クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/3507/
京都市内にタワマンが!! 京都市山科区・伏見区醍醐に若年層移住なるか「meetus（ミータス)山科-醍醐」プロジェクト。完成間近『ウィルローズ京都御陵』全街区完成『クラッシィハウス京都六地蔵』【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/97926/

[1421: マンション比較中さん]

>>1420 匿名さん
その比較で２０万ほど高いから、約２年分、最初の一時払い金で少し多めに回収しているってかんじか

10年後、20年後の修繕積立金の額が気になるところですけど、
既に契約済みの方は重説で修繕積立金の計画について説明を受けてないですか？

[1422: マンション検討中さん]

今日モデルルーム訪れましたけど多分私達だけでした。台風ですからね。最上階の部屋も含めて結構残ってましたよ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

完成後に実際の部屋を見て購入できる物件です。

[1424: 検討板ユーザーさん]

そのほうがいいのかもしれませんね。買われた人には申し訳ないけど隣人や上下階にどんな人住むか否かで生活大幅に変化しますもんね。完成後も空室いっぱいありそうですし値下げの可能性大ですしね。読んでると個性の強い人多そうですし今買うのは危険ですね。

[1425: 匿名さん]

昨晩、山科川の水位があがり、山科区では一部に避難指示が出ていました。
六地蔵付近の状況をご存じの方おられませんか。
問題なかったことはわかっていますが、状況を知っておきたいと思います。

[1426: 通りがかりさん]

おはようございます。確かこちらは非常に地盤悪いですよね。盛り土だし。詳細はこんなところで聞かないで営業さんに聞かれたらいかがでしょうか？

[1427: 通りがかりさん]

一番酷かった時のツイッターでは溢れる寸前でしたが、今朝6時に見に行ったら、よく降ったなぁというレベルの増水でした。
橋脚の半分位の水量。

以前、モモの入口付近も水がたまり、通れなかったけど今回は全然大丈夫でしてた。

以前、溢れたことがあったらしく(未確認)、治水工事がされてからは溢れることはないそうです。
今年の夏も、何やら川の中央を掘ったり？されてました

[1428: 匿名さん]

ありがとうございます。安心しました。

[1429: 匿名さん]

1424さんに同意

大規模マンション、タワーマンション？なのですかね。一連を冷静に見ていたのですが、住人さんの質に不安、引いてしまいました。まして650世帯とても多くの方が集まります。割と高いマンションなので、そこそこお金に余裕もある方なのかなと想像しましたが、知り合いにタワーマンション購入した人がいて、建設中からマンション自慢、購入後も自慢の嵐でした。これは一意見なので、サラッと流して頂きたいですが、マンションは階数で金額差が入居前から分かります。上下でマウントの取り合いも割とよく聞きます。とにかく、これだけ多い人数が集まるのが住まいだと考えると個人的にはもう少しこじんまり、多からず、少なからずと思ってしまいました。ママ友とかの派閥などが、マンション内で起こったりしたら、その雰囲気にも、個人的には避けたいなと考えます。
購入者の方の批判ではありません。一意見としての感想です。合う、合わないは必ずあるので、
入居後に、よく調べて、購入したい人は購入。それでもいいのかなと思いました。

[1430: 匿名さん]

住人さんの質？間違えました。
購入されている方でした。
何度もいいますが、購入者批判ではありませんので、ご理解ください。

[1431: マンション検討中さん]

また、ネガさん登場笑。
批判するところがあまりないが故に、購入者の質まで。
購入者の大半は掲示板を見ていない、書き込みしていないです笑
階数で差がある、ママ友の派閥？戸建てでも小規模マンションでも、土地が広いとか、車の車種とか、小競り合いはありますわ。大規模マンションだから特別というのはあまりないかと。100平米の高層階の住民は多少生活水準が違うでしょうが。

[1432: 買い替え検討中さん]

なんだかんだと言われてますが、シンプルにこれだけの戸数規模と共有施設が付帯している駅直結新築物件ってここと並行検討出来るようなエリア(多少広げても)存在しないですし、価格は今の市場を考えれば(住友相場ではあるが)止むなしって気もします。ウチは多少予算に余裕有るのでそのおかげで便利な物件が手に入ると割り切って購入する予定です。

