クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
京都タワーマンション!! 京都府宇治市、クラッシィハウス京都六地蔵(モデルルーム見学)【kyoto1192】
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[141: 通りがかりさん]

桂川イオンと、モモテラスでは比較になりませんが。。。
六地蔵はとにかく道路整備も進まず渋滞は慢性的。
町全体がごちゃごちゃしてる印象です。
小さな商業施設はできるかもしませんが大きな商業施設は望めない気がします。

[142: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
インフレーム、アウトフレーム、逆梁アウトフレーム、マンションを検討している人なら誰でもこの視点は持ってると思いますよ。
ここ数年でとんでもなく割高とのことですが、この先は下がるのですか？
いつが購入すべき時期なのかぜひご教示ください。

[143: 匿名さん]

買いたいと思ったときが購入時期なのでは？30代も半ばを過ぎるとローンが厳しくなります。お子さんがいるなら小学生になる前に買いたい。それ以後は塾などの教育費等でマンションどころでなくなります。

[144: 購入経験者さん]

>>142 2000年頃の逆梁アウトフレームから京都に引っ越してきて、マンションの担当者に聞いたら、土地の値上がりの影響で、最近の京都ではそういう物件は見ませんねえ・・・という答えでした。その頃（2018年頃）からでもマンションの平米単価は5割ほど上昇しているように見えます。多分、土地の仕入れ価格はコロナの頃まで上がっていたようですから、その頃に購入した土地に建物が立ち、販売が始まる2年くらい先まではマンションの価格を下げようにも下げられないということではないでしょうか。

[145: 名無しさん]

宇治市であることを問題視する人いますが、
子育てするなら宇治市である方がいいと思います
この地域の伏見エリアは市営住宅府営住宅多くて
学校の環境が良いとは言えないです
高校になると両エリアの生徒が府立の東宇治高校に通いますが、この時点で両エリアの生徒のレベルはかなり差が出てしまいます

[146: マンション検討中さん]

資料請求時点では購入前提で考えていたのですが、ここでの書き込みを拝見し少し揺らいできております。
下記①②について、お分かりの方いらしたらご教授ください。

①このマンションは耐震或いは免震でしょうか？

②このマンションは4つの棟から成り立つと思われますが、20階建ての棟の影が他の棟に影響すると思われますか。
私は20階か14階いずれにせよ最上階の部屋の購入を検討しているのですが、陽当たりが気になります。部屋によっては、日中日陰…なんてこともあるのでしょうか。

モデルルーム延期は痛いなぁ。

[147: 購入経験者さん]

観光ばかりに税金を使った結果、京都市は財政破綻しかけてますからね。
宇治市の方が良いです。

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

私もここの投稿を見て揺らいでいます。過去の投稿を見て、自分なりに調べてみますと、兵庫県尼崎市の同じクラッシィと比べてみると、ここの仕様の低さがわかりました。

[149: マンション検討中さん]

坪単価200くらいと聞いてますが…そんなに高いんでしょうか。

[150: マンション比較中さん]

>>148 マンション検討中さん

そうですね。
同じクラッシィハウスなのに尼崎は

南向き
スロップシンク
床暖房
アウトフレーム

の点で優位性があります。なぜ差別するのでしょうね。六地蔵を。
モデルルームは4月に伸びてしまいましたが、その分、マンションについての知識を蓄えようかと思います。見る目を養って適正な価格であるかどうか判断したいと思います。高い買い物なのですから、軽率な選択は避けたいです。

[151: マンション検討中さん]

よくよく地図を眺めて方角/角度を確認したら少なくとも中庭はポスターのような明るい雰囲気ではなく、夕方少しだけ夕陽が入るだけの薄暗い中庭になりそうだということに気付いてちょっと躊躇っています。居住スペースも一部の高層階を除いて日当たりに難があるのかも知れません。まぁモデルルーム見学時に販売員に直接確認しようと思います。それでも階層にもよると思いますが、坪200はすると思います。なんだかんだ駅近くというか駅直結なので利便性を考えたらまぁ妥当な値段かなと思っています。JR奈良線複線化で確実に利便性は増しますし。坪200となるとある程度買える層が決まってくるので、戸数が多いことも相まって良識ある人がごっそり移動してきて石田/醍醐のデンジャラス勢の生息域を牽制、六地蔵の民度を上げることができるポテンシャルがあるのでは、と密かに期待しています。(笑) 桃山という京都市内でも屈指の高級住宅街と石田/醍醐のデンジャラスゾーンが隣接してて訳がわからない感じは例えば昔の左京区や北区みたいですが、10~20年もしたら今のイメージとガラッと変わってるかも知れませんね。

