クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1361: マンション検討中さん]

個人的に、不動産価値はすべて立地で決まると考えています。※駅からの距離や大型ショッピングが近いなど。
最近では、駅から徒歩5.6分以内の駅近マンションが一般的になっているように思います。
しかし、ここは駅近ではなく、駅直結です。六地蔵では、最強の立地になるとおもいます。

また、プレサンス、ブランズ、パデシオン、クラッシィハウスなど有名どころの大型マンションが六地蔵にそろっているのも価値があると思います。人が集まるところは今後再開発されていくと思われるので今後に期待ですね。

[1362: 匿名さん]

よく京都と東京を対比されるけれど、東京は東京都なんですよね。なら京都も京都府で勝負しましょう。「京都には海がない」といった人がいるけれど、舞鶴も京都。つまり京都も海のある都道府県の仲間入りできるわけだ。京都の概念が拡大することは京都の豊かさだと思います。宇治も京都、亀岡も京都、園部も京都。京都は豊かな府です。

[1364: 南無阿弥陀仏]

そんなことは私が生まれる前から決まっていたんだよ

[1365: 匿名さん]

どこまでが京都か論争はやめましょう。心底どうでもいいです。
京都府内はすべて京都です。

本当(笑)の京都人からしたら洛中以外は京都じゃないとか言い出すのでしょう。
宇治市は京都じゃないとか言い出した方も伏見区や山科区の方だと京都人じゃないと言われますよ。
本当にしょうもないでしょ。

[1367: 通りがかりさん]

こちらの検討者は見ていたら、何故か肩書きにこだわる人が多い。大手だからとか、マンション名にしても。
どんな人が入居されるんでしょうか？
不思議です。

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
関東の購買層をターゲットにした物件は京都を付けると聞いたことがあります。
ジオ京都二条とか。京都人ならジオ二条だけで十分ですが、東京の人にはぴんと
こないみたい。ただ、東京の人は京都といえば「京都府」と理解してくれます。
京都＝京都市、というのはあくまで京都市内住民の脳内だけです。全国的には京都＝京都府です。

[1369: マンション検討中さん]

ここは、クラッシィハウス京都ではなく「クラッシィハウス京都六地蔵」ですよ。笑
小倉のようにしっかりと六地蔵を強調していると思われます。

[1370: 通りがかりさん]

[No.1357～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1371: 周辺住民さん]

確かに敷地共有部分の一部は京都市伏見区石田になり、それらの部分もマンションの一部で固定資産税もかかります。宇治市だけ名前をつければ不適切だと思います。全敷地は京都府内にありますので、京都でいいじゃないですか？

[1372: 匿名さん]

ともかくこのマンション、関東の人にも注目されているのはたしかですね。

[1373: 匿名さん]

>>1366さん
その理論でいくなら、クラッシィハウス京都六地蔵もきちんと六地蔵とつけておられますよ。
パデシオン京都小倉も宇治市です。パデシオン宇治にします？
そしたら、パデシオン六地蔵もパデシオン宇治ですね。

京都市を連想させるのではなく、京都を連想させるのです。どこもやっていることです。
「京都＝京都市、というのはあくまで京都市内住民の脳内だけ」そのとおりです。

[1374: 匿名さん]

[No.1356、1359、1566 と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1375: 南無阿弥陀仏]

皆さまとても良いですよね

[1376: 匿名さん]

京都でも宇治でもこのマンションの立地やグレード、スペックは変わりません。駅直結、ジム、コワーキングスペース、スーパー、保育所併設、3線利用など、資産価値は変わりません。リセールも安心だと思います。平均坪200弱ですが、5年後10年後坪300でも可笑しくないです。京都市内マンションでは坪400-500は普通です。市内マンションよりも駅近、スペック高いです。

[1377: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1378: 匿名さん]

売主は掲示板に書き込みなんてしないわ笑。
コンプラでアウト。社内規定で禁止されている。これ大企業勤務なら常識。
住友商事クラスの一流企業で、掲示板に書き込むサラリーマンいないよ。なぜなら書き込んで社内的に処分されるリスク抱えるほど、販売実績に給料は連動しません。リスクとリターンが合わない。
書き込んでいるのは、部外者・近隣住民9割、検討者・購入者1割。伏見区の宇治市寄りの住民がひたすらネガ書き込み。妬み、嫉み。