[1433: マンション比較中さん]

確かに、駅直結だけだったら数はかなりありますが
それに加えて500戸以上の大規模で共用施設が売りになっているマンションは
私の比較マンションの中でもここくらいです

>>1429さん
タワマンの明確な定義って実はないんですけど、固定資産税の計算において
60ｍ越えの居住用高層マンションをいわゆるタワマンとして扱っているのですよ
一般的なイメージとはちょっとズレていますね

[1434: 名無しさん]

こちらには気持ち悪い人が存在しますね。掲示板なんだからネガティブな意見もアグレッシブな意見もあって当たり前だと思うのですがいかがでしょうか？自分と違う意見が出てきたら批判ってどこかの国の国王にでもなった気分なんですかね。そのような気持ち悪い人が住まれるマンションなんで売れないんじゃないですか？こんな方とは一緒に住みたくないですからね。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 名無しさん

ネガさんもうやめときなよー笑
どれだけこの掲示板に張り付いてるの。
買いたいけど、買えないの？

[1436: 検討中]

>>1434 名無しさん

真面目に購入を検討している者です。この掲示板ではネガティブな意見をよく見かけますが、そのような書き込みをされる方は買わない若しくは買えない方だと思っております。根拠のあるネガティブな意見なら検討の土台に乗せますが、何を批判したいのかもわからないレベルの低い意見は目障りでしかありません。買わないのであればわざわざ書き込む必要ありますか？あなたみたいな気持ち悪い方がこのマンションを購入しないことを願うばかりです。

[1437: 匿名さん]

まあコロナでストレスお溜めなんでしょうね　誰にも相手にされなくて自分の意図しないような投稿は許さない的な感じなのかな　典型的な友達いない孤独な井の中の蛙さんでしょう　かわいそうなんで優しくしてあげてね　

[1438: マンション比較中さん]

購入を検討しています。

ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス、ブライトタワーの各棟

一番人気はどの棟なのでしょうか？　ブライトタワーでしょうか？
また不人気な棟はどごでしょうか？

理由も頂けると参考になります。

よろしくお願いします。

[1439: マンション比較中さん]

人気とか、資産価値とか、高級感とかそういうのを気にし過ぎじゃない？
他人がどれを選ぶかとか、他人がどれを選ぶかとか、どれが一番得かとかよりも
自分の価値観で自分に合った自分が欲しいものを選べば良いと思うのだけどな

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 マンション比較中さん

今のところ地下鉄直結エレベーターのあるゲートタワーとメインエントランス近くのゲートテラスだと思いますが
落ち着いていて、ゆったりしているのはブライトテラス。
今後、販売が開始されるブライトタワーは眺望が開けているので人気が出ると思います。

投資目的でないのであれば、ご自身のライフプランに合わせて検討されるのが1番だと思います。

[1441: 通りがかりさん]

どの棟に住もうと何階に住もうとマウントの取合いなんて成金さんの考えです(笑)
問題なのはこのマンションは京都市内の有名私立小学校や中学校に直結で行けるため
その学校のランクや夫と妻の勤務先ランクで決まりますよ。
最上階で子供の学校やご夫婦の学歴や勤務先のランクが低ければマウントなど笑ってしまいます。
階数でマウント取り合うより子供に勉強やスポーツをさせましょう。

[1442: 通りがかりさん]

掲示板にネチネチ嫌味に描き込む様な方が住まれるんですね。こんな人が理事になったら危険ですね。怖いですよ。

[1443: 匿名さん]

主張が抽象的で非難・中傷する方は、実務能力はないので大きな問題にはならないかと。
ステレオタイプかもしれませんが。

ここ数日は外出し辛いかったこともあり、掲示板を見ましたが、ネガティブ投稿でも
主張が明確な方は、なんだかんだ言っても検討対象にしているようですね。
利便性に比べてリーズナブルなので、魅力があるのだろうと思います。

[1444: 名無しさん]

648の大所帯ですから仕方ないですよ。自意識過剰な人はでてきますよ。

[1445: マンション比較中さん]

具体的、いいですね
利便性に比べてリーズナブルというのも抽象的な表現ですから
具体的な数値で話していきましょう

[1446: 通りがかりさん]

