クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1340: 匿名さん]

入居者も大事だけれど、これは選べませんから・・・。
管理会社は選べるので、できるだけ大手の、実績のある管理会社の物件を選びたい。
私としては住商物件ならまあよし、と考えてます。

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
住商物件じゃなくて、住商建物のまちがいでした。

[1342: 匿名さん]

この掲示板のネガまとめ
・規模が大きすぎる
・管理会社ではなく入居者が大事
・デベは大手より中小

普通に考えたら、プラスとしか捉えられないことをマイナスに誇張する以外に批判するところはないのかな？
大規模だからこそ、地下鉄に専用入口、ジム、コワーキングスペース等の共用施設、平置き駐車場、スーパー保育所併設。これほどの大規模は大手デベしか出来ない。パデシオンやプレサンスよりも価格が高いから、入居者も経済的にリッチでトラブルも少ないはず。

[1343: 通りがかりさん]

>>1341 匿名さん
スレの伸びがすごいですね^_^デベは関東でも名が通っている超一流。管理会社もメジャーです。駅直結は立地として二重丸。リセール時も無難な条件が揃っていますね。

[1344: 通りがかりさん]

>>1341 匿名さん

>>1341 匿名さん
スレの伸びがすごいですね^_^デベは関東でも名が通っている超一流。管理会社もメジャーです。駅直結は立地として二重丸。リセール時も無難な条件が揃っていますね。

[1345: 通りがかりさん]

いま見たら二重投稿になってました(⌒-⌒; )故意ではございません。ご海容くださいませm(._.)m

[1346: 匿名さん]

1342さん

入居者がリッチてなぜ分かるのですか？
物件価格が高いから意外の理由でお願いします

[1347: マンション比較中さん]

デベが中小のほうがいいなんて書き込みありました？
私が見落としているのかな

[1348: マンション比較中さん]

もう涙拭きなよって感じ(笑)
買いたくても買えない人やもう少し待っていればもっといいマンションが買えたのにと思っている人が悔しがってて見てられないです。
一流とか言われちゃうと過剰に反応して必死になっちゃって。
本当はヴィトンが欲しいけど強がってるアラフォーみたいですよ。

本当に興味ない人は意気揚々と「こんなマンション絶対買いません」なんて宣言せずにスルーするものです。必死になって買わない宣言する時点で執着している証拠です。

本当に情報交換したい人の邪魔なので退場してください。

[1349: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
リッチという書き込みをしたのは私でないけれど、この議論は水掛け論になるからやめましょう。「リッチ」には客観的な定義がないからです。例えば年収400万以上の人をリッチだと言い張ってしまえば、このマンションの購入者の大半がおそらくリッチになってしまうでしょう。もうすこし建設的にこのマンション購入の話合いがしたいと思います。私自身まじめに検討していますので。過去の書き込みで土地柄のことは参考になりました。もともと関東の出身ですので、宇治と伏見区の境界すら曖昧です。個人的には宇治市といえば紫式部や平等院を連想し、雅なイメージがあります。

[1350: マンション比較中さん]

>>1340 匿名さん
入居者の質については、前もって傾向だけでも知りたいと思ったらこういった掲示板などの
コミュニティで雰囲気を感じ取るくらいしかないですものね

あとは管理規約がしっかりしてればなんとかなるかもしれないけど・・・
契約済みの方はマンションの管理規約はもう渡されているんですか？

[1351: マンション検討中さん]

>>1349さん
一時期東京にも住んでいたので勝手なイメージですが、六地蔵は練馬って感じです。
足立区とかよりは治安がいいけど、世田谷区、港区みたいな感じではない。けど、都心へのアクセスはそこそこって感じ。でも中央線沿いでもないみたいな。

[1352: マンション比較中さん]

>>1349 匿名さん
この手の人達には反応しないのが一番ですね

私も関東の人間ですので宇治とか伏見とか憧れの地でしたから治安が悪いと聞いて驚きましたが、
都内にもそんな地域は沢山ありますからねｗ

[1353: 匿名さん]

>>1351 マンション検討中さん
練馬は広すぎませんか。
日比谷線の北千住あたりかと思います。

[1354: マンション比較中さん]

同じ関東者同志、話したいことはたくさんありますが
このスレでは関東圏の話題はあまり広げないでおきましょう
また別の論争が始まってしまうかもしれないですから

[1355: 匿名さん]

六地蔵は近年目覚ましい開発が進んでいる街です。パデシオン六地蔵やブランズ六地蔵に加えて、クラッシィ六地蔵が建設されれば、京都では珍しい高層マンションが立ち並ぶエリアになります。
なぜマンション開発が進むのか、それは3線が利用可能な交通利便性です。JR、京阪、地下鉄で、京都駅、河原町、烏丸、大阪方面にアクセスが良いです。
しかもクラッシィ六地蔵は駅直結で、雨に濡れずに地下鉄、JR改札まで行けます。しかもスーパーが同じ敷地内に併設。なかなかこうした条件はありません。また、徒歩圏内にモモテラスもあります。クラッシィの誕生で、駅前にも賑わいが増すでしょう。

[1361: マンション検討中さん]

個人的に、不動産価値はすべて立地で決まると考えています。※駅からの距離や大型ショッピングが近いなど。
最近では、駅から徒歩5.6分以内の駅近マンションが一般的になっているように思います。
しかし、ここは駅近ではなく、駅直結です。六地蔵では、最強の立地になるとおもいます。

また、プレサンス、ブランズ、パデシオン、クラッシィハウスなど有名どころの大型マンションが六地蔵にそろっているのも価値があると思います。人が集まるところは今後再開発されていくと思われるので今後に期待ですね。

