クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1421: マンション比較中さん]

>>1420 匿名さん
その比較で２０万ほど高いから、約２年分、最初の一時払い金で少し多めに回収しているってかんじか

10年後、20年後の修繕積立金の額が気になるところですけど、
既に契約済みの方は重説で修繕積立金の計画について説明を受けてないですか？

[1422: マンション検討中さん]

今日モデルルーム訪れましたけど多分私達だけでした。台風ですからね。最上階の部屋も含めて結構残ってましたよ。

[1423: 検討板ユーザーさん]

完成後に実際の部屋を見て購入できる物件です。

[1424: 検討板ユーザーさん]

そのほうがいいのかもしれませんね。買われた人には申し訳ないけど隣人や上下階にどんな人住むか否かで生活大幅に変化しますもんね。完成後も空室いっぱいありそうですし値下げの可能性大ですしね。読んでると個性の強い人多そうですし今買うのは危険ですね。

[1425: 匿名さん]

昨晩、山科川の水位があがり、山科区では一部に避難指示が出ていました。
六地蔵付近の状況をご存じの方おられませんか。
問題なかったことはわかっていますが、状況を知っておきたいと思います。

[1426: 通りがかりさん]

おはようございます。確かこちらは非常に地盤悪いですよね。盛り土だし。詳細はこんなところで聞かないで営業さんに聞かれたらいかがでしょうか？

[1427: 通りがかりさん]

一番酷かった時のツイッターでは溢れる寸前でしたが、今朝6時に見に行ったら、よく降ったなぁというレベルの増水でした。
橋脚の半分位の水量。

以前、モモの入口付近も水がたまり、通れなかったけど今回は全然大丈夫でしてた。

以前、溢れたことがあったらしく(未確認)、治水工事がされてからは溢れることはないそうです。
今年の夏も、何やら川の中央を掘ったり？されてました

[1428: 匿名さん]

ありがとうございます。安心しました。

[1429: 匿名さん]

1424さんに同意

大規模マンション、タワーマンション？なのですかね。一連を冷静に見ていたのですが、住人さんの質に不安、引いてしまいました。まして650世帯とても多くの方が集まります。割と高いマンションなので、そこそこお金に余裕もある方なのかなと想像しましたが、知り合いにタワーマンション購入した人がいて、建設中からマンション自慢、購入後も自慢の嵐でした。これは一意見なので、サラッと流して頂きたいですが、マンションは階数で金額差が入居前から分かります。上下でマウントの取り合いも割とよく聞きます。とにかく、これだけ多い人数が集まるのが住まいだと考えると個人的にはもう少しこじんまり、多からず、少なからずと思ってしまいました。ママ友とかの派閥などが、マンション内で起こったりしたら、その雰囲気にも、個人的には避けたいなと考えます。
購入者の方の批判ではありません。一意見としての感想です。合う、合わないは必ずあるので、
入居後に、よく調べて、購入したい人は購入。それでもいいのかなと思いました。

[1430: 匿名さん]

住人さんの質？間違えました。
購入されている方でした。
何度もいいますが、購入者批判ではありませんので、ご理解ください。

[1431: マンション検討中さん]

また、ネガさん登場笑。
批判するところがあまりないが故に、購入者の質まで。
購入者の大半は掲示板を見ていない、書き込みしていないです笑
階数で差がある、ママ友の派閥？戸建てでも小規模マンションでも、土地が広いとか、車の車種とか、小競り合いはありますわ。大規模マンションだから特別というのはあまりないかと。100平米の高層階の住民は多少生活水準が違うでしょうが。

[1432: 買い替え検討中さん]

なんだかんだと言われてますが、シンプルにこれだけの戸数規模と共有施設が付帯している駅直結新築物件ってここと並行検討出来るようなエリア(多少広げても)存在しないですし、価格は今の市場を考えれば(住友相場ではあるが)止むなしって気もします。ウチは多少予算に余裕有るのでそのおかげで便利な物件が手に入ると割り切って購入する予定です。

[1433: マンション比較中さん]

確かに、駅直結だけだったら数はかなりありますが
それに加えて500戸以上の大規模で共用施設が売りになっているマンションは
私の比較マンションの中でもここくらいです

>>1429さん
タワマンの明確な定義って実はないんですけど、固定資産税の計算において
60ｍ越えの居住用高層マンションをいわゆるタワマンとして扱っているのですよ
一般的なイメージとはちょっとズレていますね

[1434: 名無しさん]

こちらには気持ち悪い人が存在しますね。掲示板なんだからネガティブな意見もアグレッシブな意見もあって当たり前だと思うのですがいかがでしょうか？自分と違う意見が出てきたら批判ってどこかの国の国王にでもなった気分なんですかね。そのような気持ち悪い人が住まれるマンションなんで売れないんじゃないですか？こんな方とは一緒に住みたくないですからね。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 名無しさん

ネガさんもうやめときなよー笑
どれだけこの掲示板に張り付いてるの。
買いたいけど、買えないの？

[1436: 検討中]

>>1434 名無しさん

真面目に購入を検討している者です。この掲示板ではネガティブな意見をよく見かけますが、そのような書き込みをされる方は買わない若しくは買えない方だと思っております。根拠のあるネガティブな意見なら検討の土台に乗せますが、何を批判したいのかもわからないレベルの低い意見は目障りでしかありません。買わないのであればわざわざ書き込む必要ありますか？あなたみたいな気持ち悪い方がこのマンションを購入しないことを願うばかりです。

[1437: 匿名さん]

まあコロナでストレスお溜めなんでしょうね　誰にも相手にされなくて自分の意図しないような投稿は許さない的な感じなのかな　典型的な友達いない孤独な井の中の蛙さんでしょう　かわいそうなんで優しくしてあげてね　

[1438: マンション比較中さん]

購入を検討しています。

ゲートテラス、ゲートタワー、ブライトテラス、ブライトタワーの各棟

一番人気はどの棟なのでしょうか？　ブライトタワーでしょうか？
また不人気な棟はどごでしょうか？

理由も頂けると参考になります。

よろしくお願いします。

[1439: マンション比較中さん]

人気とか、資産価値とか、高級感とかそういうのを気にし過ぎじゃない？
他人がどれを選ぶかとか、他人がどれを選ぶかとか、どれが一番得かとかよりも
自分の価値観で自分に合った自分が欲しいものを選べば良いと思うのだけどな

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 マンション比較中さん

今のところ地下鉄直結エレベーターのあるゲートタワーとメインエントランス近くのゲートテラスだと思いますが
落ち着いていて、ゆったりしているのはブライトテラス。
今後、販売が開始されるブライトタワーは眺望が開けているので人気が出ると思います。

投資目的でないのであれば、ご自身のライフプランに合わせて検討されるのが1番だと思います。