[1379: マンション検討中さん]

こんな掲示板で開示請求するとか煽っている方がいますが、個人的な見解を述べて気に入らなければすぐに開示請求すると脅すのはどうかと思います。ここはマンション検討スレで購入される方や購入を検討する方がいろいろな情報を交流する場所だと考えています。
個人や企業に対して誹謗中傷しているのならありえますが。例えば、クラッシィハウス京都六地蔵のことをバカッシィ宇治とか書いてる方。
これは、購入者や企業に対して、侮辱罪になりますよ。平和的にいきましょう。

[1380: 通りがかりさん]

ところで一期分 売り切ったんですか？

[1381: マンション比較中さん]

リセール目的で買うならマンションの評価額が高騰するのはありがたいかもしれないけど
居住目的の人間にとっては固定資産税が増えるということだから
あまりうれしくもないんだけどな

[1382: 匿名さん]

HPに以下の記載がありました。
第1期6次販売概要
申し込み期限、抽選 2021年8月13日（金）

先着順以外も販売しているんですかね。

[1383: 通りがかりさん]

六地蔵は最近当たり屋が横行してるので車持ちのみなさん気をつけましょうね。

[1384: マンション検討中さん]

クラッシィは20階建マンションですが、固定資産税はどの階層も同じなんですかね？

[1385: 通りがかりさん]

こちらのマンションの固定資産税は４０?60万ですよ

[1386: マンション比較中さん]

>>1384 マンション検討中さん
20階以上、60ｍ越えでタワマン扱いですから変わると思いますよ

[1387: 匿名さん]

10-15万程度です。各種軽減があります。

[1388: マンション検討中]

>>1386 マンション比較中さん
そうですか。ありがとうございます。もう一度調べてみます。

[1389: マンション掲示板さん]

共用部分がありますので、あとモモテラスとイズミヤ、スーパードームのジャグラー等、固定資産税もそうですが、管理費がバカ高い!

[1390: 名無しさん]

怖くて住む気になれません

[1391: 通りがかりさん]

管理費、修繕積立はしっかり計画を説明されていて、納得した方しか購入しないと思います。
説明が無いわけないと思いますので
怖くて買えないなら買わなければいいだけです。
世帯数が多い強みは、管理費、修繕積立が頭数の大ささで負担額が減ること。これによって、公共部分が充実できるのではないですか。

[1392: マンション比較中さん]

管理費（月額）10,620円～16,280円
修繕積立金（月額）8,900円～13,500円
サイトに掲載されている通りであれば他の一般的なマンションと同程度ですよ
固定資産税（＋都市計画税）が軽減後で10-15万なら元は20-30万ですから
これも一般的なマンションと同程度

この数値の通りなら、バカ高いというほど高くはないと思いますよ

[1393: 匿名さん]

空室が多ければ管理費等、高くなるんじゃないですか？このままのペースだと648
は、かなりの値下げをしないと捌けないと思うのは私だけでしょうか。。。。。。一期で苦戦して二期からガンガン売れる事は考えづらいです。スタートダッシュに失敗した感は否めませんね。

[1394: 匿名さん]

>>1393 匿名さん
空室の場合、管理費等は住民に転嫁されません。デベが負担することに決まっていますのでご安心を。

[1395: 通りがかりさん]

?高い。菅積、凄く高いと思います。
スタートでこの金額。プラス、駐車場代が入ります。648世帯あるのに。
でも、あれだけの豪華な共用施設だから仕方ないですね。菅積は上がっていきます。
ただ、ただ、すごいなあと思いました。

[1396: 匿名さん]

>>1393 匿名さん

一期は最初の段階で120戸です。8月も先着順である程度捌けているようです。ブライトタワー240戸はまだ売り出していないで、400戸中120-140程度は売れていると推測出来ますので、まずまずのペースです。30%~40%売約済み。逆に2期以降で残り260-280戸。