買いたいけど買えない人という人が一番うんざり。掲示板ですよ。
又反論されるのでしょうね。こちらはちょっとでも否定とみなす投稿に対してすぐ様反応、倍返しの意見。
マンションにとって例え違う意見があったとしても、そういう意見もあるんだなあと客観的に見れない人と思います。購入者さんにはよかったですね、て普通に思うし、検討者さんはじっくり、ゆっくり考えて、て純粋に思うだけなのに反対意見が出た事をすぐにネガティブだと言われるのはとても残念ですね。

[1447: 匿名さん]

冷静に考えると売れてないのは事実なんで2期販売の値下げは確実でしょう。そこで最上階の部屋を買われた人が勝ち組で1期販売で買われた人が＊＊＊さんですね。2期が値下げして売り切れれば3期も売れるでしょうしね。

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん
スミフさんが筆頭事業主ですから今の相場の中で値下げ期待は無いかなと思ってます(竣工前完売なんてなったら価格設定ミスと言われるのがスミフさんなので)。もちろん周辺既存マンションと比べれば高いですが、新築相場からすれば関電さん、地所レジさんが事業主に名を連ねているだけあって常識的な価格帯だと思います。

[1449: ご近所さん]

>>1447 匿名さん
2期販売は大体いつ頃と予想していますか？

[1450: マンション比較中さん]

102.20㎡、４LDK6450万（税込み）～だから、単価57.4万（税抜き）ですよ
低層階なんだろうけどそれでも同程度の地域のマンションと比較して
安いなって感じる価格ですから値下げはあまり期待できないんじゃないですかね

[1451: ご近所さん]

>>1450 マンション比較中さん
単価57.4万？　どのような計算ですか？

[1452: 評判気になるさん]

>>1450 マンション比較中さん
わざわざ税込と税抜の記載頂いてますが、不動産の土地代に消費税掛からないのですが。。。(あとマンションの場合の「単価」は普通坪単価表示)

[1453: 評判気になるさん]

>>1451 ご近所さん
この方、平米単価からそのまま消費税10%を割引いて(土地代も建物代もひっくるめて)書いた模様。

[1454: ご近所さん]

>>1452 評判気になるさん
一般的に坪単価といわれるものと計算が違うので比較にはならない、この数字は意味ないと思います。
坪単価は200万円以上です。それよりも気になるのは管理費です。物件概要に記載のない管理費団地費を足すと結構な額なので。。。

[1455: 検討板ユーザーさん]

期分販売の特徴ですから受け入れるしかありません。逆に一期販売が好調で直ぐに売り切れた場合には、二期販売は強気の価格設定で販売します。業界では常識です。なので一期で買うか否かはギャンブル的要素が含まれますので注意です。あとここは、当初の予定販売価格から一期販売価格を値下げしてますから珍しいケースです。

[1456: 匿名さん]

これだけ残ってれば2期の販売は来年頭あたりに設定するんじゃありませんか。坪単どれくらい下げてくるんでしょうね？

[1457: マンション比較中さん]

ああごめんなさい、私は㎡でいつも比較してたのでこの数値で考えていました
税抜きで考えるのは中古物件との比較もするためです

推定される1戸あたりの土地代は大規模マンションの場合は微々たるものなので概算で計算しましたが、
念のため、延べ床面積は推定して計算し直してみましたが、ほぼ同じ単価ですね

やはり結論は同じで、他の物件と比較して安いなってかんじですから
ここから値下げしたら価格的にもお買い得だと思いますよ

[1458: 買い替え検討中さん]

ここくらいの条件で坪200万程度なら御の字だと思うのですが、高いと仰る方はどのような新築物件と比較されているのか知りたいです。管理費も修繕費も同様のメジャー新築物件と比較しても大差なく、これだけの共有施設を抱えてもスケールメリットが大きいのだなと思ってるので。

[1459: 通りがかりさん]

よそはよそ。うちはうち。の考え方にならないのですかね。
他と比べるのではなく、自身が良いと思って購入するだけでいいのに。そんなに他が気になるのはなぜなのかなあ。
誰が購入しようが、売れてるとか、売れてないとか、もう自分が購入したならそんな事いちいち気になりません。

