クラッシィハウス京都六地蔵

[坪単価比較中さん]

クラッシィハウス京都六地蔵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/kyoto648/

所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　

交　通：
・地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
・JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
・京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

総戸数：648戸
間取り：1LDK+S～4LDK

専有面積：60.06m2~100.20m2
構造/階建：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建

売　主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
完成時期：
A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
入居時期：
A1・A2敷地:2023年3月下旬(予定)
B敷地・C敷地:2024年3月下旬(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1253: 匿名さん]

意図的にあおったり、まちがった情報を投稿するのは、もちろん問題ですが、
ディスるのが目的としか見えない投稿の方がより問題と思います。

[1254: 匿名さん]

1253さんに同意

その通り。プラス情報でもマイナス情報でも正しい事が投稿されている事もあります。
でも何の根拠も無しに、ただその情報投稿がされただけでディする人がおられます。
凄く程度が低いと感じる。ムキになるというのかな？購入した人がマイナス情報を投稿されると嫌な気持ちになるのも理解できます。
でも、自分だったら、自分が決めた事だし投稿には惑わされないかなと考えた。外野に色々言われても自分が良いと思って購入した決断は間違っていないとゆるがないと思います。

[1255: マンション比較中さん]

先着順販売のお知らせメールが来たけど
＞すでに分譲戸数が150戸を突破いたしました。
なんて誤認させようとするような文面に違和感感じたよ
分譲戸数は150戸でも売れたのは120戸でしょ？
＞すでに完売戸数が120戸を突破いたしました。
だったら何の違和感もないのにな

今は景表法が厳しくなっているのに大丈夫なんですか？

[1256: マンション検討中さん]

正しいのは、150戸分譲済み。値下がり期待の方々のネガティブ投稿に惑わされると、買いたい部屋がなくなるよ。特に100平米の角部屋は19戸しかないが、もう半分近くは埋まっている。マンションのメリットと戸建ての広さを両方享受できる。ブライトタワーは今より坪単価が高くなるよ。眺望が開けているから。

[1257: 通りがかりさん]

それ凄く思いますね。
３LDK3300万からともありますが、こちらのマンションに限らずこういう広告の出し方ていつも疑問に思う。最低価格の部屋はほんの数戸で、しかも１階とか、平米数が小さいとか、あまり人気が出ないような部屋に設定されている
後は、結局そこから数百万上がった価格で、それ以上。おとりて思われているのに、いつまでもこういう広告の出し方っていい加減どうなのかなと思ってしまう。購入者は気づいてると思います。

[1258: 匿名さん]

1256さんて、マンション検討中さんですか？
これあきらかに販売関係者さんですよね？
掲示板で営業されるのですね。
値下がりを期待している方がなぜ、ネガティヴ投稿になるのですか？
普通に値下がるのを待っているだけではないのでしょうか？

[1259: マンション比較中さん]

最近の購入者はきちんと勉強してますからね
物件概要に業法に則して最多販売価格帯が表示しておけば
広告で景表法的に誤認させそうな表記をしても大丈夫とでもデベは考えているんじゃないかと
勘ぐってしまいますよ

[1260: マンション検討中さん]

同じく無駄な議論はやめてほしいです。
JR六地蔵駅が移設されますが、移設後は、地下鉄通路から雨に濡れずにJRの改札まで行けるのでしょうか？
また、トランクルームはどこのトランクルームを使えるのか、部屋毎に既に決まってますか？各階にトランクルームがあるのでしょうか？

[1262: マンション比較中さん]

このマンションの売主の一つが住友商事だけど、住友不動産とは全く別会社だと思ったほうがいいのかな？

[1263: 匿名さん]

何も問題ないよ ここクラスになりますと週末だけで余裕で30戸は売れますからね

[1264: マンション検討中さん]

住友商事は商社、住友不動産はデベ。商社もデベやってるよ、伊藤忠とか。住友商事自体は超一流企業。住友不動産も然り。プレサンスとか睦美とは別格だよ。

[1268: マンション比較中さん]

>>1264 マンション検討中さん
別会社ってことでいいのかな？

住友不動産の方だけど、私がチェックを入れている中古マンション物件で
この会社の仲介になっているものの多くが専属か専属専任の取引態様になっていて
それに加えて長期間売れないものが多いんだよね