[152: マンション検討中さん]

アウトフレームは諦めるとしてスロップシンクや床暖もないのですか？

[153: マンション比較中さん]

>>152 マンション検討中さん
現時点で公式サイトの間取りを見ると、無いようですよ。

[155: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

床暖はさすがにあるでしょう？

[157: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあるかもみたいな話を聞いたから床暖もありますよ。きっと。

[158: 通りがかりさん]

クラッシィで売り出すのに床暖房、ディスポーザー無しとかありえないでしょ
ね。業者さん。

もし無しなら本気で団地ですね。

[159: 通りがかりさん]

クラッシィハウスはわかりませんが、関電不動産が最近の物件は床暖房を付けない方針というのは聞いたことがあります。
以前、旦那が投資用マンション検討時に関電不動産の担当から関電不動産の床暖房は電気式になるということでランニングコストの割に立ち上がりが悪いかなにか(理由忘れました)で付けない方針になったと説明があって関電不動産はやめたと言っていました。

[160: マンション検討中さん]

購入しようか迷っている者です。
購入を検討されている方は参考までにどのタワーを検討されていますか？
私は20階建のタワーの最上階を検討していますが、リビングからはパデシオンしかみえないのでしょうかね…

[161: マンション検討中さん]

二重床でしょうか？

[162: マンション検討中さん]

皆さんご存知ないのでしょうか？JRのホーム移転しますよ！かなり川側に…今の六地蔵ホームはエレベーターないので複線化工事と合わせてパチンコ屋さん裏に移動します。京阪は川向こうです。モモまで五分？とか走らないと無理です。東西線利用の人のみ便利かと…でも宇治は所詮宇治なんです。マンションないの商業施設がどんなものになるかわかりませんがマンションしたのバラックのような店は立ち退き無しみたいなんでね…タワマンの人もイトヨートと花火楽しみに引っ越して来てイトヨートつぶれ花火無くなりました。モモは遠くて歩いて行けないと…
後は景観だと思います。私は宇治が嫌いでプレサンスにしました。坪180まんだったかと
住めば都ですがおそらく窓も開けられないと思います。ジムも、変に顔見知りになるとあなた何階？とかの会話になるから行かないと関東の友達は言ってました。フレアで貧富の差が出ると思うし世帯多すぎて購入やめました。ご参考までに…

[163: マンション検討中さん]

夜で目が悪く誤字脱字すいません。フレアではなくフロアでした

[164: マンション検討中さん]

>>162
お、おう…

[165: マンション検討中さん]

プレサンスでもたかだか１年ちょいで問題は山積みです。管理会社の変更、ベランダ喫煙問題、違法駐車にゴミ捨てのモラル。やれ犬がうるさい子供がうるさい、屋上で出来ると謳い文句だったバーベキューが臭い、等等
その倍以上の世帯数入居のマンション、日当たり、景観、町並交差点の渋滞、どうなるでしょうね？プレサンスの難点、山科川がドブ臭い、虫が多い、一階はほぼ地下、二階は堤防を歩く人から丸見え、ガレージが少ない、しかし未入居部屋は一千万値上がり！ぜひプレサンスのサイトも覗いてみてくださいね。

[166: マンション検討中さん]

業者同士の争いはおやめください。

[167: マンション検討中さん]

業者？ではなくプレサンス購入者ですが…
どこも後々問題が出るというお話をしているだけです。建つ前に契約してこんなはずでは無かったと思うのは、どこにでもある話かと。
ごゆっくりご検討ください。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん
プレサンススレを見てきました。大変そうですね・・・お疲れ様です。
建物自体の質はともかく、これから集まる住人の質をどこで判断すればいいのか
悩みます。ある意味、住人の質が住環境の善し悪しに一番影響のあることですものね。

もしよろしかったら、購入前にそういった兆候があったのかどうか、
どういった物件に問題のある住人が集まりやすいと思うかなど、
私見でかまいませんので聞かせていただけると助かります。

[169: マンション検討中さん]