[1460: 坪単価比較中さん]

>>1459 通りがかりさん
購入後にアレコレ言うのは無駄ですが、決断前に考え漏れや物件候補などで自身が視野狭窄に陥っていないか他者の意見を参考にするのは有効だと思いますよ。

[1461: 通りがかりさん]

1460さん

あっ購入前だったんですね。ごめんなさい^_^
でも、ほぼ、ここ以上は無いと言ったようなコメントだったので、それだったら自分の意思でいいのになあ、て思ってしまったのです。
購入されて正解だったと思えたらいいですね。

[1462: 購入予定者]

マンション単体ではなく、街を買う、という発想が保守的な方にはピンとこないのかもしれませんね。大都市圏では結構あるらしいのですが、京都市内は規制があるので実現不可能です。

悪天候でも楽しめる施設がいろいろある。ホテル(ゲストルーム3室)もある。
ソフト面でも、カフェの壁からAIによって場にふさわしいBGMが流れてくる、とか、住民がスムーズに交流できるようにイベント会社が介在してくれる、とか、従来型のマンションとはひと味もふた味違うプランニングだなあと思いました。

ぼちぼちこんな先進的なマンションができてくるんじゃあないでしょうか。関西にも。

京都府内では初、ということで注目度も１位。議論百出するのも当然でしょう。

[1463: 匿名さん]

>>1458 買い替え検討中さん
「南草津」駅 徒歩2分　217戸の東急不動産と比較検討しています。
第一次の要望書受付中で9月に販売開始と聞いています。
坪単価は、以下の条件から単純計算で200万円以上です。予定価格ですが。

61.07m2～97.39m2
3,850万円～6,580万円
JR京都まで 18分 330円　（六地蔵：11-15分 200円）

こちらも、掲示板では、高すぎる、今後価格を切り下げるだろうと言われています。
実需向けはたいてい同じように言われているようです。
急ぐ必要は無さそうなので、しばらくは、両にらみでと思っています。

[1464: 通りがかりさん]

気にならないのであればわざわざ掲示板覗かなくてもいいのではありませんか。売れてないのは現実なんで秋頃には何かアクション起こすはずですよ。

[1465: 匿名さん]

4末から受付して、もう4ヶ月になるのに未だ先着順申込受付中は違和感あります。適当に1期完売御礼。次期販売までお待ち下さい。にしていただきたいです。

[1466: マンション検討中さん]

2期で値下げを期待したい気持ちは分かりますが、竣工まで１年半もある中で、値下げはないですよ。ブライトタワー待ちの実需層が控えてます。仮に値下げがあったとしても、パデシオンしか見えない低層階、中部屋しか値下げは期待できません。どうせなら高層階、角部屋に住みたくないですか？高層階、角部屋はほぼ埋まっちゃってました。地下鉄直結エレベーター付近も。人気の部屋はどんどん埋まります。値下げ待ってると人気の部屋には住めません。2期や3期の値下げに賭ける方がギャンブルかと笑。安いのが1番なら、クラッシィじゃなく、他のマンションを当たったらいいと思います。

[1467: 買い替え検討中さん]

>>1463 匿名さん
我が家もブランズシティ南草津は少し考えましたがタワーパーキングだったのと、意外に高かった事、後は単純に滋賀県に土地勘が全然無かったので検討から外しました。仰る通り並行検討出来る方ならクラッシィもまだまだ選べそうですから有りかも知れないですね。

[1468: マンション検討中さん]

一度値下げしてるんで信用出来ないです。そういうスタンスで動いてるんだと思いますよ。パデシオンしか見えない低層階ってそういう部屋を買ってる人もいるんだから言葉に気をつけてくださいね。

[1469: マンション比較中さん]

>>1462 購入予定者さん
街を買うというのは、住民としてその街を運営していくってことでもあるので
住人の質しだいではどうなるか分からないというちょっと怖いところがあるのですよ

自分が住んでいるマンションで起こった問題は自分たちの手で解決する
そういう意識を持つことが当たり前になってくれるといいなと思ってます

[1470: 通りがかりさん]

1469さんに同感

住人さんの質、これだけは本当に分かりません