こことは別会社ならとりあえずこのマンションは大丈夫かな

[1269: マンション比較中さん]

１期販売開始が７月２２日だから２週間ちょっと経っているんですね
その間HPの更新は２回あったと思いますが、売れ残りの先着順販売は30戸のまま変わらず

１期分の売れ残りにはもう魅力的な部屋は残ってないってことかな
そうしたら２期３期で売り出される分を待った方が
より良い部屋を押さえられるのかもしれないですね

[1270: マンション検討中さん]

>>1269 マンション比較中さん

今日訪問しましたが、30戸も残ってませんでしたよ。商談中の部屋が多くありました。契約締結済みなら販売戸数は減るでしょうが、ローン審査、申し込み、手付金振り込み、契約締結のプロセスがあるので、今月末には確実に減るでしょう。

[1271: マンション比較中さん]

>>1270 マンション検討中さん
そうなんですね、だったら次の２０日の更新日に反映されるのかな

[1272: マンション掲示板さん]

[NO.1261～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1273: マンション検討中さん]

>>1260 マンション検討中さん

この質問はスルーされてるあたりで、購入者や検討者はこの掲示板にはすくないんでしょうね笑。
くだらない投稿しかない。

[1274: マンション検討中さん]

JR改札まで地下鉄通路経由で傘無しで行けると嬉しいです。猛暑かつ極寒の京都では助かります。

[1275: 匿名さん]

1260さん
トランクルームはほとんどの部屋は部屋前にありますが、角部屋とかで一部トランクルームが部屋前にない所は別の所にありました。部屋ごとに場所が決まってました。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1237 マンション検討中さん

ネガティブなコメントに腹立ってるのは分かるけど、勝手に決めつけて伏見区を巻き込まないでくれよ。

伏見ったって、かなり広いから、あっちの方までそんなに行かんわ。
京都駅出る方が早い。

[1277: 匿名さん]

上記に同意

そちらのマンションにあるすぐ横も、もう伏見区ですよ。住所上、宇治市となりますが。
そして、1237さんのような投稿がまさに煽りの典型です。こちらの購入者ですか？
あんまり余計な事は言わない方がいいですよ

[1278: 匿名さん]

伏見区ですが、六地蔵には行きません。
もう自転車で京都駅に行けます。
言いがかりやめて下さい。

[1280: マンション比較中さん]

京都は伏見も治安が悪いんですか？
客観的な証拠が提示されないので関東の人間にはなんとも判断できないところですが
とりあえず、治安の善し悪しに強いこだわりを持つ人間がこのスレには多いとだけ
判断しておきますね

[1282: 匿名さん]

何のことか分かりませんが、プレサンスレジェンド六地蔵さんですか？
住んだ事ありません。プレサンスの方にも失礼
悪口ばかり書きこんで一体どうされましたか？
ただのかまってちゃんだったらやめた方がいいですよ。こちらでちゃんと情報知りたい検討者さんもおられる事ですし。

[1284: マンション比較中さん]

トランクルームについて、HPの間取りにも書いてあるけど見る人あまりいないのですね
資料取り寄せや問い合わせをしているなら直接デベに聞いちゃってもいいのに
積極的に購入を検討してる人が少ないっていうのも満更憶測でもないのかな

[1285: 匿名さん]

[NO.1272～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

トランクルーム最近の新築マンションは付いているんじゃないでしょうか。
だいたい玄関横にあると思います。
トランクルームあると凄く便利ですよ。
タイヤを入れたり台車など、うちもトランクルーム付きですが、役だっていますよ

[1287: 匿名さん]

そうですね。こちらの掲示板で質問するより、
検討されてるなら、モデルルームに行って営業さんに話を聞かれるのがいいと思いましたが。

[1288: マンション検討中さん]

トランクルームは一部の居住者は居住階にトランクルームがあるようです。大半は2階か一階のトランクルーム。

[1289: 匿名さん]

珍しいですね。１戸につき玄関横とかじゃないのですね。そしたら同じ階の人同士で一緒のトランクルームに入れる感じなんですかね？
そうだったら整理整頓して入れないと目立ちますね^_^

[1290: 匿名さん]

