に住もうとマウントの取合いなんて成金さんの考えです(笑)
問題なのはこのマンションは京都市内の有名私立小学校や中学校に直結で行けるため
その学校のランクや夫と妻の勤務先ランクで決まりますよ。
最上階で子供の学校やご夫婦の学歴や勤務先のランクが低ければマウントなど笑ってしまいます。
階数でマウント取り合うより子供に勉強やスポーツをさせましょう。

[1442: 通りがかりさん]

掲示板にネチネチ嫌味に描き込む様な方が住まれるんですね。こんな人が理事になったら危険ですね。怖いですよ。

[1443: 匿名さん]

主張が抽象的で非難・中傷する方は、実務能力はないので大きな問題にはならないかと。
ステレオタイプかもしれませんが。

ここ数日は外出し辛いかったこともあり、掲示板を見ましたが、ネガティブ投稿でも
主張が明確な方は、なんだかんだ言っても検討対象にしているようですね。
利便性に比べてリーズナブルなので、魅力があるのだろうと思います。

[1444: 名無しさん]

648の大所帯ですから仕方ないですよ。自意識過剰な人はでてきますよ。

[1445: マンション比較中さん]

具体的、いいですね
利便性に比べてリーズナブルというのも抽象的な表現ですから
具体的な数値で話していきましょう

[1446: 通りがかりさん]

買いたいけど買えない人という人が一番うんざり。掲示板ですよ。
又反論されるのでしょうね。こちらはちょっとでも否定とみなす投稿に対してすぐ様反応、倍返しの意見。
マンションにとって例え違う意見があったとしても、そういう意見もあるんだなあと客観的に見れない人と思います。購入者さんにはよかったですね、て普通に思うし、検討者さんはじっくり、ゆっくり考えて、て純粋に思うだけなのに反対意見が出た事をすぐにネガティブだと言われるのはとても残念ですね。

[1447: 匿名さん]

冷静に考えると売れてないのは事実なんで2期販売の値下げは確実でしょう。そこで最上階の部屋を買われた人が勝ち組で1期販売で買われた人が＊＊＊さんですね。2期が値下げして売り切れれば3期も売れるでしょうしね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん
スミフさんが筆頭事業主ですから今の相場の中で値下げ期待は無いかなと思ってます(竣工前完売なんてなったら価格設定ミスと言われるのがスミフさんなので)。もちろん周辺既存マンションと比べれば高いですが、新築相場からすれば関電さん、地所レジさんが事業主に名を連ねているだけあって常識的な価格帯だと思います。

[1449: ご近所さん]

>>1447 匿名さん
2期販売は大体いつ頃と予想していますか？

[1450: マンション比較中さん]

102.20㎡、４LDK6450万（税込み）～だから、単価57.4万（税抜き）ですよ
低層階なんだろうけどそれでも同程度の地域のマンションと比較して
安いなって感じる価格ですから値下げはあまり期待できないんじゃないですかね

[1451: ご近所さん]

>>1450 マンション比較中さん
単価57.4万？　どのような計算ですか？

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 マンション比較中さん
わざわざ税込と税抜の記載頂いてますが、不動産の土地代に消費税掛からないのですが。。。(あとマンションの場合の「単価」は普通坪単価表示)

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 ご近所さん
この方、平米単価からそのまま消費税10%を割引いて(土地代も建物代もひっくるめて)書いた模様。

[1454: ご近所さん]

>>1452 評判気になるさん
一般的に坪単価といわれるものと計算が違うので比較にはならない、この数字は意味ないと思います。
坪単価は200万円以上です。それよりも気になるのは管理費です。物件概要に記載のない管理費団地費を足すと結構な額なので。。。

[1455: 検討板ユーザーさん]

期分販売の特徴ですから受け入れるしかありません。逆に一期販売が好調で直ぐに売り切れた場合には、二期販売は強気の価格設定で販売します。業界では常識です。なので一期で買うか否かはギャンブル的要素が含まれますので注意です。あとここは、当初の予定販売価格から一期販売価格を値下げしてますから珍しいケースです。

[1456: 匿名さん]

これだけ残ってれば2期の販売は来年頭あたりに設定するんじゃありませんか。坪単どれくらい下げてくるんでしょうね？

[1457: マンション比較中さん]

ああごめんなさい、私は㎡でいつも比較してたのでこの数値で考えていました
税抜きで考えるのは中古物件との比較もするためです

推定される1戸あたりの土地代は大規模マンションの場合は微々たるものなので概算で計算しましたが、
念のため、延べ床面積は推定して計算し直してみましたが、ほぼ同じ単価ですね

やはり結論は同じで、他の物件と比較して安いなってかんじですから
ここから値下げしたら価格的にもお買い得だと思いますよ

[1458: 買い替え検討中さん]

ここくらいの条件で坪200万程度なら御の字だと思うのですが、高いと仰る方はどのような新築物件と比較されているのか知りたいです。管理費も修繕費も同様のメジャー新築物件と比較しても大差なく、これだけの共有施設を抱えてもスケールメリットが大きいのだなと思ってるので。

[1459: 通りがかりさん]

よそはよそ。うちはうち。の考え方にならないのですかね。
他と比べるのではなく、自身が良いと思って購入するだけでいいのに。そんなに他が気になるのはなぜなのかなあ。
誰が購入しようが、売れてるとか、売れてないとか、もう自分が購入したならそんな事いちいち気になりません。

[1460: 坪単価比較中さん]

>>1459 通りがかりさん
購入後にアレコレ言うのは無駄ですが、決断前に考え漏れや物件候補などで自身が視野狭窄に陥っていないか他者の意見を参考にするのは有効だと思いますよ。