[1362: 匿名さん]

よく京都と東京を対比されるけれど、東京は東京都なんですよね。なら京都も京都府で勝負しましょう。「京都には海がない」といった人がいるけれど、舞鶴も京都。つまり京都も海のある都道府県の仲間入りできるわけだ。京都の概念が拡大することは京都の豊かさだと思います。宇治も京都、亀岡も京都、園部も京都。京都は豊かな府です。

[1364: 南無阿弥陀仏]

そんなことは私が生まれる前から決まっていたんだよ

[1365: 匿名さん]

どこまでが京都か論争はやめましょう。心底どうでもいいです。
京都府内はすべて京都です。

本当(笑)の京都人からしたら洛中以外は京都じゃないとか言い出すのでしょう。
宇治市は京都じゃないとか言い出した方も伏見区や山科区の方だと京都人じゃないと言われますよ。
本当にしょうもないでしょ。

[1367: 通りがかりさん]

こちらの検討者は見ていたら、何故か肩書きにこだわる人が多い。大手だからとか、マンション名にしても。
どんな人が入居されるんでしょうか？
不思議です。

[1368: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
関東の購買層をターゲットにした物件は京都を付けると聞いたことがあります。
ジオ京都二条とか。京都人ならジオ二条だけで十分ですが、東京の人にはぴんと
こないみたい。ただ、東京の人は京都といえば「京都府」と理解してくれます。
京都＝京都市、というのはあくまで京都市内住民の脳内だけです。全国的には京都＝京都府です。

[1369: マンション検討中さん]

ここは、クラッシィハウス京都ではなく「クラッシィハウス京都六地蔵」ですよ。笑
小倉のようにしっかりと六地蔵を強調していると思われます。

[1370: 通りがかりさん]

[No.1357～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1371: 周辺住民さん]

確かに敷地共有部分の一部は京都市伏見区石田になり、それらの部分もマンションの一部で固定資産税もかかります。宇治市だけ名前をつければ不適切だと思います。全敷地は京都府内にありますので、京都でいいじゃないですか？

[1372: 匿名さん]

ともかくこのマンション、関東の人にも注目されているのはたしかですね。

[1373: 匿名さん]

>>1366さん
その理論でいくなら、クラッシィハウス京都六地蔵もきちんと六地蔵とつけておられますよ。
パデシオン京都小倉も宇治市です。パデシオン宇治にします？
そしたら、パデシオン六地蔵もパデシオン宇治ですね。

京都市を連想させるのではなく、京都を連想させるのです。どこもやっていることです。
「京都＝京都市、というのはあくまで京都市内住民の脳内だけ」そのとおりです。

[1374: 匿名さん]

[No.1356、1359、1566 と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1375: 南無阿弥陀仏]

皆さまとても良いですよね

[1376: 匿名さん]

京都でも宇治でもこのマンションの立地やグレード、スペックは変わりません。駅直結、ジム、コワーキングスペース、スーパー、保育所併設、3線利用など、資産価値は変わりません。リセールも安心だと思います。平均坪200弱ですが、5年後10年後坪300でも可笑しくないです。京都市内マンションでは坪400-500は普通です。市内マンションよりも駅近、スペック高いです。

[1377: ご近所さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1378: 匿名さん]

売主は掲示板に書き込みなんてしないわ笑。
コンプラでアウト。社内規定で禁止されている。これ大企業勤務なら常識。
住友商事クラスの一流企業で、掲示板に書き込むサラリーマンいないよ。なぜなら書き込んで社内的に処分されるリスク抱えるほど、販売実績に給料は連動しません。リスクとリターンが合わない。
書き込んでいるのは、部外者・近隣住民9割、検討者・購入者1割。伏見区の宇治市寄りの住民がひたすらネガ書き込み。妬み、嫉み。

[1379: マンション検討中さん]

こんな掲示板で開示請求するとか煽っている方がいますが、個人的な見解を述べて気に入らなければすぐに開示請求すると脅すのはどうかと思います。ここはマンション検討スレで購入される方や購入を検討する方がいろいろな情報を交流する場所だと考えています。
個人や企業に対して誹謗中傷しているのならありえますが。例えば、クラッシィハウス京都六地蔵のことをバカッシィ宇治とか書いてる方。
これは、購入者や企業に対して、侮辱罪になりますよ。平和的にいきましょう。

[1380: 通りがかりさん]

ところで一期分 売り切ったんですか？

[1381: マンション比較中さん]

リセール目的で買うならマンションの評価額が高騰するのはありがたいかもしれないけど
居住目的の人間にとっては固定資産税が増えるということだから
あまりうれしくもないんだけどな

[1382: 匿名さん]

HPに以下の記載がありました。
第1期6次販売概要
申し込み期限、抽選 2021年8月13日（金）

先着順以外も販売しているんですかね。

[1383: 通りがかりさん]

六地蔵は最近当たり屋が横行してるので車持ちのみなさん気をつけましょうね。

[1384: マンション検討中さん]

クラッシィは20階建マンションですが、固定資産税はどの階層も同じなんですかね？

[1385: 通りがかりさん]

こちらのマンションの固定資産税は４０?60万ですよ

[1386: マンション比較中さん]

>>1384 マンション検討中さん
20階以上、60ｍ越えでタワマン扱いですから変わると思いますよ

[1387: 匿名さん]

10-15万程度です。各種軽減があります。

[1388: マンション検討中]

>>1386 マンション比較中さん
そうですか。ありがとうございます。もう一度調べてみます。

[1389: マンション掲示板さん]

共用部分がありますので、あとモモテラスとイズミヤ、スーパードームのジャグラー等、固定資産税もそうですが、管理費がバカ高い!