このような執着心の強い方がお住まいになられるマンション 多分ですが誰も買われないと思いますよ。不安でしかないです。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

このやりとりの繰り返しですね。
それならあなたが買わなければいいだけです。
買う方に対して失礼だと思いませんか？
購入する方はここの掲示板、あまりに参考ならなくて見てないかと思いますけど。

[1292: マンション比較中さん]

100%完璧なマンションはありませんから、
マイナス面があっても許容範囲であるかどうかを検討してから購入を決める
その検討のためにネガティブ発言を参考にする
ただそれだけなのでネガ発言があったからと言って見下されたとか失礼だとか
そういうことではないと思いますよ？

ネガ発言をする人たちも、同じ内容を繰り返し書くだけでは参考にはならないので
もう少し工夫をしてくださいね

[1293: 匿名さん]

当事者なんか見てないと思いますよ。
見てたとしても投稿はされないと思います。

[1294: 匿名さん]

ネガ発言のポイントは２点に集約できますね。第一は、648邸は規模がでかすぎるということ。でも４棟に分かれているわけだから、実際は４つのマンションが建つと考えればいいわけで、１棟には150～170邸。管理費や修繕積立金など考慮すると、一番いいサイズです。第二は立地。このへん新しいマンションが増えてるし、この物件が完成すれば、さらに人口も2500人くらい増え、しかも大部分が子供も含め若い世代だから、おしゃれな店も増えるだろうし、将来性あります。

[1295: 検討板ユーザーさん]

検討してましたが、検討する価値もない物件だと確信致しました。買われたチャレンジャーの方ごめんなさい。

[1296: マンション検討中さん]

ネガはプレサンス在住者で確定。プレサンスよりも立地やグレード、価格が高いこっちのマンションへの妬み。プレサンスは社長は横領で逮捕、今は激安戸建てのオープンハウス傘下。プレサンスマンションは買ったらダメよ。というより、モモテラスからベランダ丸見え、山科川が氾濫したら、プレサンスの1F、2Fは沈むよ。山科川を散歩したら2階のベランダが丸見え笑。川沿いに川より低い位置にマンション建てるってどうかと思うよ。水害がこれだけ懸念される中で。

[1297: 匿名さん]

1296さん

マンション検討者？
どこのマンションを検討してるんですか？
こちらを購入なら、それはそれでいい訳だし。
プレサンスさんに対してもなんにも思いませんが、そんな事言ったらだめ。
そうやって見下す人が一番みにくい。
ちなみに、プレサンスの住民ではありませんから。こういう事言う人が一番嫌いですね。

[1298: マンション比較中さん]

個人的な好みですが、立地はプレサンスのほうが良いと考えています
理由は大型商業施設であるモモが近いこと
通勤通学の利便性を第一に考える人ばかりではないのですよ

それとグレードってそんなに高いですか？このマンション
ごく一般的なグレードで、むしろ一般的だからこそ良いと思っているのですが

[1299: マンション検討中さん]

立地は一般的に、駅に近ければ近いほど価値が高くなります。公示価格を見ていただければわかります。クラッシィ住所の宇治市六地蔵奈良町とプレサンス住所の伏見区桃山町西尾では、六地蔵の方が土地単価は上です。
ちなみに、グレードに関してですが、圧倒的に他のマンションより上ですね。笑
エレベーターでの駅直結、ジム、コワーキングレーム、キッズルームなど。京都府に同じようなマンションがあれば教えてください。笑
しかし、確かに大型商業施設隣接のプレサンスも魅力的です。
ちなみに、プレサンスもクラッシィもしっかりとした良いマンションだと思います。ケンカはやめましょうね。笑

[1300: 匿名さん]

プレサンスの立地も悪くないけど、モモの帰りに車からマンションが見下ろせちゃうのと、川の氾濫は怖いよ。冗談抜きで。あとは夏は蚊とか虫が部屋に飛び込んでくるらしいよ、住んでる友人曰く。

[1301: 匿名さん]

初心者マークの方 嘘はダメですよ。最新のプレサンスとクラッシィの公示土地単価を提示して下さい。嘘なら詐欺行為になりますよ。開示請求されても文句は言えませんよ。

[1302: マンション検討中さん]

ネットで確認しましたが、間違っているでしょうか？
間違っているのなら申し訳ありません。