んー難しいですね…プレサンスは途中購入なので事前確認などは出来なかったです。高いから良い人が住むとは限らないです。そもそも六地蔵新築マンションは初老の方が家を売って引っ越して来るパターンが多いようです。何より世帯数の多さが揉める原因だと思います。家に居るとうるさいだの臭いだの苦情が出るのは初老の特徴でしょうか？子育て世代は共働きか忙しくて苦情を言う暇などないのかもしれません。タワーを買うか外環状側を買うかで全く人種が変わるように思います。外環状側は石田住所になるようですね？京都は住所が重視されると思うので街並や石田は…プレサンスはとにかく桃山なんですよね！そこ重視でした

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
高所得だから品がいいという保証はありませんね。結局小学校低学年の子供達が
多くいるマンションは騒音や傷つけなどいろいろな問題を起こしがち。私の暮らす
マンションもよくエレベーターの中にアイスクリームの溶けたのがぺたぺた落ちてます。

[171: マンション検討中さん]

どうか皆様後悔の無きようご購入ご検討くださいね！うちはいっぱいいっぱいで買い替えるなんて一生無理です…色んな事に我慢して生活していくのが現実です。戸建ても同じ、隣の人が変な人かもしれないし、嫌なら山奥のポツンに住むしかないですよね！利便性を取ると何かしら問題もあるのかと諦めております。

[172: 匿名さん]

人が密集して暮らすのだから周囲を気にして静かにするべきと考えるか
人が密集して暮らすのだから周囲が気にならない人だけ住むべきと考えるか

今の時代は後者だものね・・・

[173: マンション検討中さん]

パデシオンからの住み替えを検討しています。
400戸ほどのマンションですが、特に騒音とか気になったことないですし、そういう話も聞いたことないです。

[174: 購入経験者さん]

団地にしては高そうやね　それにこの周辺でこれだけの需要はないでしょ

[175: マンション検討中さん]

高くていいからアウトフレームとか内廊下とかで他のマンションと差別化して欲しかったなぁ。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
ほんまにそれです！笑
逆に団地仕様なので、極端に安い可能性もありますね！

[177: 周辺住民さん]

高かったら誰も買わへんやろ　六地蔵やで

[178: マンション検討中さん]

プレザンスレジェンドがやたら売りに出されているのはここへの住み替えでしょうか？

[179: マンション検討中さん]

>>177 周辺住民さん
プレザンスレジェンドの中古価格を見る限り坪単価200は超えそうですね！

[180: 周辺住民さん]

ここで650も大量供給されたら相場は下がるでしょ　

[181: 周辺住民さん]

>>179 マンション検討中さん

嬉しいのかい？

[182: マンション検討中さん]

>>181 周辺住民さん
高すぎて手が出ません。悲しいです

[183: 周辺住民さん]

中古の売出株価とは、売主の希望価格であって実際には値引きされることが多いから成約価格はもっと安くなる。
また、間取りを見る限りではプレサンスの方が優っているから、比較の対象とはならない。

ということでプレサンスの希望小売り価格を根拠として坪200と主張するのはムリがあると思う。それともマインドコントロールしたいのかな？

[184: 匿名さん]

10年前なら同レベルのマンションで今の7掛けくらいで買えたのかな？
これから大手銀行の住宅ローン金利も値上げがニュースで出たし
いま買わないといけない人は本当に悲惨としか言えない

[185: 購入経験者さん]

やすくないと六地蔵で600以上はけないよ
この辺の家賃から考えてみなよ

[186: 購入経験者さん]

レジェンド売りに出てるのは　投資目的の現金化　先行き不安からトントンでも売却
ローン破綻しそうな人もいるやろ

マンションバブルも終わりや

[187: マンション検討中さん]

購入を検討していますが陽当たりが気になります。陽当たりを調べる方法はありますか？
あと、コワーキングスペースに期待をしているのですが、5席ぐらいしかなさそうな感じでしょうか。

[188: マンション検討中さん]

各タワーにエレベーターは何基あるのでしょうか？一基しかないタワーがある場合、エレベーターが故障したらどうするのだろうか。

[189: マンション検討中さん]

資料取り寄せましたが…高層階と低層界が同じ敷地って貧富の差が歴然
向かいのパデシオンから丸見えな感じ
それより上を行くなら最上階かな…ここは東西線地下鉄利用の人には最高の立地やけど関東みたいにエレベーター故障したら地獄
なんとも魅力の良し悪しがわからない物件
で、木幡小？木幡中？宇治なんやね所詮

[190: 周辺住民さん]

リモートワークが主体になると駅ちかのメリットは今迄みたいにはないことになるわな