ブライトタワーは眺望が確保出来るので、今回見送った人でブライトタワーの売り出し待ちが一杯のようです。ブライトタワーが1番坪単価が高いです。ブライトタワーは抽選になる部屋がいくつかありそうとのこと。ブライトタワー落ちた方が割安なゲートタワー、テラスに落ち着く可能性も高いです。
ゲートタワー、テラス、ブライトテラスの低層は完売まで時間がかかると思いますが、2023/3までまだ1年半以上あります。まず竣工までの完売は間違いないとの印象です。
駅直結物件で売れ残りがあれば、売主は赤っ恥なので、
住友商事が広告費を大量に投入するでしょう。
住友系列は利益確保にシビアなので、これ以上値下げ期待はしないほうが笑
住友不動産なんかは、竣工後から売り始めて値下げせずに2-3年かけて売ります。不動産で、利益率トップです。
値下げを期待したいのは理解出来ますが、住友商事は不動産のプロです。クラッシィブランドはナショナルブランド、なかなか値下げはしませんよ。プレサンスよりも安い価格で新築、駅直結を売りますか？笑

[1397: 匿名さん]

>>1392 マンション比較中さん

六地蔵
戸数 648
管理費（月額）10,620円～16,280円

滋賀県　某所
戸数 217
管理費（月額）9,000円～14,400円

現在分譲中で管理費が確認できるものを比較のため上げてみました。
戸数が多いのに六地蔵が高いのは、設備が充実しているためでしょうか。
でも、比較しても高すぎるというレベルではないですね。

[1398: デベにお勤めさん]

売主でも書込みはしますし見ています。
検討者が掲示板を見るので当然事業主も見ます。
専門的な書込みは事業主がしている場合があります。それは間違った内容を訂正する為です。販売サイドの一個人が書込みをしていてても会社は確認しようがないです。
コンプラアウトということはありません。

[1399: 名無しさん]

購入者です。

色々な意見があるのは理解しますが、
管理費が特別高いという意見はどうかと思います。ジムやその他施設があるので、適正かと思います。他のマンションも見ましたが、管理費は相場並みです。

京都市近郊で、駅近マンションを探してきましたが、やはりJRと地下鉄が直結なのが決め手になりました。
京阪も徒歩数分で、交通の利便性が他のマンションと比べてダントツでした。スーパーが併設されるのも共働き家庭には便利です。夕方の買い物時間がかなり短縮できます。

六地蔵の治安は少し気になりましたが、京都市内の他のマンションの周辺にも同じような治安が少し悪い場所はありました。ここは上手く付き合っていくしかないと思いました。

資産価値についてはマンション自体が年々値上がりしている中で、駅直結マンションの資産価値は下りづらいだろうと思います。素人意見です。

[1400: 匿名さん]

本当に人気があるのなら即日完売すると思いますよ。そうじゃないのは何か原因があるのでしょう。また言うと叩かれますから言いませんが。

[1401: 通りがかりさん]

売れてないから買い煽りをする訳です　順調に売れているならそういう面倒なことする必要ありませんからね

[1402: 匿名さん]

1398のデベの方が答えてくださると思います。

[1403: 匿名さん]

>>1400 匿名さん
さすがに即日完売はない。１００物件に１つくらいかな、あるとして。

[1404: 名無しさん]

即日完売する物件なんてありますか？
大規模マンションで笑。
即日完売したら、値付けを間違えたと事業主に叱られます。竣工まで期間があるのに、完売したら、値付けを失敗してます。
このマンションは現状の坪単価が適正なんでしょう。
だから、値下げもありません。
不動産販売の基本のキ笑

[1405: 名無しさん]

>>1400 匿名さん

ビジネスやったことある？
沢山売れれば良いわけじゃ無いんだよ。
利益が残らないとマンション建てる意味無いんだよ。

[1406: 通りがかりさん]

即日完売　普通にありますよ。調べてみてね。

[1407: 名無しさん]

なんちゃって即日完売ならいくらでもデベのやり方次第で謳えるよ。
即日完売とか意味がないよ。マンション関係者なら皆知ってますわ。

[1408: 名無しさん]

>>1406 通りがかりさん

騙されてるよ笑

即日完売なんて意味を持たないよ。

[1409: 通りがかりさん]

1378さんが、販売会社の書き込みはないと言いきったのに、その後、凄く詳しくこの掲示板でマンション内容が書き込まれているのを見て、こちらの怖さを痛感した。どんな言い訳をされても、もう入ってこない。

[1410: マンション検討中さん]

誤情報、根拠のないネガの書き込みには、売主さんも反論するのでは？
それはありがたいです。誤った情報は要らないです。